全部服務(wù)
好順佳集團
2022-06-09 09:51:20
4766
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準(zhǔn)的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
在貸款時，許多人把利息放在第一位。但現(xiàn)在很多企業(yè)主都看透了其中的玄機，利息是第二，還款是第一。
利息直接決定了我們貸款的成本，還款方式直接決定了企業(yè)的現(xiàn)金流量。
我們經(jīng)常會遇到這樣的問題:利潤和現(xiàn)金流才是最重要的。
當(dāng)然是現(xiàn)金流。再高的利潤，企業(yè)也沒有足夠的現(xiàn)金流，隨時可能破產(chǎn)。因此，銀行在考察企業(yè)的風(fēng)險時，將企業(yè)的現(xiàn)金流量放在第一位。
抵押貸款是小微企業(yè)最常見、最便捷的融資方式。按揭貸款市場上的還款方式多種多樣。
主要分為相等數(shù)量的本金和利息和第一次的興趣后,和同等數(shù)量的本金和利息從5年到10年,在第一次利息,這是一個大多數(shù)人一年,然后在大多數(shù)償還本金和更新貸款周期3年。
當(dāng)然也有長期的計劃，比如本金前5年或10年的利息，但每年部分返還本金。
每個節(jié)目的目標(biāo)群體都不一樣，興趣有高有低，從優(yōu)勢和劣勢來看，各有長處，沒有絕對的。
本金和利息等于規(guī)定的金額，每月償還本息，月供不變，年限越短，月供越高，本金越還，利息越少還。當(dāng)還款到期時，本金和利息也要還清。因為本金是每月還清的，所以剩下的貸款本金越來越少，相對穩(wěn)定，提高了抗風(fēng)險意識。但資金利用率較低。
同時等額本息一般都在5年以上，所以基準(zhǔn)利率是浮動的，所以即使是同一家銀行，一般等額本息都要高于第一筆利息。
在第一次利息之后，每月的利息，應(yīng)該歸還本金。因為只需要償還利息，所以月供壓力小。另外，第一次利率是在當(dāng)前利率的一年后，基準(zhǔn)基準(zhǔn)利率上升，所以利率低于原來的利率。
但由于每月只支付利息，如果不加強現(xiàn)金流儲備，風(fēng)險意識較差，到期還本時還款壓力較大。這也是很多小微企業(yè)缺乏風(fēng)險意識的原因，只是暫時的。
更多的希望寄托在償還上更新貸款,但貸款本身是有風(fēng)險的,因為一年之后,是否企業(yè)本身或資格的所有者會有很多變化,一旦達不到要求,貸款更新審計過程中也容易出現(xiàn),但貸款不會出來。這就是我們常說的“減貸取貸”。
本息相等，資金利用率低，但穩(wěn)定，抗風(fēng)險能力強，且先息后資，資金利用率高，但風(fēng)險高。
雖然這樣的利率一般都比第一次利率后的利率高，這里說的是利率，不是利息，但是在同樣的貸款年限內(nèi)，其實支付的利息總額相差不大。
因此，等額本息適用于長期的資金周轉(zhuǎn)和客戶群體的穩(wěn)定收入，而在此之前的利息適用于短期周轉(zhuǎn)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
這就是為什么抵押貸款只有本金和利息或本金平衡，而沒有先付利息再償還本金的計劃。房貸的核心是基礎(chǔ)，主要是穩(wěn)定。
而對于經(jīng)營貸款，所有的銀行都有這種先息后還，但并不是所有的銀行都有等額的本息還。
但無論是首息后本還是等額本息，前提都是必須要有還款能力，尤其是首息后本要有到期還款能力。
銀行利率并沒有高多少，與每年的通貨膨脹稀釋率和營業(yè)利潤相比，不同銀行和不同還款方式之間一兩個點的差異基本上可以忽略不計。
銀行貸款是杠桿，管理創(chuàng)造價值，投資有風(fēng)險，貸款需要謹(jǐn)慎!
作者:程世鵬(FIN-Service)
每個人都在看:
高級理財顧問:貸款中介應(yīng)該如何選擇?合格的財務(wù)顧問應(yīng)該做什么?
實際貸款利率暴露，年利率為8，實際年利率為15，為什么差別這么大
武漢高新技術(shù)企業(yè)如何通過200萬質(zhì)押融資500萬?風(fēng)險控制點是什么
環(huán)球銀行，10年期貸款利率，低于LPR，實打?qū)嵖简?/p>
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：武漢市代理代辦公司注冊
下一篇：武漢漢陽區(qū)快速注冊公司服務(wù) >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
