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上海房子出租別人注冊公司

好順佳集團

2022-06-15 11:30:06

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內(nèi)容摘要：承租人提出出示稅務發(fā)票，自然人，可以申請稅務發(fā)票嗎?沒問題。根據(jù)相關(guān)稅法的要求，私人房屋租賃，承租人可向物業(yè)所在地稅務局或委托收集點申請開具增值發(fā)票。委托收款點不能開具所得稅專...

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承租人提出出示稅務發(fā)票，自然人，可以申請稅務發(fā)票嗎?

沒問題。根據(jù)相關(guān)稅法的要求，私人房屋租賃，承租人可向物業(yè)所在地稅務局或委托收集點申請開具增值發(fā)票。委托收款點不能開具所得稅專用發(fā)票的，承租人可以向物業(yè)所在地稅務局申請開具增值稅專用發(fā)票。承租人為本人的，出租人不得為承租人申請開具所得稅、增值稅專用發(fā)票。委托代收點是指獲得稅務局委托的企業(yè)委托并簽訂委托代收協(xié)議。另外，根據(jù)要求，享受中小企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入，不得申請增值稅專用發(fā)票繳納所得稅。

開稅單時如何計算所得稅?

根據(jù)上海市相關(guān)稅法的要求，私人住房照片租賃應納稅額按以下公式計算:

應納稅額=銷售總價稅÷ (1+5) ×

此外，月累計租金收入在10萬元以下的個人，可享受中小企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。對于預收賬款，可以將預收賬款的平均值在租賃期內(nèi)攤銷。月租金攤銷后累計收入不超過10萬元的，可享受中小企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

如今都提倡“非接觸式辦事”，那可以在網(wǎng)絡上申請代開稅單嗎?

當然可以。你可以在上海網(wǎng)上報稅平臺以個人方式登陸后，選擇【我要做報稅】-【申請稅票】-【私人房產(chǎn)照片出租代理報稅發(fā)票(可結(jié)算用地)】申請代理。注:首次在網(wǎng)上稅務平臺代租結(jié)算土地稅票時，首先要進行“人臉認證”。

上海房屋租賃注冊公司

李先生因為自己的業(yè)務周轉(zhuǎn)需要錢就把自己的一套商品房賣了吧，因為他并沒有購買這套房子，沒有信用，賣起來很容易，所以李先生通過中介公司很快就找到了買家，他先和經(jīng)紀公司達成協(xié)議，買房人交好定金再簽訂正式的買賣合同，等買房人支付現(xiàn)金完成轉(zhuǎn)讓。賣房子這件事事情進展得很順利，賣房子的錢也解決了李先生急需資金的問題。

李先生因為自己的業(yè)務周轉(zhuǎn)需要錢就把自己的一套商品房賣了吧，因為他并沒有購買這套房子，沒有信用，賣起來很容易，所以李先生通過中介公司很快就找到了買家，他先和經(jīng)紀公司達成協(xié)議，買房人交好定金再簽訂正式的買賣合同，等買房人支付現(xiàn)金完成轉(zhuǎn)讓。整個賣房的工作進行得非常順利，賣房的錢也解決了李先生急需資金的問題。

結(jié)果沒想到前一段時間，這房子自從沒見過后就下了，給李先生打了個電話。下一間房子說以前他住過這所房子，也沒什么，但前不久，他要把這所房子租給別人開公司。在這個租客工商登記公司，發(fā)現(xiàn)房子在出租之前，就有公司在房子里登記過。正因為如此，承租人與他解除了租賃合同，不再租用該房屋。接下來覺得終止這件事是因為李先生沒有對他說，屬于李先生違約，需要承擔違約責任。李聽后也覺得不可思議，他自己都不知道這種情況。

于是李先生便去市場監(jiān)管局調(diào)查，這次檢查才發(fā)現(xiàn)，確實有一家公司在地址上注冊了房子，注冊的時間是在李先生和下一戶人家簽訂了中介協(xié)議后，才在這段時間內(nèi)將房子過戶。工商登記公司的材料上有一個“李先生”簽字的《租賃合同》，可以仔細看看李先生發(fā)現(xiàn)，雖然是李先生的名字，但卻不是李先生，我簽的字是別人拿著簽的，李先生從未見過房屋租賃合同，也不知道這件事。

因為接下來李先生說違約，李先生還把雙方簽訂的中介協(xié)議和買賣合同出來交叉核對，合同中沒有關(guān)于注冊公司的協(xié)議。然后再和李先生聯(lián)系描述情況，可以說，合同約定李先生必須在一周內(nèi)過戶，到派出所機器所在的房屋所在地辦理原賬戶遷出手續(xù)。這棟樓是商品房，公司注冊在里面等于有帳，所以算李先生違約。

下一戶人家還提出，他已經(jīng)向李先生支付了10萬元押金，李先生逾期支付雙倍的錢，否則他去法院起訴李先生，那么李先生不僅要支付這筆錢，還要支付訴訟費和他的費用。

明白了嗎?

如果李先生計算違約，需要賠償20萬元嗎?

答民事主體的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。當事人有責任提供證據(jù)證明其主張所依據(jù)的事實，或者提供證據(jù)反駁對方的主張。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的一方承擔不利后果。雖然在李先生與下一套房子簽訂中介協(xié)議后，在過戶期間之前，在李先生出售該房子時登記有其他公司住所。但根據(jù)李先生與下一家庭簽訂的中介協(xié)議和買賣合同，雙方僅就戶口遷移問題達成協(xié)議，對注冊公司是否注冊沒有限制，對這一內(nèi)容的違約責任沒有約定。所以接下來李某主張違約，并承擔雙倍返還定金的違約責任，顯然依據(jù)不足，不應該得到法院的支持。而接下來要求李先生支付原告費是不夠的，請的是他的權(quán)利，而不是李先生的義務，所以除非有協(xié)議，或者是特定類型的案件，否則法院不會支持。

民事主體的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。當事人有責任提供證據(jù)證明其主張所依據(jù)的事實，或者提供證據(jù)反駁對方的主張。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的一方承擔不利后果。雖然李先生與下一戶人家簽訂中介協(xié)議后，又在過戶期間前，有其他公司住所登記在冊李先生的房子出售。但根據(jù)李先生與下一家庭簽訂的中介協(xié)議和買賣合同，雙方僅就戶口遷移問題達成協(xié)議，對注冊公司是否注冊沒有限制，對這一內(nèi)容的違約責任沒有約定。

所以接下來李某主張違約，并承擔雙倍返還定金的違約責任，顯然依據(jù)不足，不應該得到法院的支持。而接下來要求李先生支付原告費是不夠的，請的是他的權(quán)利，而不是李先生的義務，所以除非有協(xié)議，或者是特定類型的案件，否則法院不會支持。

作者孫宏林(沈上海)，公司董事

編輯|王晶

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