別墅是否可以注冊(cè)公司佛山

近年來(lái)，隨著東盟國(guó)家之間的合作日益密切，中泰經(jīng)貿(mào)往來(lái)日益頻繁，越來(lái)越多的人將目光投向泰國(guó)投資和置業(yè)。但我們都知道,泰國(guó)本身并不是一個(gè)移民國(guó)家,所以相對(duì)很難得到泰國(guó)公民,和泰國(guó)政府規(guī)定,泰國(guó)的別墅和不允許外國(guó)人直接購(gòu)買土地,土地是私有財(cái)產(chǎn),所以我們?nèi)绾文苜I別墅并持有土地的永久產(chǎn)權(quán)?

兩種購(gòu)買方式

一種是先購(gòu)買地塊，然后在選定的地塊上建造別墅，一般需要4-8個(gè)月完成。在這段時(shí)間里，你有足夠的時(shí)間來(lái)籌集資金。在泰國(guó)，只有在你完全滿意的情況下才會(huì)支付80的別墅款。或者一種比較方便的方式就是購(gòu)買二手別墅，這樣更有選擇性，也更快捷的擁有你滿意的別墅。

不同于外國(guó)人在泰國(guó)買公寓，外國(guó)人在泰國(guó)買地、買別墅的手續(xù)會(huì)更方便!外國(guó)人在泰國(guó)買房，必須有從海外賬戶到泰國(guó)賬戶的外幣轉(zhuǎn)賬資金，并且必須證明轉(zhuǎn)賬的目的是買房。通過(guò)這種方式，您可以從泰國(guó)銀行獲得外匯交易表格。如果您不能出示銀行的證明，國(guó)土部將拒絕辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這意味著您不能轉(zhuǎn)讓您的公寓的所有權(quán)。但是，當(dāng)您購(gòu)買土地和別墅時(shí)，不需要泰國(guó)銀行的外匯兌換表。您的資金、資金限額、付款方式等將不受任何限制。一般情況下，半天內(nèi)就可以順利完成轉(zhuǎn)賬。

中國(guó)人在泰國(guó)如何注冊(cè)企業(yè)?針對(duì)客戶在泰國(guó)投資經(jīng)商需要注冊(cè)泰國(guó)公司的各種情況，簡(jiǎn)要介紹了民商法、外國(guó)商法(1999)、公眾有限公司法、勞動(dòng)保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)，以供參考。

泰國(guó)公司介紹

無(wú)限公司在注冊(cè)普通合伙企業(yè)中，合伙人對(duì)所有債務(wù)承擔(dān)全部連帶責(zé)任(《公司法》第1025條)。也可以注冊(cè)無(wú)限的公司。

有限合伙企業(yè)由一名有限合伙人和一名承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的合伙人組成，每名合伙人可以由一人或多人組成。合資公司必須依法注冊(cè)(法典第1077-1078條)。

股份有限公司是指股份價(jià)值相等的公司，股東只對(duì)其未支付的股份承擔(dān)責(zé)任。有限公司必須按照法律一步步注冊(cè)(法典第1096 - 1116條)。有限公司的發(fā)起人不得少于七名自然人，其中未成年人不得超過(guò)十二周歲。法人不得擔(dān)任發(fā)起人。

股份有限公司是不向公眾出售股份的私人公司。

公司還根據(jù)股份國(guó)籍分為“泰國(guó)法人”和“外國(guó)法人”。

除特殊申請(qǐng)項(xiàng)目外，泰國(guó)法人可經(jīng)營(yíng)各類業(yè)務(wù)。銀行、保險(xiǎn)、餐館、藥品和槍支都被列為需要特殊申請(qǐng)的項(xiàng)目。另一方面，外國(guó)法人的業(yè)務(wù)受到法律的嚴(yán)格限制。所以，一定要搞清楚什么是“泰國(guó)法人”，什么是“外國(guó)法人”?

根據(jù)《泰國(guó)外國(guó)商法》(1999)(以下簡(jiǎn)稱《外國(guó)經(jīng)濟(jì)法》)第4條，“外國(guó)人”指:

1. Non-thai自然人;

2. 沒(méi)有在泰國(guó)注冊(cè)的法人

3.在泰國(guó)注冊(cè)的法人，具有以下特征:a、第(1)類、第(2)類持有半數(shù)以上投資股份或第(1)類、第(2)類持有半數(shù)以上投資總額的法人。注冊(cè)無(wú)限公司或合資公司，由非泰國(guó)自然人擔(dān)任經(jīng)理。

4. 在泰國(guó)注冊(cè)的法人第(一)、(二)、(三)類持有其股份的過(guò)半數(shù)，或者第(一)、(二)、(三)類持有其投資總額的過(guò)半數(shù)。

因此，計(jì)劃在泰國(guó)注冊(cè)的泰國(guó)公司必須至少有一個(gè)泰國(guó)股東(而不是ACT生效前的四個(gè)，但泰國(guó)股東必須有至少51的股本。

此外，Volkswagen Limited是指根據(jù)1992年《大眾有限公司法》(Volkswagen Limited company Act)注冊(cè)的公開(kāi)出售股份的公司，這可能會(huì)為申請(qǐng)上市創(chuàng)造條件。

公司注冊(cè)后成為獨(dú)立于股東的法人。

注冊(cè)泰國(guó)公司的條件

登記可以以任何自然人或法人的名義申請(qǐng)。驗(yàn)資報(bào)告、文件和程序由責(zé)任方完成。

步驟很簡(jiǎn)單。你只需要持有效護(hù)照、照片、英文簡(jiǎn)歷和非移民簽證來(lái)泰國(guó)簽署相關(guān)文件即可。

在泰國(guó)成立有限公司的程序

1. 確定注冊(cè)公司名稱:

公司名稱擬訂后，投資者應(yīng)委托商務(wù)部登記局申請(qǐng)核準(zhǔn)公司名稱。(泰、中、英三種語(yǔ)言均可使用)如果相同的名稱已經(jīng)存在，則必須更改名稱，直到計(jì)算機(jī)確認(rèn)該名稱尚未注冊(cè)。

2. 注冊(cè)地址:

如果您使用的是自己的房產(chǎn)，您需要持有業(yè)主的戶口簿和身份證。

②租賃他人房屋的，需提供房屋租賃合同原件、戶口簿和業(yè)主身份證。

公司位置的道路位置圖。

3.經(jīng)營(yíng)范圍:

有限公司注冊(cè)的法人經(jīng)營(yíng)范圍有22類別,包括一個(gè)非常廣泛的業(yè)務(wù)內(nèi)容(事實(shí)上,全包,可以參考的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)容),如果有增加需求,可以提出增加,通常會(huì)得到批準(zhǔn)。

4. 建議注冊(cè)資本:

泰國(guó)商務(wù)部規(guī)定，有限公司注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)泰銖，最高不限制。必須指明每股泰銖和實(shí)繳資本。但是如果你想考慮雇傭外國(guó)人或者自己處理工作的話注冊(cè)資本必須超過(guò)200萬(wàn)泰銖才有資格申請(qǐng)工作許可證。

5. 關(guān)于股份分配的規(guī)定:

根據(jù)泰國(guó)現(xiàn)行法律，在泰國(guó)注冊(cè)的有限公司的外國(guó)股東最多可以持有49股股份，而泰國(guó)人至少可以持有51股。并應(yīng)當(dāng)規(guī)定各股東所持股份的數(shù)量。(注:公司注冊(cè)后，在泰國(guó)股東的指導(dǎo)下簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)退讓書并交給公司股份的實(shí)際所有人)

6. 股東登記:

一般有限公司股東為7人，其中至少4名泰國(guó)股東，最多3名外國(guó)股東，并注明每個(gè)股東的姓名和地址(外國(guó)股東在其母國(guó)的英文地址)。此外，每個(gè)股東必須在發(fā)起人申請(qǐng)表上簽字。

7. 法定代表人確認(rèn)(即有有效簽名的代表人)

投資者應(yīng)根據(jù)董事會(huì)成員的情況，選舉簽名有效的董事(1-3名)作為其合法簽署的代表，并說(shuō)明其簽署文件的權(quán)限和范圍。

8. 設(shè)計(jì)公司印章:

公司設(shè)計(jì)并制作公司印章后，應(yīng)到商務(wù)部工商登記局正式登記備案，備案后的印章不得隨意更改或更換。如需變更，需重新向商務(wù)部工商登記局申請(qǐng)備案。

9. 協(xié)助提供:

提供臨時(shí)注冊(cè)地址，方便完成注冊(cè)手續(xù)。

提供公司注冊(cè)所需的泰國(guó)股東人數(shù)，先協(xié)助完成注冊(cè)手續(xù)，再由泰國(guó)股東簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)放棄函，并交給公司股份的實(shí)際所有人。

10. 公司注冊(cè)及工作許可申請(qǐng)所需時(shí)間:

由申請(qǐng)日期起至完成所有登記手續(xù)約需15個(gè)工作天。公司注冊(cè)文件簽發(fā)后，公司可向泰國(guó)勞動(dòng)移民部申請(qǐng)工作居留許可和長(zhǎng)期居留簽證。從遞交文件申請(qǐng)到批核收到需要另外15個(gè)工作日。

最低注冊(cè)資本和最高注冊(cè)資本

有限公司注冊(cè)資本最低限額為50萬(wàn)泰銖，最高限額不限。注冊(cè)資本的數(shù)量對(duì)商業(yè)沒(méi)有太大影響，但泰國(guó)法律限制了外國(guó)雇員的數(shù)量。根據(jù)我們的案例和經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)投資者通常選擇注冊(cè)200萬(wàn)泰銖，因?yàn)樗麄円呀?jīng)可以雇傭一個(gè)中國(guó)人了。其他雇員在當(dāng)?shù)卣衅?，不占任何就業(yè)配額。根據(jù)泰國(guó)勞動(dòng)部對(duì)華人的住宿安排，注冊(cè)500萬(wàn)泰銖可聘2人，600萬(wàn)至1000萬(wàn)泰銖可聘3人。

泰國(guó)公司注冊(cè)費(fèi)

公司注冊(cè)資本200萬(wàn)泰銖，費(fèi)用5800元。每增發(fā)100萬(wàn)泰銖注冊(cè)資本800元。以上費(fèi)用不包括工作許可費(fèi)用。

登記時(shí)間

不包括文件等資料準(zhǔn)備時(shí)間，如經(jīng)專業(yè)人員辦理，一般泰國(guó)公司注冊(cè)可以在一個(gè)工作日內(nèi)完成注冊(cè)。

公司注冊(cè)后的托管和管理工作

大多數(shù)在泰國(guó)注冊(cè)的有限公司的投資者已經(jīng)指定代表或來(lái)泰國(guó)進(jìn)行日常業(yè)務(wù)。有的長(zhǎng)期從事中泰進(jìn)出口貿(mào)易，有的只是為了方便交流。

風(fēng)險(xiǎn)有哪些?如何規(guī)避

是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)

1. 人性和道德風(fēng)險(xiǎn)泰股東不是實(shí)際投資者，但在法律上他們持有相應(yīng)的股份，是否存在風(fēng)險(xiǎn)?按照上述發(fā)布的所有程序，完全可以避免這種風(fēng)險(xiǎn)。

2. 政策風(fēng)險(xiǎn)政府很清楚外國(guó)人通過(guò)在泰國(guó)設(shè)立公司來(lái)持有別墅和土地的方式，但事實(shí)上泰國(guó)政府默許了。泰國(guó)和中國(guó)有著悠久的歷史。泰國(guó)自古以來(lái)就是一個(gè)親華國(guó)家。泰國(guó)第9任國(guó)王是中國(guó)廣西人，泰國(guó)歷屆總理都是中國(guó)人。

泰國(guó)是一個(gè)依賴旅游業(yè)的國(guó)家，包括它的農(nóng)業(yè)，這增加了消費(fèi)和出口。因此，泰國(guó)一直鼓勵(lì)外國(guó)人來(lái)泰國(guó)度假和退休，以幫助泰國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì):外國(guó)人以公司的形式擁有產(chǎn)權(quán)是普遍和眾所周知的。如果泰國(guó)在政策上加以限制，將會(huì)對(duì)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成很大的影響。

避免的方法

1. 在一般運(yùn)作中，泰方股東將負(fù)責(zé)解決問(wèn)題。他們將找到該行業(yè)的專業(yè)人士來(lái)承擔(dān)其他51只股票。

2. 同時(shí)要求泰國(guó)股東簽署相應(yīng)文件，放棄公司權(quán)益，并提名您為唯一簽字法人。也就是說(shuō)，公司的這么做，關(guān)轉(zhuǎn)，簽字法人完全可以做到，不需要通知或者得到其他股東的同意。同時(shí)，泰國(guó)股東將簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由你方保管。如有必要，可以在不通知的情況下自行決定股權(quán)比例的調(diào)整、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、根據(jù)《買賣不違約租賃》的法律規(guī)定，很多公司會(huì)將物業(yè)簽訂租賃協(xié)議給自己或相關(guān)人員。

4. 為了進(jìn)一步保護(hù)權(quán)益，可以簽訂抵押協(xié)議，將財(cái)產(chǎn)抵押給自然人或公司。抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利可以由另一家公司的股東決定，而公司的股東沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)和實(shí)際權(quán)益。

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