長沙注冊(cè)公司必須是公寓嗎

在長沙注冊(cè)公司買公寓好嗎?小心別掉進(jìn)洞里

他們買的“公寓”竟是工業(yè)地產(chǎn)，拿不到證件還納稅:可以依法申請(qǐng)撤銷購房合同

我買的那套公寓原來是工業(yè)地產(chǎn)。出示了周某的購貨合同、營業(yè)執(zhí)照。石芳宇攝

11月12日，一位讀者向《三祥都市報(bào)》報(bào)道，長沙市天心區(qū)新陵路一處名為“長沙企業(yè)中心”的房產(chǎn)正在出售，聲稱購買一套公寓可以“幫助落戶”，但需要營業(yè)執(zhí)照。業(yè)主在購買公寓后，發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，因此無法取得房產(chǎn)證，每年都要納稅。

記者已走訪調(diào)查。

(業(yè)主)

他買了一套公寓，注冊(cè)了一家公司

12日下午，《三湘都市報(bào)》記者來到位于新陵路88號(hào)的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)待售的兩棟公寓和辦公樓還沒有完全建成。

業(yè)主周告訴記者，該公寓于去年12月開始出售。“當(dāng)時(shí)，物業(yè)顧問說，買一套房子性價(jià)比高，也可以在長沙定居。這個(gè)房子的價(jià)格是每平方米6000元。如果你需要購買，你需要支付每套1萬元的團(tuán)購費(fèi)，還需要收取2040元的房產(chǎn)證費(fèi)。”

周女士支付了團(tuán)購費(fèi)用，先付款后，對(duì)方提出辦理營業(yè)執(zhí)照?！霸撲N售人員表示，買房要到注冊(cè)公司或自謀職業(yè)，只需提供身份證，注冊(cè)公司由自己全程代理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司可以取消。”

業(yè)主們?cè)?月份拿到了營業(yè)執(zhí)照，并在4月份簽署了合同。周某的商品房銷售協(xié)議顯示，賣方為湖南新電氣控制設(shè)備有限公司，買方為其注冊(cè)公司，聯(lián)系地址為購買公寓的房屋地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房計(jì)劃用于工業(yè)用途，被設(shè)定為‘在建建筑的抵押品’?！?月，業(yè)主郭女士得知，自己購買的公寓隸屬于企業(yè)，在企業(yè)的年檢中，每年都要繳納高額的房產(chǎn)稅。

后來，業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們?cè)谠缆磪^(qū)注冊(cè)了其他地址的公司。根據(jù)許可證有車主我找了地址，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地點(diǎn)是另一家經(jīng)營的店鋪，店鋪名稱和經(jīng)營性質(zhì)都和我手里的執(zhí)照不一樣，而且店鋪掛著的營業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開，他們?cè)儐柡蟀l(fā)現(xiàn)自己買的是工業(yè)地產(chǎn)?！皣颐鞔_禁止用工業(yè)用地建設(shè)商品房并將其出售給個(gè)人，但他們之前從未提及，這顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有指示。店主沒有看

維權(quán)期間，業(yè)主再次來到長沙企業(yè)中心售樓中心，物業(yè)顧問卻變?cè)捔恕２粌H引進(jìn)工業(yè)用地，還將說明每年交納財(cái)產(chǎn)稅的重要性。

“當(dāng)被問及為什么和以前的版本完全不同時(shí)，他們說，以前的銷售員確實(shí)隱瞞了情況，所以很多車主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！钡曛鞴f:“現(xiàn)在他們說我們沒有看所有的證書。他們把相關(guān)說明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，所以很難看到?！?/p>

12日下午，記者和一些業(yè)主來到銷售中心，負(fù)責(zé)人表示，不收取任何團(tuán)購費(fèi)用，而且注冊(cè)的公司是業(yè)主本人為公司不會(huì)代理。當(dāng)記者再次打電話問他是否還能買房子時(shí)，物業(yè)顧問回答說，他只能買辦公樓，需要營業(yè)執(zhí)照。

“公園”

公司法人已經(jīng)過面談，正在進(jìn)行調(diào)解

記者咨詢了長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，了解到長沙市企業(yè)中心隸屬于天新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管轄。如果園區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售證，就可以出售。

好順佳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工作人員表示，售前證書不是園區(qū)批準(zhǔn)的，而是公司在開發(fā)前的申請(qǐng)已經(jīng)審核批準(zhǔn)。目前，園區(qū)已約談了公司法人及銷售經(jīng)理，正在積極調(diào)解問題。

為了應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴,超過一個(gè)公司可以注冊(cè)一個(gè)地址,岳麓區(qū)的職員工商局表示,兩家公司可以注冊(cè)在一個(gè)位置,條件是第二家公司提供一個(gè)商業(yè)網(wǎng)站。如果發(fā)現(xiàn)營業(yè)場所沒有掛有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照，則將異常公司鎖定。

可撤銷的購貨合同

楊慶輝，湖南鹽田辦事處國家禁止開發(fā)建設(shè)工業(yè)用地出售工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓房”。這種公寓本身不是住宅。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,住宅土地是70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)更新,而商業(yè)用地或工業(yè)用地土地使用時(shí)間內(nèi)不僅40或50年,但還需要申請(qǐng)更新到期后,更新可能被拒絕。因此，購買這類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國家無償收回的后果。

湖南與聯(lián)營商行李永強(qiáng)表示，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，當(dāng)事人因嚴(yán)重誤解而訂立，或以欺詐、脅迫手段或打漁等手段，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的情況下，被損害方訂立的合同，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，買受人依法有權(quán)解除購買合同。

Sanxiang都市報(bào)

在長沙注冊(cè)公司一定要有公寓

注意!不是在長沙。

在廣州，深圳和其他地方有更好的政策是可以的。

如果你想注冊(cè)另一家公司，你可以選擇加盟地址或者紅皮書加盟地址，

這里再給大家附一個(gè)科普的地址注意事項(xiàng):

最常見的地址附件類型如下:

1. 免費(fèi)的地址

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)咨詢注冊(cè)公司代理,很多人會(huì)給你提供你用于注冊(cè)一個(gè)免費(fèi)的地址,這個(gè)地址通常是隨機(jī)的,不提供任何文件在網(wǎng)站上,并不是末接受信服務(wù),地址是給你用來注冊(cè)公司使用它。

優(yōu)點(diǎn):免費(fèi)，無地址費(fèi)用，節(jié)省資金

缺點(diǎn):地址會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn),如果晚來抽查工商局或收入,或?qū)懶沤o注冊(cè)地址沒有人簽署收到某物后,可能引起地址丟失,業(yè)務(wù)異常列表,建議短期職業(yè),所以一旦你有實(shí)際的辦公地址,地址立即改變。2. 集群地址

集群地址是最常見的一種，這個(gè)地址是屬于在某些商務(wù)秘書公司的，商務(wù)秘書公司是經(jīng)工商局批準(zhǔn)的，專門為創(chuàng)業(yè)初期設(shè)法取得的地址，在公司注冊(cè)的地址或變更被拒絕的，可以提供使用網(wǎng)站的證明來審核嗎

優(yōu)點(diǎn):附帶的服務(wù)費(fèi)便宜，后期可以收到工商局、稅務(wù)局的信件，有效避免地址異常。

缺點(diǎn):企業(yè)地址可以附在多家公司，不能達(dá)到一個(gè)地址的要求。

3.紅書的地址

這個(gè)地址通過房屋委員會(huì)正式的記錄,發(fā)出紅色的租賃憑證,這個(gè)地址的市場需求非常高,可以用于公司注冊(cè),地址變更,工商稅務(wù)抽查等等一系列問題;值得注意的是,紅色的書租賃證書管理,承租人必須是法定代表人或股東。

優(yōu)點(diǎn):一個(gè)地址，一個(gè)牌照，可開立公司對(duì)公司賬戶，為客戶提供工商局、稅務(wù)局收信服務(wù)。

缺點(diǎn):價(jià)格昂貴

以上就是給您簡單介紹一下，最常見的幾個(gè)附地址，希望附上公司注冊(cè)地址供參考，有所幫助。

另外給你再說一遍，公司注冊(cè)用什么地址都可以:

農(nóng)戶住房(小產(chǎn)權(quán)房、統(tǒng)一房)、小區(qū)、寫字樓、樓房、商鋪等，在深圳都可以用于公司(個(gè)體工商企業(yè))注冊(cè)使用，如果你有這些地址，可以選擇自己的地址進(jìn)行公司注冊(cè)。

常見問題:

1、什么是“公司注冊(cè)地址”?沒有辦公室地址可以注冊(cè)嗎?

“注冊(cè)地址”是公司營業(yè)執(zhí)照上登記的地址。一般情況下，公司以其總辦事處所在地為住所。住所是公司開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)的中心場所，公司離不開住所，就像國家離不開領(lǐng)土一樣。

不同城市對(duì)注冊(cè)地址的要求也不一樣，在深圳注冊(cè)公司，如果沒有辦公地址，也可以使用普通住宅(9樓以下)。

2. 可以附上注冊(cè)地址嗎?

深圳做外貿(mào)電子商務(wù)比較多，所以為了促進(jìn)市場健康快速發(fā)展，突破有形市場的地理空間限制，以虛擬市場的發(fā)展帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，在深圳允許多家企業(yè)地址附商務(wù)秘書公司。

公司地址附，大大促進(jìn)了電子商務(wù)行業(yè)的發(fā)展!

3、一個(gè)地址已經(jīng)注冊(cè)了一個(gè)公司，是否可以注冊(cè)其他公司?

長沙不允許“一站一站”。也就是說,一個(gè)地址不能注冊(cè)多個(gè)公司,應(yīng)該注意的是,注冊(cè)住所或者業(yè)務(wù)不能與企業(yè)取得聯(lián)系,核實(shí)之日起將被納入異常商業(yè)目錄和公共社會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)。

同時(shí)，建立部門聯(lián)動(dòng)反應(yīng)的信用約束機(jī)制，對(duì)列入非正常經(jīng)營名單或嚴(yán)重違法企業(yè)名單的企業(yè)，依法予以限制或取締。

4. 請(qǐng)工商局檢查一下地址好嗎?

一般情況下，工商局是不會(huì)來查地址的，但如果因?yàn)橘Q(mào)易糾紛被客戶投訴到工商局，那是不正常的情況!

在我們客戶企業(yè)因貨物質(zhì)量問題向工商局投訴前，相關(guān)部門工作人員隨后上門(掛號(hào)地址)檢查實(shí)際情況，企業(yè)法人需要此時(shí)在場配合工作人員的調(diào)查。

但由于該企業(yè)的地址恰好與法人有關(guān)聯(lián)，他打電話聯(lián)系法人時(shí)不在現(xiàn)場。之后10個(gè)工作日左右，該企業(yè)被工商局列入異常作業(yè)清單(因?yàn)闊o法聯(lián)系到地址)。

5、哪些行業(yè)明確不能使用附件地址?

1)物流運(yùn)輸行業(yè):市場監(jiān)管部門需要到現(xiàn)場考察，對(duì)物流行業(yè)涉及的經(jīng)營范圍和許可證審批備案有現(xiàn)場要求。

2)餐飲行業(yè):餐飲行業(yè)涉及餐飲許可證，不能使用附件地址

3)金融、保險(xiǎn)、證券等10萬不能使用

4)其他與備案審批有關(guān)的業(yè)務(wù)范圍。

6、如果是企業(yè)地址被工商管理列入異常目錄，應(yīng)如何刪除?

國家工商行政管理局的網(wǎng)站定期更新被列入異常經(jīng)營名單的公司名單，其中許多公司無法通過注冊(cè)住所或營業(yè)場所聯(lián)系到。

7. 解決異常的解決方案:

變更住所、營業(yè)場所登記，應(yīng)當(dāng)依法辦理，也可以重新聯(lián)系企業(yè)提出的登記住所、營業(yè)場所。

無論是小規(guī)模納稅人企業(yè)還是一般納稅人企業(yè)，最好選擇同區(qū)變更地址，跨區(qū)(跨稅局)變更通過率會(huì)降低;

如果一般納稅人企業(yè)跨地區(qū)(交叉稅務(wù)局)改變地址,更麻煩,搬出去的稅務(wù)局從原始地址,然后搬到新地址的稅務(wù)局,稅務(wù)局需要的和新地址提供紅書;

企業(yè)地址被列為異常運(yùn)行。地址變更后，工商局可要求公司提供注冊(cè)地址的現(xiàn)場使用證明或紅皮書租賃證明，以及近期水電費(fèi)帳單(文件)等。5個(gè)工作日后可從異常操作列表中移除。

已在工商部門完成登記地址變更的企業(yè)，企業(yè)法人最好去稅務(wù)局也變更備案信息。

8、我公司應(yīng)該選擇地址嗎?或者我應(yīng)該選擇什么樣的附件地址?

我建議實(shí)際的網(wǎng)站可以注冊(cè)到實(shí)際的網(wǎng)站，有沒有真正看你的行業(yè)，一般來說:電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、文化創(chuàng)意、服裝等行業(yè)都可以選擇掛靠地址。而在選擇地址時(shí)，首先選擇實(shí)際物業(yè)地址，雖然價(jià)格貴但基本上沒有問題。如果你不需要賬單，選擇其他東西。

經(jīng)營范圍:涉及許可證、涉及零售、涉及記錄的地址不能選擇。

9. 選擇地址的風(fēng)險(xiǎn)在哪里?

1)金稅牌被稅務(wù)局鎖定，導(dǎo)致稅務(wù)異常，無法開具發(fā)票

2)地址異常

(三)受到市場監(jiān)管部門的處罰

所有地址都不能保證100沒有問題，這是所有選擇地址的業(yè)主都應(yīng)該知道的。

你應(yīng)該意識(shí)到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)你選擇你的聯(lián)系地址時(shí)，這樣第一個(gè)處理問題。

個(gè)人也已整理出公司注冊(cè)禮品包，歡迎郵票圖片領(lǐng)取。