上海注冊(cè)多大的公司才能買房

房地產(chǎn)

年輕人在上海買房的可能性有多大

當(dāng)代奮斗在上海的很多年輕人都想通過自己的努力，希望在上海買一套屬于自己的房子，但這個(gè)過程有多難?

經(jīng)過2009年和兩輪通貨膨脹，上海的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了5萬(wàn)元。按一室一廳60平方計(jì)算，總價(jià)300萬(wàn)，加1個(gè)稅，1契稅，免征增值稅。由于上海已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，以二手房交易為主，還需要2個(gè)中介費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來(lái)達(dá)12萬(wàn)元。裝修費(fèi)用估計(jì)為20萬(wàn)元。目前上海第一套房子的貸款利率是社保繳納5年后的35元，所以你需要支付117萬(wàn)元的首付加上20萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，總共137萬(wàn)元 美元，30年，每月1萬(wàn)美元。在這一點(diǎn)上，許多年輕人開始考慮他們能存多久才夠付首付?

以一個(gè)本科畢業(yè)生為例，要多久才能拿到137萬(wàn)?根據(jù)上海2019年注冊(cè)畢業(yè)生平均起薪約為每月7100元，扣除五險(xiǎn)一金后為5800元，扣除房租后為2000元，交通費(fèi)10*24=240元，餐費(fèi)50*30= 1500元，購(gòu)物500元。余額1560元，一年1560 *12= 18720。如果加上兩個(gè)月的年終獎(jiǎng)，總數(shù)是一萬(wàn)。扣除租金等費(fèi)用6000元，余額5300元全年余額為5300*12= 63600。加上兩個(gè)月的年終獎(jiǎng)，一共是10000元。按照年薪的增長(zhǎng)，5年的總余額是28萬(wàn)。但上海房?jī)r(jià)的年漲幅超過了5。5。選擇最低的5美元，你會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)自己離首付又近了5萬(wàn)美元。

但這些分析都不是絕對(duì)的，畢竟每個(gè)人五年的發(fā)展都是不可估量的，而上面的例子就是上海，上海不同地區(qū)的一套房子的均價(jià)房?jī)r(jià)也是不一樣的，像嘉定、松江、奉賢這些地區(qū)也有房?jī)r(jià)在三萬(wàn)，當(dāng)然離市中心很遠(yuǎn)肯定是有一段距離的，這就需要根據(jù)自己的情況來(lái)考慮自己，還是按照上面的方法計(jì)算，直接減了120萬(wàn)，首付也降到了萬(wàn)，貸款，還在30年，月還不到4000元。所以，如果年輕人有在上海買房的理想，那么你需要在不斷進(jìn)取的同時(shí)，做好財(cái)務(wù)管理，關(guān)注房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，做出合理的規(guī)劃，努力吧，大家!

上海公司注冊(cè)多少錢買一套房子

“我，用這種方法，在上海買房是沒有限制的?！?/p>

祝福您

王先生是我以前的房客，他在“陸大寶”住了幾年。他在廣州做生意，收入很高。

在廣州還沒買房，不是因?yàn)闆]錢，而是因?yàn)橄拶?gòu)。如果你想在廣州買房，你需要連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅。不幸的是，他不符合要求。

“有什么辦法能讓我很快買到房子嗎?”他問。給你的妻子和孩子一個(gè)穩(wěn)定的家?”

上海的一個(gè)鹿晗粉絲也給我留言:“鹿晗，我也知道我想買房，但是真的沒有額度。有什么辦法嗎?“上海的限購(gòu)政策更離譜!”

非上海戶籍的成年單身人士不得購(gòu)買住房。非上海戶籍的已婚人士在63個(gè)月內(nèi)繳納社保滿60個(gè)月的，只能購(gòu)買一套住房。上海對(duì)單身狗很不友好。

如果不符合限購(gòu)條件，又不想“假結(jié)婚、假離婚”，我們能不能在當(dāng)?shù)刭I房?

解決方案實(shí)際上是一個(gè)!不過，不完美，有這種麻煩的小伙伴不妨參考一下。

這種方式是以公司/企業(yè)的名義購(gòu)買房屋。

公司買房需要具備哪些資質(zhì)?

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制主要針對(duì)個(gè)人和家庭(如戶籍、繳納社保年限、購(gòu)買住房等))，但對(duì)公司/企業(yè)的限制較少。

中國(guó)公司分為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的公司和在境外注冊(cè)的公司。對(duì)于在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的公司購(gòu)買的房屋類型和數(shù)量沒有限制。在海外注冊(cè)的公司不能在限制城市購(gòu)買住房，但如果在當(dāng)?shù)卦O(shè)有辦事處，則可以以辦事處的名義購(gòu)買非住房。

例如:上述王先生，他是做生意的，在廣州已經(jīng)注冊(cè)了自己的公司，可以馬上以公司的名義買房。

很多小伙伴都說(shuō):哇，太棒了!但是我是一個(gè)社會(huì)牲畜，沒有公司怎么辦?

危害，沒有公司扎也可以注冊(cè)一個(gè)(空殼)公司!

注冊(cè)一家公司有多難，成本有多高?

如果你有一個(gè)像王一樣的公司，你可以用公司的名義買房子。如果你沒有公司，那就注冊(cè)一個(gè)空殼公司。現(xiàn)在，注冊(cè)一家公司的成本很低。

在廣州可以找代理公司委托代理注冊(cè)公司全程代理，一般費(fèi)用是1000-2000元。

這個(gè)成本與房?jī)r(jià)相比，簡(jiǎn)直是九牛一毛，難度系數(shù)低。如果你恰好是金融相關(guān)專業(yè)或動(dòng)手能力強(qiáng)，這些手續(xù)也可以自己辦理，省下一筆費(fèi)用。

公司可以貸款買房嗎?

以公司名義買房，雖然可以避開限購(gòu)政策，但需要一次性付款，因?yàn)殂y行的大部分按揭業(yè)務(wù)只針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者。這是這種方法的一個(gè)缺陷。

但是，當(dāng)你把房子賣掉并取得房產(chǎn)證后，你就可以向銀行辦理住房抵押貸款。然而，抵押貸款的期限通常比個(gè)人抵押短。

根據(jù)規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)需要，貸款期限在5年以內(nèi);用于個(gè)人消費(fèi)，期限在10年以內(nèi);用于購(gòu)買商品住房，最長(zhǎng)不超過30年。

它的利率也高于個(gè)人抵押貸款。中長(zhǎng)期抵押貸款利率:包括一至三年，包括三至五年五年以上)。

公司買房需要提交哪些信息?

公司房地產(chǎn)銷售，需要提交更多信息。

如果賣方(買方)是國(guó)內(nèi)公司，需要11個(gè)備件。如果是海外公司在中國(guó)的代表處，那么信息就更復(fù)雜了……

大家隨便看看就可以了，市場(chǎng)上中介公司也可以提供這種服務(wù)。

國(guó)內(nèi)公司申請(qǐng)購(gòu)房信息包括:1、房產(chǎn)證;(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者經(jīng)年檢的事業(yè)單位法人證明;(四)法人或者其他組織設(shè)立的批準(zhǔn)文件;(五)法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;5 .地稅登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(八)法人授權(quán)委托書;9、國(guó)資委批準(zhǔn)書(國(guó)有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));映射表;11。公章。

公司持有房屋交易流程復(fù)雜嗎?

可能有朋友會(huì)問，如果我以后想賣掉這房子，會(huì)不會(huì)很麻煩?

有兩種方法可以交易公司擁有的房產(chǎn):

一是直接出售房屋;公司產(chǎn)權(quán)要變更的房屋是個(gè)人名下必須要經(jīng)過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

另一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，以房屋在公司資產(chǎn)中的比例來(lái)確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的登記。(簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公司和房子都可以過戶到買家名下)

這種方式不需要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心，但這只是改變股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)。

公司購(gòu)置稅轉(zhuǎn)讓成本非常高

如果房屋以公司的名義持有，需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，可以掛牌交易。否則，不但不準(zhǔn)交易，還要交罰款。

公司擁有的房屋，每年繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋的購(gòu)買價(jià)×70×;土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積x土地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用，每平方米18元至30元不等。

同時(shí)，以公司名義購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓交易還需繳納申報(bào)價(jià)格3的契稅，申報(bào)價(jià)格5‰的印花稅，土地增值稅的差額30 - 60，增值稅的差額。

這里有一個(gè)例子:

如果以“公司名義”購(gòu)買200萬(wàn)元的房產(chǎn)，每年房產(chǎn)稅 萬(wàn)元，最高土地使用稅3000元。

根據(jù)時(shí)期房的交易程序，購(gòu)房者假如在4年后上市交易，交易前持有關(guān)稅的費(fèi)用為79200元。以個(gè)人名義購(gòu)買時(shí)不需要支付此費(fèi)用。

如果4年后以400萬(wàn)元的價(jià)格出售，涉及土地增值稅60萬(wàn)元，增值稅1萬(wàn)元，契稅12萬(wàn)元，印花稅2000元，共計(jì)1萬(wàn)元。

所以你最終賺了= 1萬(wàn)美元。

有什么辦法可以減稅嗎?

如果公司持有的房產(chǎn)的價(jià)值沒有顯著增加，交易的稅收可以顯著降低。

因此，有些人可能耍了個(gè)小聰明，比如:簽了“陰陽(yáng)合同”，原價(jià)或低價(jià)轉(zhuǎn)售公司財(cái)產(chǎn)以避稅。

《陰陽(yáng)合同》即在正式合同中做低住房總價(jià)，余額另簽補(bǔ)充合同。

但是，首先，在關(guān)閉房子的過程中，會(huì)有相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估。如果價(jià)格太低，它不會(huì)通過(但它可以在一個(gè)合理的范圍內(nèi)低)。

第二，“陰陽(yáng)合同”的做法涉及逃稅，如果數(shù)額巨大，就是違法的!

結(jié)論

如果你是王先生這種類型，自己開公司，資金比較充足，以公司的名義買房，也是一種方法。

社保滿5年后，可以以原價(jià)或更低的價(jià)格將房屋從公司名下轉(zhuǎn)讓給自己名下。成本不會(huì)太高，可以早點(diǎn)買房。

也許，你看到很多有錢人買了一個(gè)又一個(gè)沒有限制的房子，他們可能用的是這種方法。

如果這不是你的情況，那么就有必要評(píng)估一下自己的情況，真的有可能盡快買房嗎?是否有足夠的資金運(yùn)作?這個(gè)費(fèi)用可以接受嗎?

看來(lái)，想開一家“空殼”公司來(lái)規(guī)避限購(gòu)，既當(dāng)霸王總裁又買房，真的沒那么容易!

如果你想拯救你的國(guó)家，考慮你是否能處理高稅收和復(fù)雜的程序。

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