如何轉(zhuǎn)讓商品房納稅

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2021-03-08 10:44:11
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內(nèi)容摘要：商品房專(zhuān)業(yè)屬于經(jīng)濟(jì)生活中的交易行為，也是需要交納稅費(fèi)的。那么，商品房轉(zhuǎn)讓需要怎樣繳稅?(2)商品房合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用(商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%)。(3)商品房轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和印花稅等稅金。...

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現(xiàn)在，許多人為了從房地產(chǎn)投機(jī)中賺錢(qián)而轉(zhuǎn)讓商品房。商品房的特殊性是經(jīng)濟(jì)生活中的一項(xiàng)交易，也要征稅。那么，您如何為商品房轉(zhuǎn)讓繳納稅款呢？以下深圳注冊(cè)公司將通過(guò)案例為您提供詳細(xì)的答案。

問(wèn)：張先生于2002年8月1日在省會(huì)城市購(gòu)置了一套90平方米的房屋。假設(shè)房屋原價(jià)為35萬(wàn)元，印花稅為175元，契稅為5250元。。憑證印花稅為5元，其他相關(guān)費(fèi)用為570元，房屋裝修費(fèi)用為10萬(wàn)元，房屋抵押貸款利息為7萬(wàn)元，并有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)票據(jù)。 2006年8月7日，該產(chǎn)品以70萬(wàn)元的價(jià)格出售，并在轉(zhuǎn)讓時(shí)支付了付款手續(xù)。手續(xù)費(fèi)，公證費(fèi)等均為1000元。您需要為出售房屋支付多少稅？（假設(shè)省根據(jù)銷(xiāo)售收入征收水利建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金的0. 1％）

答案：1、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房屋銷(xiāo)售稅征收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔20006〕74號(hào)），張先生的房屋出讓不足5件。年和營(yíng)業(yè)稅應(yīng)全額征收：房屋轉(zhuǎn)讓需要繳納的營(yíng)業(yè)稅=交易額×5％= 700,000×5％= 35000元；城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7％= 35000×7％= 2450元;教育附??加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×3％= 35000×3％= 1050元;印花稅=交易額×0. 05％= 700000×0. 05％= 350元；水利建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金=交易額×0. 1％= 700000×0. 1％= 700元；根據(jù)《財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)某些稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999] 210號(hào)），“個(gè)人擁有的普通住宅，征地為轉(zhuǎn)移時(shí)暫時(shí)免征增值稅?！?/p>

2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)），張先生的住房轉(zhuǎn)讓為需繳納以下個(gè)人所得稅：

（1)商品房原價(jià)：購(gòu)房時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)和所交稅金為50000 175 5250 5 570 = 356000元；

（2)商品房的合理費(fèi)用，是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的房屋裝修費(fèi)用，房屋貸款利息，手續(xù)費(fèi)，公證費(fèi)等（商品房和住宅的最高扣除額；其他住房裝修費(fèi)用為房屋的原價(jià)的10％）；房屋裝修費(fèi)用的最高抵扣額= 356000×10％= 35600元；商品房合理費(fèi)用總額= 35600 70000 1000 = 106600元；

（3)在商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所繳納的稅款，是指營(yíng)業(yè)稅，城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅，教育附加費(fèi)，土地增值稅，印花稅和納稅人在房屋拆遷時(shí)實(shí)際繳納的其他稅款。已轉(zhuǎn)移。

張先生轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的稅款：35 350 700 = 39,550元張先生轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋稅的原價(jià)）張先生轉(zhuǎn)讓房屋的合理費(fèi)用中支付的稅額）×20％=（700000-356000-39550-10660 0)×20％= 39570元房地產(chǎn)是：39550 39570 = 79120元。