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2022-06-20 13:18:29
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5月20日晚，鄂爾多斯(600295,SH)發(fā)布通知稱，擬與內(nèi)蒙古鄂爾多斯動力冶金集團(tuán)有限公司(下稱電鑄集團(tuán))分別擬由上億元、上億元的海華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱中國地產(chǎn))在上海靜安區(qū)山西北路259號3巷、a物業(yè)及其210個地下停車位(以下簡稱“商標(biāo)”)，用于商業(yè)、辦公及一般服務(wù)。
鄂爾多斯方面表示，本次交易資金均為自身資金或銀行貸款的支持部分，此次收購交易標(biāo)的對公司未來發(fā)展具有積極促進(jìn)作用和戰(zhàn)略意義，不會對公司未來財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大不利影響。值得一提的是，根據(jù)上市公司一季度合并資產(chǎn)負(fù)債表，截至一季度末，鄂爾多斯貨幣資金為1億元。
據(jù)七信寶介紹，電冶集團(tuán)是鄂爾多斯的控股子公司，持股比例為。
鄂爾多斯投資1億元
根據(jù)公告，根據(jù)上市公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)需求，為滿足上市公司及子公司品牌形象空間展示創(chuàng)意、時尚產(chǎn)業(yè)研發(fā)、營銷整合營銷傳播、新零售業(yè)務(wù)運營、業(yè)務(wù)拓展、資本運營等辦公場所的業(yè)務(wù)需求，鄂爾多斯和電鑄集團(tuán)擬總計以1億元人民幣從中國購買房地產(chǎn)商標(biāo)。
鄂爾多斯計劃投資1億元購買3號、4號物業(yè)1 - 14層(平方米)及210個地下停車位，用于品牌形象展示與銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計與創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運營、商業(yè)開發(fā)、資本運作等辦公及綜合服務(wù)。
電冶集團(tuán)擬投資1億元購買3號物業(yè)15~23層(平方米)，用于電冶集團(tuán)能源研究院、實業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營銷平臺、業(yè)務(wù)開發(fā)和技術(shù)交流。
上市公司介紹，交易標(biāo)的南北高架橋，南北跨通道，南北延伸高架橋等交通要道，距外灘、人民廣場、南京西路10分鐘車程;距虹橋樞紐40分鐘車程，距浦東機(jī)場1小時車程。緊鄰地鐵10號線、12號線天通路站;2、8、10、12地鐵線無縫連接城區(qū)、高鐵和機(jī)場。
交易標(biāo)的位于靜安區(qū)素河灣板塊。靜安“一軸三帶”的重點區(qū)域——素河灣濱水商務(wù)集聚區(qū)，未來將打造世界級濱水中心活動區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，該地區(qū)將重點發(fā)展金融服務(wù)、貿(mào)易服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。
是否有助于兩地產(chǎn)業(yè)的整合?
文件顯示，華河地產(chǎn)成立于207年7月。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、停車場管理和展覽展示服務(wù)。上海同鑫投資有限公司、華潤置地(上海)有限公司各持有50股。
本次交易的主題項目已完成并驗收。已于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚需辦理產(chǎn)權(quán)證。
公告稱，該交易價格以目標(biāo)物業(yè)所在地區(qū)周邊房地產(chǎn)市場價格為參考，經(jīng)雙方協(xié)商確定。3號、4號物業(yè)實測建筑面積合計1億元，均價1萬元/平方米。210個產(chǎn)權(quán)停車位，總價萬元，單價萬元/。
本次成交是采用市場比較法，參考同類地段同類物業(yè)近期成交價格確定成交價格。項目其他兩棟寫字樓成交均價為 萬元/平方米(2020年12月)、 萬元/平方米(2021年10月)。
因此，上市公司表示，根據(jù)2019年以來的公開信息了解到，標(biāo)的寫字樓周邊區(qū)域成交均價區(qū)間約為萬元/平米~萬元/平米，公司與電冶集團(tuán)整體購買交易標(biāo)的成交價為萬元/平米，在這個區(qū)間內(nèi)，是合理的。
上市公司表示，本次交易完成后，公司將進(jìn)一步實現(xiàn)兩地產(chǎn)業(yè)融合，為公司品牌發(fā)展提供有愿景的商業(yè)環(huán)境;為公司產(chǎn)品展示、新產(chǎn)品發(fā)布、新零售平臺提供長期穩(wěn)定的優(yōu)越環(huán)境;促進(jìn)先進(jìn)成熟技術(shù)的引進(jìn)與合作，以高新技術(shù)和研發(fā)創(chuàng)新推動智能制造、低碳綠色的產(chǎn)業(yè)鏈升級。有利于業(yè)務(wù)的深入拓展，進(jìn)一步提升公司的綜合競爭力，建設(shè)公司全新的銷售運營中心、時尚產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、能源開發(fā)研究中心、業(yè)務(wù)發(fā)展中心，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展和戰(zhàn)略規(guī)劃的要求。
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