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上海注冊的公司搖號條件

好順佳集團(tuán)

2022-06-22 10:22:42

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內(nèi)容摘要：新華社上海7月3日訊(記者鄭俊天李海偉)繼西安、長沙、杭州暫停企業(yè)購房后，上海周二晚也發(fā)布了企業(yè)購房暫行規(guī)定，提高了企業(yè)購房門檻，并將重新上市期限從3年提高到5年。業(yè)內(nèi)人士建議，目前...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

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新華社上海7月3日訊(記者鄭俊天李海偉)繼西安、長沙、杭州暫停企業(yè)購房后，上海周二晚也發(fā)布了企業(yè)購房暫行規(guī)定，提高了企業(yè)購房門檻，并將重新上市期限從3年提高到5年。

業(yè)內(nèi)人士建議，目前使用搖號住房的城市通過政策“打補(bǔ)丁”填補(bǔ)漏洞，最大程度上保護(hù)了住房的真實(shí)需求。

房源“空殼公司”頻出4家市標(biāo)企業(yè)房源

從近期四市發(fā)行的彩票政策“補(bǔ)丁”來看，規(guī)范企業(yè)購買是一種普遍做法。

根據(jù)上海市的要求，自7月3日起，在上海購買商品房的企業(yè)還必須滿足下述條件:成立滿5年、在滬納稅100萬元、從業(yè)人員10人及以上、在同一企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。西安、長沙、杭州直接暫停限購區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位和其他事業(yè)單位住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，不少搖號城市的政策“打補(bǔ)丁”主要是打擊炒房等“空殼公司”。記者近日在上海發(fā)現(xiàn)，一些炒房者或中介機(jī)構(gòu)通過注冊多家公司“馬甲”參與新房搖號，以增加簽約幾率，規(guī)避限購。

中獎(jiǎng)概率只有1/7的“中食海景一號”是目前上海最熱門的樓盤之一，多名中介人士告訴記者，只要愿意支付一定的費(fèi)用，就可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式購房。它是這樣運(yùn)作的:“我們注冊了幾家空殼公司參與搖號，其中一家會(huì)根據(jù)概率中獎(jiǎng)。如果你中了彩票，你就可以把公司賣給你的客戶，這樣你就可以避免房地產(chǎn)交易的高額稅收?！?/p>

據(jù)金融專業(yè)人士介紹，如果公司出售房屋，除了繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)外，在出售時(shí)還需要按利潤30-60的稅率繳納土地增值稅，同時(shí)按25的稅率繳納巨額企業(yè)所得稅。但以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式，間接“出售”可以避免大部分的稅收。

公共信息顯示，中糧海靜一號項(xiàng)目有效客戶中，10家公司均為“上海資xx公司”，2家公司最終中標(biāo)。中原地產(chǎn)(Centaline Property)首席分析師張大偉表示:“目前，一些城市的需求過高。通過注冊多個(gè)公司，投機(jī)者可以控制更多的注冊號，降低普通買家中彩票的概率。”

在杭州，九龍蒼龍溪項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)了三家企業(yè)，而中標(biāo)的三家企業(yè)法人代表是同一自然人，而這三家公司也分別在其他地產(chǎn)上“中標(biāo)”。

專家呼吁打擊“空殼公司”

由于新房和二手房存在明顯的套利空間，不少租戶開始通過公司購買進(jìn)入已經(jīng)受到嚴(yán)格限制的火熱樓市。

在成都，2018年以來已經(jīng)有10個(gè)樓盤搖號超過萬人，其中招商中心華城，1萬購房者參與搖號416套房子，中獎(jiǎng)率不到1。在上海，總價(jià)超過1000萬元的豪宅是開房數(shù)的幾倍，頻繁“日光下”。在西安，一個(gè)樓盤的700套新房入市，吸引了5000人爭相搖號;在南京，數(shù)萬購房者排起了幾百米的長隊(duì)，手里拿著數(shù)百萬元的銀行存單等待驗(yàn)資;在杭州，一個(gè)樓盤的開盤吸引了3000群購房者，90多歲的老人參加了搖號……

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，在短期供求失衡、市場交易不規(guī)范的城市問題下，購房公證搖號一定程度上保證了購房的公平性。但是，購房搖號并不能完全改變市場供求關(guān)系，甚至在一定程度上刺激投機(jī)的投資需求，使一些需要自住的人的需求更加難以滿足?！安势北旧硪呀?jīng)成為一種投資工具。很多有購房資格的人因?yàn)樽分饍r(jià)差而變成了投資者，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。

比如上海“中糧海景no. 1”。1”周邊二手房價(jià)格一般在12萬元/平米以上，而這個(gè)板塊的均價(jià)是萬元/平米。在彩票機(jī)制下，購買者有一個(gè)“買即賺”的機(jī)制。心理學(xué)?！拔覀兪莵砼雠鲞\(yùn)氣的!”陳某對中標(biāo)一事表示認(rèn)可，他承認(rèn):“中標(biāo)意味著數(shù)百萬元的增值。”

在此背景下，在公證處統(tǒng)一搖號的城市，漏洞主要是注冊住房的“空殼公司”參與搖號。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該有義務(wù)查明參與搖號的公司是否為“空殼公司”，應(yīng)該全面披露其購房者的信息，并接受社會(huì)監(jiān)督。

遏制房地產(chǎn)投機(jī)仍需填補(bǔ)漏洞

到目前為止，上海、南京、長沙、成都、武漢、西安和杭州已經(jīng)推出了新房銷售搖號政策。此外，深圳、天津、青島等熱點(diǎn)城市的一些區(qū)域或建筑也采用了抽簽方式。

業(yè)內(nèi)人士建議，針對近期集中亂局，采取搖號購房的城市迫切需要通過政策“打補(bǔ)丁”來填補(bǔ)漏洞，最大程度上保護(hù)住房的真實(shí)需求。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大部分城市都強(qiáng)調(diào)公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用，但在具體實(shí)施過程中仍難以保證搖號過程的公平正義。比如，在西安、長沙等地仍有開發(fā)商獨(dú)立搖號;武漢的搖號政策并沒有硬性規(guī)定，只是建議“有意購買超過項(xiàng)目出售的住房，應(yīng)采取公證搖號公開銷售”。

相比之下，在上海、南京、成都和杭州，公證處不僅負(fù)責(zé)監(jiān)督彩票系統(tǒng)，還負(fù)責(zé)運(yùn)營彩票系統(tǒng)?！斑^去，開發(fā)商使用自己的彩票系統(tǒng)。一些熱門樓盤總是有人信任關(guān)系，比如一種“黑箱操作”，比如固定數(shù)量的關(guān)系讓它可以優(yōu)先置業(yè)。但現(xiàn)在的搖號程序是在公證處進(jìn)行的，欺詐是非法的，這無疑是對開發(fā)商的威懾。融創(chuàng)上海市場總監(jiān)說。

記者在上海東方公證處看到，與以往開發(fā)商自行確定搖號順序后，新政要求搖號必須在公證處進(jìn)行公證，并使用公證處提供的計(jì)算機(jī)搖號軟件，并由公證處進(jìn)行全程監(jiān)督公證，搖號整理結(jié)果現(xiàn)場公示。然后，訂閱客戶在在開業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行挑選和簽字。

某開發(fā)商西安分公司負(fù)責(zé)人告訴記者，西安“搖號買房”政策出臺(tái)以來，沒有規(guī)范的購房平臺(tái)和流程，在具體操作上仍不足。公證機(jī)構(gòu)或相關(guān)職能部門搭建專業(yè)的“搖號軟件”平臺(tái)和發(fā)放“搖號購房”細(xì)節(jié)迫在眉睫。

上海注冊公司搖號條件

符合下列條件的人士可申請參與拍賣:

(一)在本市常住戶口，或者持有本市戶口證明，并在申請之日前連續(xù)3年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅;

(二)未持有乘用車配額證的;

(三)沒有辦理乘用車登記的機(jī)動(dòng)車;

(四)持有有效的機(jī)動(dòng)車駕駛證;

(五)申請之日前1年內(nèi)無相關(guān)道路交通安全違法記錄;

(六)聯(lián)席會(huì)議提出并報(bào)市政府批準(zhǔn)的其他條件。

前款第(五)項(xiàng)所稱道路交通安全違法記錄，包括:(一)累計(jì)得分12分;(二)駕駛機(jī)動(dòng)車5次以上的。

擴(kuò)展信息

特別需要注意的是，申請必須由參賽者本人提交，并提供所提交材料的原件和復(fù)印件。

發(fā)現(xiàn)提供虛假信息、材料的，本人已取得參加拍賣資格，取消排隊(duì)，公安機(jī)關(guān)交通管理部門沒收機(jī)動(dòng)車登記證、號牌、行駛證和吊銷機(jī)動(dòng)車登記，三年內(nèi)不再受理參加拍賣的申請，個(gè)人信用信息系統(tǒng)相關(guān)信息入市。

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