全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2022-06-15 11:30:06
4470
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
承租人提出出示稅務(wù)發(fā)票，自然人，可以申請(qǐng)稅務(wù)發(fā)票嗎?
沒(méi)問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)稅法的要求，私人房屋租賃，承租人可向物業(yè)所在地稅務(wù)局或委托收集點(diǎn)申請(qǐng)開(kāi)具增值發(fā)票。委托收款點(diǎn)不能開(kāi)具所得稅專用發(fā)票的，承租人可以向物業(yè)所在地稅務(wù)局申請(qǐng)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。承租人為本人的，出租人不得為承租人申請(qǐng)開(kāi)具所得稅、增值稅專用發(fā)票。委托代收點(diǎn)是指獲得稅務(wù)局委托的企業(yè)委托并簽訂委托代收協(xié)議。另外，根據(jù)要求，享受中小企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入，不得申請(qǐng)?jiān)鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票繳納所得稅。
開(kāi)稅單時(shí)如何計(jì)算所得稅?
根據(jù)上海市相關(guān)稅法的要求，私人住房照片租賃應(yīng)納稅額按以下公式計(jì)算:
應(yīng)納稅額=銷售總價(jià)稅÷ (1+5) ×
此外，月累計(jì)租金收入在10萬(wàn)元以下的個(gè)人，可享受中小企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。對(duì)于預(yù)收賬款，可以將預(yù)收賬款的平均值在租賃期內(nèi)攤銷。月租金攤銷后累計(jì)收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受中小企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
如今都提倡“非接觸式辦事”，那可以在網(wǎng)絡(luò)上申請(qǐng)代開(kāi)稅單嗎?
當(dāng)然可以。你可以在上海網(wǎng)上報(bào)稅平臺(tái)以個(gè)人方式登陸后，選擇【我要做報(bào)稅】-【申請(qǐng)稅票】-【私人房產(chǎn)照片出租代理報(bào)稅發(fā)票(可結(jié)算用地)】申請(qǐng)代理。注:首次在網(wǎng)上稅務(wù)平臺(tái)代租結(jié)算土地稅票時(shí)，首先要進(jìn)行“人臉認(rèn)證”。
上海房屋租賃注冊(cè)公司
李先生因?yàn)樽约旱臉I(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)需要錢就把自己的一套商品房賣了吧，因?yàn)樗](méi)有購(gòu)買這套房子，沒(méi)有信用，賣起來(lái)很容易，所以李先生通過(guò)中介公司很快就找到了買家，他先和經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成協(xié)議，買房人交好定金再簽訂正式的買賣合同，等買房人支付現(xiàn)金完成轉(zhuǎn)讓。賣房子這件事事情進(jìn)展得很順利，賣房子的錢也解決了李先生急需資金的問(wèn)題。
李先生因?yàn)樽约旱臉I(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)需要錢就把自己的一套商品房賣了吧，因?yàn)樗](méi)有購(gòu)買這套房子，沒(méi)有信用，賣起來(lái)很容易，所以李先生通過(guò)中介公司很快就找到了買家，他先和經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成協(xié)議，買房人交好定金再簽訂正式的買賣合同，等買房人支付現(xiàn)金完成轉(zhuǎn)讓。整個(gè)賣房的工作進(jìn)行得非常順利，賣房的錢也解決了李先生急需資金的問(wèn)題。
結(jié)果沒(méi)想到前一段時(shí)間，這房子自從沒(méi)見(jiàn)過(guò)后就下了，給李先生打了個(gè)電話。下一間房子說(shuō)以前他住過(guò)這所房子，也沒(méi)什么，但前不久，他要把這所房子租給別人開(kāi)公司。在這個(gè)租客工商登記公司，發(fā)現(xiàn)房子在出租之前，就有公司在房子里登記過(guò)。正因?yàn)槿绱?，承租人與他解除了租賃合同，不再租用該房屋。接下來(lái)覺(jué)得終止這件事是因?yàn)槔钕壬鷽](méi)有對(duì)他說(shuō)，屬于李先生違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。李聽(tīng)后也覺(jué)得不可思議，他自己都不知道這種情況。
于是李先生便去市場(chǎng)監(jiān)管局調(diào)查，這次檢查才發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有一家公司在地址上注冊(cè)了房子，注冊(cè)的時(shí)間是在李先生和下一戶人家簽訂了中介協(xié)議后，才在這段時(shí)間內(nèi)將房子過(guò)戶。工商登記公司的材料上有一個(gè)“李先生”簽字的《租賃合同》，可以仔細(xì)看看李先生發(fā)現(xiàn)，雖然是李先生的名字，但卻不是李先生，我簽的字是別人拿著簽的，李先生從未見(jiàn)過(guò)房屋租賃合同，也不知道這件事。
因?yàn)榻酉聛?lái)李先生說(shuō)違約，李先生還把雙方簽訂的中介協(xié)議和買賣合同出來(lái)交叉核對(duì)，合同中沒(méi)有關(guān)于注冊(cè)公司的協(xié)議。然后再和李先生聯(lián)系描述情況，可以說(shuō)，合同約定李先生必須在一周內(nèi)過(guò)戶，到派出所機(jī)器所在的房屋所在地辦理原賬戶遷出手續(xù)。這棟樓是商品房，公司注冊(cè)在里面等于有帳，所以算李先生違約。
下一戶人家還提出，他已經(jīng)向李先生支付了10萬(wàn)元押金，李先生逾期支付雙倍的錢，否則他去法院起訴李先生，那么李先生不僅要支付這筆錢，還要支付訴訟費(fèi)和他的費(fèi)用。
明白了嗎?
如果李先生計(jì)算違約，需要賠償20萬(wàn)元嗎?
答民事主體的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。當(dāng)事人有責(zé)任提供證據(jù)證明其主張所依據(jù)的事實(shí)，或者提供證據(jù)反駁對(duì)方的主張。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。雖然在李先生與下一套房子簽訂中介協(xié)議后，在過(guò)戶期間之前，在李先生出售該房子時(shí)登記有其他公司住所。但根據(jù)李先生與下一家庭簽訂的中介協(xié)議和買賣合同，雙方僅就戶口遷移問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，對(duì)注冊(cè)公司是否注冊(cè)沒(méi)有限制，對(duì)這一內(nèi)容的違約責(zé)任沒(méi)有約定。所以接下來(lái)李某主張違約，并承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，顯然依據(jù)不足，不應(yīng)該得到法院的支持。而接下來(lái)要求李先生支付原告費(fèi)是不夠的，請(qǐng)的是他的權(quán)利，而不是李先生的義務(wù)，所以除非有協(xié)議，或者是特定類型的案件，否則法院不會(huì)支持。
民事主體的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。當(dāng)事人有責(zé)任提供證據(jù)證明其主張所依據(jù)的事實(shí)，或者提供證據(jù)反駁對(duì)方的主張。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。雖然李先生與下一戶人家簽訂中介協(xié)議后，又在過(guò)戶期間前，有其他公司住所登記在冊(cè)李先生的房子出售。但根據(jù)李先生與下一家庭簽訂的中介協(xié)議和買賣合同，雙方僅就戶口遷移問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，對(duì)注冊(cè)公司是否注冊(cè)沒(méi)有限制，對(duì)這一內(nèi)容的違約責(zé)任沒(méi)有約定。
所以接下來(lái)李某主張違約，并承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，顯然依據(jù)不足，不應(yīng)該得到法院的支持。而接下來(lái)要求李先生支付原告費(fèi)是不夠的，請(qǐng)的是他的權(quán)利，而不是李先生的義務(wù)，所以除非有協(xié)議，或者是特定類型的案件，否則法院不會(huì)支持。
作者孫宏林(沈上海)，公司董事
作者孫宏林(沈上海)，公司董事
編輯|王晶
如果你喜歡這篇文章，請(qǐng)分享到。想了解更多精彩資訊，請(qǐng)關(guān)注我，長(zhǎng)按下方二維碼!你點(diǎn)的每一個(gè)“贊”和“看”，我都認(rèn)真當(dāng)成了“贊”和“分享”
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
< 上一篇：上海分公司注冊(cè)在哪里好
下一篇：上海分公司注冊(cè)開(kāi)戶 >
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
