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好順佳集團(tuán)
2022-06-11 10:20:55
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佛山住宅地址可以注冊(cè)公司可以，但注冊(cè)公司類(lèi)別要求:
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而住宅地址公司除了全部需要租賃合同外，還需要使用變更的營(yíng)業(yè)證明，具體細(xì)節(jié)可以搜索【佛山婷婷公司注冊(cè)】。通知還指出，戶(hù)口證的使用場(chǎng)所并不是每個(gè)居委會(huì)、居委會(huì)都要執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)工商局居委會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)也不同，所有的一些居民都要不出證，所有的都要在注冊(cè)公司之前，應(yīng)先向居委會(huì)咨詢(xún)，看能否開(kāi)具《居住用房證明》
佛山公寓公司可以注冊(cè)
央視點(diǎn)名!萬(wàn)科事件后，公寓還能買(mǎi)嗎?
近日，我們報(bào)道了佛山萬(wàn)科金宇中心將辦公空間打包成“生活”公寓出售給買(mǎi)家，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。(一)
隨后，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》也報(bào)道了這一事件，并高喊萬(wàn)科:再大的店也騙不了顧客!
隨著萬(wàn)科公寓事件的持續(xù)發(fā)酵，討論的話題鋪天蓋地
由此可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)公寓而受害的購(gòu)房者不在少數(shù)!
問(wèn)題是:為什么這么多人買(mǎi)房?
在此之前，讓我們先看看公寓的利弊。
部分雙工設(shè)計(jì)，實(shí)用率高
由此可見(jiàn)，在購(gòu)房越來(lái)越珍貴的當(dāng)下，無(wú)限制購(gòu)房的公寓貸款，為不少投資者增加了難得的投資渠道。
此外，公寓面積小，總價(jià)低，物業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低，成為許多單身人士或小情侶的。但是由于公寓本身的性質(zhì)，也決定了它和房子的區(qū)別，所以缺點(diǎn)也很明顯?？捶孔忧f(wàn)次，避坑先!
如果沒(méi)有，很容易“掉坑”!那么在買(mǎi)房的過(guò)程中，哪些是“坑”呢?買(mǎi)房時(shí)如何避免掉入陷阱?下面，讓我們一起來(lái)看看吧!
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如果貨物有問(wèn)題怎么辦?
最典型的就是開(kāi)頭提到的佛山萬(wàn)科金域中心的公寓。明明是寫(xiě)字樓，但在銷(xiāo)售過(guò)程中，買(mǎi)家保證這是一套可以“住”的公寓，以后還可以按照“房?jī)r(jià)”申報(bào)水電。
等到房子建好，才發(fā)現(xiàn)花了幾百萬(wàn)買(mǎi)的是辦公室，嚴(yán)重“貨錯(cuò)板”!
數(shù)據(jù):網(wǎng)絡(luò)
這是一個(gè)典型的“狼來(lái)了，狗肉賣(mài)了”的例子!
那么，對(duì)于這類(lèi)產(chǎn)品，買(mǎi)家應(yīng)該注意什么呢?如業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)怎么辦?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
買(mǎi)房時(shí)，通常會(huì)出現(xiàn)“輕信銷(xiāo)售說(shuō)，自己很少見(jiàn)”的大誤區(qū)，佛山萬(wàn)科公寓事件就反映了這一現(xiàn)象。
買(mǎi)房子的時(shí)候,除了關(guān)注沙盤(pán)的開(kāi)發(fā)人員,廣告和其他宣傳內(nèi)容,更需要關(guān)注合同的性質(zhì)的土地,規(guī)劃和其他內(nèi)容,可以在購(gòu)買(mǎi)之前簽署的合同,開(kāi)發(fā)商宣傳的“五證書(shū)”關(guān)注相關(guān)信息。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了上述商品房的業(yè)主，如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，以達(dá)到退房的目的。
0 2
如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢?
除了以上這種“賣(mài)狗肉”的做法外，還有一種最常見(jiàn)的就是:沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只賣(mài)使用權(quán)/租賃權(quán)，卻以“總價(jià)低、回報(bào)率高”等噱頭，讓很多買(mǎi)者陷入坑中。
例如位于番禺地鐵入口的公寓項(xiàng)目WE大廈，就以“地鐵入口”和“總價(jià)低”吸引了眾多購(gòu)房者。誰(shuí)料過(guò)了幾年，買(mǎi)家住得好，生意做得好，卻被告知是違法建設(shè),拆遷!
成百上千的居民一夜之間失去了他們的家園，企業(yè)損失了數(shù)百萬(wàn)美元的投資。
其實(shí)，這樣的案例比比皆是，都只是銷(xiāo)售使用的產(chǎn)品，卻承諾了高回報(bào)率。那么，對(duì)于這類(lèi)產(chǎn)品，又該如何避免掉坑呢?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
出售公寓使用權(quán)本質(zhì)上是一種租賃。我認(rèn)為，“購(gòu)買(mǎi)”這類(lèi)公寓風(fēng)險(xiǎn)較大，可能存在集體土地、商品房按揭貸款等問(wèn)題。
如果選擇購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品，需要了解開(kāi)發(fā)商的信用狀況、履約能力等方面，避免開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題給買(mǎi)家?guī)?lái)投資風(fēng)險(xiǎn)。
0 3
那縮小的產(chǎn)權(quán)呢?
最后，還有一種性質(zhì)明確，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，似乎沒(méi)有問(wèn)題的公寓產(chǎn)品。
但你認(rèn)為你不會(huì)落入陷阱嗎?
例如，在地鐵2號(hào)線的城市二宮地鐵入口，有一套復(fù)式公寓——六合公館，已經(jīng)成熟，擁有產(chǎn)權(quán)?？們r(jià)70萬(wàn)，引來(lái)不少中介打了個(gè)瘋狂的電話!
圖片:廣州地產(chǎn)
但問(wèn)題來(lái)了:六合大廈裙樓的富力地產(chǎn)金禧花園,而后者的土地2007年,也就是說(shuō),六合大廈的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)大大減少了12年,和公寓已經(jīng)擁有40年,現(xiàn)在只剩下28年了。
也就是說(shuō)，似乎六合住宅并沒(méi)有什么問(wèn)題，只是因?yàn)槁涞卦缌耍a(chǎn)權(quán)縮水了很多。
那么，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)公寓產(chǎn)品時(shí)應(yīng)該注意什么呢?
高Ruiming
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萎縮的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,您還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)人員的理解土地使用權(quán)期限前宣傳信息簽訂購(gòu)買(mǎi)合同,并注意相關(guān)內(nèi)容的土地使用權(quán)期限簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí),為了避免信息不對(duì)稱(chēng)。
當(dāng)然，除了專(zhuān)注于公寓除了土地和規(guī)劃信息，購(gòu)買(mǎi)公寓還需要實(shí)時(shí)關(guān)注政策限制，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
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能否幫助注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)公寓?
例如，廣州之前的“330新政”規(guī)定，個(gè)人不得以公司或法人的名義購(gòu)買(mǎi)住房，這使得許多想為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的人不再考慮購(gòu)買(mǎi)。
但是為了銷(xiāo)售他們的產(chǎn)品，許多公寓項(xiàng)目想出了一個(gè)解決方案:他們承諾幫助買(mǎi)家申請(qǐng)注冊(cè)公司，并以公司的名義購(gòu)買(mǎi)。
例如，天河某公寓項(xiàng)目承諾幫助購(gòu)房者申請(qǐng)公司，費(fèi)用是3000-3500元，之后每年需要支付2000-3000元“籌公司”。
這似乎是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)公寓的機(jī)會(huì)，但要注意風(fēng)險(xiǎn)!
高Ruiming
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有兩大風(fēng)險(xiǎn)。第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，如果公司在存續(xù)期間不經(jīng)營(yíng)，可能會(huì)受到懲罰。二是房屋持有期間后續(xù)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
首先，注冊(cè)公司后你在工商局的眼里就是要經(jīng)營(yíng)。如果在公司存續(xù)期間沒(méi)有按時(shí)申報(bào)納稅或需要注銷(xiāo)但未注銷(xiāo)，可能會(huì)被列入信用污點(diǎn)名單，甚至影響公司法定代表人的個(gè)人貸款、出入境、養(yǎng)老金等。
其次是稅收問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)公寓需要繳納的稅款包括3英鎊的契稅和印花稅。不同的是，公司在持有房產(chǎn)期間要繳納房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)土地增值稅和企業(yè)所得稅都很高。
注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)公寓存在風(fēng)險(xiǎn)。建議買(mǎi)家根據(jù)自身情況充分評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。
如你所見(jiàn)，這是非常冒險(xiǎn)的。
雖然目前廣州的公寓限購(gòu)政策有所放寬，允許個(gè)人在330新政之前用土地購(gòu)買(mǎi)公寓，但330新政之后的土地獲取仍然受到限制，并且市場(chǎng)上還有一些公寓項(xiàng)目仍受此限制。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的公寓產(chǎn)品，也要小心!
如果你能牢記以上的“避坑指南”，相信在買(mǎi)房的過(guò)程中可以少走彎路，買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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