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2022-06-10 11:23:43
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注冊(cè)公司搖號(hào)買房可能不行!3個(gè)城市的緊急補(bǔ)丁!
相信大家對(duì)企業(yè)采購并不陌生。
這幾天，杭州“注冊(cè)3家公司搖到5套房”的活動(dòng)刷屏了!
01
注冊(cè)3家公司，搖到5套房
2018年6月19日至6月22日，杭州紅盤九龍倉龍溪開展購房意向網(wǎng)上預(yù)登記，擬購房家庭共有1024戶，其中無房家庭340戶。
在1024個(gè)擬登記的家庭中，有4家企業(yè)參與了搖號(hào)。
6月25日下午搖號(hào)結(jié)果出來，上述紅3家企業(yè)(杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司、杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司)全部在搖號(hào)。
《奇察查》顯示，這三家公司的股東均為浙江寶一控股集團(tuán)有限公司，且為同一實(shí)際控制人。而3家企業(yè)都是在5月24日新政出臺(tái)后成立的同一天，法人代表均為同一人。
按照杭州搖號(hào)的規(guī)則，我們看3家公司中彩票的概率是多少?
每家公司獲勝的概率為(206-61)/(1024-61)=。三家都贏的概率是* * =。
這是個(gè)奇跡嗎?還是一個(gè)奇跡?在隨后的發(fā)酵中，網(wǎng)友爆料三家公司共獲得5套房。
針對(duì)這種情況，政府相關(guān)部門高度重視。經(jīng)相關(guān)部門及時(shí)討論，6月26日上午，杭州市住房保障管理局發(fā)布了《關(guān)于九龍倉龍溪項(xiàng)目公證搖號(hào)情況》一文，表明態(tài)度。
昨晚，三家公司在九龍溪項(xiàng)目公證搖號(hào)公開發(fā)售過程中同時(shí)中獎(jiǎng)，在網(wǎng)上引起極大關(guān)注。
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對(duì)此高度重視，已在第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門，確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正;
在住房購買面積范圍內(nèi)，暫停營業(yè)經(jīng)營單位和其他事業(yè)單位出售住房(包括商品住房和二手房)，要求市住房保險(xiǎn)住房管理部門進(jìn)一步研究完善相關(guān)政策。感謝社會(huì)各界對(duì)我市商品房公證搖號(hào)公開銷售的監(jiān)督。
02
8個(gè)彩票城市有3個(gè)城市禁止企業(yè)彩票
6月22日，上海消息傳出，新房搖號(hào)新政調(diào)整，企業(yè)不得參與搖號(hào)。媒體查詢寶山房管局回復(fù):企業(yè)在上海不能購買新商品房，其余搖號(hào)不能購買。
業(yè)內(nèi)分析，寶山相關(guān)樓盤明確禁止公司購房的現(xiàn)象，是修補(bǔ)了此類住房政策漏洞，真正實(shí)現(xiàn)購房交易的公平。
6月25日，長沙版限購政策中，還提到了“暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房”。
預(yù)計(jì)新城市也將禁止企業(yè)參與彩票。
到目前為止，全國搖號(hào)的城市已經(jīng)擴(kuò)大到8個(gè):
上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、杭州、深圳
一起來看看“社會(huì)震蕩”八大城市的時(shí)間表:
上海:2017年5月3日，新開商品住房要求采取公證處主持搖號(hào)的方式公開銷售;
南京:2017年5月13日，要求南京新建商品住宅項(xiàng)目，客戶累計(jì)大于可供應(yīng)住房的，一律通過公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開出售;
長沙:2017年10月27日規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前7天向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公開搖號(hào)，并提交具體規(guī)則和方案等。
成都:2017年11月16日，規(guī)定在本市房地產(chǎn)調(diào)控期間，本市新增預(yù)售許可或限定銷售記錄的商品住房，開盤預(yù)售一律采用公證搖號(hào)方式。
武漢:2018年3月15日，規(guī)定開發(fā)商首次銷售新建商品住房，應(yīng)優(yōu)先選擇購房順序搖號(hào);
西安:2018年3月30日，購房時(shí)有意向超過可出售的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式;
杭州:2018年4月4日，規(guī)定市轄區(qū)根據(jù)新申請(qǐng)預(yù)售許可商品住房的條件，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開發(fā)售;
深圳:2018年6月9日，萬科蛇口大廈推出銷售方案，根據(jù)認(rèn)購人數(shù)采取不同的開獎(jiǎng)方案。
03
南京企業(yè)買房要符合哪些條件
我們經(jīng)?？吹竭@樣的新聞，上市公司一年的凈利潤都不夠賣房子。很多上市公司為了盈利好看，為了保持上市地位，賣房子是可以的。
每年年底，一些上市公司都會(huì)毫不猶豫地賣掉房殼。去年年底，*ST廈門的工人為了保護(hù)殼還夠拼，一口氣賣掉了公司的13處物業(yè)。這13套房子的價(jià)格初步確定為1萬元，預(yù)計(jì)將增加公司2017年凈利潤約758萬元。
公司購買,一方面可能是買方本身沒有票,公司的名義買,買房子,因?yàn)楣静皇怯绊戀徺I限制,但必須全部購買;另一方面,有許多公司改善贏得彩票,這種方式,資本成本是相當(dāng)高的。
在南京，也有很多企業(yè)以公司的名義買房，這個(gè)時(shí)候綠地海悅的注冊(cè)名單上也有很多企業(yè)。
在南京以公司名義買房有哪些注意事項(xiàng)?
一、以企業(yè)的名義買房是沒有限制的，這些你一定要知道
1、僅供南京注冊(cè)企業(yè)購買;
2. 沒有購買的限制;
3.沒有貸款;
4、不享受優(yōu)惠稅率一半的，將按照房屋繳納3契稅，除繳納印花稅外;
5. 房地產(chǎn)作為公司的固定資產(chǎn)，每年需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中計(jì)算折舊;
如果出現(xiàn)資金問題，財(cái)產(chǎn)可以抵押、出售等，以彌補(bǔ)債務(wù)的損失。
二、如何將購買企業(yè)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人?
即使該公司是以個(gè)人名義注冊(cè)的，也要收購該公司房到個(gè)人名下，還必須符合購買條件，通過轉(zhuǎn)售手續(xù)，辦理相關(guān)稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓手續(xù)
1、轉(zhuǎn)讓必須有購買資格
2、您可以重新納稅:增值稅及附加:按(不含稅所得-不含稅購置價(jià))*
土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅(對(duì)于出讓方，根據(jù)出讓方實(shí)際情況)
最終的稅收非常高，而收購企業(yè)持有期間的稅收。
三、采購企業(yè)需要提供的信息
1. 營業(yè)執(zhí)照
2. 組織代碼證
3.稅務(wù)登記證書
4、公章
5. 法人身份證
6. 董事會(huì)的購房決議
全體股東和法人同意出售本授權(quán)書
8. 收購人是國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)提交上級(jí)單位同意收購的批準(zhǔn)文件或者國有資產(chǎn)管理部門的意見。
注:以上內(nèi)容綜合來自商行和投資銀行，房地產(chǎn)防火線，謝謝
在武漢注冊(cè)公司以公司名義買房
1. 首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按房價(jià)的3繳納契稅，稅率不會(huì)減半。
2、其次，公司還得繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是登記在公司名下，想把公司買房的人以個(gè)人的名義，也必須通過轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅要交更多的稅，而且還要滿足連續(xù)五年納稅證明或社會(huì)保障證明的要求。
3、以公司名義購買的物業(yè)將視為公司的固定資產(chǎn)，每年需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中計(jì)入折舊。此外，一旦公司的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)可能會(huì)被抵押、出售等，以彌補(bǔ)債務(wù)的損失。
4、公司名稱需提供營業(yè)執(zhí)照、代理機(jī)構(gòu)代碼證，《商品房買賣合同》需公司法定代表人簽字。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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