上海二房東注冊什么公司合法

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部分信息是在被騙網(wǎng)頁中提供的，部分是從企業(yè)工商信息查詢平臺中整理出來的。

巢客事件，被騙的不僅僅是成都租戶，快來看看周圍的官方反應(yīng)如何?

以上就是在梳理老巢事件整理出的一些信息，大家可以一起來看看。

我以為只有一家跑路，沒想到8月在成都竟然發(fā)生了租賃公司跑路的不可思議事件。

你是否對這些租賃公司的商業(yè)模式有似曾相識的感覺?

以高價出租房東的房子，再以低價租給客戶，按月或按季度向房東支付租金，同時要求租戶每年“高進(jìn)低出”，用賬期的差額維持企業(yè)的日常運營。

然后繼續(xù)以“穩(wěn)高價”的噱頭吸引更多房東，以“優(yōu)質(zhì)低價”吸引租戶。只要板塊更大，這樣的企業(yè)不僅可以融資，還可以上市，達(dá)到人生的巔峰。即使沒有，只要后繼者多一些，仍然可以維持。

為什么它突然停止了?有兩種猜測:

(1)疫情爆發(fā)導(dǎo)致資金鏈斷裂:根據(jù)查到的信息，成都老巢最早接到詐騙投訴是在疫情爆發(fā)后的1月下旬;

(2)有的租賃公司一開始就有逃跑的準(zhǔn)備:下面將根據(jù)所發(fā)現(xiàn)的資料，分析和猜測一些租賃公司是有預(yù)謀的提前;

——我在劃分界線

成都青客公寓管理有限公司

公司簡介:成都青科公寓管理有限公司成立于2017年9月，注冊資金1億元。根據(jù)企業(yè)工商信息查詢，成都青科的控股股東為上海青科公租房租賃管理有限公司，是一家注冊資本5億元的上市公司。

企業(yè)異常行為:

7月31日，公司法人由“滕如峰”變更為“曲承才”，監(jiān)事由“周洪波”變更為“陳家民”。

自2020年6月19日起，變更后公司注冊身份信息為“屈承才”這三家公司分別是:成都海宇公寓管理有限公司、成都國宇公寓管理有限公司、成都立屋公寓管理有限公司。

多清客，在查閱網(wǎng)友提供的幾家公司后，發(fā)現(xiàn)其企業(yè)的經(jīng)營信息在今年發(fā)生了法人和高管變更。

公司和高級管理層的變化意味著什么?

如果成都青科出走，上海公司還存在，按照我們的傳統(tǒng)思維，租客房東應(yīng)該可以向上海青科索賠。

但是，經(jīng)過查閱相關(guān)發(fā)現(xiàn)，事情并沒有想象的那么簡單。(以下聲明僅供參考)

(1)公司被起訴債務(wù)的，如果是有限責(zé)任公司，公司債務(wù)通常由公司財產(chǎn)承擔(dān)，股東對公司債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。

(二)有限責(zé)任公司法人在公司經(jīng)營中無重大過錯造成公司損失的，依照《公司法》的規(guī)定，以公司資產(chǎn)償還債務(wù)，法人不承擔(dān)責(zé)任。

(三)《民法通則》第四十九條規(guī)定:“企業(yè)法人有下列情形之一的，由法人承擔(dān)責(zé)任，對法定代表人依法給予行政處分、罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任:

(一)超出登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的范圍從事非法經(jīng)營的;

(二)向登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)隱瞞真實情況或者弄虛作假的;

(三)抽逃資金、隱匿財產(chǎn)逃避責(zé)任的;

(四)解散、解散或者宣告破產(chǎn)后，擅自處理財產(chǎn)的;

(五)變更、終止不及時申請登記并公告，致使利害關(guān)系人遭受重大損失的;

(六)從事法律禁止的其他活動，損害國家利益、社會公共利益的。

權(quán)利的方式

根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于房屋租賃風(fēng)險的提示》，如果房東和租戶有房屋租賃公司、經(jīng)紀(jì)公司、或負(fù)責(zé)人的“吹起來”“跑掉”，或租戶遭遇暴力驅(qū)趕，要及時向轄區(qū)公安機(jī)關(guān)報案，并對房屋進(jìn)行查處各地黨委、政府機(jī)關(guān)、住房部門、行業(yè)協(xié)會等組織投訴舉報，通過民宅等平臺妥善化解矛盾，開通人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解渠道，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

建議

承租人和房東雙方，都應(yīng)查閱并記錄管房租賃公司、經(jīng)紀(jì)人、委托人的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)，并妥善保管代表公司的員工身份證復(fù)印件、簽字、相關(guān)租賃合同及聊天記錄、查看視頻等，以防權(quán)益受到侵犯，無法有效提供相應(yīng)的維權(quán)證據(jù)。

上海兩個房東注冊什么公司合法

上海大量的“房東”將因為……

“主要業(yè)主”又稱“租賃業(yè)主”，是指將租賃的房屋進(jìn)行承包、修繕，再轉(zhuǎn)租給租客以獲取利益的組織或個人。近年來，上海市場出現(xiàn)了許多長租公寓品牌，如魔方、V領(lǐng)地、灣流等知名公寓。它們在這次租金管制行動中都受到了不同程度的影響。

在上海，福建集團(tuán)更低調(diào)地從事這一業(yè)務(wù)，他們更多的是以集資的方式進(jìn)行投資。一套公寓的投資從300萬到1000萬不等，運營3-5年就會盈利。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，上海市綜合治理辦公室稱，僅在浦東，今年就計劃清理1600萬平方米的違法建筑，其轄區(qū)包括湯鎮(zhèn)、高橋以及浦西、普陀區(qū)、寶山和虹口。

這被稱為上海歷史上最強(qiáng)的租賃治理風(fēng)暴。500多名個人和企業(yè)直接參與了對主要房東的侵犯。按照房好順佳始人分析，如果按每套150戶計算，將影響約7 -8萬戶租戶，直接影響租金產(chǎn)值和資本投入20多億元。

上海龍安辦錢偉指出，政府應(yīng)該依法對長租公寓進(jìn)行監(jiān)管。住宅首先從施工開始竣工驗收，要遵循相關(guān)法律規(guī)定，直至可以合法租賃，無論是違章建筑還是沒有住宅產(chǎn)權(quán)的建筑都不能作為住宅租賃;其次，如房屋根據(jù)法律規(guī)定，它可以作為住宅租賃物業(yè)使用。從事相關(guān)房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營者還需要辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，辦理相關(guān)的工商登記。只要這兩方面不符合，這些非法經(jīng)營的所謂“長租公寓”就應(yīng)該被“取締”或“關(guān)?！?，這也是對承租人和其他合法經(jīng)營者的一種保護(hù)。

李泉介紹，租賃監(jiān)管的風(fēng)暴是猛烈而迅速的。幾年前，集團(tuán)租賃也有過整合整改，但很快又復(fù)蘇了。從本次調(diào)查整改工作的要求來看，政府下定了很大決心，要全面掌握基本清單，成立專項整改辦公室，開展整改后續(xù)審查。

事實上，自今年3月普陀試點以來，該地區(qū)251個非法公寓項目中，已有50多個項目被關(guān)閉，其余項目計劃被關(guān)閉。

浦東、普陀試點

隨著春天的到來，上海的雨季提前到來。陳滿(化名)因休假，打算從普陀區(qū)的一套公寓搬到閔行區(qū)的另一套公寓，這套公寓屬于同一家管理公司。下雨天的諸多不便，使陳滿的心情漸漸變得郁悶。

春節(jié)前，陳搬進(jìn)了這間10平米的公寓，每月租金2000元，租期為一年。在陳滿多年的租房經(jīng)驗中，程序和合同并無問題。上周二，房東突然通知所有租戶，他們不能住在那里，稱“普陀區(qū)所有試點公寓已經(jīng)關(guān)閉”，所有租戶必須在4月13日前離開。主房東的補(bǔ)償方案是:同樣的價格，同類型的公寓搬到另一個小區(qū)的連鎖品牌公寓。

“普陀區(qū)公寓關(guān)?！必?fù)責(zé)人2月23日從上海市普陀區(qū)政府辦公室發(fā)出《普陀區(qū)突出火災(zāi)隱患專項重點排查行動工作方案第一期通知》，通知中提到原因和整治是2月15日，海城普陀區(qū)公寓火災(zāi)致4人死亡的重大傷亡事件。為此，普陀區(qū)開展了全區(qū)火災(zāi)隱患專項整治行動。調(diào)查范圍包括經(jīng)營住宅場所;集中設(shè)置，統(tǒng)一管理，以以營利為目的，提供社會住宿服務(wù)的酒店(賓館)、白領(lǐng)公寓等類似場所。

經(jīng)過深入調(diào)查，普陀區(qū)于2月25日至3月31日全面整治，4月進(jìn)入深化整治階段。普陀區(qū)政府已下令全區(qū)全面關(guān)閉不符合規(guī)定的集體租賃房屋和白領(lǐng)公寓，并向所有大型租賃經(jīng)營者和所有租戶發(fā)出通知，對不符合上述規(guī)定的將強(qiáng)制關(guān)閉和騰空。

同樣在今年3月，上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)前進(jìn)村開展“白領(lǐng)公寓”整治行動，涉及違法“白領(lǐng)公寓”10套，拆除違法建筑面積1萬平方米，懲處無照商販55家，清理農(nóng)民工約3000人，空置土地300畝。自20世紀(jì)下半葉以來，共有53萬平方米的白領(lǐng)公寓被拆除。

林敏賢(化名)是福建人，他透露自己從家鄉(xiāng)的親戚那里籌集了數(shù)千萬元來投資一套公寓。

上海市嘉光湖商會與浦城商會召開了座談會，討論了如何應(yīng)對監(jiān)管規(guī)模租賃以及保護(hù)經(jīng)營者的合法利益，并對從事房地產(chǎn)租賃的企業(yè)家及時采取措施，如公司不符合整改要求，根據(jù)自己的企業(yè)，建立對策，將損失降低到最低限度。

法律下的重拳

進(jìn)入4月后，整治行動仍在深入推進(jìn)。

丁敏(音譯)是“竹夢居”連鎖公寓的老板，他在普陀擁有三家店鋪:父母雙方分別租了一套公寓和一家酒店。3月13日，一名租公寓的家長被勒令關(guān)閉。

日前，包括丁敏在內(nèi)的多名普陀區(qū)長租公寓負(fù)責(zé)人收到了有關(guān)部門下發(fā)的《限期歸還通知》，被告知結(jié)合上海市“五項違規(guī)四項必須”的要求，根據(jù)項目違法行為和存在的重大隱患，項目所有租戶到4月13日24時:如果租戶在00前搬離項目，“所有租戶均需辦理出租手續(xù)，請與租賃經(jīng)理協(xié)商解決”。據(jù)了解，普陀區(qū)有251家項目涉及。

首先，租賃是房地產(chǎn)從開發(fā)階段到持有階段最重要的收入和利潤，租賃已經(jīng)成為關(guān)系到民生的重大問題，所以國家必須從整體上考慮租賃。其次，今年政府大力打擊非法中介和一手房東，租賃市場需要凈化。此外，上海通過租賃的政策性管理，限制人口流入，趕走低收入人群。三是進(jìn)一步完善廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、征收安置房等住房保障體系。四是過去群租、違章施工安全火災(zāi)隱患較多，偷稅漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重。經(jīng)過治理，這些現(xiàn)象可以得到有效的改善。第五，大力發(fā)展租賃中介市場化。政府將為國有、民營等具有大規(guī)模租賃經(jīng)營能力的企業(yè)提供更好的空間和環(huán)境。未來會有進(jìn)入門檻，沒有大規(guī)模租賃的企業(yè)會逐漸被淘汰。

“我們是第一批被關(guān)閉的公司?！薄皩Ψ靠蛠碚f，這是為了幫助他適應(yīng)房子的另一個區(qū)域，如果不適應(yīng)，根據(jù)合同賠償加上搬家費用，”丁先生說。丁磊表示，原業(yè)主將面臨一個更嚴(yán)重的問題:項目關(guān)閉后，他們將無法繼續(xù)支付原業(yè)主的租金，并可能面臨一系列訴訟。據(jù)丁敏介紹，目前長期租房的月租成本約為4 -1萬元。

根據(jù)法律法規(guī)，每個房間的劃分都有嚴(yán)格的規(guī)定。一些項目整改后，一個房間可以出租10個床位，而不是原來的1-2個床位。這對主要房東的經(jīng)營業(yè)績有很大的影響。據(jù)了解，某知名長租公寓品牌企業(yè)為此虧損已達(dá)數(shù)十萬。

此外，限購之下的“長租公寓”突破還是扼殺

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、中國房地產(chǎn)報。