長(zhǎng)沙新注冊(cè)物業(yè)公司

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2022-06-07 13:16:14
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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

近日，浙江綠盛物業(yè)服務(wù)有限公司與長(zhǎng)沙新店物業(yè)管理有限公司合資成立湖南綠盛新店物業(yè)服務(wù)有限公司。

資料顯示，綠盛新店物業(yè)成立于2021年9月1日，注冊(cè)資本300萬(wàn)元，法定代表人為陳紅云。其經(jīng)營(yíng)范圍包括：物業(yè)管理；物業(yè)清潔及維修；樓宇保潔服務(wù)等，股權(quán)結(jié)構(gòu)為綠盛物業(yè)持股51股；新店物業(yè)持有49家。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，綠盛物業(yè)成立于1999年，注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，法定代表人為周鴻。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司持股100股。

據(jù)悉，投資魯盛物業(yè)的公司有15家，包括余姚市魯盛物業(yè)服務(wù)有限公司、魯盛商務(wù)服務(wù)有限公司等。

另?yè)?jù)了解，新店物業(yè)成立于2011年，注冊(cè)資本300萬(wàn)元，法定代表人為李桂然。目前為湖南匯鴻控股集團(tuán)有限公司旗下百家。后者的大股東為李朝暉，持有90。

長(zhǎng)沙新注冊(cè)物業(yè)公司

俗話說(shuō)

“買房一時(shí)，物業(yè)一輩子?！辟I房就是買物業(yè)，物業(yè)的好壞可以直接影響你以后的居住體驗(yàn)。

經(jīng)常有新聞報(bào)道，某小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)，服務(wù)與收費(fèi)不成比例。為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湖南省實(shí)際，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》)進(jìn)行了修訂。

土原政府官網(wǎng)

修訂后的辦法共25條，涵蓋管轄范圍、計(jì)價(jià)規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督管理等方面，自2022年5月15日起施行，有效期5年。

更有針對(duì)性的包括以下幾點(diǎn)：

1.物業(yè)費(fèi)需要明碼標(biāo)價(jià)；2.空置房物業(yè)費(fèi)不超過(guò)90；3.預(yù)付物業(yè)費(fèi)不超過(guò)12個(gè)月；4.房屋整改期間物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位繳納；5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；6.業(yè)主可以選擇物業(yè)服務(wù)人。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年長(zhǎng)沙市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)1095家，管理各類物業(yè)項(xiàng)目3832個(gè)，物業(yè)管理覆蓋率和管理面積超過(guò)1億平方米，從業(yè)人員超過(guò)15萬(wàn)人，工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)60億元。

可見(jiàn)，財(cái)產(chǎn)和我們的生活確實(shí)是息息相關(guān)、密不可分的。

近年來(lái)，隨著物價(jià)水平的不斷攀升，物業(yè)費(fèi)也在水漲船高，幅度甚至比房?jī)r(jià)還要大！好順佳統(tǒng)計(jì)了長(zhǎng)沙85個(gè)熱門新房的物業(yè)情況，包括具體的物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)用等。大家可以參考一下，建議收藏！

待售房地產(chǎn)

僅供參考

從上圖可以看出，物業(yè)費(fèi)主要在2-3元/O月之間，部分豪宅物業(yè)費(fèi)達(dá)到4元/O月以上。以建筑面積120O左右的房子計(jì)算，2元/O月的物業(yè)費(fèi)，每年要為此繳納2880元，真是一筆不小的開(kāi)支！

這不僅與區(qū)域和板塊有關(guān)，是不是私人階梯

住戶、平房、高層、商業(yè)大平層等不同類別的收費(fèi)也不同。如商業(yè)大平層代表國(guó)金中心，以24元/O月的物業(yè)費(fèi)脫穎而出。拋開(kāi)房?jī)r(jià)不談，這類產(chǎn)品的面積基本都在200O起步，單從物業(yè)費(fèi)就能看出業(yè)主的財(cái)力，說(shuō)明這部分購(gòu)房者更愿意為優(yōu)質(zhì)服務(wù)買單。

最近交付的房產(chǎn)

僅供參考

與在售樓盤相比，這些近期交付的樓盤大多在2019-2020年開(kāi)盤，房?jī)r(jià)較低。即使是高端改善，物業(yè)費(fèi)也基本低于元/O月，元/O月是剛需市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象！

交付房產(chǎn)5年或以上

僅供參考

目前，長(zhǎng)沙不少熱門小區(qū)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了很高的水平。但由于“學(xué)區(qū)房”等溢價(jià)因素，部分樓盤物業(yè)費(fèi)與房?jī)r(jià)存在明顯的割裂感。比如御龍?zhí)煜?，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了2萬(wàn)+的水平，物業(yè)費(fèi)卻只有元/O月。

總體來(lái)看，隨著時(shí)間的推移，長(zhǎng)沙樓盤的物業(yè)費(fèi)呈現(xiàn)階梯式上漲?，F(xiàn)在剛需的是兩年前的改善，現(xiàn)在的改善是兩年前的高端改善！