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2022-06-15 13:50:21
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今天我們來(lái)講講住房租賃所涉及的稅費(fèi)，現(xiàn)在住房租賃大致分為兩種模式，我們就從這兩方面來(lái)講講住房租賃所涉及的稅費(fèi)。
(一)平臺(tái)公司租賃
增值稅
小規(guī)模納稅人:租賃取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，按5的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。需要注意的是，月銷售額在10萬(wàn)以下或季度銷售額在30萬(wàn)以下的，可以享受免征增值稅。
一般納稅人:租賃的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般征稅辦法的，稅率為9。租賃房地產(chǎn)(不含住房)采用簡(jiǎn)化計(jì)稅方法的，稅率為5。如果您出租在204年4月30日之前獲得的房地產(chǎn)，您可以選擇采用簡(jiǎn)化稅收。
財(cái)產(chǎn)稅和城市土地使用稅
房產(chǎn)稅:平臺(tái)公司將房產(chǎn)出租出去，以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)算房產(chǎn)稅的依據(jù)。法定稅率為12。注:繳納房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人可減半繳納房產(chǎn)稅。
城市土地使用稅:納稅人出租、出借房屋，從交付租金、出借房屋的次月繳納城市土地使用稅。應(yīng)納稅額=單位稅金*占地面積在疫情的影響下，地方政府也出臺(tái)了房產(chǎn)稅和城市土地使用稅的減免政策。
2020年1月1日至12月31日，鼓勵(lì)各類商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主在疫情期間對(duì)困難企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金，并按實(shí)際免租月份或優(yōu)惠幅度減免房產(chǎn)稅和城市土地使用稅。
企業(yè)所得稅
主要是看是否享受到小額利潤(rùn)企業(yè)的優(yōu)惠待遇。
小型低利企業(yè)年度應(yīng)納稅所得額在100萬(wàn)元以下的，扣除應(yīng)納稅所得額25元，按20元(實(shí)際稅率五)的稅率繳納企業(yè)所得稅。年度應(yīng)納稅所得額超過(guò)100萬(wàn)元但不超過(guò)300萬(wàn)元的，扣除應(yīng)納稅所得額50元，按20元的稅率繳納企業(yè)所得稅所得稅(有效稅率10)。
印花稅
對(duì)房屋租賃合同，按不含稅租金收入的千分之一繳納印花稅。增值稅小規(guī)模納稅人，可減半征收印花稅。
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