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2022-06-07 13:02:20
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俗話說：“買房一時(shí)，物業(yè)一輩子。”買房就是買物業(yè)，物業(yè)的好壞可以直接影響你以后的居住體驗(yàn)。
經(jīng)常有新聞報(bào)道，某小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)，服務(wù)與收費(fèi)不成比例。為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湖南省實(shí)際，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)對《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》)進(jìn)行了修訂。
土原政府官網(wǎng)
修訂后的辦法共25條，涵蓋管轄范圍、計(jì)價(jià)規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督管理等方面，自2022年5月15日起施行，有效期5年。
更有針對性的包括以下幾點(diǎn)：
1.物業(yè)費(fèi)需要明碼標(biāo)價(jià)；2.空置房物業(yè)費(fèi)不超過90；3.預(yù)付物業(yè)費(fèi)不超過12個(gè)月；4.房屋整改期間物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位繳納；5.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；6.業(yè)主可以選擇物業(yè)服務(wù)人。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年長沙市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)1095家，管理各類物業(yè)項(xiàng)目3832個(gè)，物業(yè)管理覆蓋率和管理面積超過1億平方米，從業(yè)人員超過15萬人，工業(yè)總產(chǎn)值超過60億元。
可見，財(cái)產(chǎn)和我們的生活確實(shí)是息息相關(guān)、密不可分的。
近年來，隨著物價(jià)水平的不斷攀升，物業(yè)費(fèi)也在水漲船高，幅度甚至比房價(jià)還要大！好順佳統(tǒng)計(jì)了長沙85個(gè)熱門新房的物業(yè)情況，包括具體的物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)用等。大家可以參考一下，建議收藏！
待售房地產(chǎn)
僅供參考
從上圖可以看出，物業(yè)費(fèi)主要在2-3元/O月之間，部分豪宅物業(yè)費(fèi)達(dá)到4元/O月以上。以建筑面積120O左右的房子計(jì)算，2元/O月的物業(yè)費(fèi)，每年要為此繳納2880元，真是一筆不小的開支！
這不僅與區(qū)域和板塊有關(guān)，而且
如果不通過私梯入戶，平房、高層、商業(yè)大平層等不同類別的收費(fèi)也不一樣。如商業(yè)大平層代表國金中心，以24元/O月的物業(yè)費(fèi)脫穎而出。拋開房價(jià)不談，這類產(chǎn)品的面積基本都在200O起步，單從物業(yè)費(fèi)就能看出業(yè)主的財(cái)力，說明這部分購房者更愿意為優(yōu)質(zhì)服務(wù)買單。
最近交付的房產(chǎn)
僅供參考
與在售樓盤相比，這些近期交付的樓盤大多在2019-2020年開盤，房價(jià)較低。即使是高端改善，物業(yè)費(fèi)也基本低于元/O月，元/O月是剛需市場的普遍現(xiàn)象！
交付房產(chǎn)5年或以上
僅供參考
目前，長沙不少熱門小區(qū)的二手房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了很高的水平。但由于“學(xué)區(qū)房”等溢價(jià)因素，部分樓盤物業(yè)費(fèi)與房價(jià)存在明顯的割裂感。比如御龍?zhí)煜?，房價(jià)已經(jīng)到了2萬+的水平，物業(yè)費(fèi)卻只有元/O月。
總體來看，隨著時(shí)間的推移，長沙樓盤的物業(yè)費(fèi)呈現(xiàn)階梯式上漲。現(xiàn)在剛需的是兩年前的改善，現(xiàn)在的改善是兩年前的高端改善！
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