深圳注冊公司宿舍

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深圳注冊公司宿舍

注冊公司買公寓？深圳出臺新政策遏制炒作！應提高購買此類公寓的門檻

南方都市報記者孫亞倩現(xiàn)場注冊公司，采購工業(yè)宿舍“公寓”產(chǎn)品。對于深圳購房者來說，上述操作在樓市并不陌生。 1月21日，《深圳市工業(yè)廠房及配套房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）發(fā)布，2月1日正式實施。通過注冊公司。有針對性地規(guī)范生活經(jīng)營方式。據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局測算，深圳現(xiàn)有適用該政策的合法工業(yè)產(chǎn)權(quán)建筑面積約1億平方米。

《管理辦法》中提出，對于工業(yè)建筑及配套宿舍的受讓方資格，在原政策規(guī)定的“必須是合法注冊企業(yè)”的基礎上，進一步“提高門檻”，購買工業(yè)街區(qū)線內(nèi)工業(yè)建筑的受讓人應當符合《深圳市工業(yè)街區(qū)線管理辦法》的要求，必須是從事工業(yè)街區(qū)生產(chǎn)、研發(fā)、設計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務業(yè)企業(yè)。制造業(yè)，并有3年以上合法納稅記錄（或投資者有合法納稅記錄）；工業(yè)宿舍的受讓人必須在宿舍所在行政區(qū)域內(nèi)擁有廠房（不少于1000平方米）或研發(fā)（不少于1000平方米）。小于 300 平方米）。并且企業(yè)購買配套宿舍后，其持有的配套宿舍總面積不得超過該配套宿舍所在行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)持有的工業(yè)廠房建筑面積的30%。

此外，《管理辦法》提出取消轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房及配套用房的增值收入。實施“減稅降費”；明確工業(yè)廠房和配套房屋轉(zhuǎn)讓的限制條件，確保“工對工”項目的積極性；加強行業(yè)監(jiān)管等內(nèi)容。

背景

產(chǎn)業(yè)空間住房等問題需要規(guī)范。

本次發(fā)布的《管理辦法》是2013年發(fā)布實施的《深圳市工業(yè)建筑轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》，對配套文件進行了修改。

發(fā)布會上，深圳市規(guī)劃和自然資源局副局長王愛釗系統(tǒng)地介紹了《管理辦法》的修訂背景。

王愛超表示，隨著深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展和政策環(huán)境的變化，目前2013年的政策已經(jīng)難以適應深圳當前營商環(huán)境優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)空間經(jīng)濟集約利用的實際需要，具體體現(xiàn)在以下三個方面: 一是企業(yè)的負擔。為遏制產(chǎn)業(yè)空間炒作，實現(xiàn)城市發(fā)展利益共享，2013年政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用房及配套用房需繳納一定比例的增值收入。在當時的歷史背景下，增值稅的征收是合法合理的，增值稅制度對抑制產(chǎn)業(yè)空間的投機行為起到了積極的作用。但深圳當前經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化，繼續(xù)征收增值收入不符合國家“減稅降費”、降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本的要求。二是政策導向。 2013年，政策要求工業(yè)樓宇及配套房屋的受讓方只要是合法注冊企業(yè)，條件相對寬松，導致部分自然人以注冊公司的方式購買工業(yè)樓宇或配套宿舍居住，并出現(xiàn)了工業(yè)空間。為解決準住宅問題，亟需進一步規(guī)范工業(yè)建筑及配套房屋的出讓資質(zhì)，確保產(chǎn)業(yè)空間真正為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務。三是市場需求。近年來，深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)多元化趨勢。傳統(tǒng)廠房結(jié)構(gòu)單一，空間利用率低，難以滿足不同類型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。要精準施策，對不同類型的產(chǎn)業(yè)空間進行分類管理，進一步提高產(chǎn)業(yè)住宅的精細化水平。管理級別。

針對上述問題，《管理辦法》進行了密集修訂，主要內(nèi)容包括取消工業(yè)建筑轉(zhuǎn)讓增值收入，完善工業(yè)廠房及配套房屋出讓制度，規(guī)范工業(yè)廠房及配套房屋受讓資格，加強行業(yè)監(jiān)管。

重點

打壓工業(yè)建筑和工業(yè)宿舍的炒作

“提高門檻”，抑制工業(yè)建筑和工業(yè)宿舍的炒作，防止工業(yè)空間住宅化。

“必須是合法注冊的企業(yè)”，上述原政策是工業(yè)廠房和配套房屋受讓方資質(zhì)的“唯一門檻”，這使得很多項目的工業(yè)配套宿舍要經(jīng)過層層包裝后，成為“總價低”、“無限購貸”的“公寓”，以準住宅的形式出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。甚至在一些項目銷售網(wǎng)站，還有“現(xiàn)場注冊公司”的“一站式”購房服務。

在樓市蓬勃發(fā)展的時期，如何以“準住宅”“擦邊球”快速“變現(xiàn)”產(chǎn)業(yè)空間的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)思路，對眾多開發(fā)公司極具吸引力。但是，如果換個角度看城市產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)空間的準住宅化擠壓了深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對此，《管理辦法》進一步規(guī)范了工業(yè)廠房和工業(yè)宿舍的受讓資格。

關于工業(yè)建筑受讓人的資格，《管理辦法》與《深圳工業(yè)街區(qū)線管理辦法》掛鉤。根據(jù)《區(qū)塊線管理辦法》的要求，必須是從事制造業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、設計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務業(yè)企業(yè)，具有合法納稅記錄以上3年以上（或投資者有合法納稅記錄）。同時，允許區(qū)工業(yè)主管部門根據(jù)轄區(qū)內(nèi)行業(yè)實際發(fā)展情況，制定工業(yè)建筑的具體準入條件或準入行業(yè)目錄。

關于工業(yè)宿舍受讓人的資質(zhì)，《管理辦法》與今年省自然資源廳出臺的政策和深圳市2018年頒布的《深圳市工業(yè)街區(qū)線管理辦法》相一致， 《管理辦法》規(guī)定了產(chǎn)業(yè)配套宿舍的受讓人資格，要求在配套宿舍所在行政區(qū)域內(nèi)持有廠房（不少于1000平方米）或研發(fā)場所（不少于 300 平方米）。并且企業(yè)購買配套宿舍后，其持有的配套宿舍總面積不得超過該配套宿舍所在行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)持有的工業(yè)廠房建筑面積的30%。

關鍵點

取消工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓增值收入

進一步優(yōu)化營商環(huán)境是落實國家“減稅降費”的重要舉措。

為遏制產(chǎn)業(yè)空間炒作，實現(xiàn)城市發(fā)展利益共享，原政策要求企業(yè)將轉(zhuǎn)讓工業(yè)建筑和配套用房的部分增值收入上繳政府。

王愛超表示，結(jié)合深圳近年來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，《管理辦法》取消了工業(yè)廠房及配套房屋轉(zhuǎn)讓的增值收入制度，這將大大降低實體經(jīng)濟企業(yè)的成本，有效地落實國家“減稅降費”。要求。

《管理辦法》明確，實施前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理轉(zhuǎn)讓登記的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，無需繳納增值稅。

啟用

促進和規(guī)范產(chǎn)業(yè)空間合法流通

“準住宅”、“準商業(yè)”的“傳統(tǒng)地產(chǎn)”模式運營空間在政策上不斷“縮水”，成熟產(chǎn)業(yè)的運營模式仍在探索之中。對開發(fā)企業(yè)而言，占據(jù)深圳城市更新“半壁江山”的“工改”項目，近年來吸引力迅速下降。如何激活“工改”項目的積極性，成為當前政策研判的重要內(nèi)容。

對此，《管理辦法》分為三類，明確工業(yè)建筑和配套建筑的出讓規(guī)則，重點規(guī)范工業(yè)用地合法流轉(zhuǎn)。

對于一般工業(yè)用地上的工業(yè)建筑和配套用地，《管理辦法》分為新增待售用地和已出讓用地兩類。落實工業(yè)用地供應管理政策。重點產(chǎn)業(yè)項目原則上不得轉(zhuǎn)讓，一般工業(yè)項目不得轉(zhuǎn)讓或僅限于整體轉(zhuǎn)讓。

已出讓的土地，其上的工業(yè)廠房及配套房屋按照土地出讓合同的約定執(zhí)行；合同中沒有約定或者約定不明確的，原則上以未約定或者約定不明確的部分為單位進行全過程。轉(zhuǎn)移。

為了拆除和重建一座城市對于城市更新土地上的工業(yè)建筑及配套房屋，《管理辦法》提出，延續(xù)現(xiàn)行政策法規(guī)，允許更新項目實施選擇分批轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)讓，以保障“工改”工程的熱情和市場。流動性。

《管理辦法》對整地預留土地、非農(nóng)業(yè)建設用地、征地返還土地上的工業(yè)建筑及配套房屋，從維護農(nóng)民合法權(quán)益的角度，允許其自由分割、轉(zhuǎn)讓。村集體股份制公司。同時，對搬遷實行時限，要求工業(yè)建筑在工業(yè)建筑分割、轉(zhuǎn)讓后5年內(nèi)不得搬遷。

加強監(jiān)管

建立從土地供應到后續(xù)監(jiān)管的全鏈條產(chǎn)業(yè)監(jiān)管機制

為確保工業(yè)建筑及其配套房屋真正用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，《管理辦法》從土地出讓合同中，在合同簽訂、工業(yè)建筑及配套房屋轉(zhuǎn)讓三個環(huán)節(jié)都設置了保障措施。和后續(xù)行業(yè)監(jiān)管，建立了從土地供應到后續(xù)監(jiān)管的全鏈條行業(yè)監(jiān)管機制。

具體包括：在土地出讓合同中，應當明確工業(yè)廠房和配套房屋的出讓限制和受讓方資格；工業(yè)廠房出讓前，區(qū)工業(yè)部門應當對受讓方的資質(zhì)進行審查，在后續(xù)的行業(yè)監(jiān)管中，區(qū)政府應當按照相關績效考核標準，定期對受讓方的業(yè)績進行評價。

柴華