上海房子被注冊公司

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2022-06-15 13:03:29
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內(nèi)容摘要：客戶幫助李先生賣掉了他的商品房，因?yàn)樗枰X來維持生意的運(yùn)轉(zhuǎn)。他的房子不受購買和貸款的限制，而且很容易出售。小李通過中介公司很快找到了下一戶，他先與下一戶簽訂了中介協(xié)議，家里交好定金后簽...

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客戶幫助

李先生賣掉了他的商品房，因?yàn)樗枰X來維持生意的運(yùn)轉(zhuǎn)。他的房子不受購買和貸款的限制，而且很容易出售。小李通過中介公司很快找到了下一戶，他先與下一戶簽訂了中介協(xié)議，家里交好定金后簽訂正式的買賣合同，等購房人付清房款完成轉(zhuǎn)讓。整個(gè)賣房的工作進(jìn)行得非常順利，賣房的錢也解決了李先生急需資金的問題。

結(jié)果沒想到前一段時(shí)間，這房子自從沒見過后就下了，給李先生打了個(gè)電話。下一間房子說以前他住過這所房子，也沒什么，但前不久，他要把這所房子租給別人開公司。在這個(gè)租客工商登記公司，發(fā)現(xiàn)房子在出租之前，就有公司在房子里登記過。正因?yàn)槿绱?，承租人與他解除了租賃合同，不再租用該房屋。接下來覺得終止這件事是因?yàn)槔钕壬鷽]有對他說，屬于李先生違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。李聽后也覺得不可思議，他自己都不知道這種情況。

于是李先生便去市場監(jiān)管局調(diào)查，這次檢查才發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有一家公司在地址上注冊了房子，注冊的時(shí)間是在李先生和下一戶人家簽訂了中介協(xié)議后，才在這段時(shí)間內(nèi)將房子過戶。工商登記公司的材料上有一個(gè)“李先生”簽字的《租賃合同》，可以仔細(xì)看看李先生發(fā)現(xiàn)，雖然是李先生的名字，但卻不是李先生，我簽的字是別人拿著簽的，李先生從未見過房屋租賃合同，也不知道這件事。

因?yàn)榻酉聛砝钕壬f違約，李先生還把雙方簽訂的中介協(xié)議和買賣合同出來交叉核對，合同中沒有關(guān)于注冊公司的協(xié)議。然后李先生和接下來的聯(lián)系人描述了情況，可以說，合同約定李先生必須在一周內(nèi)過戶，到住房所在地的公安派出所辦理原戶口出戶手續(xù)。此房為商品房，公司注冊在此這相當(dāng)于有了戶口，所以李先生是違約的。

下一戶人家還提出，他已經(jīng)向李先生支付了10萬元押金，李先生逾期支付雙倍的錢，否則他去法院起訴李先生，那么李先生不僅要支付這筆錢，還要支付訴訟費(fèi)和他的費(fèi)用。明白了嗎?如果李先生計(jì)算違約，需要賠償20萬元嗎?

回答

民事主體的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。當(dāng)事人有責(zé)任提供證據(jù)證明其主張所依據(jù)的事實(shí)，或者提供證據(jù)反駁對方的主張。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。雖然在李先生與下一套房子簽訂中介協(xié)議后，在過戶期間之前，在李先生出售該房子時(shí)登記有其他公司住所。但根據(jù)李先生與下一家庭簽訂的中介協(xié)議和買賣合同，雙方僅就戶口遷移問題達(dá)成協(xié)議，對注冊公司是否注冊沒有限制，對這一內(nèi)容的違約責(zé)任沒有約定。

所以接下來李某主張違約，并承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，顯然依據(jù)不足，不應(yīng)該得到法院的支持。而接下來要求李先生支付原告費(fèi)是不夠的，請的是他的權(quán)利，而不是李先生的義務(wù)，所以除非有協(xié)議，或者是特定類型的案件，否則法院不會支持。

在這個(gè)問題上