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2022-06-17 15:48:02
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浦東，這次直接上了“風(fēng)”
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“普大西奔”。
7月15日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于支持浦東新區(qū)高水平改革開放，成為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的意見》，賦予了浦東新區(qū)改革開放新的重大任務(wù)。
下一階段，浦東將圍繞改革開放、資源配置、自主創(chuàng)新、擴(kuò)大內(nèi)需五大戰(zhàn)略目標(biāo)。
總之，浦東應(yīng)該變得更有活力。
這一次，浦東繼續(xù)站在政策的風(fēng)口上。
西部的長三角和東部的浦東主導(dǎo)區(qū)域的一體化呈現(xiàn)出東西部均衡的態(tài)勢。但從6 - 12月的支撐力度和重大項目布局來看，顯然浦東龍頭地區(qū)仍遙遙領(lǐng)先。
為了長期價值的邏輯，今天我們想給大家介紹一下浦東。
1
回顧浦東30年的發(fā)展歷程，令人振奮。曾經(jīng)賣過浦西的幾張床，進(jìn)過浦東的幾間套房，晚上睡覺都會笑著醒來。在過去的30年里，浦東已經(jīng)成為中國第一個金融貿(mào)易區(qū)、出口加工區(qū)和保稅區(qū)。開設(shè)全國首家證券交易所、期貨交易所、外資銀行、外資中資銀行、中外合資基金管理公司、外資保險公司、中外合資外貿(mào)公司、中外合資商業(yè)零售企業(yè)、中外合作辦學(xué)項目......展望未來，上海為浦東制定了目標(biāo)——到2025年，浦東的GDP將超過2萬億元。2018年，浦東GDP將達(dá)到1萬億元，7年內(nèi)翻一番，增長10。到目前為止，浦東和浦西已經(jīng)逐漸形成了兩個完全獨立的區(qū)域。上海的地方力量非常強(qiáng)大，深深植根于浦西城區(qū)。浦西的房價代表了上海人的價值觀——單市中心，環(huán)路離內(nèi)陸越近越好，老租界區(qū)是世界上最好的。但浦東屬于新上海人。浦東和北京、深圳一樣，是中國人民的家。新上海人的家庭，剛剛在上海站穩(wěn)腳跟，奔涌而來波在兩點對齊。對他們來說，浦西繁榮的商業(yè)并不是必需品。社區(qū)里基本的超市和菜市場就足夠了。離辦公室近，通勤方便才是王道。新上海人的父母大多生活在家鄉(xiāng)，房子周圍是否有三甲醫(yī)院并不是決定性因素。許多新上海人都是985、211甚至清廷北上的優(yōu)秀學(xué)生，依靠自己的教育跨班，會毫不懈怠地培養(yǎng)后代，兩梯隊的學(xué)區(qū)房是必需品，小房子也沒有居住的意義。同樣，不要用環(huán)路邏輯來判斷浦東，因為它毫無意義。對于新上海人來說，買房最重要的是工業(yè)區(qū)和學(xué)區(qū)。
浦東有高薪的工作和優(yōu)質(zhì)的教育資源，這里是宇宙的中心。
想想那些經(jīng)常被提到“估值過高”的人，是不是都有這兩個方面呢?——前濱張江，甚至湯鎮(zhèn)。在上海，浦東在金融和信息技術(shù)這兩大高薪行業(yè)提供了最多的機(jī)會，同時又是中小學(xué)教育的重鎮(zhèn)，自然成為最吸引新上海人的行政區(qū)域。但是現(xiàn)在浦東人買房，其實越來越難了。去年10月以來，浦東碧云、連陽、金橋、張江、塘橋、源深、花木等板塊都出現(xiàn)了跳漲。目前，上海最值錢的板塊不再是浦西的“上角”地區(qū)，而是轉(zhuǎn)移到了浦東(前濱)。中部張江賣15萬元，外環(huán)外唐鎮(zhèn)和浦江鎮(zhèn)爬10萬元。這樣的單點市場形成了浦東樓市的獨特景象。
2
其次，浦東的發(fā)展模式與浦西其他城區(qū)完全不同。
浦西是一個用蝸牛殼建造道場的模型。比如面積不大的靜安區(qū)，沿著南京西路反復(fù)精雕細(xì)琢，讓南京西路北側(cè)這個曾經(jīng)城市界面不好的不夜城也變得高大上了。
浦東是擴(kuò)張版圖的典范。
我們必須重視“黃金中央發(fā)展帶”。在我看來，這就是一張簡單的買房地圖。
月，一個新的熱點地區(qū)誕生了。浦東新區(qū)“黃金中央發(fā)展帶”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和指揮部正式成立。這個領(lǐng)導(dǎo)班子是浦東的一個大BOSS?！包S金中央發(fā)展帶”將聚焦“3+5”重點領(lǐng)域。即前灘中心活動區(qū)、張江副中心、金橋副中心三個中心區(qū)、滬東造船廠、張江電力集港、玉橋片區(qū)、信陽四地塊(高青片區(qū))、云溪鎮(zhèn)(三林片區(qū))五個潛力區(qū)。
2018年，浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量超過1萬億元，到“十四五”末，浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量將超過2萬億元。
事實上，這就意味著，在未來的5年里，浦東將走過去30年的老路。
因此，對于浦東來說，最迫切的需要是找到發(fā)展的突破口，而黃金中央發(fā)展帶，浦東區(qū)域要重點環(huán)線。
總體發(fā)展勢頭十分強(qiáng)勁。短短幾個月，就有117個項目沿著這條環(huán)城公路建設(shè)。也就是說，只要有一個優(yōu)質(zhì)的大產(chǎn)業(yè)，浦東的第一反應(yīng)就是通向這條“中環(huán)”。
3.
還有一件事我想讓你們強(qiáng)調(diào)一下。上海2035年新城市規(guī)劃的信息也很明確——開發(fā)浦東南部!陸家嘴集團(tuán)將建設(shè)的前灘商圈、玉橋科技創(chuàng)新園、張江副中心三個南部重點規(guī)劃地塊?！肚盀I》和《張江》很多人都很熟悉，這里介紹不多。
我想重點談?wù)勄盀┮阅系牡貐^(qū)，被稱為三林南或前灘南。
這一高品質(zhì)住宅領(lǐng)域正處于發(fā)展初期，前景廣闊。
三林南和前灘一樣，是一個整體拆遷、重組、統(tǒng)一規(guī)劃的板塊。在未來，19行和26行將在這里匯合。
街區(qū)東側(cè)為還房和商品房的居住區(qū)，西側(cè)為上海低密度商品房規(guī)劃，容積率基本在以下。
這在外圈是非常稀缺的，未來這批商品房的價格需要想象。
在三林南的南部，還有云溪鎮(zhèn)(三林片區(qū))的規(guī)劃。未來將成為濕地公園、濱河景觀帶、云溪老街等，成為一個綠化率高、水系密度大、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的云溪小鎮(zhèn)。
4
東面是皇橋科技創(chuàng)新園，有“皇橋板”之稱。
這片區(qū)域一直因高壓線路、垃圾焚燒廠而被人們詬病，但強(qiáng)大的規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)的住房也讓這里的房價悄然攀升到8萬到11萬元的高度。
未來，陸家嘴玉橋軟件園將在此建設(shè)，大量產(chǎn)業(yè)和企業(yè)將在此落戶。這里也保留了11號線的煙雨路站，讓我們擔(dān)心的垃圾焚燒廠將被改造成后工業(yè)時代的公園，并在近幾年退出歷史舞臺。
御橋的發(fā)展，不僅對地區(qū)產(chǎn)生了巨大的影響，對周邊的三林、劍橋也有不小的好作用。張江現(xiàn)在很貴，超出了很多人的總價預(yù)算，我們可以重點關(guān)注張江南側(cè)的孫橋板塊。孫橋科創(chuàng)園規(guī)劃了大量教育、科研、商業(yè)辦公用地，重點發(fā)展“線上新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)”。根據(jù)黃金中心最新模型的規(guī)模，孫橋的規(guī)劃強(qiáng)度可能會進(jìn)一步提高，最高的三座建筑預(yù)計將超過200米。
孫橋南部11號線沿線的房子仍然具有很好的性價比?，F(xiàn)在，浦東將大力發(fā)展黃金中心區(qū)，在未來5-10年，黃金中心區(qū)將成為浦東的發(fā)展極。大規(guī)模的土地再開發(fā)、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與城市社區(qū)融合，都在到來，這就是浦東的未來。雖然浦東的“黃金中心”在北、東、南三面都如花怒放，但向南發(fā)展的潛力最大。因此，從購房角度來看，在三林、周浦、劍橋買房，是自居投資的一個不錯選擇。
5
浦東在一片泥灘和農(nóng)田中拔地而起。
在短短30年的時間里，浦東已經(jīng)成為中國最具實力的新區(qū)和上海的經(jīng)濟(jì)金融中心科技創(chuàng)新中心。
其實從地理上看，新上海人的第一站不太可能是浦東，因為西有高鐵站，西有高速公路大動脈，所以整個西北和西南腹地都將是新上海人。
但隨著改革和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，浦東已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了局面，所以新的上海人才樂于在浦東工作，留在浦東。
8年前，浦東承諾開發(fā)前濱，建設(shè)“第二個陸家嘴”。
這一次，浦東站在了風(fēng)口浪尖。
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