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2022-03-07 14:13:39
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揭秘深圳樓市“小陽春”:有樓盤可以分期付款和登記嗎?
作者:鐘光蓮、童海華
中國經(jīng)營報(bào)
近期,深圳樓市彌漫著“小春”的氣息。
2018年“http://m.opentagclosetag.com/”新政后,2018年下半年深圳樓市陷入低迷。隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的出臺和銀行降低房貸利率看來,深圳樓市一下子被“激活”了。
據(jù)深圳中原調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2019年3月,深圳共售出5365套新商品房,環(huán)比增加http://m.opentagclosetag.com/,成交均價(jià)為60085元/o,環(huán)比增加15個(gè)。值得注意的是,公寓市場尤為“搶眼”。
數(shù)據(jù)顯示,3月份,深圳一手商品房成交3088套,環(huán)比增長http://m.opentagclosetag.com/。公寓成交1594套,環(huán)比增加http://m.opentagclosetag.com/。 2月公寓成交量是http://m.opentagclosetag.com/的兩倍,成交面積為http://m.opentagclosetag.com/萬平方米,環(huán)比增長http://m.opentagclosetag.com/ ://http://m.opentagclosetag.com/。
深圳中原住宅東區(qū)總經(jīng)理林娟紅告訴記者:“2月最后一周,成交量開始大幅上漲,說明市場確實(shí)在回暖?!?/p>
深圳市中原區(qū)數(shù)據(jù)顯示,2019年3月,人均觀看量達(dá)到每月10批次,而2018年下半年最高僅為每月3至4批次。
然而,在樓市逐漸回暖的背后,一些開發(fā)商仍采取各種銷售方式來刺激購房。
近日,《第一財(cái)經(jīng)》記者走訪深圳多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),部分開發(fā)商通過打折、首付分期、注冊公司或貸款優(yōu)惠、“易貸”等手段招攬客戶。
面積小總價(jià)低的公寓受歡迎
數(shù)據(jù)顯示,3月份深圳http://m.opentagclosetag.com/以下小戶型成交占比為http://m.opentagclosetag.com/,成為3月份公寓成交量的主力軍。
記者走訪部分樓盤發(fā)現(xiàn),這些樓盤以小戶型產(chǎn)品為主,有的樓盤甚至只賣公寓。
位于龍崗區(qū)的中糧·X云,目前在售48-88歐的公寓,均價(jià)34000元/歐。 “目前我們小戶型的銷售情況非常好,帶陽臺的單位已經(jīng)售罄,沒有陽臺的單位不多。”售貨員說。
距離中糧和X云不遠(yuǎn)的金地龍城中心三期,目前在售41-82o的公寓。據(jù)了解,該樓盤成交量約1800套,2018年售出約1376套。
銷售人員表示,http://m.opentagclosetag.com/、http://m.opentagclosetag.com/一房900多套,目前600多套http://m.opentagclosetag.com/、http://m.opentagclosetag.com/兩房30多套,其余http://m.opentagclosetag.com/三套80多套周圍的臥室。
記者了解到,一套http://m.opentagclosetag.com/元左右的公寓,按折后折后總價(jià)不足200萬元。還款期限,每月還款http://m.opentagclosetag.com/約1萬元。
“公寓和房子的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)期限和學(xué)區(qū)。公寓的產(chǎn)權(quán)一般為40年,學(xué)區(qū)一般不分?!?/p>
中介告訴記者。近年來,深圳福田、羅湖、南山區(qū)逐步放開公寓積分錄取政策,符合區(qū)內(nèi)相關(guān)錄取要求的公寓可按政策申請學(xué)位。
此前,豪宅華潤深圳灣瑞富開盤,8000萬豪宅“第二道光”的消息在當(dāng)時(shí)低迷的深圳樓市掀起不小的波瀾。
記者發(fā)現(xiàn),只有一個(gè)單位是“二燈”。事實(shí)上,根據(jù)它公布的訂閱數(shù)據(jù),大概是50左右。但這也證明,即使在房價(jià)高企的深圳,購買力也不容小覷。
位于福田大金沙區(qū)中州灣一期僅售出35-60o戶,均價(jià)8萬元/o,35o戶總價(jià)約280萬元。房產(chǎn)中介告訴記者,該地區(qū)的租金回報(bào)率非常高。
根據(jù)貝殼屋的房源信息,同類型一居室公寓的租金可達(dá)9000元/月。中洲灣銷售人員透露,不久前,一位客戶一次性購買了6套http://m.opentagclosetag.com/的公寓作為投資。
對此,深圳中原總經(jīng)理鄭樹倫表示,2019年2月以來,投資者占比略有上升,主要是市場回暖,市場氣氛回升。
易居研究院智庫中心研究主任閆躍進(jìn)指出,無論是深圳市場還是其他地方,仍以剛需購房為主,多數(shù)投資者觀望.
業(yè)內(nèi)人士表示,該公寓因布局靈活、總價(jià)較低而廣受歡迎。
深圳中原的一組數(shù)據(jù)顯示,自2013年以來,深圳公寓的占比一直在提升,目前已經(jīng)超過30。
鄭樹倫表示,自2010年限購升級以來,公寓成交量持續(xù)增長。此外,受限于住宅限購和單價(jià)上漲,供應(yīng)增加、購房門檻低的公寓成為投資者或無購房配額購房者的首選。
銷售介紹首付分期付款,輕松貸款等。
記者走訪發(fā)現(xiàn),打折是最常見的優(yōu)惠方式。在記者走訪的樓盤中,都有優(yōu)惠。
記者了解到,在金地龍城中心購買公寓,可享受http://m.opentagclosetag.com/~http://m.opentagclosetag.com/的優(yōu)惠。此外,中州灣、嘉XX城市廣場三期、中糧X云等在折扣上差別不大。
此外,還有很多首付分期付款。中糧X云項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年9月交房,為現(xiàn)房。銷售人員表示,首付可以在9月份交房前分期支付。
New X Court也有分期首付的活動。該樓盤的銷售人員告訴記者,購房者7天內(nèi)可以付定金和首付10,剩下的40可以分別在5月31日和8月31日完成。
“這樣,我們可以在半年后供應(yīng)房產(chǎn),這樣購房者的壓力就會小很多?!?/p>
售貨員說。記者在現(xiàn)場了解到,新X園的戶型均為復(fù)式。銷售人員介紹:“所以我們每平方米要增加1000元裝修費(fèi),再簽一份合同?!?/p>
此前,記者走訪發(fā)現(xiàn),“雙簽”房產(chǎn)并非特例。
對此,閆躍進(jìn)表示,在深圳樓市調(diào)控嚴(yán)格的情況下,開發(fā)商很難有漲價(jià)空間,希望通過“雙合同”提高房屋銷售價(jià)格,爭取獲得更多利潤。 .
此外,記者了解到,為減輕購房者對月供壓力的擔(dān)憂,達(dá)到銷售的目的,一些房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者推出了更為便捷的貸款方式。
在中糧X云項(xiàng)目售樓處,記者發(fā)現(xiàn),銷售人員向客戶推薦“易貸”,即貸款后購房者還清貸款期限的全部利息和15的本金。以每月付款的形式。 ,剩余的85本金將在最后一個(gè)月一次性還清。
銷售人員表示,中國銀行和中國建設(shè)銀行可以提供這種貸款方式。
據(jù)此,記者發(fā)函采訪大悅城控股集團(tuán)有限公司,但截至發(fā)稿時(shí)尚未回復(fù)。
一位不愿透露姓名的金融機(jī)構(gòu)人士告訴記者,“易貸”與“氣球貸”類似,但國家已禁止發(fā)行“氣球貸”。
閆躍進(jìn)指出,從購房者的角度來看,這種方式減輕了每月還款的壓力,具有一定的吸引力。應(yīng)注意貸款是否包括首付。
“如果貸款中包含首付,則涉嫌違法。此外,已經(jīng)有實(shí)際案例表明,銀行或金融機(jī)構(gòu)不允許以這種方式提前還款,提前還款需要一定的金額。時(shí)間。罰款或違約金。
誘使買家注冊公司?
2019年3月,各大銀行紛紛下調(diào)房貸利率。深圳至少有12家商業(yè)銀行將首套房貸利率下調(diào)至5左右。然而,這個(gè)比率主要是針對住宅的。對于無限購買和貸款的公寓,第一套利率還在15到30之間。
記者在坂田區(qū)嘉XX城市廣場三期發(fā)現(xiàn),該樓第一套公寓的銀行貸款只能上浮10。
銷售人員表示,這是賈某某根據(jù)國家有關(guān)政策為支持中小企業(yè)發(fā)展而推出的優(yōu)惠活動。持股10股以上,非P2P、金融投資公司等條件的,可享受10的房貸利率上調(diào)。
記者作為購房者當(dāng)場咨詢,營業(yè)員建議記者注冊一家公司。 “新注冊的公司也可以,只要提供三合一營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,中國銀行和中國工商銀行都可以辦理?!笔圬泦T說。
記者致函嘉XX集團(tuán)(深圳)有限公司進(jìn)行采訪。賈某某回應(yīng)稱,房貸利率的漲跌控制在銀行,銀行的貸款利率要咨詢具體銀行。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前深圳不少房地產(chǎn)項(xiàng)目都注冊了公司,享受購房優(yōu)惠利率。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,要警惕開發(fā)商以小微企業(yè)名義誘導(dǎo)購房者注冊公司、騙取優(yōu)惠政策炒房的行為。
除了利率優(yōu)惠,嘉XX城市廣場三期還有回租活動。
記者走訪發(fā)現(xiàn),該樓盤售出的公寓分為復(fù)式和平層兩種,平層可享受酒店回租。即買家買房后,前三年交給酒店出租和管理,整體收入約9000元/月。
銷售人員表示,9000元分為兩部分,其中40元用于抵扣房款,相當(dāng)于直接從整體購房價(jià)格中減少了16萬元??鄢靠詈螅O碌木褪悄愕氖杖肓?。根據(jù)協(xié)議,每個(gè)月都會返還一定的金額。經(jīng)計(jì)算,月收入約為5000元。
在全國房地產(chǎn)市場回暖之際,4月19日,中央政治局召開會議,強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位,貫徹落實(shí)“一城一策,一市一策的長效調(diào)控機(jī)制,是市政府的主體責(zé)任?!?/p>
深圳中原數(shù)據(jù)顯示,4月1日至21日,深圳共售出一手商業(yè)單位595套。與3月份相比,人氣有所下降。
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