上海怎么樣注冊房產(chǎn)中介公司

8月12日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場的交易成本，而隨著許多網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)平臺的出現(xiàn)，“獨立經(jīng)紀(jì)人”的時代即將到來。

更重要的是，現(xiàn)在國家鼓勵人們創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的成本很低。依托房地產(chǎn)平臺，一個人只是一家經(jīng)紀(jì)公司，行業(yè)競爭會更加激烈。

在取消了房地產(chǎn)中介的職業(yè)資格許可證和認(rèn)證后，注冊房地產(chǎn)中介公司與注冊一般類型的公司沒有區(qū)別。

具體公司注冊可以參考我上次的經(jīng)驗。

2017年如何注冊公司

另外，一些房地產(chǎn)中介公司需要注意的事項。

1. 房地產(chǎn)中介公司的注冊資本是多少?

原則上，即使注冊資本是人民幣，也可以注冊公司，但是你需要在實際經(jīng)營的過程中考慮情況，比如在上海，剛有好的一套順帶支付下來的都是幾百萬，那當(dāng)客戶跟你公司簽約的時候，發(fā)現(xiàn)公司的注冊資本是50萬，后來如果賠償出現(xiàn)問題，那最多就是50萬，而客戶的損失可能在幾百萬!要求客戶也要敢合作，公司的注冊資本是公司的責(zé)任范圍，超出注冊資本范圍，只要申請破產(chǎn)清算，即不賠償。

所以房地產(chǎn)中介公司的注冊資金在100萬~ 500萬之間是最合適的。

2、公司的注冊地址在哪里?

在上海注冊公司，公司注冊必須是商業(yè)性質(zhì)的，不能是住宅性質(zhì)的。

通常有兩種選擇:

一是租賃一個店鋪，在這個店鋪不用作公司注冊地址的前提下，提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，該店鋪就可以作為公司注冊地址使用;

第二，選擇留在公園里登記地址由園區(qū)提供。

兩者的區(qū)別在于，當(dāng)一個店鋪以地址注冊的時候，首先，隨著獨立經(jīng)紀(jì)人時代的到來，依靠房地產(chǎn)信息平臺，不需要租門面，所以也不需要花這么一筆租金(在上海這是一個不小的成本)。

第二，隨著業(yè)務(wù)的變化，店鋪租賃不再續(xù)期后，公司地址也發(fā)生了變化，所以需要去工商局更改公司地址，這又是一種成本和麻煩。

進公園怎么樣?在上海，有很多園區(qū)一直在招商引資，都會提供免費的注冊地址，并且是永久的注冊地址，也就是以后無論公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，這些園區(qū)都有優(yōu)惠的退稅政策，如松江、奉賢、金山、寶山等園區(qū)區(qū)域的退稅政策可達12~15項，崇明園區(qū)更是高達30項。

3.目前的政策

現(xiàn)在隨著上海樓市的調(diào)控已經(jīng)開始限制房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量，首先是從注冊開始，現(xiàn)在上海市，即使是注冊的房地產(chǎn)中介公司，也不能叫上海XX房地產(chǎn)中介公司(或銷售公司)，而是叫上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因為有明確的規(guī)定，不能在注冊上產(chǎn)生“房地產(chǎn)代理/銷售”字樣的公司，所以只能打邊際球，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而且即便如此，現(xiàn)在松江區(qū)已經(jīng)明確規(guī)定，不能注冊房地產(chǎn)公司，連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都不行，連邊際球都打不了，

所以10月，11月，12月這三個月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是扎堆注冊的。

這就是分享的結(jié)束。

上海房地產(chǎn)代理公司如何注冊

在上海注冊的公司，10萬家公司的官方費用一般在1500左右。中介費可以商量。通常注冊的開發(fā)區(qū)是免費代理，不收取代理費。

報名流程如下:

1、注冊公司名稱、全體股東身份證復(fù)印件、公司名稱、注冊資本、投資比例、經(jīng)營范圍。

2. 租賃寫字樓;注冊開發(fā)區(qū)，將開發(fā)區(qū)統(tǒng)一決議注冊地址

。3。寫“公司章程”:公司章程的最后一部分由所有股東簽署。我將代表您起草文件，然后您簽字確認(rèn)。

4、去銀行開立公司驗資賬戶:所有股東，憑公司章程、工商局出具的核通知、法定代表人、法人代表、身份證、驗資資金、空白問詢函表格，請到銀行開立公司賬戶。銀行將向每位股東發(fā)出付款憑證，并在向會計師事務(wù)所的問詢函上蓋章。

5. 進行驗資報告:提供銀行出具的股東付款憑證、銀行蓋章的問詢函、公司章程、驗資、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件。之后，會計師事務(wù)所出具驗資報告。

6. 營業(yè)執(zhí)照申請:提供名稱核準(zhǔn)通知書、驗資報告、公司章程、股東大會決議、商業(yè)登記申請書、授權(quán)委托書、股東身份證

7、刻制公章、財務(wù)專用章、股東章、公司章。

8. 申請企業(yè)代碼證書

9. 辦理稅務(wù)登記，向稅務(wù)局申請并填寫稅務(wù)登記申請書;提供會計從業(yè)資格證書和身份證。

10、銀行開立基本戶口，并持有營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，然后到銀行開立基本戶口。需要攜帶的文件:包括營業(yè)執(zhí)照原件、身份證、機構(gòu)代碼卡、財務(wù)專用章、法人章、公章。

11.在稅務(wù)局申請購票發(fā)票，你需要購買退稅U-bar和稅務(wù)管理員。

希望能幫到你，希望被收養(yǎng)!

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1. 有自己的名稱和組織機構(gòu);

2. 有必要的財產(chǎn)和資金;

3.有固定服務(wù)設(shè)施的地方(辦公室);

4.有足夠的專業(yè)人員(幾個根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門的具體要求代理,代理等);

5.向所在地工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照;

6.去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司登記。

一旦滿足硬件要求，就可以打開。

根據(jù)公司類型的不同，注冊資金也不同，房地產(chǎn)中介服務(wù)的門檻更低。請向當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢。

以上希望對您有所幫助，祝您成功。

如何注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:一、公司名稱預(yù)審批(工商局)——驗資(會計師事務(wù)所)——辦理相應(yīng)的預(yù)審批手續(xù)——申請營業(yè)執(zhí)照(工商)選擇公司形式:普通有限責(zé)任公司，注冊資本最低為3萬元人民幣，要求兩個(或兩個以上)股東自2006年1月起制定新公司法，并承諾設(shè)立股東注冊有限責(zé)任公司。這家特殊的有限責(zé)任公司稱為“一人有限公司”(但公司名稱不會有“一人”，牌照通用標(biāo)志為“自然人”)，最低注冊資本為人民幣10萬元。如果你想和親朋好友一起投資創(chuàng)業(yè)，可以選擇注冊資本不低于3萬元的普通有限責(zé)任公司。如果只有您一家公司，可以選擇一人有限責(zé)任公司，注冊資本不低于10萬元人民幣。二、公司注冊步驟:工商局領(lǐng)取《企業(yè)(名稱字號)預(yù)先核準(zhǔn)申請表》，填寫你準(zhǔn)備領(lǐng)取的公司名稱，工商上網(wǎng)(網(wǎng)內(nèi)行業(yè))如果有重復(fù)名稱搜索，無需重復(fù)名稱，可以使用本名稱，并制作《企業(yè)(名稱字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。租一個房間:去一個專門的辦公室，租一間辦公室。如果你有工廠或辦公室，有些地方不允許你在居民樓里工作。2 .租賃房屋后，必須簽訂租賃合同，并要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。撰寫公司章程:你可從工商局網(wǎng)站下載公司章程樣本本，然后修改它。章程的最后一部分由全體股東簽署。刻下你的印章:去街道刻下你的印章的地方。然后告訴他們公司的個人印章(方形)。費用大約是20元。轉(zhuǎn)到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行問詢函”:聯(lián)系會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行問詢函”(必須是原件，會計師事務(wù)所必須有封面)。如果你不確定，你可以看看報紙上的分類廣告，那里有很多會計公司的廣告。去銀行開立公司驗資賬戶:所有股東攜帶部分股份到銀行，帶公司章程、公司名稱通知書、法定代表人的個人印章、身份證、錢進行驗資?？瞻讍栐兒问?，去銀行開公司賬戶，你必須告訴銀行開一個測試。在開好公司賬戶后，每個股東會根據(jù)自己的出資將相應(yīng)的錢存入公司賬戶。銀行將向每位股東發(fā)出付款憑證，并在問詢函上蓋章。注:根據(jù)《公司法》規(guī)定，公司注冊時，出資人(股東)必須全額繳納資本，可以是貨幣(人民幣)，也可以是實物資本(如汽車)、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等。對于銀行來說，這只是一小部分。如果用房地產(chǎn)、房地產(chǎn)等作為出資，需要找會計師事務(wù)所核實其價值，再投資其實際價值，比較麻煩。因此，建議您將資金直接投入該公司。不管你是怎么拿到錢的，你自己的錢還是借來的錢，只要你付清。驗資報告處理:附銀行出具的股東出資，附銀行蓋章的問詢函、公司章程、名稱通知、租賃合同及實物復(fù)印件。房地產(chǎn)認(rèn)證，請向會計師事務(wù)所索取驗資報告。一般費用500元左右(注冊資本50萬元以下)。8 .公司注冊:向工商局收集各種形式的公司注冊登記表，包括設(shè)立登記申請表、股東(創(chuàng)始人)名單、董事監(jiān)督登記表、法定代表人登記表、指定代表人或委托代理人登記表。后填寫連同經(jīng)認(rèn)證的名稱通知書、公司章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交工商局。大約3個工作天后