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長沙住宅公寓能注冊公司嗎

好順佳集團

2022-06-08 10:21:14

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內(nèi)容摘要：深圳坐標;無論是住宅還是商品房/出租房/公寓都可以用來注冊公司;深圳住宅地址注冊公司相關優(yōu)缺點:優(yōu)點:使用自己的居住地址，節(jié)省辦公地址或租賃地址的費用;缺點:地址會有一定的風險,如果后來工商局或稅...

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深圳坐標;

無論是住宅還是商品房/出租房/公寓都可以用來注冊公司;

深圳住宅地址注冊公司相關優(yōu)缺點:

優(yōu)點:使用自己的居住地址，節(jié)省辦公地址或租賃地址的費用;

缺點:地址會有一定的風險,如果后來工商局或稅局抽查,或?qū)懶沤o注冊地址,當你不在家的時候,沒有人簽署的情況下,很容易導致地址丟失,從而進入異常業(yè)務目錄,如果一旦進入異常的營業(yè)目錄，居住地址在深圳大部分房東不配合出具工地證明材料(如房東房產(chǎn)證或出具的工地證明)。

用你自己的家庭住址登記

優(yōu)點:使用自己的居住地址，節(jié)省辦公地址或租賃地址的費用;

缺點:營業(yè)執(zhí)照注冊地址不夠高，對于需要包裝的公司不合適;

注冊公司提供的資料如下:

公司全稱:要發(fā)下第一個核名(深圳+名稱+行業(yè)+企業(yè)類型，如深圳大疆科技有限公司)

經(jīng)營范圍:指同行的經(jīng)營范圍;

公司地址租金代碼:25位;附件也不能提供地址;

注冊資本:(認繳制)

法人名稱、股東名稱及出資比例:

法定股東手機號碼及郵箱:

公司股東、監(jiān)事身份證信息;

法人股東監(jiān)事數(shù)字證明或銀行U盾;

長沙住宅公寓公司可以注冊

11月12日，一位讀者向《三祥都市報》報道，長沙市天心區(qū)新陵路一處名為“長沙企業(yè)中心”的房產(chǎn)正在出售，聲稱購買一套公寓可以“幫助落戶”，但需要營業(yè)執(zhí)照。業(yè)主在購買公寓后，發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，因此無法取得房產(chǎn)證，每年都要納稅。

記者已走訪調(diào)查。

(業(yè)主)

他買了一套公寓，注冊了一家公司

12日下午，《三湘都市報》記者來到位于新陵路88號的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)待售的兩棟公寓和辦公樓還沒有完全建成。

店主周女士告訴記者這套公寓去年12月開始出售?！爱敃r，物業(yè)顧問說，買一套房子性價比高，也可以在長沙定居。這個房子的價格是每平方米6000元。如果你需要購買，你需要支付每套1萬元的團購費，還需要收取2040元的房產(chǎn)證費?！?/p>

周女士支付了團購費用，先付款后，對方提出辦理營業(yè)執(zhí)照?！霸撲N售人員表示，買房要到注冊公司或自謀職業(yè)，只需提供身份證，注冊公司由自己全程代理，不收取任何費用，3個月后公司可以取消。”

業(yè)主們在2月份拿到了營業(yè)執(zhí)照，并在4月份簽署了合同。周某的商品房銷售協(xié)議顯示，賣方為湖南新電氣控制設備有限公司，買方為其注冊公司，聯(lián)系地址為購買公寓的房屋地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房計劃用于工業(yè)用途，被設定為‘在建建筑的抵押品’?！?月，業(yè)主郭女士得知，自己購買的公寓隸屬于企業(yè)，在企業(yè)的年檢中，每年都要繳納高額的房產(chǎn)稅。

后來，業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們在岳麓區(qū)注冊了其他地址的公司。有的業(yè)主根據(jù)牌照上的地址查找，發(fā)現(xiàn)注冊地點是另一家經(jīng)營的店鋪，門面的名稱和經(jīng)營性質(zhì)都與自己手中的牌照不同，掛在店鋪里的營業(yè)執(zhí)照也是真實的。

消息很快在業(yè)主中傳開，他們詢問后發(fā)現(xiàn)自己買的是工業(yè)地產(chǎn)?！皣颐鞔_禁止用工業(yè)用地建設商品房并將其出售給個人，但他們之前從未提及，這顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有指示。店主沒有看

維權期間，業(yè)主再次來到長沙企業(yè)中心售樓中心，物業(yè)顧問卻變話了。不僅引進工業(yè)用地，還將說明每年交納財產(chǎn)稅的重要性。

“當被問及為何與之前的版本完全不同時，他們表示，之前的銷售員確實隱瞞了情況，讓很多車主質(zhì)疑，現(xiàn)已被解雇。”“現(xiàn)在他們說我們沒有看所有的證書，”店主郭女士說。“他們把說明書放在2米高的地方在立式空調(diào)后面的墻上是不可能看到的。”

12日下午，記者和一些業(yè)主來到銷售中心，負責人表示，不收取任何團購費用，而且注冊的公司是業(yè)主本人為公司不會代理。當記者再次打電話問他是否還能買房子時，物業(yè)顧問回答說，他只能買辦公樓，需要營業(yè)執(zhí)照。

“公園”

公司法人已經(jīng)過面談，正在進行調(diào)解

記者咨詢了長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會，了解到長沙市企業(yè)中心隸屬于天新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管轄。如果園區(qū)批準預售證，就可以出售。

好順佳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工作人員表示，售前證書不是園區(qū)批準的，而是公司在開發(fā)前的申請已經(jīng)審核批準。目前，園區(qū)已約談了公司法人及銷售經(jīng)理，正在積極調(diào)解問題。

為了應對業(yè)主的投訴,超過一個公司可以注冊一個地址,岳麓區(qū)的職員工商局表示,兩家公司可以注冊在一個位置,條件是第二家公司提供一個商業(yè)網(wǎng)站。如果發(fā)現(xiàn)營業(yè)場所沒有掛有相應的營業(yè)執(zhí)照，則將異常公司鎖定。

可撤銷的購貨合同

湖南省鹽田辦楊勤輝介紹，國家嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓房”出售。這種公寓本身不是住宅。根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定,住宅土地是70年產(chǎn)權到期后自動更新,而商業(yè)用地或工業(yè)用地土地使用時間內(nèi)不僅40或50年,但還需要申請更新到期后,更新可能被拒絕。因此，購買這類公寓的消費者可能面臨土地產(chǎn)權和房屋被國家無償收回的后果。

湖南與聯(lián)營商行李永強表示，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，當事人因嚴重誤解而訂立，或以欺詐、脅迫手段或打漁等手段，使對方在違反真實意思的情況下，被損害方訂立的合同，有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。因此，在這種情況下，買方擁有上述權利說明法律理由，依法解除購貨合同。

■記者石方玉