注冊(cè)公司上?？梢再I房么

外地人在上海買房實(shí)在是太麻煩了，要么5年納稅，要么5年社保，積分還得達(dá)到120分才能買房。能在上海能買得起房子的當(dāng)然都是有實(shí)力的大老板，但叫人在上海工作五年或交五年社保，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)時(shí)間，那外地人怎么能在上海快速買房呢？注冊(cè)一個(gè)上海的公司能買房子嗎？

目前在上海注冊(cè)公司是可以直接買房子的，和其他地方一樣。按照當(dāng)前上海的政策，境內(nèi)企業(yè)可在上海地區(qū)購(gòu)買住房，不限購(gòu)。境外企業(yè)不能在上海購(gòu)房，限購(gòu)。而從203月25日起以公司名義購(gòu)買的房屋，必須在取得房屋所有權(quán)證后3年內(nèi)上市交易。

資房產(chǎn)和炒房者，往往選擇以公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)。個(gè)人名義購(gòu)置房產(chǎn)不足5年的需要繳5左右的附加稅；但是如果是企業(yè)購(gòu)置房產(chǎn)，完全不用附加稅。如果后期想出手，由于公司沒有實(shí)際盈利或利潤(rùn)，自然也就不需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。

在上海新注冊(cè)的企業(yè)是很難在正規(guī)銀行貸到款的，但如果你公司名下有紅本轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，此時(shí)，雖然仍然貸不到全部款，但至少可以從“嚴(yán)格”的銀行貸到救命錢，雖然不多，解燃眉之急還是足夠的。

假如公司名下只有房產(chǎn)，沒有其它業(yè)務(wù)，過了幾年房?jī)r(jià)飆升，想直接出手，又覺得稅實(shí)在太高了。其中一個(gè)避稅技巧就是轉(zhuǎn)讓本公司的股權(quán)，而轉(zhuǎn)讓股權(quán)只需支付很少的費(fèi)用。用在上海注冊(cè)公司的方法來買房子，風(fēng)險(xiǎn)小，相關(guān)的稅費(fèi)也少。

注冊(cè)公司上?？梢再I房么

哈嘍，大家好，給大家介紹一下上海的購(gòu)房政策！

哈嘍，大家好，給大家介紹一下上海的購(gòu)房政策！

首先，上海戶籍是可以在上海買房的，大陸外地戶籍也是可以在上海買房的，外籍也是可以在上海買房的，但大陸外地戶籍單身狗是沒辦法在上海買房的，這點(diǎn)擊中了你么？那我想買房怎么辦吶？結(jié)尾會(huì)告訴你哈！

首先，上海戶籍是可以在上海買房的，大陸外地戶籍也是可以在上海買房的，外籍也是可以在上海買房的，但大陸外地戶籍單身狗是沒辦法在上海買房的，這點(diǎn)擊中了你么？那我想買房怎么辦吶？結(jié)尾會(huì)告訴你哈！

看下上海的購(gòu)房政策是以家庭為單位，可以購(gòu)買2套住宅，成年單身只能購(gòu)買一套住宅，商業(yè)是不限購(gòu)的，有一種特殊情況出現(xiàn)在2011年，因?yàn)?011年之前上海是不限購(gòu)的，所以在2011年之前同父母共有的房產(chǎn)，2套之內(nèi)是不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)的，也就是說，即使你2011年前有2套房，那么你家庭為單位還可以再買兩套，注意，如果夫妻雙方都同父母共有2套，也就是總計(jì)4套，那么也是不計(jì)入限購(gòu)的。所以一個(gè)家庭為單位，最多同時(shí)出現(xiàn)在6本產(chǎn)證上！同理，上海單身最多出現(xiàn)在3本產(chǎn)證上!

看下上海的購(gòu)房政策是以家庭為單位，可以購(gòu)買2套住宅，成年單身只能購(gòu)買一套住宅，商業(yè)是不限購(gòu)的，有一種特殊情況出現(xiàn)在2011年，因?yàn)?011年之前上海是不限購(gòu)的，所以在2011年之前同父母共有的房產(chǎn)，2套之內(nèi)是不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)的，也就是說，即使你2011年前有2套房，那么你家庭為單位還可以再買兩套，注意，如果夫妻雙方都同父母共有2套，也就是總計(jì)4套，那么也是不計(jì)入限購(gòu)的。所以一個(gè)家庭為單位，最多同時(shí)出現(xiàn)在6本產(chǎn)證上！同理，上海單身最多出現(xiàn)在3本產(chǎn)證上!

那么非滬籍就比較苛刻了，尤其是單身不可以買房，家庭為單位，還需要滿足5年的社保和納稅，這里的社保指的是過去63個(gè)月內(nèi)有60個(gè)月繳納了社保，納稅記錄呢是過去5個(gè)自然年內(nèi)，有連續(xù)的納稅記錄，當(dāng)然，還需要結(jié)婚的家人們才可以買房的！真的是勸退了好多人，也衍生了不少牟利的人群，我有資格，您外地單身？那結(jié)個(gè)婚呀？這個(gè)還是有風(fēng)險(xiǎn)的，不要輕易嘗試哈！

那么非滬籍就比較苛刻了，尤其是單身不可以買房，家庭為單位，還需要滿足5年的社保和納稅，這里的社保指的是過去63個(gè)月內(nèi)有60個(gè)月繳納了社保，納稅記錄呢是過去5個(gè)自然年內(nèi)，有連續(xù)的納稅記錄，當(dāng)然，還需要結(jié)婚的家人們才可以買房的！真的是勸退了好多人，也衍生了不少牟利的人群，我有資格，您外地單身？那結(jié)個(gè)婚呀？這個(gè)還是有風(fēng)險(xiǎn)的，不要輕易嘗試哈！

大陸非滬籍還有個(gè)情況就是軍官，服役的士兵是沒有資格的，但軍官是可以享受在上海購(gòu)房的好順佳的，但是也需要結(jié)婚才可以購(gòu)買一套，等同于外地家庭，只是不需要繳納社保和納稅記錄。

大陸非滬籍還有個(gè)情況就是軍官，服役的士兵是沒有資格的，但軍官是可以享受在上海購(gòu)房的好順佳的，但是也需要結(jié)婚才可以購(gòu)買一套，等同于外地家庭，只是不需要繳納社保和納稅記錄。

如果您是來自港澳臺(tái)的親人們，您也是可以買一套房的，而且單身就可以買的哦！收先，您是需要在上海工作，有勞務(wù)合同，且繳納社?；蚣{稅滿一年，就可以有資格買房了，而且以單身名義可以買一套，夫妻雙方如果不是在大陸登記結(jié)婚的話，可以各買一套，當(dāng)然房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字哈！但是對(duì)于港澳臺(tái)的親人們，您是買不了商辦的，如果想買的話，只能以合資公司的名義買哦！

如果您是來自港澳臺(tái)的親人們，您也是可以買一套房的，而且單身就可以買的哦！收先，您是需要在上海工作，有勞務(wù)合同，且繳納社?；蚣{稅滿一年，就可以有資格買房了，而且以單身名義可以買一套，夫妻雙方如果不是在大陸登記結(jié)婚的話，可以各買一套，當(dāng)然房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字哈！但是對(duì)于港澳臺(tái)的親人們，您是買不了商辦的，如果想買的話，只能以合資公司的名義買哦！

如果您是外國(guó)友人，那么您是可以買一套房的，但是您的簽證必須是工作簽，且有公司的勞務(wù)合同，且需要社保納稅滿一年，這樣就可以買一套房了！同樣，您也是不可以買商辦的，如果需要的話，就成立個(gè)合資公司吧，這樣就可以了！

如果您是外國(guó)友人，那么您是可以買一套房的，但是您的簽證必須是工作簽，且有公司的勞務(wù)合同，且需要社保納稅滿一年，這樣就可以買一套房了！同樣，您也是不可以買商辦的，如果需要的話，就成立個(gè)合資公司吧，這樣就可以了！

If you come from other countries, you can only buy one property that you should have work visa, and must have held a residence permit and bought social insurance for one year. But you can't buy comercial properties, unless you have established one joint venture, and bought in name of it.

If you come from other countries, you can only buy one property that you should have work visa, and must have held a residence permit and bought social insurance for one year. But you can't buy comercial properties, unless you have established one joint venture, and bought in name of it.

如果您不想等五年那么久，那么您可以通過企業(yè)來購(gòu)房，企業(yè)購(gòu)房被限制是在翠湖四期認(rèn)籌開始，因?yàn)楫?dāng)時(shí)太多沒有資格的人都成立一家空殼公司來買房，所以后來改成必須是實(shí)在運(yùn)營(yíng)的企業(yè)才可以在上海購(gòu)房，得滿足成立5年，且納稅累計(jì)100萬(wàn)以上，有10名員工繳納5年的社保公積金，這個(gè)還是比較難的，如果您是大企業(yè)的法人，納稅累計(jì)500萬(wàn)以上了，那么可以立即以這家公司來購(gòu)房了！土豪我們做朋友吧！

如果您不想等五年那么久，那么您可以通過企業(yè)來購(gòu)房，企業(yè)購(gòu)房被限制是在翠湖四期認(rèn)籌開始，因?yàn)楫?dāng)時(shí)太多沒有資格的人都成立一家空殼公司來買房，所以后來改成必須是實(shí)在運(yùn)營(yíng)的企業(yè)才可以在上海購(gòu)房，得滿足成立5年，且納稅累計(jì)100萬(wàn)以上，有10名員工繳納5年的社保公積金，這個(gè)還是比較難的，如果您是大企業(yè)的法人，納稅累計(jì)500萬(wàn)以上了，那么可以立即以這家公司來購(gòu)房了！土豪我們做朋友吧！

同樣，對(duì)于公司有要求，不能是境外公司，注冊(cè)地在大陸的獨(dú)資或合資企業(yè)都可以買房的！

同樣，對(duì)于公司有要求，不能是境外公司，注冊(cè)地在大陸的獨(dú)資或合資企業(yè)都可以買房的！

好的，我們回顧一下呀，有什么疑問都可以留言哦！

好的，我們回顧一下呀，有什么疑問都可以留言哦！

還有個(gè)小題，大家沒事做做看，有興趣的可以在留言中回答哦！

還有個(gè)小題，大家沒事做做看，有興趣的可以在留言中回答哦！

哦，對(duì)了，說到如何買很多套房子，原來是可以的，夫妻雙方婚內(nèi)更名，把名下房產(chǎn)都集中在一人名下，然后離婚，上海戶籍單身買一套，結(jié)婚，更名，離婚，買房，結(jié)婚，更名，離婚，買房......

哦，對(duì)了，說到如何買很多套房子，原來是可以的，夫妻雙方婚內(nèi)更名，把名下房產(chǎn)都集中在一人名下，然后離婚，上海戶籍單身買一套，結(jié)婚，更名，離婚，買房，結(jié)婚，更名，離婚，買房......

呵呵，這個(gè)是之前可以的，當(dāng)時(shí)離婚都需要預(yù)約的，現(xiàn)在上海已經(jīng)把這個(gè)BUG給修復(fù)了，如果還想買很多套，要不然就買塊地自己造一幢吧，或者股權(quán)收購(gòu)一幢吧，哈哈，預(yù)祝看完的都有個(gè)好心情！

呵呵，這個(gè)是之前可以的，當(dāng)時(shí)離婚都需要預(yù)約的，現(xiàn)在上海已經(jīng)把這個(gè)BUG給修復(fù)了，如果還想買很多套，要不然就買塊地自己造一幢吧，或者股權(quán)收購(gòu)一幢吧，哈哈，預(yù)?？赐甑亩加袀€(gè)好心情！