長沙注冊長沙公司

去年下半年以來，監(jiān)管爆錘疊加疫情影響，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑。當(dāng)然，長沙也不例外，尤其是在近期全國多地宣布放松和取消限購限售政策的背景下，市場觀望情緒愈發(fā)濃厚。

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，長沙新房成交量雖已連續(xù)四周上漲，回暖明顯，但“銀四”成色仍顯不足，成交水平仍處于低位，成交量為三年同期最低。

今年五一假期（5月1日至7日），長沙五區(qū)一手住宅成交1074套，成交面積1萬平方米，環(huán)比分別上升8套和11套。但五一黃金周的成交量遠(yuǎn)不及去年同期，成交筆數(shù)下降近57筆。

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市場上就是這樣。買漲不買跌，怕站崗。很多人都在等待長沙政策的變化。

5月7日，長沙放寬限購政策，長沙戶籍家庭購買二套房的網(wǎng)簽時(shí)間由6年調(diào)整為4年，提前2年可獲贈(zèng)房票。

昨日（5月11日），“樓市模范生”長沙再出新招，宣布“個(gè)股房租住10年以上，不計(jì)入家庭套數(shù)”。

簡單理解就是“租出去就沒房住”。這一政策發(fā)布后，全網(wǎng)關(guān)注，業(yè)內(nèi)紛紛稱贊政策新穎，一舉六得。網(wǎng)友感嘆長沙政府人高馬大，華爾街的交易水平。

今日，長沙官方尚未公布長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)的《長沙市關(guān)于推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障試點(diǎn)實(shí)施方案》全文。長沙e房通（csefang）只能從長沙本地媒體的報(bào)道中總結(jié)政策要點(diǎn)。

實(shí)施范圍

本方案實(shí)施范圍為長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（即長沙市除瀏陽、寧鄉(xiāng)外的全域，即現(xiàn)行限購限售區(qū)域），自印發(fā)之日起施行。

根據(jù)《方案》目標(biāo)，長沙將進(jìn)一步加快盤活存量房用于租賃住房試點(diǎn)，力爭到2025年底，通過盤活、新建、配建等方式籌集租賃

房屋不少于15萬間。

試點(diǎn)企業(yè)

試點(diǎn)企業(yè)為長沙市房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、長沙市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司兩家具有出租房屋管理經(jīng)驗(yàn)的市屬國有企業(yè)。

簽約要點(diǎn)

根據(jù)方案，業(yè)主可與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房源用于租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》)，并接受長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管，盤活存量房源用于租賃住房，經(jīng)營年限不少于10年，不計(jì)入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

協(xié)議明確了租賃方式、經(jīng)營年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運(yùn)營、安全保障、違約責(zé)任及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

針對經(jīng)營年限，《方案》明確，用于租賃住房的存量房經(jīng)營年限不得少于10年，自房屋在服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同備案之日起計(jì)算。

業(yè)主可自行租賃運(yùn)營，每月繳納100元服務(wù)費(fèi)

在租賃方式上，存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂協(xié)議后，既可以委托試點(diǎn)企業(yè)承租經(jīng)營性用房，也可以自行選擇承租經(jīng)營性用房，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，向住房租賃企業(yè)所在地區(qū)縣住建（住保）部門備案，并通過服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與服務(wù)平臺(tái)房屋交易資金監(jiān)測專戶對接，租賃住房租金、押金、傭金等納入監(jiān)測監(jiān)管。

這意味著租金由政府監(jiān)管，不是業(yè)主說了算。租金由銀行和平臺(tái)監(jiān)管，要依法納稅。

有群友對這個(gè)每月100元服務(wù)費(fèi)有疑問，調(diào)侃這是花錢買房

此外，根據(jù)昨日長沙csefang集團(tuán)網(wǎng)友咨詢及長租房官方回復(fù)，業(yè)主選擇自租模式的，在租金產(chǎn)生當(dāng)月向長租房支付100元/月服務(wù)費(fèi)。

如果業(yè)主有兩套房子，剛好夠資金，想買第三套，租了一套，可以有兩套。當(dāng)然了

如果你想省下4套交易契稅，兩套都租出去，買首套，也不是不可能。

另外，如果你愛惜自己的房子，不想租給房客和親朋好友，也不是不可以，明白嗎？

至于名下有兩套以上住房的，比如很多老長沙名下有4567套住房，是全租還是只租一套后再買房，要看個(gè)人決定。

房主想在10年租期內(nèi)賣掉房子？是的，買方必須繼續(xù)履行合同

如果業(yè)主在協(xié)議履行期間想交易房屋，是否有限制？

方案明確，協(xié)議履行期間，房屋所有權(quán)人可以進(jìn)行房屋交易，但因出售、贈(zèng)與等原因辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長沙市住建部門租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，購房人與受贈(zèng)人仍需按協(xié)議約定履行期限。

也就是說，如果在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓，買賣不破租約。

未來，長沙將建立住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，全市存量房屋不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)推送至服務(wù)平臺(tái)，各部門共享。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心將通過與住建部門信息共享的方式獲取租賃住房信息，并在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注。

需要提醒購房人的是，協(xié)議履行期內(nèi)租賃住房交易后，在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中仍標(biāo)注為租賃住房，購房人需確保協(xié)議履行期屆滿。

違約方將責(zé)任失信納入誠信管理

業(yè)主選擇盤活存量房用于租賃住房的，房屋業(yè)主和試點(diǎn)企業(yè)均應(yīng)履行協(xié)議內(nèi)容。違約的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。將住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為納入信用體系進(jìn)行管理。

在確保安全方面，住房租賃各相關(guān)主體要嚴(yán)格落實(shí)安全責(zé)任，確保租賃房屋安全。嚴(yán)禁擅自改變原有戶型結(jié)構(gòu)或增設(shè)房間。危房、違章建筑不得用于出租。

“租了又買，買了又租”？不能無限期打破限購

本《方案》實(shí)施前已實(shí)現(xiàn)

網(wǎng)簽備案交付或辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活用于租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

請注意這篇文章，這意味著你只能租方案出臺(tái)前買的房子。如果你打算買房子在5月11日以后出租，對不起，這行不通。畢竟，《方案》的初衷是盤活“存量房”。去庫存的孔不能太寬。

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“政策設(shè)計(jì)很新穎?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策一方面滿足了有房人群的住房復(fù)購需求；另一方面，也能有效落實(shí)房住不炒。這是“住”與“防炒”的有效協(xié)調(diào)。

李宇嘉也表示，大量房源投放到租賃市場，租金必然會(huì)下降，這也有利于降低新市民的租房成本，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房的供給目標(biāo)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，既要看到政策的出發(fā)點(diǎn)，也要看到社會(huì)上熱議的話題。

他表示，從出發(fā)點(diǎn)看，主要是從盤活存量資產(chǎn)、拓展可租賃房源、大力發(fā)展租賃市場的角度進(jìn)行。但類似的出發(fā)點(diǎn)，顯然找準(zhǔn)了居民家庭的痛點(diǎn)。相關(guān)出租房出租后，不能算作家庭住房套數(shù)，這顯然具有振奮和刺激作用。換言之，雖然初衷未必是放松購房政策，但客觀上也會(huì)產(chǎn)生松綁的效果。如果相關(guān)住戶按照本方案規(guī)定將房屋出租，可以達(dá)到“一舉兩得”的效果，既出租了房屋，又增加了房源資格或數(shù)量。

有微博網(wǎng)友感嘆，長沙想出這招的人真是天才，華爾街的交易水平。

天才

華爾街的交易水平

更有自媒體表示，他被長沙天才的交易水平震驚了，哈哈！并說這個(gè)租賃政策奏效了。

1.在適當(dāng)時(shí)機(jī)盤活大量空置房。

2.徹底解決租戶利益保障問題。

3.不限流通，不限購（此解讀待確認(rèn)，不應(yīng)是不限流通，政策出臺(tái)

購買住房后，不能盤活為租賃住房）

4.政府中介平臺(tái)活躍起來。

5.增加稅收，政府就有錢了。

6.仍符合房住不炒的購房政策

最后，長沙e房通（csefang）想說的是，長沙兩項(xiàng)政策，兩套網(wǎng)簽四年一改，“無房也要租出去”，對改善型購房者更有利，剛需沒機(jī)會(huì)滿足。

回到現(xiàn)實(shí)，這兩年疫情肆虐，相信大多數(shù)人的財(cái)務(wù)狀況都受到了影響。這時(shí)候，能繼續(xù)買買買的絕對是真土豪。

此外，從投資角度看，長三角、珠三角多個(gè)城市放松限購，房地產(chǎn)長期投資收益將明顯好于長沙。

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試點(diǎn)企業(yè)長房集團(tuán)公布了試點(diǎn)業(yè)務(wù)流程。分為三個(gè)步驟，即房源核驗(yàn)、辦理批注、合同備案、資金監(jiān)管。

1.房源核驗(yàn)

長沙房源App

下載安裝“長沙住房”App，實(shí)名注冊。

發(fā)布委托申請

打開“長沙住房”APP“我的”頁面--我的房產(chǎn)--點(diǎn)擊相應(yīng)房產(chǎn)信息--點(diǎn)擊發(fā)布委托--選擇“長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司”等試點(diǎn)企業(yè)--填寫信息提交。

申請成功

房源信息自動(dòng)同步至試點(diǎn)企業(yè)后臺(tái)。

2.處理和備注

辦理和批注分為申請受理、上門查勘、柜臺(tái)簽字、系統(tǒng)批注四個(gè)步驟。

申請受理：試點(diǎn)企業(yè)柜臺(tái)工作人員審核資料，向產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)協(xié)議，說明相關(guān)疑問，確定合作方式，安排現(xiàn)場驗(yàn)房人員在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘。

現(xiàn)場查勘：試點(diǎn)企業(yè)驗(yàn)房人員與產(chǎn)權(quán)人預(yù)約現(xiàn)場看房，現(xiàn)場查勘時(shí)拍照、錄像，填寫《個(gè)人盤活住房備案表》。

柜臺(tái)簽約：產(chǎn)權(quán)人根據(jù)試點(diǎn)企業(yè)柜臺(tái)工作人員通知時(shí)間（需出示身份證）到受理網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表并簽署合作協(xié)議。房屋有共有人的，應(yīng)由共有人共同簽訂合同或出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書、合作協(xié)議并寄送業(yè)主。需攜帶資料：業(yè)主（包括

共有人身份證明（核對原件，領(lǐng)取復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋買賣合同（核對原件，領(lǐng)取復(fù)印件）（其中購房合同只需復(fù)印前三頁和后六頁）、收款銀行卡復(fù)印件。

系統(tǒng)說明：15個(gè)工作日內(nèi)，試點(diǎn)企業(yè)柜臺(tái)工作人員錄入租賃住房確認(rèn)信息，該住房標(biāo)注為“租賃住房”。

3.合同備案和資金監(jiān)管

合同備案和資金監(jiān)管分為租賃合同簽訂、租金結(jié)算、合同備案三個(gè)步驟。

租賃合同簽訂：產(chǎn)權(quán)人按協(xié)議約定與承租人簽訂《長沙市住房租賃合同》范本的房屋租賃合同，承租人通過規(guī)定的支付方式將租金轉(zhuǎn)入監(jiān)控專戶。

租金結(jié)算：房屋租金流水將通過租賃資金監(jiān)控專戶進(jìn)入試點(diǎn)企業(yè)監(jiān)管賬戶。租金流水進(jìn)入監(jiān)管賬戶，雙方將結(jié)算各方應(yīng)收、應(yīng)付收入和費(fèi)用，并在7個(gè)工作日內(nèi)通過租賃資金監(jiān)管賬戶完成支付。產(chǎn)權(quán)方可以在收到款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)提出異議。

合同備案：產(chǎn)權(quán)人將簽訂的租賃合同向產(chǎn)權(quán)所在區(qū)（縣）住建局提出備案申請。備案后，相關(guān)憑證將發(fā)送至受理網(wǎng)點(diǎn)，由試點(diǎn)企業(yè)工作人員在系統(tǒng)中掃描上傳，進(jìn)行登記。

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