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2022-06-14 11:18:14
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可能是因為經(jīng)濟形勢不好，企業(yè)銷售壓力巨大，今年我?guī)缀趺刻於紩拥絅個廣告騷擾電話…
除了常規(guī)的房產(chǎn)中介推銷房子，更多的是問是否貸款，還有很多問是否注冊公司，是否省稅，是否做高新技術(shù)企業(yè)申報作弊國家和地方補貼……
我們都知道，我們的國家正在拼命地升級其產(chǎn)業(yè)，希望在科學(xué)研發(fā)和高端制造方面取得突破，從而在漫長而艱苦的工作中贏得最后的笑聲。因此，國家和地方政府對各類高新技術(shù)企業(yè)都有各種鼓勵和扶持政策。
真正最重要的是高新技術(shù)，像生物醫(yī)藥、半導(dǎo)體、航空航天、新能源、新材料、電子信息這類環(huán)保，但當(dāng)國家在高新技術(shù)企業(yè)的時候，也開了一個洞那就是所謂的“高新技術(shù)服務(wù)業(yè)”，高新技術(shù)企業(yè)做配套服務(wù)的效果，包括“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套技術(shù)”，結(jié)果，像我這樣寫廢話文章的自媒體公司，還有很多跟高科技無關(guān)的企業(yè)，也可以被包裝成高科技企業(yè)，通過專利轉(zhuǎn)讓申請補貼。
而很多專門從事專利注冊的公司，尋找商機，給小企業(yè)主“洗腦”，教你如何扯社會主義羊毛。
當(dāng)然，另一條線就像另一座山，小企業(yè)自己拉起來，人工成本也很高，所以他們一站式服務(wù)，專利注冊+代理申請，做一個套餐，補貼申請后，再拿一部分，大概費用在10萬左右。
例如，在上海，只要成功申請高新技術(shù)企業(yè)的培育和倉儲，就可以直接獲得最低20萬元、最高200萬元的財政補貼。去掉10萬元的成本后，還可以賺10萬元，雙贏
獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證后，還有其他福利，如園區(qū)免租、低息貸款、免征所得稅、上市指導(dǎo)等，但與員工或個人關(guān)系最密切的，是上海戶籍指數(shù)。
戶籍制度本身是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，市場經(jīng)濟會阻礙人的發(fā)展只有自由流動，降低社會發(fā)展和經(jīng)濟運行的效率。
所以這么多年來，絕大多數(shù)城市，戶籍制度的地域和城鄉(xiāng)差異，都縮小了，以至于這兩年很多二線城市都出臺了招標(biāo)政策，有本科學(xué)歷就能落戶，甚至市政府給你送錢找房，未來人口老齡化，人口多不再是負(fù)擔(dān)，它是最寶貴的資源。
在一線城市，這幾乎是找到一份體面工作的最低門檻。然而，只有4的中國總?cè)丝趽碛袑W(xué)士學(xué)位，不到10的人口擁有大專學(xué)歷。
但是，從中國的實際國情來看，有兩個城市太高了，人口已經(jīng)太多了。如果我們完全取消戶口限制，會造成很多城市問題。
是的，北京和上海，它們的瞬時人口都接近3000萬大關(guān)。
畢竟我們是社會主義市場經(jīng)濟體制，為了體現(xiàn)社會主義在資源配置中的作用，在北京、上海落戶變得更加困難了。
越難得到的東西越稀有，越稀有的東西越有價值。
上海戶口有什么用?
像過去只有當(dāng)?shù)貞艨谠诋?dāng)?shù)氐膬?yōu)勢，如護(hù)照通行證，隨著政府服務(wù)越來越好，現(xiàn)在全面開放，長途暢通，和自己的孩子上學(xué)，無論是在上海的公立幼兒園參加高考，其實都是可能的，就是辦居住證的積分，相關(guān)手續(xù)繁瑣，當(dāng)家長的難點。
但是有一個區(qū)別，那就是0和1之間的區(qū)別
非上海戶口的居民必須連續(xù)5年在上海繳納社保并結(jié)婚才能購買一套住房，而上海戶口的居民可以直接購買兩套住房。
我怎樣才能拿到上海戶口?
最常見的是搬新家，但是這需要很多點，難度很大。
第二類是應(yīng)屆生落戶，也要算積分、學(xué)位、學(xué)歷、研究生院學(xué)習(xí)成績、外語和計算機水平、競賽獎項、科研創(chuàng)新、用人單位等等都有關(guān)系，只適用于少數(shù)優(yōu)秀學(xué)生。
第三是人才的獲取，這是更難實現(xiàn)的。
第四種選擇是留學(xué)生落戶，可以是博士生，也可以是本科生，但必須畢業(yè)于世界500強大學(xué)。普通人只能微笑。
第五種是家庭落戶，最常見的是夫妻落戶，但是對時間的要求越來越長，記得10年前只要結(jié)婚5年就可以落戶，后來延長到7年，再延長到10年，還得是35歲以上的，總之辦卡比較嚴(yán)格，讓假婚漏洞落戶的成本和風(fēng)險越來越高。
三是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)人才安置問題。
企業(yè)成功申請上海市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證后，可為其員工獲得1-3個落戶名額。
對于像Rigo這樣員工不到30人的小公司，當(dāng)然只有一個名額。
我忘了，大概一個企業(yè)從零開始拿到這一張的地方，交的稅、社保、專利、財務(wù)審計加起來剛性成本少了要說要20萬——而且根據(jù)各個領(lǐng)域的指標(biāo)和申請的實際情況，得排隊了，有點幾年前美國EB5投資綠卡線好幾年的感覺……
那么問題來了:你愿意花20萬買上海戶口嗎?
如果你不在上海生活或工作，這個戶口不能倒賣，對你來說也沒什么實際用處。
我之前看過一篇文章，問100萬和北京戶口，你選哪一個?
他們大多選擇100萬，因為我根本不在北京生活，戶口肯定不值這個錢——別說100萬了，就算給我10萬，我也寧愿放棄獲得北京戶口的機會。
如果你在上海工作和生活多年，想在上海買房，但你沒有錢，買不起上海的房子，這個戶口也沒有什么意義。畢竟，你的孩子仍然可以通過居留許可來學(xué)習(xí)。
但如果你現(xiàn)在想在上海買房卻沒有票，這個戶口是真的它價值連城。
也是一線城市，很多人都覺得奇怪，北京第二套房首付80，上海只有70，房貸利率，北京第一套房LPR基數(shù)浮動，上海是浮動的，天壤之別。
倒不是說上海的購房氛圍比北京弱得多，而是上海很多其他城市的年輕人(尤其是女性)這幾年生活很好，存了一百多萬的首付。他們可以在上海買車，只需要一套公寓，但他們不能買房，因為他們找不到伴侶。
問題是，未來的趨勢是，大城市里會有越來越多的剩女，很多女性真的不會等到40歲才結(jié)婚生子說~
別說未來，只是現(xiàn)在，我當(dāng)年的女同學(xué)，一個個都35了，現(xiàn)在單身的也有很多~
當(dāng)然，并不是沒人要他，而是他不用操心吃喝，他單身的日子過得很開心，他每天到處都很開心，男人真的沒什么用……
上海限購多年，早就形成了假結(jié)婚買的成熟產(chǎn)業(yè)鏈，很多上海大媽大爺在中介安排下，專門從事這類假結(jié)婚的生意，如離婚后的生產(chǎn)許可證下來。
一般女人假結(jié)婚假離婚對名聲的影響比較大，比較在意，所以如果是男人找女人假結(jié)婚，市場價格在10萬左右，女人找男人，大叔們都不那么在意在賬本上寫“離婚”，價格稍微便宜一些。
雖然結(jié)婚后一般會簽訂婚前協(xié)議，表明婚后采用財產(chǎn)分置制，但并不保證安全。
離婚的時候，可以把房子給我，其他的錢各給各，無關(guān)緊要，但如果對方發(fā)現(xiàn)你很有錢，為了發(fā)財，暫時毀約，故意拖著跟你離婚，想敲你一筆錢，真想上法庭，也會很頭疼。
那些為了賺錢而愿意和一個素未謀面的男人登記結(jié)婚的人，不顧聲望，基本上都是底層的窮人，沒人敢保證他們的誠實。
對于那些有需要的人來說，上海的戶口可能遠(yuǎn)不止20萬元。畢竟，它還提供了一套住房資格，加上其他福利和身份很多人愿意花50萬買它。
畢竟上海一套外環(huán)線剛需要房價到四五百萬，幾千萬的房子也很普通，相比之下，花幾十萬直接定一張票，結(jié)婚后也可以多一張票，對于有錢人來說，成本并不高。
歸根結(jié)底，稀缺戶口的價值取決于你的財富——你越富有，戶口就越有價值;你越貧窮，戶口的好處就顯得越微不足道。
最后，談?wù)劚本┑囊蟆?/p>
除了那些投靠的、海龜、創(chuàng)業(yè)者可以直接落戶外，如與北京、上海的差值，上海主要靠5個點，北京有大量的國企和，機關(guān)事業(yè)單位有一些落戶指標(biāo)，但也很稀缺，而且透明度跟上海一樣，北京戶口的黑市價格，甚至比上海還貴。
上海20萬可以注冊一個公司嗎
在上海注冊公司的時候，很多人都在糾結(jié)，是不是注冊哪個區(qū)，哪個區(qū)會好一點，如果真的是創(chuàng)業(yè)，稅收也不多，哪個區(qū)都是一樣的，就是會有一些細(xì)微的差別可以確定是在哪里注冊的，但是從經(jīng)驗來看，注冊奉賢區(qū)和港口企業(yè)最多，基本上看好當(dāng)?shù)匚磥淼陌l(fā)展趨勢，這兩個地區(qū)肯定能發(fā)展得很好
在工業(yè)、貿(mào)易、外貿(mào)等行業(yè)注冊臨港保稅區(qū)，未來出口、進(jìn)口都比較有利，科技、服務(wù)注冊奉賢，未來應(yīng)用高新技術(shù)補貼比較好
如果是成熟的企業(yè)，年稅可以達(dá)到50萬以上，就要考慮退稅點，可以和園區(qū)洽談一些退稅比例
如果是非常成熟的企業(yè)，一年的稅收可以達(dá)到千萬以上，奉賢可以提供廠房、寫字樓等，納稅申報可以很有信心的與園區(qū)洽談
總的來說，奉賢、嘉定、寶山、臨港這些地區(qū)都不錯
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