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2022-06-14 12:57:27
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買房是首套，首付可以35。
但在繳稅時(shí)，契稅是以二套房資格為準(zhǔn)的。
境外注冊公司在上海可以買幾套房
第一：戶籍家庭購房
1.滬籍和滬籍人員組建的家庭：滬籍和戶籍人員組建的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。
2.滬籍、滬籍人員組成的家庭：滬籍、非滬籍人員組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房登記在房產(chǎn)證上的是非上海籍。需提供網(wǎng)簽日前63個(gè)月內(nèi)符合累計(jì)正常繳納60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)（俗稱“社會(huì)保障”，以下簡稱“社?！保┗騻€(gè)人所得稅票據(jù)（俗稱“稅單”以下簡稱“稅單”）；購買二套房，上海籍須在房產(chǎn)證上登記
3.戶籍人員與外籍人士組建的家庭：上海籍人員與外籍人士組建的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人士在房產(chǎn)證上單獨(dú)登記，須提供符合在滬工作滿一年有效期的勞動(dòng)合同或在滬就業(yè)證明。如果購買二套房，上海籍人士必須在房產(chǎn)證上進(jìn)行登記。
對已擁有1套住房的以上上海市戶籍已婚家庭，可購買1套住房；對于已擁有2套及以上住房的上海居民家庭，本市暫停向其出售住房。
第二：上海單身買房
戶籍單身包括以下幾類：
（1）上海成年人未婚單身；
（2）戶籍離異且單身；
（3）上海喪偶單身。
在本市未擁有住房的，限購1套住房；對于已擁有一套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。
第三：非滬籍家庭購房
1.家庭名下在上海無房：非上海籍家庭在上海無住房，且符合網(wǎng)簽日前63個(gè)月內(nèi)正常繳納60個(gè)月的社?；騻€(gè)稅票據(jù)的，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2：家族名下有一套房或繳納社保不符合條件：非滬籍家庭有一套且使用
如果你去市里找房，市里將暫停向你出售住房。本市還暫停向無法提供上海網(wǎng)簽前63個(gè)月內(nèi)正常繳納60個(gè)月社?；騻€(gè)稅票據(jù)的非本市戶籍居民家庭出售住房。
3.非滬籍單身人士：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身人士出售住房。
第四：外籍及港澳臺(tái)人士購房
1：外籍人士：在滬家庭名下無房且符合在滬工作滿1年有效期內(nèi)的《上海市勞動(dòng)合同》或《就業(yè)證》的外籍人士，可購買住房1套
2.港澳臺(tái)地區(qū)人員：在滬家庭名下無房，且持有在滬有效期一年的勞動(dòng)合同或在滬有效期一年的學(xué)籍證明的港澳臺(tái)地區(qū)人員，可購買1套住房。
上述兩種情況，只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房、寫字樓和具有透支性質(zhì)的商業(yè)物業(yè)。
五：未成年人單獨(dú)購房
1：來自上海的未成年人：只要家庭不限購，未成年人一次性付款時(shí)可以在生產(chǎn)證明上單獨(dú)登記。需要貸款買房時(shí)，房產(chǎn)證上不能單獨(dú)登記。
2：外地未成年人：不能在產(chǎn)證上單獨(dú)登記。
3：外籍未成年人}外籍、港澳臺(tái)未成年人不能單獨(dú)在生產(chǎn)證明上登記。
六：上海讀博士買房
非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，已婚名下在上海無房且非在上海攻讀博士的，可憑學(xué)校所在地派出所出具的戶籍證明和學(xué)校出具的博實(shí)速證明在上海購買1套住房；
7.駐滬軍人、武警家庭購房，非滬籍（需軍官及以上）現(xiàn)役軍人或駐滬武警家庭，已婚且在滬無房，提供團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的戶籍證明，可在滬購買1套住房。
八：以公司名義買房
1、境內(nèi)公司：在中國境內(nèi)注冊的公司不受限購政策影響，也不受購買套數(shù)限制。
2、境外公司：本市暫停境外
注冊公司賣房子。
九：確認(rèn)購房資格時(shí)的注意事項(xiàng)？
（1）這里的“家庭”通常是指購房人及其配偶和未成年子女，成年子女不包括在內(nèi)。
（2）家庭名下房屋分兩州：兩州為網(wǎng)簽或登記。網(wǎng)簽登記在其家庭成員名下的房屋，算作其姓氏名下不動(dòng)產(chǎn)。限購政策僅限住宅，建委規(guī)劃編制中體現(xiàn)的暫不在限購范圍內(nèi)。
（3）在外地有房：家庭名下在外地有房，暫不影響其在上海購房資格。
（4）夫妻購房時(shí)，審核以兩個(gè)家庭為單位。在交易過程中，如果雙方關(guān)系發(fā)生變化，辦理結(jié)婚證，之前已經(jīng)完成房產(chǎn)稅認(rèn)定和房屋認(rèn)定流程的，就得撤銷重新辦理。
（5）購房過程中發(fā)生離婚的，需要重新審核購房資格。如果有子女，看離婚協(xié)議或法院判決書中關(guān)于未成年子女歸屬的約定。未成年子女屬于購房人家庭的，資格審核時(shí)需將未成年子女放入購房人家庭進(jìn)行審核?；橐鰻顩r發(fā)生變化后，按季度變更買賣合同日期并確保購房人仍有購房資格。
附帶：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
（1）房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：新購房屋的應(yīng)稅面積，新購房屋單價(jià)為70X稅率，稅率分為6
（1）新購住房單價(jià)≤49732元/平方米的，稅率為；
②新購住房單價(jià)大于49732元/平方米的，稅率為。
（2）房產(chǎn)稅計(jì)稅面積的計(jì)算公式為：
①原住房面積+新購家庭名下住房面積60平方米，計(jì)稅面積=新購住房面積；
③原住房人均面積低于60平方米；應(yīng)稅
面積=（新購住房面積+原住房面積）-家庭戶數(shù)x60平方米。
（三）免試條件：
上海人免征房產(chǎn)稅條件（上海籍）
（一）在上海首套住房免征房產(chǎn)稅：
②限購前（2011年1月31日），父母有親屬關(guān)系的兩套犀牛以內(nèi)（須為上海籍），復(fù)購犀牛屬于首套類別。父母為外地人的，父母須持有上海居住證滿3年，可予以豁免。如果沒有，則需要按照人均面積繳納房產(chǎn)稅；
③上海家庭購買二套住房可享受人均60平方米的優(yōu)惠，剩余部分按超出部分支付；D.屬于兩套住房范疇的，與其他親屬共有的住房應(yīng)計(jì)入個(gè)人住房面積累加。
外籍人士（非上海籍）房產(chǎn)稅免征條件：
（一）連續(xù)三年持有《上海市居住證》的，可先繳稅，三年后申請退稅；
2持有《上海市居住證》且在有效期內(nèi)積分達(dá)到120分的，可在納稅申報(bào)當(dāng)日直接申請免征；
③持有《中華人民共和國外國人居留簽證》或簽注并在上海簽發(fā)且連續(xù)三年有效的外國人/臺(tái)灣同胞，可在納稅申報(bào)當(dāng)日直接申請免征；同理，三年前能繳稅的，三年后可以申請退稅；持有B類證件（海外人才引進(jìn)居留證）或中國綠卡的，可免辦直電。
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