全部服務(wù)
好順佳集團
2022-06-08 10:51:53
2441
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
長沙晚報全媒體記者孫占峰
“你介意把你的房子租給我們的經(jīng)紀人嗎？”最近，打算自租房的廖女士接到了10多個電話，但打來電話的不是租戶，而是專門做長租公寓的企業(yè)。面對找上門來的“經(jīng)紀人”，像廖女士這樣手握房子的房東面臨著一個選擇：租給個人，還是租給“經(jīng)紀人”？記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙租公寓運營公司家長眾多，現(xiàn)階段“搶房”競爭形勢十分激烈。作為消費者，一方面選擇長租公寓更方便，另一方面也受到“租金貸”的困擾。
當(dāng)前長租公寓市場發(fā)展迅猛，“雷”頻現(xiàn)
作為房東，如果有人自愿代理房源，不僅可以無憂出租，還能獲得誘人的租金收入。誰不會被感動？廖女士告訴記者，她并沒有把房子給長租公寓公司，而是租給了一個在附近做生意的外地人?！半m然每月少了幾百元房租，但心里踏實?！绷闻坎环判漠?dāng)“甩手掌柜”的原因，在于經(jīng)常從耳邊傳出的長租公寓“雷雨”事件。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近兩年因“經(jīng)營不善”“資金鏈斷裂”甚至“卷款跑路”而倒下的長租公寓企業(yè)超過20家。其中，2018年最為集中。除長沙咖啡貓公寓、長沙優(yōu)租客外，還有好租住、杭州鼎家公寓、石家莊中科逸家、北京小家聯(lián)航、深圳魚躍公寓等。最近幾個月，上海裕健公寓、南京裕恒公寓、杭州樂家公寓、蘇州樂展公寓等地相繼傳來不幸消息。
“為了拓展市場，采取高價收房、低價租房的模式，拓展的資金是向租客一次性收取半年或一年的租金，這種高進低出的模式最終毀了自己，也害了大量房東和租客。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，這幾乎是所有在長租公寓領(lǐng)域遭遇“崩盤”的企業(yè)的共同特征。運用互聯(lián)網(wǎng)+思維改造傳統(tǒng)住房租賃
市場理應(yīng)為租賃市場增添活力。但由于與金融機構(gòu)合作，使用業(yè)主信息貸款，部分資金歸本人使用，為以后的事件埋下了不少隱患。
當(dāng)租客的押金退不回來，房東的租金就打水漂了
曾經(jīng)遭遇過“咖啡貓公寓”事件的田先生記憶猶新。2018年8月，不少把房子交給“咖啡貓公寓”的長沙市民突然發(fā)現(xiàn)，自己已經(jīng)好幾個月沒有收到租金了。田先生說，后來人們在公司門口張貼的一份聲明中看到，業(yè)主們最關(guān)心的租金返還、押金返還等問題，公司表示“由于資金周轉(zhuǎn)問題，不得不失信于你……沒辦法給你一個準確的解決時間……”。
租客押金退不回來，房東房租打水漂，一石激起千層浪。田先生說，咖啡貓公寓的維權(quán)群里不時有新成員加入。
據(jù)了解，“咖啡貓公寓”是咖啡貓集團旗下湖南咖啡貓網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓品牌。聲稱從開發(fā)商手中獲取閑置房源，面向業(yè)主的房屋裝修、租賃、運營管理一站式物業(yè)服務(wù)商，面向租客的輕時尚互聯(lián)網(wǎng)O2O長租公寓運營商。為進一步搶占市場份額進行融資，咖啡貓公寓自2017年起與天辰匯理商業(yè)保理（深圳）有限公司合作。也正是因為這種融資方式意味著資金鏈斷裂，出現(xiàn)無法返還租金、押金等問題。
如今，“咖啡貓公寓”相關(guān)糾紛已在司法程序中化解，但這起在長沙租房領(lǐng)域鬧得沸沸揚揚的“雷雨”事件，著實讓手頭有房的房東和準備租房的租客心里繃緊了一根弦：會不會是“陷阱”？
建議行業(yè)健康發(fā)展需要企業(yè)自律和政府監(jiān)管
長租公寓扮演著二房東的角色，以較低的價格收房，再以較高的價格出租，賺取租金差價，是最常見的盈利方式。同時，長租公寓扮演著租房中介的角色。雖然沒有中介費，但每年一到兩個月的“免租期”也是一筆不小的服務(wù)費。不過，記者了解到，
剔除房屋裝修、折舊等因素，長租公寓企業(yè)直接通過上述兩種方式獲得的利潤并不高。
當(dāng)然，除了想方設(shè)法融資，長租公寓領(lǐng)域的頭部企業(yè)也在積極籌備上市事宜。10月，青客公寓向美國證券交易所遞交IPO招股書，力爭成為首家在美上市的長租公寓。蛋殼公寓還向美國證券交易委員會提交了招股書，計劃在紐約證券交易所上市。
“長租公寓爆雷或上市，根本原因是缺錢?！币晃徊辉竿嘎缎彰男袠I(yè)分析師表示。而我愛我研究院前院長胡景暉也曾說過“長租公寓領(lǐng)域長期不盈利就是耍流氓”。的確，資本驅(qū)動下的長租公寓運營商都在以高出市場20至40的價格購買和爭奪房源，導(dǎo)致成本直接增加。胡景暉表示，如果繼續(xù)高價收房、重新裝修，繼續(xù)違規(guī)N+1出租，將會產(chǎn)生“比P2P爆倉嚴重得多”的后果。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也分析，很多長租公寓一旦涉足金融業(yè)務(wù)，基本上會出現(xiàn)租客信用違規(guī)使用、租金收益監(jiān)管不到位等諸多新問題?！白赓U市場也是剛需，涉及民生?！睂Υ?，業(yè)內(nèi)人士建議，長租公寓的健康發(fā)展，既需要行業(yè)自律，也需要政府相關(guān)部門監(jiān)管及時到位。
長沙注冊公司租房糾紛
華聲在線11月13日訊（記者孫楠楠謝龍玉）“一次性交了 萬元/年的租金，只住了3個月，中介跑路了，房東收不到租金，就逼著租客搬離?！苯眨L沙租客莫先生向“湘問訴好順佳”欄目投訴，長沙如居住房租賃有限公司失聯(lián)，1萬元多的租金打了水漂。
交了一年房租，只住了三個月，租客和房東犯難了
莫先生與長沙如居簽訂的“按年付款”租房合同。（莫先生供圖）
房東李先生與長沙如居簽訂的租房合同。（李先生供圖）
今年7月24日，長沙的莫先生通過
據(jù)長沙如居住房租賃有限公司（以下簡稱長沙如居）介紹，岳麓區(qū)望岳街道承興花園的一套房子以每年每月1350元的價格出租，租期一年，押金1800元，一次性付給長沙如居18000元。
10月25日，住了僅3個月的莫先生突然接到房東李先生的電話，說中介失聯(lián)了，要他交房租或者搬走。
記者聯(lián)系到房東李先生。他告訴記者，“長沙如居以1800元/月的價格向我租房，租金按月支付，3個月來，我只收到了長沙如居支付的1800元押金和一個月的租金?！?0月16日，長沙如居給他發(fā)來通知，稱公司賬戶被凍結(jié)，租金暫時無法正常支付，待賬戶解凍后再支付。隨后，該公司失聯(lián)。
長沙如居業(yè)務(wù)員發(fā)給房東李先生的通知。（李先生供圖）
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司采取“高進低出、長收短付”的運營模式。具體來看，長沙以高價向房東租房，租金按月支付；但以低價租給租戶，要求一次性繳納一年的租金和押金。
“有的房東如果收不到租金，就要求租客重新繳納租金或限期搬離，有的房東甚至停水停電暴力清房，但租客也是受害者，我們不應(yīng)該承擔(dān)后果。”莫先生氣憤地說。經(jīng)過一番協(xié)商，他和房東李先生暫時達成一致。從10月份開始，剩余9個月租期以1600元/月的價格續(xù)簽，租金成本由對方承擔(dān)，即莫先生每月支付租金800元。
租住在長沙恒泰廣場的李先生也有同樣的遭遇。今年5月，他向長沙如居支付了一年租金和押金共計 萬元。10月中旬，他得知公司倒閉了，房東只收了3個月的房租。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有類似遭遇的租客和房東不在少數(shù)，他們成立了一個“長沙如居維權(quán)”群，人數(shù)超過300人。包括莫先生
已有多名租客向長沙如居所在的金盆嶺派出所報案，但目前尚未立案。
長沙如居暫停營業(yè)已被列入經(jīng)營異常名錄
長沙如居的注冊地已經(jīng)停業(yè)。（記者攝）
11月10日上午，記者來到芙蓉中路三段380號匯錦苑9號樓3434室長沙如居辦公室，發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)停業(yè)，室內(nèi)辦公桌上沒有辦公用品，地上滿是灰塵。
11月10日，記者致電長沙市市場監(jiān)督管理局天心分局金盆嶺工商所了解情況。一位彭姓工作人員表示，10月中旬接到消費者投訴后，辦事處工作人員確認該公司已停業(yè)，無法取得聯(lián)系，已被列入經(jīng)營異常名錄。同時，該工作人員表示，希望消費者在租房時要提高警惕，多渠道了解租賃公司的經(jīng)營情況和信用狀況，一旦發(fā)生糾紛，可以走訴訟途徑維護自己的合法權(quán)益。
10日、11日，針對莫先生等租客投訴長沙如居失聯(lián)一事，記者多次聯(lián)系長沙市公安局天心分局金盆嶺派出所，但值班工作人員拒絕回應(yīng)。
11日，莫先生告訴記者，他和其他租戶昨日已到長沙市信訪辦反映情況，市信訪辦窗口工作人員表示，將把情況轉(zhuǎn)給市公安局，督促其盡快立案調(diào)查。
長沙市公安局在回復(fù)網(wǎng)友投訴時也提到，鑒于住房租賃公司向承租人收取租金后未支付房東租金且失聯(lián)，可認定為合同履行違約。住房租賃公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，租客和房東可以向人民法院提起民事訴訟。
AG低產(chǎn)出、長收益、短支付的租金運營模式風(fēng)險極大
今年以來，長租公寓平臺頻頻被媒體曝光。這些機構(gòu)成立時間較短，通常以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式積累資金后運行。
天眼查APP顯示，
長沙如居住房租賃有限公司成立于今年2月，法人為王帥，名下有深圳樂居公寓等10余家住房租賃公司?！睹咳战?jīng)濟新聞》10月曾報道，深圳市樂居公寓因資金鏈斷裂被抗辯，其旗下重慶智寓、上海清潮、長沙如居等相關(guān)經(jīng)營均出現(xiàn)問題。
有專家認為，這些企業(yè)采取的“高進低出、長收短付”的高風(fēng)險經(jīng)營模式本質(zhì)上經(jīng)不起推敲，本身也不符合市場定價機制，在疫情沖擊下自然難以支撐。
提醒：長租公寓問題頻發(fā)。租房者要小心入坑
湖南聯(lián)合天成辦事處蔡偉好順佳老師舉例說，長沙如居是經(jīng)房東授權(quán)，如果與租客簽訂租房合同并收取租金，那么該行為就對房東產(chǎn)生效力，房東應(yīng)按約履約。委托代理合同與長沙如居的糾紛不應(yīng)影響承租人。否則，租客可以依據(jù)租房合同起訴房東，要求履行合同并賠償損失。
因此，租客在租房時，一定要與中介、房東簽訂三方租房協(xié)議，明確三方的權(quán)利義務(wù)，防止中介跑路、維權(quán)難。
蔡某還表示，租賃公司采取“高收低租”“長收短付”的模式，涉嫌詐騙，租客和房東可向公安機關(guān)報案。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：注冊長沙公司營業(yè)執(zhí)照
下一篇：長沙注冊物業(yè)公司需要什么條件 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標簽：
