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2022-06-21 13:36:50
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中國證券報》
7月2日晚，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(《規(guī)定》)，進一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房，成為繼西安、杭州、長沙等城市出臺此類政策后的又一重點區(qū)域。據(jù)《中國證券報記者》報道，此次監(jiān)管的主要原因是存在承租人注冊公司購買房地產(chǎn)的行為。這些公司大多規(guī)模較小，名下只有房地產(chǎn)。他們以股權(quán)交易的方式轉(zhuǎn)讓公司，變相降低了交易成本，形成了供不應(yīng)求的假象。
打擊空殼公司炒房
規(guī)定要求,自7月3日,企業(yè)購買商品房必須滿足同時成立年限滿5年,在本市納稅的累積量已達100萬元,員工超過10,依照有關(guān)規(guī)定的五年里從企業(yè)繳納社保和公積金等條件已經(jīng)納稅金額500萬元以上(除外)。同時，企業(yè)購買的商品住房重新掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
諸葛屋搜首席分析師陳磊對《中國證券報》表示，上述調(diào)控思路與限購抑制投機需求是一致的。在需求端，準(zhǔn)入門檻提高，部分購買資格被擱置，整體需求下降。在供給方面，重新掛牌的交易時間延長，部分房屋不能列為有效供給，二手市場供應(yīng)減少。
除上海外，6月底以來，西安、杭州、長沙等地區(qū)相繼出臺了企事業(yè)單位限購政策。據(jù)《中國證券報》記者介紹，與個人相比，以企業(yè)名義買房，持有期間需要繳納房地產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)也需要繳納更高的稅費。但在出售期間，以股權(quán)交易的方式，而不是家庭，可以大大降低交易成本，所以吸引了很多炒房者。
“因為有很多注冊新公司炒作房地產(chǎn)的行為，在空殼公司購買房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)成為這類企業(yè)的唯一資產(chǎn)，他們可以以股權(quán)交易的形式轉(zhuǎn)讓公司，減少部分交易稅費，使得購買企業(yè)投機。”上述政策毫無疑問，釋放會起到抑制作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《中國證券報》記者。
搬到三四線城市
面對日益收緊的監(jiān)管環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛采取向環(huán)中心地區(qū)轉(zhuǎn)移的政策，不少房企紛紛下沉到三四線城市。這一現(xiàn)象在以上海為中心的長三角地區(qū)也較為明顯:受土地出讓減少、房地產(chǎn)限價、調(diào)控趨嚴(yán)等因素影響，2018年以來上海房地產(chǎn)市場整體供需呈現(xiàn)下降趨勢，周邊上海地區(qū)成為眾多房企競相布局的重點。
平安證券研報顯示，蘇州、嘉興兩地在環(huán)滬地區(qū)房企布局中更為突出，因為兩地距離上海通勤時間最短，能夠有效滿足“雙城”居民的需求。此外，蘇州本身具有較強的經(jīng)濟實力，城市本身對人口流入具有較強的吸引力;嘉興在購房成本和限購政策上具有相對優(yōu)勢。
企事業(yè)單位的購房者主要分為以下三類:一是不合格的購房者注冊空殼公司以達到炒房的目的，形成供不應(yīng)求的錯覺;二是企事業(yè)單位購買房地產(chǎn)作為投資、投資用途，多出現(xiàn)在上市公司;三是正常需求的企事業(yè)單位。
業(yè)內(nèi)人士表示，上述調(diào)控政策，對第一類影響較大。對于第二類購房者來說，與第一類購房者相比，投機性稍小，無法進行股權(quán)交易。但是，房價上漲可以增加收入。
注冊上海空殼公司買房
謝娜為了買張杰的空殼公司?
虎年剛開，謝娜又專門一波買豪宅跳單新瓜，之后先掛在熱搜上好幾天。
主人公H先生的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過朋友透露了這一消息，指出謝娜和張杰在他的指導(dǎo)下兩次來過這所房子。當(dāng)時兩人似乎很滿意，但因為不喜歡而終止了與代理的合作。
但在一個非常巧合的機會下，H先生發(fā)現(xiàn)謝娜居然跳過了自己與張杰私下接觸的房間尋找賣家，完成購買交易，避免高額的中介費。
按照2019年6200萬的市場價格計算，中介費約120萬元。
H先生發(fā)布了兩張開放參觀日的照片，第一張是謝娜和她的父母。第二次，謝娜和張杰在一起。除此之外，還有和謝娜助理的聊天等等。
H某還聲稱自己感染了新型冠狀病毒，即將死亡，因此不希望“把秘密帶到另一個世界”。更有爆料稱，他出國留學(xué)，是因為受到謝娜的威脅，張杰躲在國外，以采取正常的法律途徑在國內(nèi)起訴謝娜。
當(dāng)大家對H先生的爆料深信不疑時，謝娜、張杰委托上海藍迪辦公室發(fā)表聲明否認(rèn)“跳單”，稱H先生發(fā)布虛假信息已涉嫌誹謗，嚴(yán)重侵犯其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽權(quán)。
其實覺得謝娜跳單張杰并不奇怪，還記得當(dāng)時謝娜在澳大利亞錄制的《老婆的浪漫之旅》嗎?
當(dāng)時，謝娜看到了一個標(biāo)價3萬澳元的包，折合人民幣15萬元。結(jié)賬前，謝娜突然去了洗手間，讓鮑文靜幫她前進。這時袁詠儀對著鏡頭說:“那大姐沒拿牌吧?”
結(jié)果，謝娜給了鮑文靜3萬元人民幣，如果屬實，按1:的匯率計算，謝娜這一次操作，直接不到10萬美元。
鮑文靜給謝娜發(fā)短信說應(yīng)該也有十二萬，謝娜很尷尬又轉(zhuǎn)了十二萬。
后來鮑文靜當(dāng)著大家的面說起這件事，謝娜說，我覺得鮑文靜真的太在乎了，我不好意思提醒，直接說收到了。
另外，H通過朋友再次曝光了H與謝娜、張杰司機的通話錄音。H想從司機那里得出結(jié)論，謝某和張某在2019年7月購買了一套房子，以此證明謝某和張某繞過自己，直接與房東進行了交易。
效果更顯著!
根據(jù)據(jù)房地產(chǎn)中介H爆料，謝娜張杰的房子并不是自己買的，而是通過自己的子公司重慶美開顏笑文化傳媒公司購買的。
數(shù)據(jù)顯示，重慶美一笑文化傳媒有限公司成立于2019年10月。法人代表為羅正英。謝娜持有公司99股，擔(dān)任監(jiān)事，為公司實際控制人。
那么，謝娜張杰為什么要通過公司買房呢?答案概率是謝娜張杰沒有買房資格，還是有限的。
上海的住房政策，謝娜張杰和張杰的主要工作地點不在上海，社?；騻€人所得稅很困難，只有一個辦法，公司買房。
在上海企業(yè)購房需滿足三個條件:成立年限已超過5年;累計繳納稅款已達100萬元;有10名及以上職工在企業(yè)繳納社會保險和公積金已達5年。
從上面可以看出，重慶美一艷笑文化傳媒有限公司成立于2019年10月，不符合“成立5年以上”的要求。然而，該公司設(shè)法買下了這所房子。
還有一種可能是，企業(yè)近年來繳納的稅款超過500萬元，購買的一套住房不受上述企業(yè)成立年限和從業(yè)人數(shù)等條件限制。
也就是說，為了買房，謝娜的公司，至少要在上?！肮室狻崩U納500萬元的稅款。
另一個值得注意的細(xì)節(jié)是，謝娜的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日在網(wǎng)上簽約。
具體來說，謝娜的公司在上海不僅要交500萬的稅，而且要在2個月內(nèi)完成。
明星以公司的名義買房并不稀奇。
如果真的是采取第二種方式購買的話，那么謝娜張杰在短短2個月的時間里，完成稅收500萬的操作，著實令人震驚。
果然，明星，還是有錢的!
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