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酒店式公寓上海注冊公司

好順佳集團

2022-06-14 12:17:46

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內容摘要：你可以。去居委會蓋章就行了。看房產(chǎn)證：是住宅還是商住、還是商辦不同的城市有不同的政策。如果你在深圳，你可以。但在北京，上海仍然不允許用住宅公寓注冊公司，我必須有商業(yè)用房和辦公樓。1.首先需要...

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你可以。去居委會蓋章就行了。

看房產(chǎn)證：是住宅還是商住、還是商辦

不同的城市有不同的政策。如果你在深圳，你可以。但在北京，上海仍然不允許用住宅公寓注冊公司，我必須有商業(yè)用房和辦公樓。

1.首先需要核實公司名稱和股東身份證復印件，到便民服務中心辦理；

2.以往辦理驗資報告需要到銀行、會計師事務所辦理；

3.提供辦公場所租賃協(xié)議及房產(chǎn)證復印件；

4.工商登記；

5.稅務登記

祝您心想事成，開業(yè)好，工作順利！---

我希望我能幫到你！如果您覺得不錯，請采納答案并給出好評，謝謝！----

注冊深圳公司所需資料：1。公司名稱2。經(jīng)營范圍3。注冊資本（注冊資本可以認繳也可以不繳）4。法人、股東身份證復印件或照片

5.法人、股東個人銀行優(yōu)盾（現(xiàn)在是無紙化注冊公司，都需要個人銀行優(yōu)盾代替我現(xiàn)場簽字，工行、中行、農(nóng)行、建行、招商、平安、郵政，這些銀行都可以，工商只有這些銀行帶動。）6.法人和股東的股份比例（列出來好像你是注冊人，那么你的股比就不分了，都是你的100）7。注冊地址

提供上述資料，即可注冊公司。報名時間為一周。

酒店式公寓有兩種房間，一種是商住兩種，基本上是40年產(chǎn)權。這個可以辦理營業(yè)執(zhí)照，但如果只是住宅功能，就不能辦理營業(yè)執(zhí)照?？梢栽谀愕姆慨a(chǎn)證上看到。也可以直接詢問物業(yè)

公司注冊地址一般要求為寫字樓，但也有以下情況：

（1）自建房屋作為住宅但尚未取得房屋所有權證的，可提交

建設單位核發(fā)的施工許可證和施工許可證復印件作為住宅使用憑證。

（2）原區(qū)縣房屋管理局直接將公房作為住宅管理，但因機構調整不能再由房屋管理局核發(fā)權屬證書的，可由區(qū)縣政府明確部門核發(fā)不動產(chǎn)權證。

（三）國有企業(yè)以尚未取得房屋所有權證的房產(chǎn)作為住所的，可以由本單位國有資產(chǎn)管理主管部門或者其上級單位頒發(fā)不動產(chǎn)權證。

（四）使用科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內尚未取得房屋所有權證的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權部門核發(fā)房屋所有權證。

（五）房屋提供商經(jīng)工商行政管理部門批準有租賃住房經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍包含“租賃商品房”“租賃辦公用房”“租賃商業(yè)設施”等項目的，企業(yè)應提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件和房屋產(chǎn)權證書復印件作為住所使用憑證。

（六）以賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）營業(yè)執(zhí)照復印件，作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。

（七）以人防工程作為住所的，應當提交人民防空行政主管部門批準的人防工程使用申報表和消防部門批準的證明文件復印件。

（八）直屬事業(yè)單位房屋用作住宅的，由直屬事業(yè)單位房屋管理部門核發(fā)房屋使用證。

（九）中小學非教學用房用作住宅的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。

（十）申請登記為社區(qū)便民菜店經(jīng)市商務局確認的，由所在街道辦事處或者社區(qū)綜合服務中心出具同意將該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。

（十一）對申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，由市政管理委員會按照《北京市關于加強全市報刊零售亭建設的意見》出具居住證明。

（12）在擁有

在注冊登記的商品交易市場設立的企業(yè)或個體工商戶，由市場服務管理機構出具住所證明，并提交加蓋市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

上海最好不要買酒店式公寓。我在上海掃樓網(wǎng)上見過?，F(xiàn)在，一手酒店式公寓基本已經(jīng)停止網(wǎng)簽，后期購買后只能歸自己所有，不能再出售。據(jù)說，它們可能會被免費收回。

目前已宣布“酒店式公寓”不能再建了！

本條例適用范圍：本市新增經(jīng)營性用地，以及教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文化體育等營利性基礎設施和社會事業(yè)用地，按照本條例執(zhí)行。歷史違法用地處置、存量土地溢價項目、原劃撥土地出讓、集體經(jīng)營性土地入市試點等，參照本規(guī)定執(zhí)行。

“核心規(guī)定1”應在出讓合同中明確辦公用地不得建設公寓式辦公。

“核心規(guī)定二”出讓合同未約定經(jīng)營性用地的，不得建設公寓式酒店。

“核心條款三”出讓合同約定，社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)和配套商業(yè)物業(yè)的商品住宅用地應當整體持有。

“核心規(guī)定四”受讓人完成開發(fā)建設并領取不動產(chǎn)權證后，土地出讓合同約定持有的房產(chǎn)，在持有期限內不得轉讓。

上海建設的“酒店式公寓”是否屬于歷史違法用地？

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》[1990年國務院令第55號]第十二條規(guī)定：“土地使用權出讓的最高期限，按照下列用途確定：

（一）住宅用地滿70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）40年的商業(yè)、旅游、娛樂用地；

（五）綜合或者其他用地年限50年。“

第十七條規(guī)定：“土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，

開發(fā)、利用和經(jīng)營土地。未按照合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)，可以給予警告、罰款甚至無償收回土地使用權的處罰?！?/p>

第十八條規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，應當征得出讓人同意和土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準，按照本章有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記?！?/p>

出租公寓是將商業(yè)用地用于居住用途，是打土地使用權的擦邊球，即商業(yè)用地上的建筑物依法應當用于商業(yè)用途，而不是住宅用途。然而，由于上海限購等原因，一些開發(fā)商將商業(yè)用地上建設的樓盤作為商品房銷售，顯然違反了上述規(guī)定。

上海銷售的“酒店式公寓”將如何處理？

早在2月份，掃房菌就提到，嘉定區(qū)、閔行區(qū)的“酒店式公寓”要先整改，要求恢復原狀。閔行區(qū)有名的“綠地豐商匯”得到整治。不少購買這套“酒店式公寓”的業(yè)主都有一定抗議，目前正在協(xié)商試點處理。其他“酒店式公寓”未來很可能被拆除重建。

延伸閱讀--央視報道：“酒店式公寓”產(chǎn)權到期國家或將免費收回

在央視財經(jīng)頻道的一篇報道中，專家表示：所謂商品房，不能在四五十年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期。如果續(xù)期申請被駁回，不僅土地將被收歸國有，房屋也可能被國家收回。

在北京市房地產(chǎn)法學研究會副會長尹飛看來：由于“商品住宅”本身不是住宅，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地。根據(jù)物權法相關規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期，而經(jīng)營性供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有40年或50年，到期后還需主動申請續(xù)期、續(xù)期

也可能被拒絕。如果沒有主動續(xù)期或續(xù)期申請被駁回，不僅土地產(chǎn)權將被國家收回，房屋也可能被國家無償收回。

注：

自由！自由！自由！