注冊(cè)公司搖號(hào)買(mǎi)房可能行不通！3個(gè)城市緊急打補(bǔ)??！
對(duì)于企業(yè)購(gòu)房，相信大家并不陌生。
這幾天，杭州被“注冊(cè)3家公司，搖到5套房”的事件刷屏了！
01
注冊(cè)3家公司搖到5套房
2018年6月19日至2018年6月22日，好順佳紅盤(pán)九龍倉(cāng)-龍溪進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)房意向預(yù)登記。有購(gòu)房意向家庭1024戶(hù)，其中無(wú)房家庭340戶(hù)。
在這1024戶(hù)擬報(bào)名家庭中，有4戶(hù)企業(yè)法人參與搖號(hào)。
6月25日下午，搖號(hào)結(jié)果出爐，上述3家企業(yè)（杭州渝樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司）全部中簽。
“企查查”查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，這三家公司的股東均為浙江寶億控股集團(tuán)有限公司，為同一實(shí)際控制人。而且，三家企業(yè)均成立于杭州搖號(hào)新政出來(lái)后的5月24日，法定代表人為同一人。
讓我們根據(jù)杭州的搖號(hào)規(guī)則來(lái)看看這三家公司搖號(hào)的概率。
每個(gè)企業(yè)抖動(dòng)的概率為(206-61)/(1024-61)=。三者同時(shí)搖晃的概率是**=。
這是奇跡嗎？還是奇跡？在隨后的發(fā)酵中，有網(wǎng)友爆料三家公司共拿下5套房。
對(duì)于這一情況，政府有關(guān)部門(mén)高度重視。經(jīng)有關(guān)部門(mén)及時(shí)討論，杭州市住保房管局于6月26日上午發(fā)布了《關(guān)于九龍倉(cāng)龍溪項(xiàng)目公證搖號(hào)問(wèn)題》一文，表明態(tài)度。
昨晚，九龍倉(cāng)龍溪項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中，三家企業(yè)同時(shí)中標(biāo)，引發(fā)網(wǎng)友高度關(guān)注。
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對(duì)此高度重視，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門(mén)，確保公證搖號(hào)工作公開(kāi)、公平、公正；
住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)企業(yè)暫停營(yíng)業(yè)
經(jīng)營(yíng)單位等事業(yè)單位銷(xiāo)售住房（含商品住房和二手住房），要求市住房保障和房屋管理部門(mén)進(jìn)一步研究完善相關(guān)政策。感謝社會(huì)各界對(duì)我市商品房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的監(jiān)督。
02
8個(gè)搖號(hào)城市中有3個(gè)城市禁止企業(yè)搖號(hào)
6月22日，上海有消息稱(chēng)，新房搖號(hào)新政有所調(diào)整，企業(yè)不得參與搖號(hào)。媒體請(qǐng)寶山房管局回復(fù)：企業(yè)在上海買(mǎi)不到新建商品房，剩下的搖號(hào)也買(mǎi)不到。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶山相關(guān)樓盤(pán)明令禁止公司購(gòu)房的現(xiàn)象，是對(duì)此類(lèi)購(gòu)房政策漏洞的補(bǔ)丁，真正做到了購(gòu)房交易的公平。
6月25日發(fā)布的長(zhǎng)沙版限購(gòu)政策也提到“暫停企業(yè)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域商品住房”。
預(yù)計(jì)新的城市將禁止企業(yè)參與搖號(hào)。
至此，全國(guó)搖號(hào)購(gòu)房的城市擴(kuò)大到8個(gè)：
上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、西安、杭州、深圳
先來(lái)看看《社交抖音》八城上映時(shí)間表：
上海：2017年5月3日，要求新開(kāi)盤(pán)商品住房以公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；
南京：2017年5月13日，要求南京市所有新建商品住房及客戶(hù)累計(jì)超過(guò)可售房源的項(xiàng)目，均應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的方式公開(kāi)銷(xiāo)售；
長(zhǎng)沙：2017年10月27日規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提前7日向公證處提交公開(kāi)搖號(hào)申請(qǐng)，并提交具體規(guī)則和方案；
成都：2017年11月16日規(guī)定，本市房地產(chǎn)調(diào)控期間，全市范圍內(nèi)新取得預(yù)售許可或有限售記錄的，一律采取公證搖號(hào)方式預(yù)售。
武漢：2018年3月15日規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)首次公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先購(gòu)房、優(yōu)先選房；
西安：2018年3月30日明確擬購(gòu)房
當(dāng)數(shù)量多于可售房源時(shí)，應(yīng)采取公證搖號(hào)的方式；
杭州：2018年4月4日，規(guī)定市轄區(qū)內(nèi)符合條件的申請(qǐng)預(yù)售許可的新建商品住房，采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的方式公開(kāi)銷(xiāo)售；
深圳：2018年6月9日，萬(wàn)科蛇口公館拿出銷(xiāo)售方案，將根據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)量采取不同的搖號(hào)開(kāi)盤(pán)方案。
03
南京企業(yè)買(mǎi)房要滿(mǎn)足哪些條件
我們經(jīng)?？吹缴鲜泄疽荒甑膬衾麧?rùn)趕不上賣(mài)一套房子的新聞。很多上市公司為了獲得好的利潤(rùn)，保住上市地位，賣(mài)掉一套房子是可以的。
每年到年底，一些上市公司不惜賣(mài)房保殼。去年底，*ST廈工為了保殼，一口氣賣(mài)掉了公司旗下13處房產(chǎn)。這13處房產(chǎn)的價(jià)格初步確定為1萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可增加公司2017年凈利潤(rùn)約758萬(wàn)元。
公司購(gòu)房，一方面可能是購(gòu)房者本人沒(méi)有房票，以公司名義購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楣举?gòu)房不受限購(gòu)影響，但必須全款購(gòu)買(mǎi)；另一方面，也有不少公司通過(guò)搖號(hào)來(lái)提高中簽率，而這種方式需要較高的資金成本。
在南京，也有不少企業(yè)以公司名義搖號(hào)購(gòu)房。此次，綠地海悅的注冊(cè)名單中也有多家企業(yè)。.
在南京，以公司名義買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？
一、以企業(yè)名義買(mǎi)房不限購(gòu)，這點(diǎn)你必須知道
1.只有在南京注冊(cè)的企業(yè)才能購(gòu)買(mǎi)；
2.不限購(gòu)；
3.無(wú)法放貸；
4.未享受減半征收優(yōu)惠稅率的，按房?jī)r(jià)的3繳納契稅和印花稅；
5.該房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要每年計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊；
6.一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押或變賣(mài)以彌補(bǔ)債務(wù)損失。
二是企業(yè)購(gòu)買(mǎi)如何轉(zhuǎn)到個(gè)人名下？
即使是以個(gè)人名義注冊(cè)的公司，如果要收購(gòu)該公司，
房屋過(guò)戶(hù)到個(gè)人名下，還必須符合購(gòu)房條件。轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)及繳納相關(guān)稅費(fèi)后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)--
1.轉(zhuǎn)讓方須具備購(gòu)房資格
2.你要重新繳納稅費(fèi)：增值稅及附加：按（不含稅收入-不含稅原價(jià)購(gòu)買(mǎi)）*
土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅（對(duì)于出讓方，根據(jù)出讓方實(shí)際情況）
最終稅費(fèi)很高，企業(yè)在購(gòu)房持有期內(nèi)要持續(xù)納稅。
三、企業(yè)購(gòu)房需提供的資料
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照
2.組織機(jī)構(gòu)代碼證
3.稅務(wù)登記證
4.公章
5.法人身份證
6.董事會(huì)購(gòu)房決議
7.全體股東、法人同意售房委托書(shū)
8.買(mǎi)方為國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位批準(zhǔn)的批復(fù)文件或國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的意見(jiàn)。
備注：以上內(nèi)容綜合自商業(yè)銀行、投行、地產(chǎn)火線(xiàn)。在這里謝謝你
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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