上海居民住房注冊(cè)公司

3月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》(《通知》)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

《通知》指出，為貫徹落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(上海市住房管理協(xié)會(huì)(2021)48號(hào))，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)的管理，著力穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，確保上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。上海明確加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理，深化和完善房?jī)r(jià)與土地價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房，限制住房銷售。

58房產(chǎn)腺癌研究分支機(jī)構(gòu)58房產(chǎn)腺癌研究指出，從政策出臺(tái)的頻率來(lái)看，上海一季度是悅悅有調(diào)控，既補(bǔ)漏洞，又剛需保護(hù)，通過(guò)不斷接地氣的新政策，向市場(chǎng)釋放明確穩(wěn)定的信號(hào)，同時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和地價(jià)，有利于市場(chǎng)預(yù)期更加平穩(wěn)。

以下是澎湃新聞解讀的上海樓市新政的重點(diǎn)內(nèi)容:

該通知明確實(shí)施了對(duì)住房銷售的限制。按照購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策購(gòu)買的新建商品住房，購(gòu)房合同簽訂并備案滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

解讀:配合以往積分買入政策內(nèi)容，通過(guò)炒股進(jìn)一步限制投機(jī)投資者。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等8個(gè)部門1月21日晚發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“十大”“上?！?，意見(jiàn)中提到完善新商品住房公證搖號(hào)制度，優(yōu)先滿足“住房家庭居住住房需求”。

2月6日，新房搖號(hào)新規(guī)正式實(shí)施。三處熱門建筑開(kāi)始采用積分制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自用需求。購(gòu)房后，購(gòu)房者將具備全面的家庭、戶籍、住房狀況、五年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄和上海市社保繳納情況積分;然后按照搖號(hào)次數(shù)大于30次的原則，根據(jù)分?jǐn)?shù)排序，選出進(jìn)入公證搖號(hào)室的人員名單。

張博指出，2月份落地的新房整體搖號(hào)制度主要是保護(hù)家庭和改善需求，上海通過(guò)擴(kuò)大積分差距來(lái)實(shí)現(xiàn)在首套剛需購(gòu)房的過(guò)程中傾斜，對(duì)緩解一些房地產(chǎn)搖號(hào)過(guò)熱也將起到直接作用。因此，購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)本身就體現(xiàn)了業(yè)主自住的鮮明屬性。業(yè)主自住的物業(yè)設(shè)定5年的出售期是非常合理的，既不影響業(yè)主自住，又有未來(lái)改善的空間。這也提高了炒房者的持有成本，這對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體穩(wěn)定發(fā)展，以及房?jī)r(jià)和預(yù)期的穩(wěn)定將起到重要作用。

《意見(jiàn)》提到要加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理。及時(shí)發(fā)布房屋用地供應(yīng)計(jì)劃和房屋用地存量信息。增加商品住房用地供應(yīng)，保障保障性住房用地全部到位，出臺(tái)租賃住房單獨(dú)用地規(guī)劃。強(qiáng)化各區(qū)主體責(zé)任，量化地價(jià)調(diào)控目標(biāo)，制定合理的土地出讓方案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防范高溢價(jià)，堅(jiān)決遏制不合理征地。

同時(shí)，深化和完善房?jī)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。在房?jī)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人在參加商品住宅用地拍賣前，應(yīng)在知悉出讓土地的綜合房?jī)r(jià)查詢結(jié)果和合理招標(biāo)的情況下簽訂承諾書，并將承諾書納入土地出讓合同中。對(duì)投標(biāo)不合理的企業(yè)，規(guī)劃、資源、房管等部門聯(lián)合召開(kāi)座談會(huì)并予以警示，隨后加強(qiáng)對(duì)土地出讓合同執(zhí)行、金融信貸、稅收、住房銷售等方面的監(jiān)督。

解讀:防止高溢價(jià)、不合理招標(biāo)對(duì)房企采取面試警示。

易居智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一規(guī)定已經(jīng)在上海普陀區(qū)之前的一筆土地交易中實(shí)施。從后續(xù)情況來(lái)看，在住宅用地方面，房企應(yīng)合理報(bào)價(jià)，否則，在土地價(jià)格高企之后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也將面臨更大的制約。

2月25日，上海市普陀區(qū)人民政府新聞辦公室發(fā)布了一張普陀區(qū)的照片石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊(簡(jiǎn)稱旬陽(yáng)新村地塊)融創(chuàng)與廈門建設(shè)開(kāi)發(fā)共同成立的項(xiàng)目公司(上海兆浩企業(yè)管理有限公司)以1億元溢價(jià)獲得該地塊使用權(quán)，成交樓面價(jià)為84346元/平方米。

2021年2月24日下午，普陀區(qū)政府依法履行職責(zé)，按照上級(jí)主管部門要求約談地塊受讓人。在訪談過(guò)程中，要求受讓方充分認(rèn)識(shí)到政策的嚴(yán)肅性，做好充分的思想準(zhǔn)備，合理調(diào)整預(yù)期。

《通知》明確、嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品房。全面落實(shí)企業(yè)購(gòu)買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)調(diào)控條例，嚴(yán)格審核企業(yè)購(gòu)買商品住房重新掛牌期限。新建商品住房開(kāi)放銷售時(shí)，居民優(yōu)先于企業(yè)選擇購(gòu)房。

解讀:以注冊(cè)公司的方式減少和抑制部分炒房者炒房。

業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)購(gòu)房后，其持有時(shí)間有約束，可以防止企業(yè)進(jìn)行短期經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，通過(guò)明確居民購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，實(shí)際上減少和抑制了一些投機(jī)者以注冊(cè)公司的形式進(jìn)行投機(jī)。這樣可以幫助家庭購(gòu)買住房，避免企業(yè)投資房地產(chǎn)帶來(lái)的麻煩。

通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)的監(jiān)管。規(guī)范發(fā)布二手房?jī)r(jià)格等信息行為，嚴(yán)格核對(duì)房源，不公布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處哄抬房?jī)r(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、投機(jī)倒把、擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

解讀:新房、二手房聯(lián)動(dòng)調(diào)控。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳指出，深圳二手房聯(lián)動(dòng)上漲的情況，在上海也存在。不管二手房?jī)r(jià)格如何，新房限價(jià)會(huì)導(dǎo)致倒掛，新房限價(jià)會(huì)失控。所以，這次上海要學(xué)習(xí)深圳，調(diào)控二手房?jī)r(jià)格網(wǎng)格等信息發(fā)布行為。目前，二手房小區(qū)業(yè)主很容易團(tuán)結(jié)起來(lái)，坐擁起價(jià)，集體漲價(jià)，很容易錨定小區(qū)價(jià)格、小區(qū)價(jià)格。代理商和買家對(duì)此無(wú)能為力。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，賣家太容易團(tuán)結(jié)，而買家分散，不容易團(tuán)結(jié)抵制，導(dǎo)致市場(chǎng)失靈，需要政府及時(shí)干預(yù)。

此外，通知還提到要嚴(yán)格管理新建商品住宅價(jià)格。各區(qū)要切實(shí)承擔(dān)新建商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案管理主體責(zé)任，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，堅(jiān)決對(duì)高價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。上海市住房管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目備案價(jià)格審查，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)高。

在加強(qiáng)商品房交易管理方面，通知要求進(jìn)一步優(yōu)化住房交易登記制度，拓寬登記數(shù)據(jù)適用范圍。加強(qiáng)政府部門間信息共享，通過(guò)大數(shù)據(jù)篩選和專項(xiàng)檢查等方式，加強(qiáng)稅收征管、購(gòu)房資金核銷、新購(gòu)住房抵押貸款監(jiān)管。

中指研究院上海分院研究主任方麗華表示，在節(jié)前密集調(diào)控后，上海再次推出調(diào)控政策，進(jìn)一步收緊市場(chǎng)政策環(huán)境，體現(xiàn)了上海推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的決心。

上海市居民住房登記公司

上海公司注冊(cè)地址可以選擇住房嗎?

在上海注冊(cè)公司是很多人的選擇，但是注冊(cè)公司是離不開(kāi)地址的，很多人在注冊(cè)公司的時(shí)候都很擔(dān)心地址，也有很多人想知道，居住地可以作為注冊(cè)地址嗎?

上海注冊(cè)公司

據(jù)了解，上海公司的注冊(cè)地址可以選擇住宅，但有條件，即住宅的性質(zhì)為商用或商用兩用。

另外，公司注冊(cè)地址還可以選擇以下幾類

1. 純商業(yè)寫字樓

2. 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

3、孵化器入駐，適合小微企業(yè)

4、住宅及商業(yè)住宅或商鋪等。