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2022-06-07 13:42:57
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俗話說：“買房一時，物業(yè)一輩子?！辟I房就是買物業(yè)，物業(yè)的好壞可以直接影響你以后的居住體驗。
經常有新聞報道，某小區(qū)物業(yè)亂收費，服務與收費不成比例。為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務人的合法權益，根據國家有關規(guī)定，結合湖南省實際，湖南省發(fā)展和改革委員會對《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》)進行了修訂。
土原政府官網
修訂后的辦法共25條，涵蓋管轄范圍、計價規(guī)則、物業(yè)服務合同、監(jiān)督管理等方面，自2022年5月15日起施行，有效期5年。
更有針對性的包括以下幾點：
1.物業(yè)費需要明碼標價；2.空置房物業(yè)費不超過90；3.預付物業(yè)費不超過12個月；4.房屋整改期間物業(yè)費由建設單位繳納；5.產權過戶時，業(yè)主應結清物業(yè)費；6.業(yè)主可以選擇物業(yè)服務人。
據統(tǒng)計，2021年長沙市共有物業(yè)服務企業(yè)1095家，管理各類物業(yè)項目3832個，物業(yè)管理覆蓋率和管理面積超過1億平方米，從業(yè)人員超過15萬人，工業(yè)總產值超過60億元。
可見，財產和我們的生活確實是息息相關、密不可分的。
近年來，隨著物價水平的不斷攀升，物業(yè)費也在水漲船高，幅度甚至比房價還要大！好順佳統(tǒng)計了長沙85個熱門新房的物業(yè)情況，包括具體的物業(yè)公司、物業(yè)費用等。大家可以參考一下，建議收藏！
待售房地產
僅供參考
從上圖可以看出，物業(yè)費主要在2-3元/O月之間，部分豪宅物業(yè)費達到4元/O月以上。以建筑面積120O左右的房子計算，2元/O月的物業(yè)費，每年要為此繳納2880元，真是一筆不小的開支！
這不僅與區(qū)域和板塊有關，而且
如果不通過私梯入戶，平房、高層、商業(yè)大平層等不同類別的收費也不一樣。如商業(yè)大平層代表國金中心，以24元/O月的物業(yè)費脫穎而出。拋開房價不談，這類產品的面積基本都在200O起步，單從物業(yè)費就能看出業(yè)主的財力，說明這部分購房者更愿意為優(yōu)質服務買單。
最近交付的房產
僅供參考
與在售樓盤相比，這些近期交付的樓盤大多在2019-2020年開盤，房價較低。即使是高端改善，物業(yè)費也基本低于元/O月，元/O月是剛需市場的普遍現象！
交付房產5年或以上
僅供參考
目前，長沙不少熱門小區(qū)的二手房價已經達到了很高的水平。但由于“學區(qū)房”等溢價因素，部分樓盤物業(yè)費與房價存在明顯的割裂感。比如御龍?zhí)煜?，房價已經到了2萬+的水平，物業(yè)費卻只有元/O月。
總體來看，隨著時間的推移，長沙樓盤的物業(yè)費呈現階梯式上漲?，F在剛需的是兩年前的改善，現在的改善是兩年前的高端改善！
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