在武漢注冊(cè)公司能買房嗎

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2022-06-10 12:04:55
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內(nèi)容摘要：親，可以，武漢營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿2年購房政策個(gè)體工商戶購房政策如下:1、個(gè)體工商戶家庭可在本市擁有一套住房;(二)工商登記在本市，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所在本市;名下沒有不動(dòng)產(chǎn)。在武漢注冊(cè)公司就可以買...

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親，可以，武漢營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿2年購房政策個(gè)體工商戶購房政策如下:1、個(gè)體工商戶家庭可在本市擁有一套住房;(二)工商登記在本市，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所在本市;名下沒有不動(dòng)產(chǎn)。

在武漢注冊(cè)公司就可以買房

先說結(jié)論:剛需要活的可以考慮買入，投資建議觀望。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，武漢房地產(chǎn)還是有投資價(jià)值的，但考慮到投資回報(bào)，不建議現(xiàn)在就開始。

不久前，尼爾森發(fā)布了《中國城市發(fā)展水平評(píng)級(jí)報(bào)告》，武漢被評(píng)為A、B級(jí)，處于新一級(jí)的中上游。

與其他新一線城市相比，武漢的房?jī)r(jià)明顯低于杭州、南京、天津、蘇州和青島。也就是說，武漢的房?jī)r(jià)即使有泡沫，泡沫相對(duì)來說也沒有那么大。武漢是中國中部的龍頭城市，是國家中心城市，地理位置優(yōu)越，地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速。

我使用xx的二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)(二手房?jī)r(jià)格更準(zhǔn)確地評(píng)估城市房?jī)r(jià))如下:

這些數(shù)據(jù)表明了兩件事:

1. 武漢的房?jī)r(jià)在新一線城市確實(shí)不高，也不低。畢竟鄭州、長(zhǎng)沙、西安都比它低。

武漢二手房市場(chǎng)目前處于橫向期，漲跌有限，可以說市場(chǎng)幾乎處于凍結(jié)狀態(tài)。

我有三個(gè)對(duì)武漢的印象:(1)大學(xué)生在武漢,有很多企業(yè)的價(jià)格如此之低,工資很低;②汽車站超級(jí)多,意外四五十站過去,地鐵建設(shè)的速度非常快,大都市的感覺。

武漢在基礎(chǔ)設(shè)施上的“大規(guī)模建設(shè)”顯示了它的雄心，而地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷擴(kuò)張(地鐵里程很快將成為中國第四大)肯定會(huì)改善這座城市的宜居物業(yè)。另外，房?jī)r(jià)也不會(huì)太高，這也是我看好武漢未來發(fā)展的原因之一。

大家可能覺得我要開始吹武漢了(雖然熱干面真的很好吃)，其實(shí)武漢有一個(gè)數(shù)據(jù)不太好——一個(gè)武漢二手房掛牌高達(dá)10萬套!

看一看看看其他城市有多少房源:(數(shù)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相同)

杭州、南京、蘇州雖然房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于武漢,但清單體積只有30 - 50的武漢,他們的城市人口應(yīng)該差不多,然后看一線城市上海、廣州,他們的人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過武漢,但是訂單的數(shù)量只有武漢50 - 70,一目了然。

玩過股市的人都知道，如果有很多賣單，股價(jià)是很難上漲的，因?yàn)槿魏螘r(shí)候都會(huì)有巨大的賣壓。10萬套的銷售訂單，正是前兩年賺了錢，現(xiàn)在想高價(jià)套現(xiàn)的一波人。如果你現(xiàn)在撿起來，你就救了他們。

為什么西安、蘇州今年的房?jī)r(jià)壓不下來，一定是政策調(diào)控不能?因?yàn)檫@兩個(gè)城市庫存真的很緊張，幾乎沒有房子可以賣啊!

此外，二手房數(shù)量超過10萬套城市和成都、重慶。事實(shí)上，不難預(yù)測(cè)，這三個(gè)城市中的任何一個(gè)都可能在未來兩年看到房?jī)r(jià)的大幅上漲。目前，這三個(gè)城市的二手房掛牌量也在與日俱增。

有的人現(xiàn)在擔(dān)心不買，怕未來暴漲買不起，其實(shí)沒必要太擔(dān)心。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌是一個(gè)巨大的慣性，不可能在短短幾天內(nèi)上漲，如果持續(xù)關(guān)注，那么就有反應(yīng)時(shí)間。

武漢二手房市場(chǎng)的這種冷峻局面，以及二手房掛牌量高于一天，短期內(nèi)武漢房?jī)r(jià)有小幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

目前的按揭利率約為6。如果房子閑置，每年房?jī)r(jià)至少要上漲7-8倍才能保住本金。如果出租出去，房?jī)r(jià)每年至少會(huì)上漲5-6個(gè)百分點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)收支平衡(租金收益率約為2)。請(qǐng)參考以下內(nèi)容:

但是，我不認(rèn)為武漢的房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)大幅下跌。武漢畢竟還是一個(gè)人口凈流入的城市，城市面貌日新月異。中部地區(qū)龍頭城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)依然存在。

剛需要買房結(jié)婚還是買房，如果房?jī)r(jià)橫盤，最多也就失去了房貸利息，相信你還是能負(fù)擔(dān)得起的?！刂苽鶆?wù)業(yè)務(wù)規(guī)模。

如果不是特別剛需，可以等一下，至少到2019年底都不是大問題，請(qǐng)看武漢二手房近期走勢(shì)圖:

在上圖中，武漢二手房“市場(chǎng)活動(dòng)指數(shù)”一直在10以下，說明市場(chǎng)極度寒冷。在最近的一次中央政治局會(huì)議上，提出“不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，并出臺(tái)了一系列政策。關(guān)鍵是要限制房地產(chǎn)開發(fā)商的融資，最近房貸利率有上升的趨勢(shì)。

今年7月，武漢再次下調(diào)落戶標(biāo)準(zhǔn)，這一舉措的用意是什么?說明武漢的房?jī)r(jià)支撐不了，需要更多的人落戶來支撐房?jī)r(jià)。

下面我們來總結(jié)一下是哪些因素限制了武漢房?jī)r(jià)的飆升:

1. 與其他同級(jí)別城市相比，武漢的房?jī)r(jià)并不被低估。(至少顯著高于長(zhǎng)沙、成都、重慶)

2. 武漢工資水平低，房?jī)r(jià)低。

3、武漢二手房掛牌量驚人，遙遙領(lǐng)先全國。強(qiáng)勁的賣壓限制了二手房?jī)r(jià)格的上漲。

4. 中央政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲采取了高壓姿態(tài)，出臺(tái)了各種限制性措施。

基于以上幾點(diǎn)，我認(rèn)為未來6-12個(gè)月，武漢房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，甚至有可能出現(xiàn)小幅下跌。

最后駁斥“只需隨便買，沒有漲跌”的有神論。如果房?jī)r(jià)真的在一年內(nèi)下跌20，我為什么不租一年，一年后再買呢?租金為3萬美元，總共降低了20美元(約35萬美元)，相當(dāng)于凈節(jié)省了32萬美元!這就是所謂的“隨便買就行，上下無所謂”?!來，我要打爆你的臉!

比較客觀的看法是“剛需隨便買，淡然橫盤”，尤其是公積金貸款(利率)買房真的剛需。