上海城開中心公司注冊

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回復“6”，獲取房地產(chǎn)項目計算模板。

10月20日，上海工業(yè)城市發(fā)展集團(以下簡稱“上海城市發(fā)展”)宣布出售上海某項目。

公告披露，上海國開行非全資子公司上海國開行于2021年10月20日與買方簽訂股權轉讓協(xié)議，出售該股權相當于上海大世界60股股權(即上海國開行在上海大世界的全部股權)，總成本為1億元。買方為徐匯國資委(上海城市發(fā)展的主要股東)全資擁有的上海徐匯資本投資有限公司。

截至公告日，上海世界分別擁有上海城市、上海西岸和上海徐家匯商城60、30和10份權益。交易完成后，上海大世界將不再是上海大世界城的附屬機構，上海大世界城也將不再對上海大世界有任何興趣。完成后，上海大世界的財務業(yè)績將不再納入上海市的財務報表。

具體而言，上海大世界是濱江城市發(fā)展中心的業(yè)主和開發(fā)商，濱江城市發(fā)展中心是一個位于上海徐匯區(qū)的綜合商業(yè)開發(fā)項目，總占地面積約為平方米。

圖:濱江城市開放中心效果圖

據(jù)悉，目前濱江市中心已建成并投入運營。濱江市發(fā)展中心一期由五棟四至六層寫字樓組成，總建筑面積為平方米。建筑面積為平方米，擁有停車場、零售店和存儲空間的多功能建筑。

對于此次出售的原因，上海城市發(fā)展表示，整個濱江城市發(fā)展中心項目的開發(fā)涉及建設周期較長，需要大量投資。該項目現(xiàn)在的回報期比預期的要長。

上海市預計濱江城市發(fā)展中心項目對公司負債率影響較大，短期內不會對公司有顯著的積極貢獻。

因此，為降低公司負債率，增加現(xiàn)金儲備，結轉利潤，并為公司的長遠發(fā)展積極投資拓展新項目奠定基礎，實城開放階段此次出售是該公司實現(xiàn)其在上海大世界和濱江城市發(fā)展中心項目投資的任何潛在收益的機會。

關于此次出售對財務的影響，上海國開行表示，根據(jù)初步評估，預計上海國開行將在此次出售中計入未經(jīng)審計的稅后收益約1億元人民幣。

在考慮估計的稅費后，預計出售所得凈收入約為1億美元，上海市將用于償還公司現(xiàn)有貸款;有機會增加公司土地儲備時，將支付其他場地的費用;并支付上海市的日常運營和資本支出。

目前乃至未來，工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等在政策紅利下迅速崛起，房地產(chǎn)行業(yè)已成為不亞于住宅的存在，不少房企已將其納入公司未來戰(zhàn)略規(guī)劃。

在中央政策的支持下，工業(yè)地產(chǎn)、倉儲物流、城市更新、商業(yè)地產(chǎn)(包括寫字樓)、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和證券化將是未來房企布局的主要軌道。

為了讓地產(chǎn)及金融行業(yè)的相關資深專家對目前及未來的幾大關鍵詞有深入的交流，并有合作與對接的商業(yè)機會，中國地產(chǎn)俱樂部定于2021年11月5日(星期五)在實戰(zhàn)作戰(zhàn)中與地產(chǎn)項目的業(yè)務對接分配可以扎營，地產(chǎn)精英云集上海陸家嘴，深度學習、合作對接。

本次學習+合作賦能營由四個模塊主題培訓、頭腦風暴、互動性強，每個人都有發(fā)言的機會，分別通過每個話題進行交談。

流程安排

【時間】2021年11月5日(周五)9:00-17:00

(位置)陸家嘴,上海

9:00-12:00(含15分鐘茶歇)

主題1:工業(yè)地產(chǎn)“投融資管退”探討與合作

1. 中國的產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)轉移，政策，市場，機遇和挑戰(zhàn)

2. 工業(yè)地產(chǎn)的特點、發(fā)展及盈利模式

3.工業(yè)地產(chǎn)項目的投資、風險及規(guī)避

4.工業(yè)地產(chǎn)融資及退出方式

5. 工業(yè)地產(chǎn)項目運營管理和資產(chǎn)管理

6.幾個成功與失敗的案例分析與啟示

7. 交互和問答

主題2:城市更新“投融資管理退出”的討論與合作

1. 中國城市更新和舊城改造的現(xiàn)狀、前景、存在的問題和操作風險

2. 廣州、深圳、上海、北京、東莞等城市更新的實踐、案例分析及啟示

3.城市更新的幾種投資模式

4. 城市更新融資方式

5. 市區(qū)更新項目管理

6. 城市更新項目退出方法

7. 交互和問答

12:00 - 14:00午餐及商務對接

下午14:00 - 17:00(含15分鐘茶歇)

議題三:私募基金與REITs的探討與合作

1. 房地產(chǎn)私募基金與資產(chǎn)證券化的法律政策環(huán)境

2. 房地產(chǎn)私募股權基金的主要投資項目有哪些?

3.房地產(chǎn)企業(yè)如何與房地產(chǎn)私募投資基金對接

4. 中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化(包括ABS、CMBS、REITs、基建REITs)的規(guī)則、特點、操作流程及案例分析

5. 中國目前基礎設施REITs產(chǎn)品的分析與展望:園區(qū)、倉儲、長租公寓、大數(shù)據(jù)中心等

6. 不同房地產(chǎn)產(chǎn)品、私募基金和證券化的組合與案例分析

7. 交互和問答

主題4:房地產(chǎn)(商場、寫字樓、公園、倉庫、長租公寓、酒店等)運營管理探討與合作

1. 房地產(chǎn)市場、政策與企業(yè)競爭力

2. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的價值鏈分析

3.商場、寫字樓、園區(qū)、倉庫、長租公寓、酒店的運營和資產(chǎn)管理特點

4. 目前商業(yè)地產(chǎn)參與者“投資、融資、管理”在原因和回避方面的典型問題及對策

5. 新形勢下商業(yè)地產(chǎn)(房地產(chǎn))經(jīng)營管理盈利模式分析

6. 多案例分析及啟示

7. 交互和問答

【活動形式】采用理論講解+經(jīng)驗介紹+問題討論+實踐案例教學+模擬練習的方法。由行業(yè)內多年的貿易專家擔任講師，經(jīng)驗豐富，課程操作性強、系統(tǒng)性強、實用性強、互動性強。

將會有四次學習和討論。每個人都有機會發(fā)言。如果你向主持人舉手，你就可以說話。高度互動的頭腦風暴會議。

對以前的一些活動進行現(xiàn)場評審

你可以收獲

內容收入:

●加強和提高個人能力，優(yōu)化和激勵企業(yè)戰(zhàn)略調整

●看準行業(yè)發(fā)展方向，準確把握進入游戲的關鍵

●確立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新及相關資本運作的全生命周期認知與管理路徑

●掌握不同類型項目管理邏輯和操作要領

增長的收入:

●深入了解工業(yè)地產(chǎn)與城市更新的“投融資管退”

●熟悉從投資者的角度進行商業(yè)地產(chǎn)投資決策

●學會運營工業(yè)地產(chǎn)和城市更新項目

●項目合作伙伴/貿易商品質提升，資源對接合作......

報名費:2499元/人，限時特惠價:1799元/人

費用包括:培訓費、材料費、場地費、午餐、咖啡及茶歇

購買在線課程的學生可以享受獨家折扣!詳情請咨詢助教。

【注冊咨詢與合作】

報名時請致電13826528954(同)，并提交名片。

之前參與單位

排名不分先后:

萬科集團、萬達集團、碧桂園、綠城集團、金科地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、燕園地產(chǎn)、九龍倉、復星集團、全球物流地產(chǎn)(中國)、景瑞集團、中瑞集團、中糧置地實業(yè)集團、中國建設第一局、天津濱海建設投資有限公司、北京金融街、陽光城、交通銀行、中證銀行、郵政銀行、恒豐銀行、渣打銀行、齊魯證券、瑞銀證券、平安信托、中信信托、中融信托、星豪資本、長城資產(chǎn)、東方倉山、ARA資產(chǎn)管理、WPCapital、新華富集團、鴻億坤、金盤貸款魔方、匯金結、東方積極商行，從商行、國科商行、君澤君商行、大成商行、普華永道、DPI公司在德、法投資地平線、港龍航空、中國房地產(chǎn)協(xié)會、北京大學人文經(jīng)濟研究中心、深鏈商業(yè)地產(chǎn)、環(huán)球高爾夫、張江開發(fā)、綠城地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)集團、中國海外開發(fā)、龍湖地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)控股、金地、中遠地產(chǎn)控股、復地集團、新城控股集團、中鐵地產(chǎn)集團、大連益達集團、仁恒地產(chǎn)、投資地產(chǎn)、地產(chǎn)、花園集團、中建局三公司、武漢惠譽正地產(chǎn)、紅星凱龍、中青地產(chǎn)、犀利地產(chǎn)、建一游戲、在深圳特區(qū)cd、中基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、在城市、濱江集團、中建地產(chǎn)、銅鑼灣、香港金融中心、華潤置業(yè)、長沙、中國建設銀行、中信銀行、平安銀行、有價證券、齊魯證券、東海證券、中信證券、平安保險、陽光保險集團、領保集團、盛世神州基金、先鋒基金、中證城市發(fā)展基金、湖北正通投資、吉祥星投資有限公司、巨人投資集團、麥格理集團、領保資本、建設銀行、中融國富、北京中通匯商務、澳大利亞晨新集團、德勤東松、盈科合伙人、同策地產(chǎn)、宜居旅游、美國運通網(wǎng)絡科技、澳大利亞寶澤金融集團、寶澤金融集團、海智發(fā)展集團、比布魯斯金融、AMP資本投資、PWI聚力投資、綠城發(fā)展、西北商業(yè)協(xié)會、西北大學商學院、深圳特區(qū)建設開發(fā)集團、平安銀行、浦發(fā)銀行、陜西京信實業(yè)、民生銀行、紅星美凱龍、上海城市測量師、圖案色彩生活、易居中國、中民投上海集團、陜西綠云環(huán)保科技公司等。

主辦單位:中國房地產(chǎn)俱樂部

主辦單位:房地產(chǎn)資產(chǎn)管理學會

主辦單位:瑞世投資管理

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上海成凱中心公司注冊

新京報訊訊(記者張健)10月20日，上海實業(yè)發(fā)展集團有限公司(以下簡稱“實城”)，根據(jù)當日公告，實城開設上海實城全資子公司與買方上海旭輝資本投資有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，出售上海整60股權，總成本為1億元。

根據(jù)公告，上海旭輝資本投資有限公司由上海城市發(fā)展的主要股東——旭輝國資委全資擁有。由于上海國開行是上海國開行的子公司，擁有59個權益，上海旭輝資本投資有限公司是徐匯國資委與上海國開行關聯(lián)方的聯(lián)絡人。上海世茂擁有上海成凱、上海西岸和上海徐家匯商城分別擁有60、30和10個權益。

交易完成后，上海大世界將不再是上海大世界城的附屬機構，上海大世界城也將不再對上海大世界有任何興趣。上海大世界的財務業(yè)績將不再納入上海市的財務報表。

資料顯示，上海環(huán)宇是濱江城市發(fā)展中心的業(yè)主和開發(fā)商，濱江城市發(fā)展中心是位于上海徐匯區(qū)的綜合商業(yè)開發(fā)項目，總面積約為萬平方米平方米。目前，濱江市開放中心一期已建成并投入運營。

張健，新京報

吳鑫編輯，李明校對