長沙新注冊公司買房

“文/觀察者網(wǎng)尹哲”繼西安、長沙之后，上海成為第三個(gè)在企業(yè)購房環(huán)節(jié)明確采取限售政策的城市。

2日晚間，“上海發(fā)布”消息稱，上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為的暫行規(guī)定》。從明天開始，購買商品住房的企業(yè)須滿足成立年限滿5年、在本市累計(jì)納稅金額達(dá)到100萬元人民幣、職工人數(shù)10人及以上、社保和公積金按規(guī)定在本企業(yè)繳納滿5年等條件（納稅金額500萬元及以上的企業(yè)除外）。

同時(shí)，企業(yè)購買商品住房交易年限由“滿3年”提高到“滿5年”。

當(dāng)晚，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對觀察者網(wǎng)表示，上海出臺(tái)企業(yè)購房限購政策，符合預(yù)期。此次關(guān)于企業(yè)購房的限制內(nèi)容較多，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面務(wù)實(shí)、精裝的政策思路。

他表示，該政策有三個(gè)重要的政策點(diǎn)：

一是對于企業(yè)購房，需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：

從成立期限來看，需要5年，這使得一些臨時(shí)注冊的公司難以購房；

從納稅角度看，避免了一些小公司淪為購房“空殼公司”；

從職工角度看，規(guī)定了10人的職工人數(shù)，還明確有繳納社保滿5年的要求。

上述做法是為了防止以公司名義購房。同時(shí)，隨著繳納社保滿5年的要求，也防止了各種炒房行為。因?yàn)樗麄冇?年的社保條件，所以基本允許職工買房。

二是政策對企業(yè)明確了5年的限售期：

通過5年銷售期，有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防止企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

三是對于企業(yè)購房，都體現(xiàn)了房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。

此次政策還明確，未來將與相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)控，包括土地調(diào)控

，稅務(wù)等部門。

通過這種管理，可以杜絕公司的購房行為，也有利于今后的購房資格審核和房屋交易合規(guī)性。

此外，該政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分房企的限購，也顯示出上海對于房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的引導(dǎo)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這樣的政策今后將為全國各地所借鑒。

他補(bǔ)充說：“預(yù)計(jì)部分庫存規(guī)模小、房源不足、價(jià)格上漲較快的城市將積極采取此類企業(yè)的限售政策，這將有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，有利于保障個(gè)人剛需購房者的利益?！?/p>

全文如下：

長沙新注冊公司買房

在使用公司注冊的過程中，您可能會(huì)有在長沙注冊的公司是否可以買房的問題。今天好順佳就從以下幾個(gè)方面來幫大家：我是一般納稅人，公司注冊一年多了。長沙購房新政要交社保滿兩年才能買房嗎？我可以用公司的名義買房子嗎？再來看看長沙注冊公司能不能買房的問題。我可以用公司的名義買房子嗎？無論是普通2113住宅，還是非5261普通住宅，只要以公司名義購買4102房，就必須按照1653房第3款繳納契稅版，不享受減半征收稅率優(yōu)惠。1.首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按照房價(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。2.其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以自己名義注冊的公司，要將公司購買過戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購買條件。3.如果以公司名義買房，房產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。4.可以，個(gè)人購房需要購房人身份證和戶口本

已婚人士需要結(jié)婚證等，公司以名義購房需要提供營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證，商品房買賣合同需要公司法定代表人簽字。我可以用公司的名義買房子嗎？當(dāng)然可以，但是以后要變更產(chǎn)權(quán)就很麻煩了。以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購房不滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無差價(jià)。即使你今天買了200萬元的房子，明天我賣200萬元你也不用交這個(gè)營業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有利潤，沒有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財(cái)務(wù)知識(shí)。所以，公司在選擇購買房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過戶，也就是你買的時(shí)候可以告訴對方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來說，一些新成立的公司無法獲得銀行貸款。但對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經(jīng)營貸款。一般來說，我們可以貸出房屋價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬給你買兩百萬的房子。在國家，對中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一處房產(chǎn)，沒有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬的房子，十年后房子漲到了1000萬，兩者相差很大如果我又想買這房子怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我可以用公司的名義買房子嗎？和公司一起買。以公司名義買房不受政策限制，房子屬于公司資金，可以沖抵部分費(fèi)用。合理的操作方式可以避免稅費(fèi)，比如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如以公司名義購房，需提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、法人身份證副本。以公司名義購房需注意的問題：1。公司分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。前一個(gè)公司不限購房類型和套數(shù)，后一個(gè)公司不能購房。如果有辦公室，可以以辦公室的名義購買一套非住房。2.公司不能購買商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證核發(fā)后申請認(rèn)證抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。3.公司買房繳納的大額稅款是契稅，為3，其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購買房產(chǎn)稅不同，是以購房款×××年為基數(shù)。4.公司產(chǎn)權(quán)的房屋要變更為個(gè)人名下，必須買賣，必須從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。5.公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。難道公司名下沒有其他可以以公司名義購買的房子嗎？當(dāng)然，以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購房不滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無差價(jià)。即使你今天買了200萬元的房子，明天我賣200萬元你也不用交這個(gè)營業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有利潤，沒有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財(cái)務(wù)知識(shí)。所以當(dāng)公司選擇購買房產(chǎn)時(shí)，數(shù)量選擇成交價(jià)轉(zhuǎn)讓，就是你買的時(shí)候可以告訴對方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來說，一些新成立的公司無法獲得銀行貸款。但對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經(jīng)營貸款。一般來說，我們可以貸出房屋價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬給你買兩百萬的房子。在國家，對中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬的房子，十年后房子漲到了1000萬，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我是一般納稅人，公司注冊一年多了。長沙購房新政，買房要交社保滿兩年嗎？根據(jù)各地住房限購政策，社保繳納年限是必須的，缺一不可。