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2022-06-10 09:08:52
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是的，但如果你去注冊(cè)公司買房，你得考慮一下。即使公司沒有營(yíng)業(yè)，你也要按時(shí)記賬報(bào)稅！
武漢注冊(cè)公司買房利弊分析
一般來說，大部分在中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)的分支機(jī)構(gòu)，以及境外公司在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)或備案的分支機(jī)構(gòu)，都可以按照現(xiàn)行政策不受限制地購(gòu)買房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店等，可能在一些城市有不同的政策。
以公司名義購(gòu)房，可不受限購(gòu)政策限制。最近在北京購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)品需要注冊(cè)地址在北京的注冊(cè)公司。
但更多的是以下弊端：
1.以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人需準(zhǔn)備最基本的材料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證、授權(quán)委托書。如果你是公司的法定代表人，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你的行為可以代表公司。但是，如果你不是法人，你必須為公司準(zhǔn)備一套完整的授權(quán)程序。
2.公司名下的房子要想出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒有債務(wù)，已繳清應(yīng)繳稅款，必須經(jīng)全體股東批準(zhǔn)授權(quán)或取得董事會(huì)決議才能辦理。
與普通商品房不同的是，公司名下的房屋在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而這兩項(xiàng)稅種需要公司每年繳納或自行申報(bào)。
3.以公司名義買房，一方面需要繳納的稅種較多，另一方面無法享受契稅優(yōu)惠。公司買房繳納的稅款數(shù)額較大的是契稅3，其余手續(xù)費(fèi)并不高；但與個(gè)人購(gòu)房有一點(diǎn)不同：房產(chǎn)稅，按購(gòu)房?jī)r(jià)格***年（要每年繳納，如果不繳納，則要求在銷售時(shí)一次性繳納）；在最終轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要比個(gè)人持有的房產(chǎn)多繳納一筆土地增值稅。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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