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2022-06-09 10:06:19
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作為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“四大天王”之一，四新一直很低調(diào)，但供給相對(duì)充足，購(gòu)房者選擇較多。
此外，今年不少樓盤開始了“價(jià)格戰(zhàn)”，吸引了更多剛需的眼球。也有新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為行動(dòng),這一次看位于北楊泗港大橋東漢陽(yáng)城,當(dāng)前新聞項(xiàng)目非常少,大多停留在第一季度,即使是戶型圖也是前兩天才,這樣的低報(bào)價(jià),然而,把所有預(yù)售卡,現(xiàn)在的關(guān)鍵不是銷售部嗎?那么它是自信還是盲目呢?
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位置和交通
漢陽(yáng)市洞頭市位于漢陽(yáng)區(qū)陽(yáng)四港快速通道四新段與龍陽(yáng)大道交匯處，二環(huán)與三環(huán)之間，陽(yáng)四港大橋以北，屬于新二環(huán)，地理位置較好。
項(xiàng)目北接南明珠，南接芳草社區(qū)(北校區(qū))，東接首爾花園，距離墨水湖約600米。此外，項(xiàng)目周圍有許多成熟的社區(qū)，居住氛圍濃厚。
在自駕方面，龍陽(yáng)大道與二環(huán)、三環(huán)連通，也可通過(guò)羊四港長(zhǎng)江大橋一路到達(dá)白沙洲。而且，新建的四個(gè)路網(wǎng)成熟，都是平直的，路況良好，自駕體驗(yàn)非常好。
在公共交通方面，相比四新街區(qū)的其他建筑，現(xiàn)階段乘坐地鐵出行幾乎是不可能的。項(xiàng)目位于地鐵3號(hào)線沿線，距桃家?guī)X站、四新大道站6-700米。您可以從王家灣地鐵站換乘4號(hào)線到王家灣地鐵站。
此外，東側(cè)為龍陽(yáng)大道華南明珠站，途經(jīng)208、306、553等線路，可前往漢口、武昌等核心商圈。
周圍生活設(shè)施
漢陽(yáng)東頭城自帶商業(yè)步行街，后期樓下可實(shí)現(xiàn)吃喝購(gòu)物。
周邊商業(yè)也比較豐富，不僅如此基礎(chǔ)業(yè)務(wù),成熟社區(qū)內(nèi)1公里和歐亞達(dá)漢陽(yáng)廣場(chǎng)、紅星美凱龍、漢陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、地鐵、超市等等,武漢公里方圓集團(tuán)(前海寧皮革城),預(yù)計(jì)年底開放金茂業(yè)務(wù)正在建設(shè)中,除了王Jiawan商圈,南北開闊，萬(wàn)古比較方便。
漢陽(yáng)市洞頭市雖然沒(méi)有幼兒園計(jì)劃，但在首爾幼兒園、明珠幼兒園等周邊有10多家幼兒園。距離芳草小學(xué)(原玫瑰園二小)北校區(qū)約200米，距離武漢二橋中學(xué)(芳草校區(qū))、芳草小學(xué)(南校區(qū))、陶家?guī)X小學(xué)約1公里。此外，還有武漢第二十三中學(xué)和華中師范大學(xué)附屬墨湖小學(xué)。
項(xiàng)目距離武漢市中醫(yī)院(漢陽(yáng)醫(yī)院區(qū))、太康市同濟(jì)醫(yī)院(武漢)均有數(shù)公里之遙。此外，項(xiàng)目周邊還有墨湖、新區(qū)公園等配套景觀資源。位于墨湖西南岸的漢陽(yáng)洞頭城市口袋公園已進(jìn)入最后建設(shè)階段，預(yù)計(jì)本月中旬竣工開放。
總體而言，項(xiàng)目位于四新相對(duì)成熟的區(qū)域，交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施較為成熟。
產(chǎn)品及戶型
洞頭漢陽(yáng)城項(xiàng)目位于龍陽(yáng)大道與漢新大道交匯處，規(guī)劃總建筑面積近14萬(wàn)平方米。是集多層商業(yè)步行街、寫字樓(150米高)、高端住宅、開放式綠地為一體的多元化社區(qū)。此外，還將大力引進(jìn)新能源產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)入駐寫字樓，同時(shí)引進(jìn)配套的高端酒店品牌，這是漢陽(yáng)區(qū)一季度啟動(dòng)的重大項(xiàng)目。
對(duì)于武漢人來(lái)說(shuō)，洞頭這個(gè)名字還是比較陌生的，畢竟它在2020年才進(jìn)入武漢。洞頭是江西省本土房企，隸屬于金陽(yáng)教育地產(chǎn)公司，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企。在江西省享有很高的聲譽(yù)和知名度。目前，東投在售的項(xiàng)目只有一個(gè)，忻州東投文昌洋房、漢陽(yáng)東投漢陽(yáng)城是其在漢的第二個(gè)項(xiàng)目，是漢陽(yáng)區(qū)今年一季度的重點(diǎn)項(xiàng)目，備受關(guān)注這是更高的。
漢陽(yáng)市洞頭有住宅數(shù)量相對(duì)較少，只有3萬(wàn)平方米，僅有兩棟，層高27層，共263套住宅，其余為商業(yè)辦公，約7萬(wàn)平方米。
項(xiàng)目容積率，總停車位1207個(gè)(住宅停車位310個(gè))。從建筑分布來(lái)看，兩棟房子西側(cè)為龍陽(yáng)大道，但有兩棟商業(yè)建筑阻隔噪音，東側(cè)為商業(yè)包廂，樓層不高，采光較好。
項(xiàng)目主體建筑面積約108-130平方米，將交付坯料。
建棉108坪是項(xiàng)目中最小的一套，三室兩廳兩衛(wèi)，是目前市場(chǎng)上主流的三室公寓。房子布局很正，有三間房朝南?？蛷d與一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)相連，寬約一米，采光通風(fēng)效果好。主臥有自己的浴室和衣帽間，非常舒適。
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漢陽(yáng)城東頭地段不錯(cuò)，自駕可步行陽(yáng)四港大橋、龍陽(yáng)大道，步行范圍內(nèi)還有可達(dá)的地鐵、公交站，出行十分方便。項(xiàng)目雖然不屬于四新腹地，但緊鄰墨湖成熟地段，居住氛圍高，交通便利。并且擁有大體量的商業(yè)商業(yè)計(jì)劃。商業(yè)街區(qū)位于樓下，方便后期休閑購(gòu)物。此外，項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施距離較近，整體綜合條件較好。
價(jià)格方面，四新毛坯均價(jià)15988 - 16900元/平，裝修均價(jià)18000- 20000元/平。漢陽(yáng)洞頭為空白交貨。目前已取得預(yù)售證明，成交均價(jià)為17968元/歐元。
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