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2022-06-14 09:46:27
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在上海注冊(cè)公司，怎么能以公司名義買房呢？
一、公司買房需要什么資質(zhì)？
公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司購(gòu)買房屋的類型和數(shù)量不受限制。在國(guó)外注冊(cè)的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)房。在限購(gòu)城市有辦事處的，可以辦事處名義購(gòu)買一套非住宅住房。
二、公司買房如何申請(qǐng)貸款？
以公司名義買房可以規(guī)避限購(gòu)政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)只面向個(gè)人購(gòu)房者，公司購(gòu)買房產(chǎn)需要一次性付款，這意味著初始投入成本很高。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，方可辦理抵押貸款。
三、公司買房需要繳納什么稅？
公司購(gòu)房繳納的稅比個(gè)人購(gòu)房繳納的稅要多得多：
1.契稅及印花稅
無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率；還要繳納印花稅。
2.物業(yè)稅
根據(jù)1986年10月起施行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下房產(chǎn)每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70×。在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)可能對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等）在三年內(nèi)有免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。
3.土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的，按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。
此外，公司買房需要繳納的稅目較多，計(jì)算復(fù)雜。購(gòu)買人最好向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢具體稅額。
4.公司持有的房屋如何交易？
目前，公司持有房屋的交易形式主要有兩種，一種是直接將房屋出售；一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，使房屋在公司資產(chǎn)所
但這種方式涉及公司資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，存在諸多風(fēng)險(xiǎn)隱患。此外，股權(quán)變更形式不能改變不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的登記。
5.轉(zhuǎn)售公司名下房產(chǎn)應(yīng)繳納什么稅？
對(duì)于出售公司名下的房產(chǎn)，需要支付：
1.增值稅及附加
按（不含稅收入-不含稅購(gòu)買原價(jià)）×計(jì)征；
2.土地增值稅
按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)累進(jìn)稅率；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格的5核定征收；
土地增值稅四級(jí)累進(jìn)稅率表
3.印花稅
按成交價(jià)×計(jì)征。
此外，公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)售還要繳納企業(yè)所得稅，一般按照轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的凈利潤(rùn)*25計(jì)征。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年底匯算清繳。
六、購(gòu)買、出售公司的名稱有哪些信息？
當(dāng)賣方（買方）為國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。它們是：
1.房產(chǎn)證；
2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書的年檢；
（三）批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件；
4.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證件；
5.當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或金融許可證復(fù)印件；
6.中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；
7.法人授權(quán)委托書；
8.代理人的合法身份證明；
9.國(guó)資委答復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決函（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議（股份制企業(yè)）；
10.測(cè)繪表；
11.公章。
當(dāng)賣方（買方）為海外公司時(shí)，需要8個(gè)備件。它們是：
1.境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者有關(guān)管理部門頒發(fā)的登記證書；
2.經(jīng)公證的商業(yè)登記證或法人或其他組織登記證，外國(guó)法
人或者其他組織的公司登記文件經(jīng)登記地公證后，須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證；
3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證件；
4.商務(wù)管理部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；
5.法人授權(quán)委托書；
6.代理人的合法身份證明；
7.各國(guó)駐華使館和各組織駐華代表處提交外交部批準(zhǔn)其購(gòu)房的照會(huì)；
8.符合自用實(shí)際需要和自主原則的書面承諾（但在境外注銷的，可按規(guī)定辦理商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）；
七、公司購(gòu)買二手房的材料如下：
1、轉(zhuǎn)辦：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+法人到場(chǎng)或（授權(quán)委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件）+公章
2.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照購(gòu)房不設(shè)登記時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)即可
3.公司買房繳稅：契稅3
4.公司買房5年后才能出售。
5.企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅差額30_60，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅：總價(jià)核定
6.公司不貸款買房，一次性付清
八、原價(jià)轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)能避稅嗎？
對(duì)于這種“雙合同”（即正式合同中房屋總價(jià)偏低，余款簽訂補(bǔ)充合同），首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬都有進(jìn)出明細(xì)，不易造假；再者，在房屋交易過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門評(píng)估房?jī)r(jià)，一般不可能做到價(jià)格太低。
九、公司采購(gòu)有何特殊性？
1、公司的房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要通過(guò)交易中心、
不過(guò)，這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。最合適的交易是公司名下沒(méi)有其他房產(chǎn)和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；
2.想把公司產(chǎn)權(quán)的房子改到個(gè)人名下，一定要買
出售，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；
3以本公司名義購(gòu)置的房產(chǎn)視為本公司資產(chǎn)，由本公司全體股東共有。處置該資產(chǎn)時(shí)，需征得全體股東的同意和授權(quán)，或者取得董事會(huì)決議。
上海房子，有錢也買不到，因?yàn)橄拶?gòu)。而以公司名義買房是否不靠譜？畫值得嗎？
建議大家多咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)理財(cái)咨詢公司，幫助大家仔細(xì)計(jì)算以公司名義購(gòu)房過(guò)程中的稅負(fù)差異，做到合理合法納稅。
境外注冊(cè)公司能否在上海購(gòu)房
外國(guó)人在上海買房太麻煩了。他們要納稅滿5年或社保滿5年，積分要達(dá)到120分才能買房。在上海買得起房的當(dāng)然都是有實(shí)力的大老板，但要人家在上海工作滿五年或者社保交滿五年，就是浪費(fèi)時(shí)間。外地人如何在上海快速買房？在上海注冊(cè)公司可以買房嗎？
目前，在上海注冊(cè)的公司可以直接買房，和其他地方一樣。根據(jù)上海現(xiàn)行政策，內(nèi)資企業(yè)在上海購(gòu)房可不受限制。境外企業(yè)不能在上海購(gòu)房、限購(gòu)。3月25日起，以公司名義購(gòu)買的房屋，須在取得房屋所有權(quán)證后3年內(nèi)上市交易。
房產(chǎn)和炒房者往往選擇以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)。個(gè)人以個(gè)人名義購(gòu)買不足5年的房產(chǎn)，需要繳納5個(gè)左右的附加稅；但是，如果企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，則完全沒(méi)有附加稅。如果后期再想出售，由于公司沒(méi)有實(shí)際盈利或利潤(rùn)，自然不需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。
一個(gè)在上海新注冊(cè)的企業(yè)，要想從正規(guī)銀行貸款，難度很大。但如果你的公司名下有一處紅本轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，此時(shí)，雖然你仍然不能貸到所有的錢，但至少可以從“嚴(yán)格”的銀行借到救命錢。雖然不多，但足以解燃眉之急。
如果公司名下只有房產(chǎn)，沒(méi)有其他業(yè)務(wù)，幾年后，房?jī)r(jià)飆升，想直接出售，而
我認(rèn)為稅太高了。避稅技巧之一是轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需支付少量費(fèi)用。采用在上海注冊(cè)公司的方式買房，風(fēng)險(xiǎn)小，相關(guān)稅費(fèi)少。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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