注冊(cè)公司買房長(zhǎng)沙

在使用公司注冊(cè)的過程中，您可能會(huì)有在長(zhǎng)沙注冊(cè)的公司是否可以買房的問題。今天好順佳就從以下幾個(gè)方面來幫大家：我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購房新政要交社保滿兩年才能買房嗎？我可以用公司的名義買房子嗎？再來看看長(zhǎng)沙注冊(cè)公司能不能買房的問題。我可以用公司的名義買房子嗎？無論是普通2113住宅，還是非5261普通住宅，只要以公司名義購買4102房，就必須按照1653房第3款繳納契稅版，不享受減半征收稅率優(yōu)惠。1.首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。2.其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以自己名義注冊(cè)的公司，要將公司購買過戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購買條件。3.如果以公司名義買房，房產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。4.可以，個(gè)人購房需要購房人身份證、戶口本，已婚人士需要結(jié)婚證等，公司以名義購房需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，商品房買賣合同需要公司法定代表人簽字。我可以用公司的名義買房子嗎？當(dāng)然可以，但是以后要變更產(chǎn)權(quán)就很麻煩了。以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無差價(jià)。即使你今天買了200萬元的房子，明天我賣200萬元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有利潤(rùn)，沒有錢，不用交，嗯需要一些金融知識(shí)來做這件事。所以，公司在選擇購買房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過戶，也就是你買的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來說，一些新成立的公司無法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經(jīng)營(yíng)貸款。一般來說，我們可以貸出房屋價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬給你買兩百萬的房子。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬的房子，十年后房子漲到了1000萬，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我可以用公司的名義買房子嗎？和公司一起買。以公司名義買房不受政策限制，房子屬于公司資金，可以沖抵部分費(fèi)用。合理的操作方式可以避免稅費(fèi)，比如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如以公司名義購房，需提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、法人身份證副本。以公司名義購房需注意的問題：1。公司積分對(duì)于在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司，前者公司對(duì)購房類型和套數(shù)沒有限制，后者公司不能購房。有辦事處的，可以辦事處名義購買非住宅房屋。2.公司不能購買商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證核發(fā)后申請(qǐng)認(rèn)證抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。3.公司買房繳納的大額稅款是契稅，為3，其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購買房產(chǎn)稅不同，是以購房款×××年為基數(shù)。4.公司產(chǎn)權(quán)的房屋要變更為個(gè)人名下，必須買賣，必須從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。5.公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。難道公司名下沒有其他可以以公司名義購買的房子嗎？當(dāng)然，以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無差價(jià)。即使你今天買了200萬元的房子，明天我賣200萬元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有利潤(rùn)，沒有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財(cái)務(wù)知識(shí)。所以，公司在選擇購買房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過戶，也就是你買的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來說，一些新成立的公司無法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子后，你可以從銀行獲得一些商業(yè)貸款。一般可以借到房產(chǎn)價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司可以100貸款去年10年和11年的房地產(chǎn)。我可以借200萬的房子兩百萬給你。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬的房子，十年后房子漲到了1000萬，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購房新政，買房要交社保滿兩年嗎？根據(jù)各地住房限購政策，社保繳納年限是必須的，缺一不可。

注冊(cè)公司在長(zhǎng)沙買房

注冊(cè)公司可以在長(zhǎng)沙買房落戶嗎？小心掉進(jìn)坑里

他們買的“公寓房”其實(shí)是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請(qǐng)撤銷購房合同

買的公寓原來是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購房合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝

11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長(zhǎng)沙企業(yè)中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。

記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“業(yè)主”

我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊(cè)了公司

12日下午，三湘都市報(bào)記者來到位于新嶺路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。

業(yè)主周女士告訴記者，公寓去了

2006年12月開始對(duì)外銷售?！爱?dāng)時(shí)置業(yè)顧問說，買公寓劃算，可以落戶長(zhǎng)沙。房子售價(jià)6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團(tuán)購費(fèi)，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費(fèi)?！?/p>

周女士支付團(tuán)購費(fèi)和首付款后，對(duì)方提出辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！颁N售人員說，買房要先注冊(cè)公司或個(gè)體戶，只需提供身份證，注冊(cè)的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司即可注銷?！?/p>

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協(xié)議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買方為其注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址為所購公寓的地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為‘在建建筑物抵押’?！?月，業(yè)主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時(shí)都要繳納高額房產(chǎn)稅。

后來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊(cè)的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。有業(yè)主根據(jù)證照上的地址搜索，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是另一家營(yíng)業(yè)中的門店。門面的名稱和性質(zhì)與自己手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開了。大家打聽后發(fā)現(xiàn)，買的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣?guó)家明令禁止工業(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓出售給個(gè)人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有相關(guān)說明，車主沒看清楚

維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸淼介L(zhǎng)沙企業(yè)中心銷售中心，但置業(yè)顧問此時(shí)改口。不僅會(huì)主動(dòng)推介工業(yè)用地，還會(huì)說明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

“當(dāng)被問到為什么和之前的說法完全不同時(shí)，他們說之前的業(yè)務(wù)員確實(shí)隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說，“現(xiàn)在他們說我們沒有看清證件，把相關(guān)說明放在2米高的垂直空間上

調(diào)整后的墻面上，根本看不清?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來到售樓中心，負(fù)責(zé)人表示不收取團(tuán)購費(fèi)，注冊(cè)公司由業(yè)主自行辦理，公司不會(huì)代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時(shí)，置業(yè)顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“公園”

已約談公司法人，正在調(diào)解

記者咨詢長(zhǎng)沙市住建委了解到，長(zhǎng)沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷售。

天心經(jīng)開區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開發(fā)前的報(bào)建是核實(shí)通過的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問題。

針對(duì)業(yè)主反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個(gè)地方注冊(cè)兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。

可撤銷的采購合同

湖南云天辦楊勤輝介紹，國(guó)家禁止在除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房外的工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)任何形式的“公寓式住房”進(jìn)行銷售。這類公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無償收回的后果。

湖南萬和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更、撤銷。因此，在此事件中，購房人有權(quán)采取上述法律事項(xiàng)

由，依法主張解除購房合同。

三湘都市報(bào)