長沙注冊公司買房注意事項

注冊公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進坑里

他們買的“公寓房”其實是工業(yè)地產。拿不到證還要繳稅：可依法申請撤銷購房合同

買的公寓原來是工業(yè)地產。周女士出示的購房合同和營業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝

11月12日，有讀者向三湘都市報反映，長沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長沙企業(yè)中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營業(yè)執(zhí)照。買房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產證，每年還要繳納稅款。

記者對此進行了走訪調查。

“業(yè)主”

我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊了公司

12日下午，三湘都市報記者來到位于新嶺路88號的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。

業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開始銷售?！爱敃r置業(yè)顧問說，買公寓劃算，可以落戶長沙。房子售價6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團購費，辦理房產證還需要收取2040元的工本費?！?/p>

周女士支付團購費和首付款后，對方提出辦理營業(yè)執(zhí)照?！颁N售人員說，買房要先注冊公司或個體戶，只需提供身份證，注冊的公司由他們全程辦理，不收取任何費用，3個月后公司即可注銷?！?/p>

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協(xié)議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設備有限公司，買方為其注冊的公司，聯(lián)系地址為所購公寓的地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設置為‘在建建筑物抵押’?！?月，業(yè)主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時都要繳納高額房產稅。

后來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。照證有業(yè)主

查找地址，發(fā)現(xiàn)注冊地是另一家在營業(yè)的門店，門面名稱、經營性質與手中的證照不同，店內懸掛的營業(yè)執(zhí)照也是真實的。

消息很快在業(yè)主中傳開了。大家打聽后發(fā)現(xiàn)，買的公寓都是工業(yè)地產?！皣颐髁罱构I(yè)用地建設商務公寓出售給個人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有相關說明，車主沒看清楚

維權期間，業(yè)主們再次來到長沙企業(yè)中心銷售中心，但置業(yè)顧問此時改口。不僅會主動推介工業(yè)用地，還會說明每年繳納房產稅等注意事項。

“當被問到為什么和之前的說法完全不同時，他們說之前的業(yè)務員確實隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質疑，現(xiàn)在已經被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說，“現(xiàn)在他們說我們沒有看清證件，他們把相關說明貼在2米高的立式空調后面的墻上，根本看不到?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來到售樓中心，負責人表示不收取團購費，注冊公司由業(yè)主自行辦理，公司不會代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時，置業(yè)顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營業(yè)執(zhí)照。

“公園”

已約談公司法人，正在調解

記者咨詢長沙市住建委了解到，長沙企業(yè)中心屬天心經開區(qū)管轄，園區(qū)審批預售證即可銷售。

天心經開區(qū)工作人員表示，預售證不是園區(qū)審批的，但公司開發(fā)前的報建是核實通過的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷售經理等，正在積極調解問題。

針對業(yè)主反映的一個地址注冊多家公司的問題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個地方注冊兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經營場所。如果發(fā)現(xiàn)經營場所沒有相應的營業(yè)執(zhí)照，就會鎖定公司異常。

可撤銷的采購合同

湖南省云天辦事處楊欽輝

據(jù)介紹，國家禁止在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權法相關規(guī)定，住宅房屋用地70年產權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費者可能面臨土地產權和房屋被國家無償收回的后果。

湖南萬和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更、撤銷。因此，在該事件中，購房人有權因上述法定事由依法主張解除購房合同。

三湘都市報

長沙注冊公司購房注意事項

在使用公司注冊的過程中，您可能會有在長沙注冊的公司是否可以買房的問題。今天好順佳就從以下幾個方面來幫大家：我是一般納稅人，公司注冊一年多了。長沙購房新政要交社保滿兩年才能買房嗎？我可以用公司的名義買房子嗎？再來看看長沙注冊公司能不能買房的問題。我可以用公司的名義買房子嗎？無論是普通2113住宅，還是非5261普通住宅，只要以公司名義購買4102房，就必須按照1653房第3款繳納契稅版，不享受減半征收稅率優(yōu)惠。1.首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按照房價的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。2.其次，公司買房要繳納更多的房產稅和印花稅。即使是以自己名義注冊的公司，要將公司購買過戶到個人名下，也必須辦理轉賣手續(xù)，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。你不僅要付額外的稅，而且還得付

符合外國人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購房條件。3.如果以公司名義買房，房產將作為公司固定資產，每年需要計入財務報表計算折舊。此外，一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產可能被抵押出售以彌補債務損失。4.可以，個人購房需要購房人身份證、戶口本，已婚人士需要結婚證等，公司以名義購房需要提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，商品房買賣合同需要公司法定代表人簽字。我可以用公司的名義買房子嗎？當然可以，但是以后要變更產權就很麻煩了。以公司名義買房的好處主要有以下幾點：1。個人購房不滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加，但公司持有房產無差價。即使你今天買了200萬元的房子，明天我賣200萬元你也不用交這個營業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有利潤，沒有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財務知識。所以，公司在選擇購買房產的時候，盡量選擇成交價過戶，也就是你買的時候可以告訴對方，我要轉讓成交價，我會給你更多的稅。房子再轉讓時，會有很高的差價和很高的稅收。2.雖然在公司購買房產時，暫時來說，一些新成立的公司無法獲得銀行貸款。但對于紅本轉讓的一些房子，可以找一些擔保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經營貸款。一般來說，我們可以貸出房屋價值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬給你買兩百萬的房子。在國家，對中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經營信用良好的公司貸款，在未來3-5年內會比個人貸款更容易獲得。如果未來再有貸款收緊限制，如果銀行不貸款，在公司的房產上做一些抵押貸款，可能比在你的個人房產上做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產，沒有其他業(yè)務，比如我的公司買了一套100萬的房子，十年后房子漲到了1000萬，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉讓這家公司的股權，出售股權只需要繳納一點股權轉讓稅，就避免了轉讓這個房產的高額差價上的一些稅費，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我可以用公司的名義買房子嗎？和公司一起買。以公司名義買房不受政策限制，房子屬于公司資金，可以沖抵部分費用。合理的操作方式可以避免稅費，比如通過股權轉讓的方式轉移所有權。如以公司名義購房，需提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證副本、法人身份證副本。以公司名義購房需注意的問題：1。公司分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。前一個公司不限購房類型和套數(shù)，后一個公司不能購房。如果有辦公室，可以以辦公室的名義購買一套非住房。2.公司不能購買商業(yè)貸款，只能在房產證核發(fā)后申請認證抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。3.公司買房繳納的大額稅款是契稅，為3，其他手續(xù)費不高，但與個人購買房產稅不同，是以購房款×××年為基數(shù)。4.公司產權的房屋要變更為個人名下，必須買賣，必須從交易中心辦理產權變更登記。5.公司產權的房屋可以通過股權轉讓的方式轉讓，不需要經過交易中心，但這只是股權和實際控制人的變更。難道公司名下沒有其他可以以公司名義購買的房子嗎？當然，以公司名義買房的好處主要是以下幾方。1.個人購買房地產不滿5年的，應繳納營業(yè)稅金及附加，但在公司持有的房產沒有差價的情況下，即使你今天買了200萬元的房子，明天我賣200萬元你也不用交這個營業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有利潤，沒有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財務知識。所以，公司在選擇購買房產的時候，盡量選擇成交價過戶，也就是你買的時候可以告訴對方，我要轉讓成交價，我會給你更多的稅。房子再轉讓時，會有很高的差價和很高的稅收。2.雖然在公司購買房產時，暫時來說，一些新成立的公司無法獲得銀行貸款。但對于紅本轉讓的一些房子，可以找一些擔保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經營貸款。一般來說，我們可以貸出房屋價值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬給你買兩百萬的房子。在國家，對中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經營信用良好的公司貸款，在未來3-5年內會比個人貸款更容易獲得。萬一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產做一些抵押貸款，可能比你個人的房產做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產，沒有其他業(yè)務，比如我的公司買了一套100萬的房子，十年后房子漲到了1000萬，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉讓這家公司的股權，出售股權只需要繳納一點股權轉讓稅，就避免了轉讓這個房產的高額差價上的一些稅費，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我是一般納稅人，公司注冊一年多了。長沙購房新政，買房要交社保滿兩年嗎？根據(jù)各地住房限購政策，社保繳納年限是必須的，缺一不可。