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2022-06-08 09:40:23
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如果是商業(yè)性質(zhì)的，不一定要改住為商。住所擬作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，需按規(guī)定辦理住改商手續(xù)，即住改商。更多可以咨詢(xún)長(zhǎng)沙快融，希望對(duì)您有所幫助！
長(zhǎng)沙注冊(cè)公司無(wú)法獲得住改商
5月14日，柳州薛女士向媒體投訴，她家被3家米粉店包圍，白天聞羊肉粉，晚上聞螺螄粉，苦不堪言。無(wú)獨(dú)有偶，日前，南寧市新民路某小區(qū)業(yè)主陳先生投訴稱(chēng)，樓上鄰居將住宅改造成幾個(gè)小房間，租給小區(qū)外的人注冊(cè)營(yíng)業(yè)?？粗S多陌生人每天頻繁進(jìn)出樓道，他還是大半年不敢拿房子。
隨著城市人居環(huán)境的不斷改善，人口密集對(duì)附加業(yè)務(wù)的需求也在不斷增加。不少小區(qū)業(yè)主往往會(huì)將產(chǎn)權(quán)專(zhuān)有部分由住宅變更為餐廳、美容店、托管中心等經(jīng)營(yíng)性用房，甚至像上述案例中那樣作為公司辦公、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租。這種方式雖然在一定程度上對(duì)方便居民生活、有效解決就業(yè)、增加群眾收入起到了積極作用，但也帶來(lái)了物業(yè)管理難度增加、房屋結(jié)構(gòu)變化后存在隱患、影響小區(qū)居住質(zhì)量等問(wèn)題，損害了不少居民的利益。
對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，租金低、物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜、停車(chē)方便的住宅樓確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但由于“房改商”直接影響小區(qū)治安環(huán)境，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)各省市相繼出臺(tái)了“房改商”限制性規(guī)定，不少地方還組織市場(chǎng)監(jiān)管、城管、住建、消防、公安等單位成立執(zhí)法隊(duì)伍，大力開(kāi)展“房改商”專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。南寧市有沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)？當(dāng)然有。我區(qū)20日出臺(tái)《企業(yè)住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記管理辦法》，對(duì)“住改商”作出相關(guān)規(guī)定。
對(duì)產(chǎn)權(quán)方來(lái)說(shuō)，擬將自有房屋改為商品房供企業(yè)注冊(cè)公司的，一是以書(shū)面形式，逐一上門(mén)征求有利害關(guān)系的業(yè)主意見(jiàn)，如某業(yè)主
你反對(duì)，企業(yè)就進(jìn)不了小區(qū)；二是以張貼公告的形式，公開(kāi)征求有利害關(guān)系業(yè)主的意見(jiàn)。公示期間無(wú)異議的，視為同意，再由小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)、后勤部門(mén)或社區(qū)居委會(huì)中的一個(gè)部門(mén)出具“同意證明”。企業(yè)作為承租人，不得從事存在安全隱患和火災(zāi)隱患、產(chǎn)生聲光污染和油煙污染、影響小區(qū)居住環(huán)境和治安管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
這意味著，有利害關(guān)系的業(yè)主對(duì)“住改商”有“一票否決”的權(quán)利，而即使你已經(jīng)搬進(jìn)了住宅并順利運(yùn)營(yíng)，如果影響了小區(qū)居民的正常生活并被投訴，也會(huì)給自己帶來(lái)麻煩。上述案件陳某向自治區(qū)信訪局投訴情況后，青秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、住建局、城市綜合管理辦公室等部門(mén)立即對(duì)該小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。由于這些房屋確實(shí)存在違規(guī)“房改商”行為，已向相關(guān)業(yè)主下達(dá)整改通知書(shū)。如果在期限內(nèi)整改不到位，很可能被依法取締。
目前，我區(qū)正在建立“住改商”行為長(zhǎng)效管理機(jī)制，制定居民公約，監(jiān)督指導(dǎo)物業(yè)、業(yè)委會(huì)發(fā)揮作用，設(shè)立有獎(jiǎng)舉報(bào)熱線，嚴(yán)厲打擊“住改商”違法行為。因此，雖然“住改商”為創(chuàng)業(yè)者打開(kāi)了方便之門(mén)，但在選擇使用住宅注冊(cè)公司時(shí)仍需謹(jǐn)慎：在選擇地址時(shí)，注意查看相關(guān)證明材料，確保地址合法，日常營(yíng)業(yè)時(shí)間盡量不影響周邊居民，依法合法經(jīng)營(yíng)。
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