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上海陸家嘴貸款公司注冊

好順佳集團

2022-06-16 12:02:23

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內容摘要：本文轉自:證券日報股票代碼:a股:600663股票簡稱:陸家嘴號。:2022-002B股:900932B地股董事會及公司全體董事保證本公告內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并對內容的...

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本文轉自:證券日報

股票代碼:a股:600663股票簡稱:陸家嘴號。: 2022 - 002

B股:900932 B地股

董事會及公司全體董事保證本公告內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并對內容的真實性、準確性和完整性承擔個人責任和連帶責任。

2021年4月21日，上海陸家嘴金融貿易區(qū)發(fā)展有限公司(以下簡稱“公司”)2020年度股東大會審議通過了2021年度總融資提案(詳見公告:公司及其控股子公司(包括上海陸家嘴金融發(fā)展有限公司、包括貸款和債券(包括在銀行間市場發(fā)行的各類債券和債務融資產品)。各類有息債務融資，包括在交易所市場發(fā)行的各類債券及債務融資產品、資產證券化(包括在銀行間市場和交易所市場發(fā)行的各類資產證券化產品等)和信托產品的增量控制在200億元以內。同時，為確保融資的順利進行，公司股東大會授權董事會，并同意董事會進一步授權公司經營管理層對融資的具體問題全權負責。

近日，公司收到中國同業(yè)市場交易商協(xié)會(以下簡稱“交易商協(xié)會”)發(fā)布的《接受登記通知書》(中國市聯(lián)函【2022】MTN74，以下簡稱《通知》)，交易商協(xié)會決定接受公司中期票據登記。主要內容如下:

一、本公司中期票據登記金額為人民幣50億元，登記金額由中國建設銀行股份有限公司與交通銀行股份有限公司聯(lián)合發(fā)行，自公告簽署之日起2年內有效主承銷商。

2. 公司在登記有效期內，可以分期發(fā)行中期票據。登記后需要備案發(fā)行的，應當事先向經銷商協(xié)會備案。

公司將根據通知的要求，并按照《非金融類公司債務融資工具登記規(guī)則》、《非金融類公司債務融資工具公開發(fā)行登記規(guī)則》、《非金融類公司債務融資工具信息披露規(guī)則》及相關規(guī)則指引，做好公司中期票據發(fā)行、支付及信息披露等相關工作。

特此宣布。

上海陸家嘴金融貿易區(qū)發(fā)展有限公司

2002年12月12日

上海陸家嘴貸款公司注冊

誰能想到，在上海最繁華的核心商圈陸家嘴，還有一座價值150億元的“未完工建筑”——金地大廈。1999年，在上海金茂大廈建成后不久，印尼商人亨利·ONGGO旗下的上海王氏置業(yè)有限公司(wong Properties)收購了上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)b2-5地塊。

此后，王物業(yè)更名為上海金地置業(yè)有限公司(以下簡稱金地)，金地大廈也跟隨“浦東速度”的發(fā)展。但隨后經歷了漫長的施工過程，以及由于拖欠高額銀行貸款、拖欠工程款等法院糾紛，這座41層的大樓從2007年開始變成了“未完工大樓”。在此期間，有傳言稱黃金土地因價格問題被推遲出售，印尼富商故意囤積土地?！熬W上發(fā)布的所有信息都是假的，沒有人知道真實情況，除非你問你的老板?！庇浾吒鶕ど痰怯涬娫捖?lián)系到金地大廈，但工作人員表示，公司內部無人。

核心商業(yè)區(qū)的“未完成建筑”

金地大廈所在的陸家嘴金融貿易區(qū)B2-5地塊，是浦東開發(fā)最早的核心商業(yè)地塊之一，位于陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處，緊鄰中國銀行大廈和平安銀行(大廈)東南面是陸家嘴中央綠地，是10萬平方米的城市“綠肺”。

近日，記者走訪了金地大廈。從上海金融中心沿環(huán)橋步行至金地大廈僅需7分鐘。

乍一看，幾乎找不到10多年來也被裝飾成正面的金地大廈。當你走近時，你才發(fā)現，這座建筑和西南花園完全被兩米多高的墻包圍著。從東西兩側未完工的兩層建筑和頂部未完工的兩層建筑，可以看到金地大廈破舊的標志。

站在更高的位置，記者向項目內部望去，只見園中雜草叢生，原始歐式園林中精致的雕塑已難尋蹤影。圍墻北側緊閉的鐵門上沒有灰塵，從縫隙中可以看到保安人員的身影，這表明“黃金之地”并沒有完全廢棄。

有趣的是，記者在附近的地鐵站入口處看到了地圖上的“黃金土地大廈”字樣。

據七信寶了解，金地集團于2002年1月23日在浦東新區(qū)注冊成立，是一家臺港澳地區(qū)法人獨資有限責任公司。那時候，公司的名字叫王好順佳。公司法定代表人為HENRY ONGGO(王恒信)，注冊資本3500萬元。公司業(yè)務范圍包括陸家嘴金融貿易區(qū)B2-5街區(qū)寫字樓開發(fā)。

2001年8月3日至2012年12月31日，金地20次累計實繳注冊資本達7300萬元。自那以后，該公司經歷了幾次增資。2018年7月，公司注冊資本達到1億美元，再次增資8500萬美元。同時，對公司章程進行了修改。

公開資料顯示，金地大廈土地使用權出讓日期為1999年6月。該項目分為7個階段。第一期中標單位為福建地礦建設集團有限公司，開工日期定于2004年1月30日。

據記者了解，原定時間為20日2007年竣工的金地大廈在接近完工時已經變成了一座半成品建筑。換句話說，金地大廈已經“未完工”13年了。

主題主題的多重風險警報

據《奇信報》了解，亨利·ONGGO在中國大陸擁有三家公司，分別是金地、上海美鹿置地有限公司(以下簡稱美鹿置地)和上海美源置地有限公司，這三家公司均處于存在狀態(tài)，金地和美鹿置地對主體的風險警告分別為12條和2條。

其中，金地涉及的最大訴訟是與兩家銀行的貸款訴訟。

早在2004年8月26日，新加坡大華銀行有限公司上海分行(以下簡稱大華銀行)與香港上海匯豐銀行有限公司上海分行(以下簡稱香港上海匯豐銀行有限公司)組成俱樂部，向金地集團貸款5900萬美元。原告大華銀行作為融資代理，于2009年1月16日致信Goldland，聲明所有貸款和利息都應立即到期并要求支付，但Goldland沒有處理。

2009年，大華銀行上海分行和匯豐銀行上海分行起訴金地集團。根據判決，上海市高級人民法院要求金地集團在2010年6月之前償還所有貸款和利息。等優(yōu)秀、匯豐銀行、大華與被告可以金土地協(xié)議,將位于上海浦東新區(qū)花園新農村街道高6小區(qū)4塊土地使用權和在建項目土地折價,或者申請拍賣、變賣所得的房地產在上面的四個優(yōu)先支付范圍內的索賠總額;房地產貼現后,拍賣或出售,價款超過債權金額的部分歸被告金地所有，不足部分由被告金地清償。

另外，在金地與上海新立裝飾工程有限公司的合同糾紛中，上海市第一中級人民法院判決金地支付上海新立裝飾工程有限公司1016萬元及相應的利息。

值得注意的距離金地僅幾公里，另一個黃金地段——上海碧云社區(qū)，王恒信的美鹿置業(yè)開發(fā)的“浦東花園別墅”已被廢棄多年。據《七心報》報道，美鹿置地成立于1999年，至今仍存在，但只有一個社保支付人。

記者查詢多家平臺發(fā)現，目前“浦東花園別墅”已有二手房在售，目前住宅面積均價86230元/平方米以內，總價1500萬~ 4350萬元。

估值從150億美元跌至100億美元

由于巨大的建設成本和資金壓力，黃金國大廈在2007年接近完工后一直沒有開放，當時業(yè)界猜測“印尼中華總商會永久名譽主席”打算以一個好價格出售它。

據《證券時報》2012年12月的一篇報道，一家知名公司曾提出以60億元的價格收購整棟黃金地產，并將其開發(fā)為商業(yè)用途，但最終以失敗告終。2012年，一家公司出價70億元人民幣收購金地大廈，但它從來沒有精打細算。1999年，黃金之地的成交價約為3億美元。

從那以后，幾乎沒有關于金地大廈出售的消息。但上海陸家嘴的房地產價格正在上漲，這個被戲稱為“你可以感覺到錢在街上流動”的城區(qū)有勇氣競標一個世界級的金融中心。

直到2018年，也就是該建筑建成11年后，整個金地建筑才被出售。去年12月初，記者在上發(fā)現，金地大廈已于2018年6月和11月掛牌出售。項目簡介中披露了金地大廈的部分建筑信息:占地17538平方米(其中歐式園林約1萬平方米)，建筑面積約98563平方米，地上41層，地下2層，停車位569個。

該公司表示:“如果你提供資金證明、收購公司的意向書和支付服務費的承諾書，就可以直接與項目負責人見面?！?/p>

當，賣方表示，市場估值不低于150億元，擬以70億元整體轉讓。

然而，記者近日再次打開三方網站時發(fā)現，項目介紹中金地大廈的市場估值變?yōu)椤安坏陀?00億元”，整體售價仍為70億元。信息更新至2019年12月24日。

對于黃金土地大廈的掛牌價格，上海中原地產市場分析師盧文曦向記者分析，“項目總建成約10萬平方米，按照70億美元的掛牌價格計算，約為7萬元/平方米，該價格在陸家嘴的區(qū)域競爭力不明顯，而且項目時間長了，法蘭可能需要重新裝修等，以滿足超甲級寫字樓的要求?！?/p>

值得注意的是，2018年11月，凱德置地集團宣布以1億元的總價收購上海最高的雙塔——星港中心。

但截至發(fā)稿時，記者尚未查詢到金地大廈成功交易的信息。與此同時，金地的工作人員也拒絕向記者透露任何有關金地大廈的信息。

陸文喜表示，“陸家嘴是核心商業(yè)區(qū)域之一，區(qū)域租金穩(wěn)定，甲級寫字樓租金基本在10元以上，現階段沒有土地出讓，未來不太可能，所以市場上有很大的稀缺性，無論是資產還是土地價格都上漲非常大?！?/p>

黃金之地的銷售受阻是因為無法與買家談判價格嗎?還是囤積土地更有野心?除了王恒信自己，沒有人能回答這個問題。

“但囤積土地顯然更有利可圖。一年翻倍，暴利!盧文喜指出。

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文章:武漢Leju