中國(guó)證券報(bào)》
7月2日晚，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定》(《規(guī)定》)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房，成為繼西安、杭州、長(zhǎng)沙等城市出臺(tái)此類(lèi)政策后的又一重點(diǎn)區(qū)域。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)記者》報(bào)道，此次監(jiān)管的主要原因是存在承租人注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的行為。這些公司大多規(guī)模較小，名下只有房地產(chǎn)。他們以股權(quán)交易的方式轉(zhuǎn)讓公司，變相降低了交易成本，形成了供不應(yīng)求的假象。
打擊空殼公司炒房
規(guī)定要求,自7月3日,企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房必須滿(mǎn)足同時(shí)成立年限滿(mǎn)5年,在本市納稅的累積量已達(dá)100萬(wàn)元,員工超過(guò)10,依照有關(guān)規(guī)定的五年里從企業(yè)繳納社保和公積金等條件已經(jīng)納稅金額500萬(wàn)元以上(除外)。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房重新掛牌期限由“滿(mǎn)3年”提高到“滿(mǎn)5年”。
諸葛屋搜首席分析師陳磊對(duì)《中國(guó)證券報(bào)》表示，上述調(diào)控思路與限購(gòu)抑制投機(jī)需求是一致的。在需求端，準(zhǔn)入門(mén)檻提高，部分購(gòu)買(mǎi)資格被擱置，整體需求下降。在供給方面，重新掛牌的交易時(shí)間延長(zhǎng)，部分房屋不能列為有效供給，二手市場(chǎng)供應(yīng)減少。
除上海外，6月底以來(lái)，西安、杭州、長(zhǎng)沙等地區(qū)相繼出臺(tái)了企事業(yè)單位限購(gòu)政策。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》記者介紹，與個(gè)人相比，以企業(yè)名義買(mǎi)房，持有期間需要繳納房地產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)也需要繳納更高的稅費(fèi)。但在出售期間，以股權(quán)交易的方式，而不是家庭，可以大大降低交易成本，所以吸引了很多炒房者。
“因?yàn)橛泻芏嘧?cè)新公司炒作房地產(chǎn)的行為，在空殼公司購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)成為這類(lèi)企業(yè)的唯一資產(chǎn)，他們可以以股權(quán)交易的形式轉(zhuǎn)讓公司，減少部分交易稅費(fèi)，使得購(gòu)買(mǎi)企業(yè)投機(jī)。”上述政策毫無(wú)疑問(wèn)，釋放會(huì)起到抑制作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《中國(guó)證券報(bào)》記者。
搬到三四線(xiàn)城市
面對(duì)日益收緊的監(jiān)管環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛采取向環(huán)中心地區(qū)轉(zhuǎn)移的政策，不少房企紛紛下沉到三四線(xiàn)城市。這一現(xiàn)象在以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)也較為明顯:受土地出讓減少、房地產(chǎn)限價(jià)、調(diào)控趨嚴(yán)等因素影響，2018年以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供需呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，周邊上海地區(qū)成為眾多房企競(jìng)相布局的重點(diǎn)。
平安證券研報(bào)顯示，蘇州、嘉興兩地在環(huán)滬地區(qū)房企布局中更為突出，因?yàn)閮傻鼐嚯x上海通勤時(shí)間最短，能夠有效滿(mǎn)足“雙城”居民的需求。此外，蘇州本身具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，城市本身對(duì)人口流入具有較強(qiáng)的吸引力;嘉興在購(gòu)房成本和限購(gòu)政策上具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。
企事業(yè)單位的購(gòu)房者主要分為以下三類(lèi):一是不合格的購(gòu)房者注冊(cè)空殼公司以達(dá)到炒房的目的，形成供不應(yīng)求的錯(cuò)覺(jué);二是企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)作為投資、投資用途，多出現(xiàn)在上市公司;三是正常需求的企事業(yè)單位。
業(yè)內(nèi)人士表示，上述調(diào)控政策，對(duì)第一類(lèi)影響較大。對(duì)于第二類(lèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與第一類(lèi)購(gòu)房者相比，投機(jī)性稍小，無(wú)法進(jìn)行股權(quán)交易。但是，房?jī)r(jià)上漲可以增加收入。
注冊(cè)上海空殼公司買(mǎi)房
謝娜為了買(mǎi)張杰的空殼公司?
虎年剛開(kāi)，謝娜又專(zhuān)門(mén)一波買(mǎi)豪宅跳單新瓜，之后先掛在熱搜上好幾天。
主人公H先生的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)朋友透露了這一消息，指出謝娜和張杰在他的指導(dǎo)下兩次來(lái)過(guò)這所房子。當(dāng)時(shí)兩人似乎很滿(mǎn)意，但因?yàn)椴幌矚g而終止了與代理的合作。
但在一個(gè)非常巧合的機(jī)會(huì)下，H先生發(fā)現(xiàn)謝娜居然跳過(guò)了自己與張杰私下接觸的房間尋找賣(mài)家，完成購(gòu)買(mǎi)交易，避免高額的中介費(fèi)。
按照2019年6200萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，中介費(fèi)約120萬(wàn)元。
H先生發(fā)布了兩張開(kāi)放參觀(guān)日的照片，第一張是謝娜和她的父母。第二次，謝娜和張杰在一起。除此之外，還有和謝娜助理的聊天等等。
H某還聲稱(chēng)自己感染了新型冠狀病毒，即將死亡，因此不希望“把秘密帶到另一個(gè)世界”。更有爆料稱(chēng)，他出國(guó)留學(xué)，是因?yàn)槭艿街x娜的威脅，張杰躲在國(guó)外，以采取正常的法律途徑在國(guó)內(nèi)起訴謝娜。
當(dāng)大家對(duì)H先生的爆料深信不疑時(shí)，謝娜、張杰委托上海藍(lán)迪辦公室發(fā)表聲明否認(rèn)“跳單”，稱(chēng)H先生發(fā)布虛假信息已涉嫌誹謗，嚴(yán)重侵犯其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。
其實(shí)覺(jué)得謝娜跳單張杰并不奇怪，還記得當(dāng)時(shí)謝娜在澳大利亞錄制的《老婆的浪漫之旅》嗎?
當(dāng)時(shí)，謝娜看到了一個(gè)標(biāo)價(jià)3萬(wàn)澳元的包，折合人民幣15萬(wàn)元。結(jié)賬前，謝娜突然去了洗手間，讓鮑文靜幫她前進(jìn)。這時(shí)袁詠儀對(duì)著鏡頭說(shuō):“那大姐沒(méi)拿牌吧?”
結(jié)果，謝娜給了鮑文靜3萬(wàn)元人民幣，如果屬實(shí)，按1:的匯率計(jì)算，謝娜這一次操作，直接不到10萬(wàn)美元。
鮑文靜給謝娜發(fā)短信說(shuō)應(yīng)該也有十二萬(wàn)，謝娜很尷尬又轉(zhuǎn)了十二萬(wàn)。
后來(lái)鮑文靜當(dāng)著大家的面說(shuō)起這件事，謝娜說(shuō)，我覺(jué)得鮑文靜真的太在乎了，我不好意思提醒，直接說(shuō)收到了。
另外，H通過(guò)朋友再次曝光了H與謝娜、張杰司機(jī)的通話(huà)錄音。H想從司機(jī)那里得出結(jié)論，謝某和張某在2019年7月購(gòu)買(mǎi)了一套房子，以此證明謝某和張某繞過(guò)自己，直接與房東進(jìn)行了交易。
效果更顯著!
根據(jù)據(jù)房地產(chǎn)中介H爆料，謝娜張杰的房子并不是自己買(mǎi)的，而是通過(guò)自己的子公司重慶美開(kāi)顏笑文化傳媒公司購(gòu)買(mǎi)的。
數(shù)據(jù)顯示，重慶美一笑文化傳媒有限公司成立于2019年10月。法人代表為羅正英。謝娜持有公司99股，擔(dān)任監(jiān)事，為公司實(shí)際控制人。
那么，謝娜張杰為什么要通過(guò)公司買(mǎi)房呢?答案概率是謝娜張杰沒(méi)有買(mǎi)房資格，還是有限的。
上海的住房政策，謝娜張杰和張杰的主要工作地點(diǎn)不在上海，社?；騻€(gè)人所得稅很困難，只有一個(gè)辦法，公司買(mǎi)房。
在上海企業(yè)購(gòu)房需滿(mǎn)足三個(gè)條件:成立年限已超過(guò)5年;累計(jì)繳納稅款已達(dá)100萬(wàn)元;有10名及以上職工在企業(yè)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和公積金已達(dá)5年。
從上面可以看出，重慶美一艷笑文化傳媒有限公司成立于2019年10月，不符合“成立5年以上”的要求。然而，該公司設(shè)法買(mǎi)下了這所房子。
還有一種可能是，企業(yè)近年來(lái)繳納的稅款超過(guò)500萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)的一套住房不受上述企業(yè)成立年限和從業(yè)人數(shù)等條件限制。
也就是說(shuō)，為了買(mǎi)房，謝娜的公司，至少要在上?！肮室狻崩U納500萬(wàn)元的稅款。
另一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，謝娜的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日在網(wǎng)上簽約。
具體來(lái)說(shuō)，謝娜的公司在上海不僅要交500萬(wàn)的稅，而且要在2個(gè)月內(nèi)完成。
明星以公司的名義買(mǎi)房并不稀奇。
如果真的是采取第二種方式購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，那么謝娜張杰在短短2個(gè)月的時(shí)間里，完成稅收500萬(wàn)的操作，著實(shí)令人震驚。
果然，明星，還是有錢(qián)的!
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