上海房地產(chǎn)公司注冊材料

好順佳集團
2022-06-15 13:53:42
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內(nèi)容摘要：8月12日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場的交易成本，而隨著許多網(wǎng)...

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8月12日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場的交易成本，而隨著許多網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)平臺的出現(xiàn)，“獨立經(jīng)紀(jì)人”的時代即將到來。

更重要的是，現(xiàn)在國家鼓勵人們創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的成本很低。依托房地產(chǎn)平臺，一個人只是一家經(jīng)紀(jì)公司，行業(yè)競爭會更加激烈。

在取消了房地產(chǎn)中介的職業(yè)資格許可證和認(rèn)證后，注冊房地產(chǎn)中介公司與注冊一般類型的公司沒有區(qū)別。

具體公司注冊可以參考我上次的經(jīng)驗。

2017年如何注冊公司

另外，一些房地產(chǎn)中介公司需要注意的事項。

1. 房地產(chǎn)中介公司的注冊資本是多少?

原則上，即使注冊資本是人民幣，也可以注冊公司，但是你需要在實際經(jīng)營的過程中考慮情況，比如在上海，剛有好的一套順帶支付下來的都是幾百萬，那當(dāng)客戶跟你公司簽約的時候，發(fā)現(xiàn)公司的注冊資本是50萬，后來如果賠償出現(xiàn)問題，那最多就是50萬，而客戶的損失可能在幾百萬!要求客戶也要敢合作，公司的注冊資本是公司的責(zé)任范圍，超出注冊資本范圍，只要申請破產(chǎn)清算，即不賠償。

所以房地產(chǎn)中介公司的注冊資金在100萬~ 500萬之間是最合適的。

2、公司的注冊地址在哪里?

在上海注冊公司，公司注冊必須是商業(yè)性質(zhì)的，不能是住宅性質(zhì)的。

通常有兩種選擇:

一是租賃一個店鋪，在這個店鋪不用作公司注冊地址的前提下，提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，該店鋪就可以作為公司注冊地址使用;

第二，選擇留在公園里登記地址由園區(qū)提供。

兩者的區(qū)別在于，當(dāng)一個店鋪以地址注冊的時候，首先，隨著獨立經(jīng)紀(jì)人時代的到來，依靠房地產(chǎn)信息平臺，不需要租門面，所以也不需要花這么一筆租金(在上海這是一個不小的成本)。

第二，隨著業(yè)務(wù)的變化，店鋪租賃不再續(xù)期后，公司地址也發(fā)生了變化，所以需要去工商局更改公司地址，這又是一種成本和麻煩。

進公園怎么樣?在上海，有很多園區(qū)一直在招商引資，都會提供免費的注冊地址，并且是永久的注冊地址，也就是以后無論公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，這些園區(qū)都有優(yōu)惠的退稅政策，如松江、奉賢、金山、寶山等園區(qū)區(qū)域的退稅政策可達12~15項，崇明園區(qū)更是高達30項。

3.目前的政策

現(xiàn)在隨著上海樓市的調(diào)控已經(jīng)開始限制房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量，首先是從注冊開始，現(xiàn)在上海市，即使是注冊的房地產(chǎn)中介公司，也不能叫上海XX房地產(chǎn)中介公司(或銷售公司)，而是叫上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因為有明確的規(guī)定，不能在注冊上產(chǎn)生“房地產(chǎn)代理/銷售”字樣的公司，所以只能打邊際球，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而且即便如此，現(xiàn)在松江區(qū)已經(jīng)明確規(guī)定，不能注冊房地產(chǎn)公司，連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都不行，連邊際球都打不了，

所以10月，11月，12月這三個月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是扎堆注冊的。

這就是分享的結(jié)束。