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2022-06-11 11:31:20
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央視點(diǎn)名!萬科事件后，公寓還能買嗎?
近日，我們報(bào)道了佛山萬科金宇中心將辦公空間打包成“生活”公寓出售給買家，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。(一)
隨后，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》也報(bào)道了這一事件，并高喊萬科:再大的店也騙不了顧客!
隨著萬科公寓事件的持續(xù)發(fā)酵，討論的話題鋪天蓋地
由此可見，購買公寓而受害的購房者不在少數(shù)!
問題是:為什么這么多人買房?
在此之前，讓我們先看看公寓的利弊。
部分雙工設(shè)計(jì)，實(shí)用率高
由此可見，在購房越來越珍貴的當(dāng)下，無限制購房的公寓貸款，為不少投資者增加了難得的投資渠道。
此外，公寓面積小，總價(jià)低，物業(yè)門檻相對(duì)較低，成為許多單身人士或小情侶的。但是由于公寓本身的性質(zhì)，也決定了它和房子的區(qū)別，所以缺點(diǎn)也很明顯。
看房子千萬次，避坑先!
如果沒有，很容易“掉坑”!那么在買房的過程中，哪些是“坑”呢?買房時(shí)如何避免掉入陷阱?下面，讓我們一起來看看吧!
0 1
如果貨物有問題怎么辦?
最典型的就是開頭提到的佛山萬科金域中心的公寓。明明是寫字樓，但在銷售過程中，買家保證這是一套可以“住”的公寓，以后還可以按照“房?jī)r(jià)”申報(bào)水電。
等到房子建好，才發(fā)現(xiàn)花了幾百萬買的是辦公室，嚴(yán)重“貨錯(cuò)板”!
數(shù)據(jù):網(wǎng)絡(luò)
這是一個(gè)典型的“狼來了，狗肉賣了”的例子!
那么，對(duì)于這類產(chǎn)品，買家應(yīng)該注意什么呢?如業(yè)主已購買，應(yīng)怎么辦?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
購買買房時(shí)，通常會(huì)出現(xiàn)“輕信銷售說，自己難得見”的大誤區(qū)，佛山萬科公寓事件就反映了這一現(xiàn)象。
買房子的時(shí)候,除了關(guān)注沙盤的開發(fā)人員,廣告和其他宣傳內(nèi)容,更需要關(guān)注合同的性質(zhì)的土地,規(guī)劃和其他內(nèi)容,可以在購買之前簽署的合同,開發(fā)商宣傳的“五證書”關(guān)注相關(guān)信息。
對(duì)于購買了上述商品房的業(yè)主，如果認(rèn)為開發(fā)商有欺詐行為，可以通過訴訟要求解除合同，以達(dá)到退房的目的。
0 2
如果沒有產(chǎn)權(quán)呢?
除了以上這種“賣狗肉”的做法外，還有一種最常見的就是:沒有產(chǎn)權(quán)，只賣使用權(quán)/租賃權(quán)，卻以“總價(jià)低、回報(bào)率高”等噱頭，讓很多買者陷入坑中。
例如位于番禺地鐵入口的公寓項(xiàng)目WE大廈，就以“地鐵入口”和“總價(jià)低”吸引了眾多購房者。誰料過了幾年，買家住得好，生意做得好，卻被告知違章建筑，要拆除!
成百上千的居民一夜之間失去了他們的家園，企業(yè)損失了數(shù)百萬美元的投資。
其實(shí)，這樣的案例比比皆是，都只是銷售使用的產(chǎn)品，卻承諾了高回報(bào)率。那么，對(duì)于這類產(chǎn)品，又該如何避免掉坑呢?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
出售公寓使用權(quán)本質(zhì)上是一種租賃。我認(rèn)為，“購買”這類公寓風(fēng)險(xiǎn)較大，可能存在集體土地、商品房按揭貸款等問題。
如果選擇購買這類產(chǎn)品，需要了解開發(fā)商的信用狀況、履約能力等方面，避免開發(fā)商自身的問題給買家?guī)硗顿Y風(fēng)險(xiǎn)。
0 3
那縮小的產(chǎn)權(quán)呢?
最后，還有一種性質(zhì)明確，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，似乎沒有問題的公寓產(chǎn)品。
但你認(rèn)為它不會(huì)?！痹诳訂?
例如，在地鐵2號(hào)線的城市二宮地鐵入口，有一套復(fù)式公寓——六合公館，已經(jīng)成熟，擁有產(chǎn)權(quán)?？們r(jià)70萬，引來不少中介打了個(gè)瘋狂的電話!
圖片:廣州地產(chǎn)
但問題來了:六合大廈裙樓的富力地產(chǎn)金禧花園,而后者的土地2007年,也就是說,六合大廈的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)大大減少了12年,和公寓已經(jīng)擁有40年,現(xiàn)在只剩下28年了。
也就是說，似乎六合住宅并沒有什么問題，只是因?yàn)槁涞卦缌?，產(chǎn)權(quán)縮水了很多。
那么，購房者在購買這類公寓產(chǎn)品時(shí)應(yīng)該注意什么呢?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
萎縮的產(chǎn)權(quán)問題,您還可以通過開發(fā)人員的理解土地使用權(quán)期限前宣傳信息簽訂購買合同,并注意相關(guān)內(nèi)容的土地使用權(quán)期限簽訂購買合同時(shí),為了避免信息不對(duì)稱。
當(dāng)然，購買該公寓除了要關(guān)注土地和規(guī)劃信息外，還需要實(shí)時(shí)關(guān)注政策限制，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
0 4
能否幫助注冊(cè)公司購買限購公寓?
例如，廣州之前的“330新政”規(guī)定，個(gè)人不得以公司或法人的名義購買住房，這使得許多想為個(gè)人購買住房的人不再考慮購買。
但是為了銷售他們的產(chǎn)品，許多公寓項(xiàng)目想出了一個(gè)解決方案:他們承諾幫助買家申請(qǐng)注冊(cè)公司，并以公司的名義購買。
例如，天河某公寓項(xiàng)目承諾幫助購房者申請(qǐng)公司，費(fèi)用是3000-3500元，之后每年需要支付2000-3000元“籌公司”。
這似乎是一個(gè)購買公寓的機(jī)會(huì)，但要注意風(fēng)險(xiǎn)!
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
有兩大風(fēng)險(xiǎn)。第一個(gè)是公司在其存在期間不發(fā)生二是房屋持有期間后續(xù)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
首先，注冊(cè)公司后你在工商局的眼里就是要經(jīng)營(yíng)。如果在公司存續(xù)期間沒有按時(shí)申報(bào)納稅或需要注銷但未注銷，可能會(huì)被列入信用污點(diǎn)名單，甚至影響公司法定代表人的個(gè)人貸款、出入境、養(yǎng)老金等。
其次是稅收問題。購買公寓需要繳納的稅款包括3英鎊的契稅和印花稅。不同的是，公司在持有房產(chǎn)期間要繳納房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)土地增值稅和企業(yè)所得稅都很高。
注冊(cè)公司購買公寓存在風(fēng)險(xiǎn)。建議買家根據(jù)自身情況充分評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。
如你所見，這是非常冒險(xiǎn)的。
雖然目前廣州的公寓限購政策有所放寬，允許個(gè)人在330新政之前用土地購買公寓，但330新政之后的土地獲取仍然受到限制，并且市場(chǎng)上還有一些公寓項(xiàng)目仍受此限制。
因此，購買這類公寓產(chǎn)品時(shí)，也要慎重!
如果你能牢記以上的“避坑指南”，相信在買房的過程中可以少走彎路，買到稱心如意的房子。
購買佛山公寓可以注冊(cè)公司
自己的房子可以用來注冊(cè)公司這是一個(gè)很重要的問題。
很多人想要開始注冊(cè)公司，但是不知道注冊(cè)公司對(duì)于地址的要求，匆忙的租房，導(dǎo)致最終無法注冊(cè)，那么什么樣的房子可以用來注冊(cè)公司呢?
1、住房不理想
我們都知道寫字樓的地址是很貴的，所以很多人選擇租住宅的寫字樓，但是由于他們不知道，住宅是不能注冊(cè)公司的，所以大家在選擇地址的時(shí)候一定要記住，住宅是不能注冊(cè)公司的。
2、選擇民用住房要慎重
民房要注冊(cè)公司也不是說不能，只是太過困難，民房也是有房產(chǎn)證的，上面寫商業(yè)可以備注書，寫不住。
3、農(nóng)村房屋要注冊(cè)公司嗎?
這個(gè)真的不容易，因?yàn)檗r(nóng)村的房子大部分都不是注冊(cè)公司的，但是并不是說就不能用來注冊(cè)公司，可以在縣政府注冊(cè)公司蓋章，但是這一章蓋的有點(diǎn)不好。
商業(yè)和住宅用途只接受商業(yè)
商住兩用的房子可以用來注冊(cè)公司，不過前提是你上面有寫清楚是商住的房產(chǎn)證，而不是住宅，假如是住宅，就不能注冊(cè)哦。
5、沒有地址可以選擇虛擬地址
很多企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期沒有注冊(cè)地址，但是想注冊(cè)公司，怎么辦?對(duì)于這類人來說，可以選擇虛擬地址來注冊(cè)公司，需要注意的一點(diǎn)是虛擬地址不是假地址，而是真實(shí)存在的，但是不能用于辦公。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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