上海公司注冊多久可以買房

隨著限購政策的不斷收緊，一些購房者開始考慮“曲線救國”——以公司的名義買房!除了增值，萬一哪天生意不好，還像“賣兩套房扭虧為盈”一樣，留個后手。

今天，資訊君就為大家揭開面紗公司的購買面紗，詳細(xì)了解一下它的流程。

(1)公司注冊的程序和時間

A.名稱預(yù)核準(zhǔn)需5個工作日;

b、開立驗資賬戶、注資需要3個工作日;

C、驗資證明，需要3個工作日;

D.辦理登記、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，15個工作日;

E.辦理基本賬戶需要3個工作日。

以上共需29個工作天，因意外情況，可能需要延長一段時間。成立公司的整個過程大約需要一個半月到兩個月。

(2)公司成立可能遇到的障礙

普通注冊公司注冊遇到的最大問題是居住地證明和驗資報告。代理公司由咨詢公司注冊，代理公司可以負(fù)責(zé)解決住所問題，并進(jìn)行驗資，共2000元的代理費(如果不需要預(yù)付代理公司的注冊資本)。

以公司名義買房的好處

(1)新購住房資格

不能在上海購買新房的個人需要購買住房，可以以公司的名義在上海購買住房。

(2)貸款

公司不能購買貸款，但公司可以通過抵押貸款等方式融資。

(三)稅費

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(4)出售房屋的方式

a、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋;

B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;

C.公司清算。

企業(yè)購買商品住房管理暫行規(guī)定

為進(jìn)一步深化落實“滬九”、“滬六”等文件精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)購買商品房相關(guān)問題暫行規(guī)定如下:

1. 在本市購買商品住房的企業(yè)必須同時滿足以下條件，購買時間以網(wǎng)上簽訂合同備案日期為準(zhǔn):

1. 企業(yè)成立5年以上;

2. 企業(yè)在本市納稅總額達(dá)到100萬元;

3.企業(yè)職工人數(shù)在10人及以上，且已在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年。

企業(yè)近年納稅超過500萬元的，購買住房不受企業(yè)成立年限、職工人數(shù)等上述條件限制。

2企業(yè)購買的商品住房重新掛牌期限由“3年”提高到“5年”。

三、房源、房管部門聯(lián)合有關(guān)部門實施商品住房項目公證搖號，按照房源制度的要求加強監(jiān)管，要求發(fā)展企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行所有準(zhǔn)房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號整理結(jié)果公證公示的規(guī)定;審核和實施監(jiān)督客戶認(rèn)購規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)購買商品房的規(guī)定。

四、住建房、房屋代理機構(gòu)會同國務(wù)院規(guī)定土部門(不動產(chǎn)登記機構(gòu))加強對企業(yè)購銷商品房交易登記的審核，會同稅務(wù)、壹社、公積金管理等部門建立信息共享核查，對違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)購銷商品房，不會辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。

一、公司購買有哪些資質(zhì)?

公司可以分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊的公司不能在限購城市購買住房。

二、如何購買公司貸款?

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。取得產(chǎn)權(quán)證書后，申請抵押貸款。

三、公司購買需要繳納哪些稅費?

購買公司的稅比購買個人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房價3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房地產(chǎn)，需要每年繳納房地產(chǎn)稅，具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)實行三年的房產(chǎn)稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需按每日 的滯納金繳納。

另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。

四、公司如何持有房屋進(jìn)行交易?

目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動產(chǎn)權(quán)利人的登記。

五、倒賣公司物業(yè)需要繳納什么稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項:

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機關(guān)按交易價格5次核定征收;

土地增值稅四級超稅率累進(jìn)稅率表3.印花稅

以成交價格×征稅。

另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。

六、公司名稱買入、賣出有哪些信息?

當(dāng)賣方(買方)是國內(nèi)公司時，需要11個備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;

2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;

5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財務(wù)許可證復(fù)印件;

6. 中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;

7. 法人授權(quán)委托書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國資委批準(zhǔn)書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當(dāng)賣方(買方)為海外公司時，需要8個備件。是:

1. 有關(guān)管理部門出具的境外機構(gòu)在京設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證書，以及外國法人或者其他組織的公司登記文件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊地公證后，由中國駐該國使、領(lǐng)館證明;

3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;

4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

5. 法人授權(quán)委托書;

6、代理人的合法身份證明;

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構(gòu)須提交外交部同意其采購須知;

8、符合自用、獨立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));

七、本公司購買的二手房材料如下:

1. 所有權(quán)轉(zhuǎn)讓:業(yè)務(wù)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+法人在場或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章

2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時間要求，只要在有效期內(nèi)即可

3、公司購置稅:契稅3

4、本公司所購房屋自購買5年后出售。

5、銷售企業(yè)繳納營業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅:總價核定

6、公司不購買貸款，一次性支付;

八、以原價轉(zhuǎn)售公司物業(yè)能否避稅?

對于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價，余額另簽補充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個賬戶都有出入明細(xì)，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格一般都是過低的通過。

九、公司購買的特殊性是什么?

1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實的;

2、公司產(chǎn)權(quán)房屋變更為個人名稱的，必須通過出售，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;以公司名義購買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會決議。

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上海公司注冊多久就可以買到房子

上海公司買房的條件是什么

上海限購政策非常嚴(yán)格，為了避免購房者以公司的名義買房逃避限購，上海出臺了公司購房的政策規(guī)定，只有符合相關(guān)政策要求的人才可以以公司的名義買房，那么上海就可以以公司的名義買房條件是什么?下面好順佳為大家整理出上海公司購買條件是哪些相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

第一，在上海買房的條件是什么?

1. 在上海連續(xù)五年以上納稅證明(個人所得稅)或在北京連續(xù)五年以上社會保險證明;

2. 有效合法的上海暫住證;

3、購房者在北京沒有房子，如果結(jié)婚，夫妻在北京沒有房子;

4. 身份證、結(jié)婚證、戶口簿。

5、如果在上海外地當(dāng)?shù)刭J款購買套房，符合上述條件的在北京重新貸款購買，首付款應(yīng)在60以上，其中60為貸款利率上浮10。

在上海買房的流程是怎樣的?

1. 一次性支付轉(zhuǎn)移流程:評估-地稅局稅-金融契稅征管所契稅產(chǎn)登記中心轉(zhuǎn)讓，抵押轉(zhuǎn)移流程評估-買賣雙方到銀行辦理抵押申請-地稅局納稅-金融契稅征管所繳納契稅-房地產(chǎn)登記中心轉(zhuǎn)讓-抵押登記-銀行貸款給業(yè)主整個抵押交易流程需要44個工作天(約65天)

2. 轉(zhuǎn)賬所需材料買方(受讓方):身份證明原件(身份證/身份證/回鄉(xiāng)卡/護(hù)照/臺胞證)，結(jié)婚證原件(不混證/結(jié)婚證/離婚證)，戶籍薄原件4份，存折水一半以上(或其他資產(chǎn)，越多越好)，收入，須提供支付月收入兩倍以上入賬證明(加蓋公章)、首付證明(適用建行)、二手房買賣合同原件。

3.出讓方(出讓方):房產(chǎn)權(quán)證原件及身份證明原件(身份證/身份證/回鄉(xiāng)卡/護(hù)照/臺胞證)未成年人須提供出生證明原件及戶口本領(lǐng)3張、結(jié)婚證原件(不混證/結(jié)婚證/離婚證)、相關(guān)銀行存折(待辦完)、公積金存折首證6張。三、筆記

1. 如果你想購買商品房在上海公司的名稱,公司不得少于10個員工根據(jù)相關(guān)政策和公司應(yīng)繳納社保和公積金,至少5年依法;此外,企業(yè)還需要滿足的要求支付不少于100萬元的稅費積累依法經(jīng)過五年的建立。如果企業(yè)累計繳納稅款不低于500萬元，則在購買商品住房時，不受員工人數(shù)和公司成立年度的要求。

2、以公司名義買房有利有弊，雖然以公司名義買房不受限購政策的影響。但以公司名義購買的稅費會更多，成本更高;例如，公司買房的契稅是3，而以公司名義的方法每年需要繳納房產(chǎn)稅;公司房屋再次交易需要繳納土地增值稅等等。公司自有住房的銷售也受到限制措施的影響，比如上海五年的公司自有住房不得再次交易的規(guī)定。

3、現(xiàn)在很多城市都出臺了相關(guān)的限購政策，大家購買商品房時最好了解當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策是如何提供的。如果我們貸款買房，還需要了解當(dāng)?shù)氐南拶J政策、銀行貸款條件、手續(xù)等相關(guān)信息。

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