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2022-06-17 15:48:02
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浦東，這次直接上了“風”
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“普大西奔”。
7月15日，中共中央、國務院印發(fā)了《關于支持浦東新區(qū)高水平改革開放，成為社會主義現(xiàn)代化建設引領區(qū)的意見》，賦予了浦東新區(qū)改革開放新的重大任務。
下一階段，浦東將圍繞改革開放、資源配置、自主創(chuàng)新、擴大內(nèi)需五大戰(zhàn)略目標。
總之，浦東應該變得更有活力。
這一次，浦東繼續(xù)站在政策的風口上。
西部的長三角和東部的浦東主導區(qū)域的一體化呈現(xiàn)出東西部均衡的態(tài)勢。但從6 - 12月的支撐力度和重大項目布局來看，顯然浦東龍頭地區(qū)仍遙遙領先。
為了長期價值的邏輯，今天我們想給大家介紹一下浦東。
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回顧浦東30年的發(fā)展歷程，令人振奮。曾經(jīng)賣過浦西的幾張床，進過浦東的幾間套房，晚上睡覺都會笑著醒來。在過去的30年里，浦東已經(jīng)成為中國第一個金融貿(mào)易區(qū)、出口加工區(qū)和保稅區(qū)。開設全國首家證券交易所、期貨交易所、外資銀行、外資中資銀行、中外合資基金管理公司、外資保險公司、中外合資外貿(mào)公司、中外合資商業(yè)零售企業(yè)、中外合作辦學項目......展望未來，上海為浦東制定了目標——到2025年，浦東的GDP將超過2萬億元。2018年，浦東GDP將達到1萬億元，7年內(nèi)翻一番，增長10。到目前為止，浦東和浦西已經(jīng)逐漸形成了兩個完全獨立的區(qū)域。上海的地方力量非常強大，深深植根于浦西城區(qū)。浦西的房價代表了上海人的價值觀——單市中心，環(huán)路離內(nèi)陸越近越好，老租界區(qū)是世界上最好的。但浦東屬于新上海人。浦東和北京、深圳一樣，是中國人民的家。新上海人的家庭，剛剛在上海站穩(wěn)腳跟，奔涌而來波在兩點對齊。對他們來說，浦西繁榮的商業(yè)并不是必需品。社區(qū)里基本的超市和菜市場就足夠了。離辦公室近，通勤方便才是王道。新上海人的父母大多生活在家鄉(xiāng)，房子周圍是否有三甲醫(yī)院并不是決定性因素。許多新上海人都是985、211甚至清廷北上的優(yōu)秀學生，依靠自己的教育跨班，會毫不懈怠地培養(yǎng)后代，兩梯隊的學區(qū)房是必需品，小房子也沒有居住的意義。同樣，不要用環(huán)路邏輯來判斷浦東，因為它毫無意義。對于新上海人來說，買房最重要的是工業(yè)區(qū)和學區(qū)。
浦東有高薪的工作和優(yōu)質的教育資源，這里是宇宙的中心。
想想那些經(jīng)常被提到“估值過高”的人，是不是都有這兩個方面呢?——前濱張江，甚至湯鎮(zhèn)。在上海，浦東在金融和信息技術這兩大高薪行業(yè)提供了最多的機會，同時又是中小學教育的重鎮(zhèn)，自然成為最吸引新上海人的行政區(qū)域。但是現(xiàn)在浦東人買房，其實越來越難了。去年10月以來，浦東碧云、連陽、金橋、張江、塘橋、源深、花木等板塊都出現(xiàn)了跳漲。目前，上海最值錢的板塊不再是浦西的“上角”地區(qū)，而是轉移到了浦東(前濱)。中部張江賣15萬元，外環(huán)外唐鎮(zhèn)和浦江鎮(zhèn)爬10萬元。這樣的單點市場形成了浦東樓市的獨特景象。
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其次，浦東的發(fā)展模式與浦西其他城區(qū)完全不同。
浦西是一個用蝸牛殼建造道場的模型。比如面積不大的靜安區(qū)，沿著南京西路反復精雕細琢，讓南京西路北側這個曾經(jīng)城市界面不好的不夜城也變得高大上了。
浦東是擴張版圖的典范。
我們必須重視“黃金中央發(fā)展帶”。在我看來，這就是一張簡單的買房地圖。
月，一個新的熱點地區(qū)誕生了。浦東新區(qū)“黃金中央發(fā)展帶”建設領導小組和指揮部正式成立。這個領導班子是浦東的一個大BOSS。“黃金中央發(fā)展帶”將聚焦“3+5”重點領域。即前灘中心活動區(qū)、張江副中心、金橋副中心三個中心區(qū)、滬東造船廠、張江電力集港、玉橋片區(qū)、信陽四地塊(高青片區(qū))、云溪鎮(zhèn)(三林片區(qū))五個潛力區(qū)。
2018年，浦東新區(qū)經(jīng)濟總量超過1萬億元，到“十四五”末，浦東新區(qū)經(jīng)濟總量將超過2萬億元。
事實上，這就意味著，在未來的5年里，浦東將走過去30年的老路。
因此，對于浦東來說，最迫切的需要是找到發(fā)展的突破口，而黃金中央發(fā)展帶，浦東區(qū)域要重點環(huán)線。
總體發(fā)展勢頭十分強勁。短短幾個月，就有117個項目沿著這條環(huán)城公路建設。也就是說，只要有一個優(yōu)質的大產(chǎn)業(yè)，浦東的第一反應就是通向這條“中環(huán)”。
3.
還有一件事我想讓你們強調(diào)一下。上海2035年新城市規(guī)劃的信息也很明確——開發(fā)浦東南部!陸家嘴集團將建設的前灘商圈、玉橋科技創(chuàng)新園、張江副中心三個南部重點規(guī)劃地塊?！肚盀I》和《張江》很多人都很熟悉，這里介紹不多。
我想重點談談前灘以南的地區(qū)，被稱為三林南或前灘南。
這一高品質住宅領域正處于發(fā)展初期，前景廣闊。
三林南和前灘一樣，是一個整體拆遷、重組、統(tǒng)一規(guī)劃的板塊。在未來，19行和26行將在這里匯合。
街區(qū)東側為還房和商品房的居住區(qū)，西側為上海低密度商品房規(guī)劃，容積率基本在以下。
這在外圈是非常稀缺的，未來這批商品房的價格需要想象。
在三林南的南部，還有云溪鎮(zhèn)(三林片區(qū))的規(guī)劃。未來將成為濕地公園、濱河景觀帶、云溪老街等，成為一個綠化率高、水系密度大、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的云溪小鎮(zhèn)。
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東面是皇橋科技創(chuàng)新園，有“皇橋板”之稱。
這片區(qū)域一直因高壓線路、垃圾焚燒廠而被人們詬病，但強大的規(guī)劃、優(yōu)質的學區(qū)、優(yōu)質的住房也讓這里的房價悄然攀升到8萬到11萬元的高度。
未來，陸家嘴玉橋軟件園將在此建設，大量產(chǎn)業(yè)和企業(yè)將在此落戶。這里也保留了11號線的煙雨路站，讓我們擔心的垃圾焚燒廠將被改造成后工業(yè)時代的公園，并在近幾年退出歷史舞臺。
御橋的發(fā)展，不僅對地區(qū)產(chǎn)生了巨大的影響，對周邊的三林、劍橋也有不小的好作用。張江現(xiàn)在很貴，超出了很多人的總價預算，我們可以重點關注張江南側的孫橋板塊。孫橋科創(chuàng)園規(guī)劃了大量教育、科研、商業(yè)辦公用地，重點發(fā)展“線上新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)”。根據(jù)黃金中心最新模型的規(guī)模，孫橋的規(guī)劃強度可能會進一步提高，最高的三座建筑預計將超過200米。
孫橋南部11號線沿線的房子仍然具有很好的性價比?，F(xiàn)在，浦東將大力發(fā)展黃金中心區(qū)，在未來5-10年，黃金中心區(qū)將成為浦東的發(fā)展極。大規(guī)模的土地再開發(fā)、強產(chǎn)業(yè)引進、優(yōu)質產(chǎn)業(yè)與城市社區(qū)融合，都在到來，這就是浦東的未來。雖然浦東的“黃金中心”在北、東、南三面都如花怒放，但向南發(fā)展的潛力最大。因此，從購房角度來看，在三林、周浦、劍橋買房，是自居投資的一個不錯選擇。
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浦東在一片泥灘和農(nóng)田中拔地而起。
在短短30年的時間里，浦東已經(jīng)成為中國最具實力的新區(qū)和上海的經(jīng)濟金融中心科技創(chuàng)新中心。
其實從地理上看，新上海人的第一站不太可能是浦東，因為西有高鐵站，西有高速公路大動脈，所以整個西北和西南腹地都將是新上海人。
但隨著改革和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，浦東已經(jīng)扭轉了局面，所以新的上海人才樂于在浦東工作，留在浦東。
8年前，浦東承諾開發(fā)前濱，建設“第二個陸家嘴”。
這一次，浦東站在了風口浪尖。
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