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2022-06-07 12:49:47
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鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)長(zhǎng)沙站
3月11日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委公布首批總部企業(yè)名單，共計(jì)55家，國(guó)網(wǎng)湖南省電力有限公司、中聯(lián)重科股份有限公司等均在其中。
根據(jù)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，長(zhǎng)沙將為總部企業(yè)人才提供住房保障支持。對(duì)此，有網(wǎng)友咨詢鳳凰網(wǎng)。com房地產(chǎn)?！斑@是否意味著長(zhǎng)沙限購(gòu)松綁了？”
好順佳發(fā)現(xiàn)，《意見(jiàn)》明確長(zhǎng)沙將為總部企業(yè)人才提供住房保障支持還應(yīng)滿足以下兩點(diǎn)，
總部企業(yè)未取得人才綠卡的高級(jí)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和產(chǎn)業(yè)工人，可享受與當(dāng)?shù)貞艨诰用裢荣?gòu)房政策。這意味著，并非所有總部企業(yè)員工都能在長(zhǎng)沙享受與本地戶口居民同等的購(gòu)房政策。
由區(qū)縣（市）人民政府、園區(qū)管委會(huì)在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌安排總部企業(yè)人才住房。在符合條件的城市更新改造項(xiàng)目中，預(yù)留一定比例用于總部經(jīng)濟(jì)人才住房建設(shè)。這意味著，并非所有商品房都適用于總部企業(yè)人才住房。
結(jié)合兩份文件來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)政策沒(méi)有松動(dòng)的痕跡。長(zhǎng)沙一位業(yè)內(nèi)人士表示，“長(zhǎng)沙一直高度重視人才建設(shè)，從落戶政策、住房?jī)?yōu)惠等方面加強(qiáng)人才建設(shè)，這只是細(xì)化了長(zhǎng)沙的人才政策，吸引更多好企業(yè)來(lái)長(zhǎng)沙，估計(jì)高精尖人才留在長(zhǎng)沙，才是長(zhǎng)沙的初心?！?/p>
長(zhǎng)沙限購(gòu)注冊(cè)公司
限購(gòu)升級(jí)！3天內(nèi)，西安、長(zhǎng)沙、杭州相繼暫停企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房！下一個(gè)城市會(huì)在哪里？
堅(jiān)持房住不炒，樓市調(diào)控再加碼，再加碼！
這幾天，樓市再起波瀾。西安、長(zhǎng)沙、杭州相繼宣布樓市限購(gòu)政策加碼。與此前的調(diào)控措施相比，此次新政相當(dāng)嚴(yán)格，不僅個(gè)人限購(gòu)，企事業(yè)單位也被納入限購(gòu)對(duì)象。
限購(gòu)升級(jí)！
就在今天（6月26日）
下午，杭州市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，暫停向住房限購(gòu)范圍內(nèi)的企事業(yè)單位等事業(yè)單位出售住房（含商品住房和二手住房），并要求市住房保障和房屋管理部門(mén)進(jìn)一步研究完善相關(guān)政策。
6月25日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。《通知》主要內(nèi)容如下：
1.本地人最多可買(mǎi)2套，外地人最多可買(mǎi)1套，本地單身限購(gòu)1套。
2.如果在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一套房，認(rèn)證滿4年后才能買(mǎi)第二套房。
3.在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后方可交易。
4.外地人遷入長(zhǎng)沙戶籍滿一年方可購(gòu)房。
5.父母投靠子女未滿2年的，不具備購(gòu)房資格。
6.大學(xué)生集體戶口不能買(mǎi)房。
7.離婚后兩年內(nèi)房產(chǎn)按婚姻單位數(shù)計(jì)算。
8.暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，所購(gòu)許可證滿5年方可交易。
長(zhǎng)沙發(fā)布的樓市新政，對(duì)限購(gòu)再次升級(jí)。
不過(guò)，就在長(zhǎng)沙發(fā)布新政的前一天（6月24日），西安市政府辦公廳也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序的通知》。通知明確：
1.暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房，防止以企業(yè)名義炒作房地產(chǎn)。
2.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號(hào)銷(xiāo)售房源50的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。
3.已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商品房再次上市交易的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿3年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
對(duì)于西安發(fā)布新政，業(yè)內(nèi)專家分析，這在全國(guó)尚屬首例，該政策或可供多個(gè)城市借鑒。事實(shí)上，在西安發(fā)布新政之前，上海、深圳等一線城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施類(lèi)似措施。
以上海為例：據(jù)報(bào)道，中鐵北城時(shí)代于6月28日中午12點(diǎn)閉店，6月30日開(kāi)店。搖號(hào)規(guī)則沒(méi)有變化，但不允許公司以名義認(rèn)購(gòu)。
保山市房管局營(yíng)銷(xiāo)科工作人員表示，
也就是說(shuō)，企業(yè)不能在上海購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，實(shí)施范圍是上海全市，但目前尚未出臺(tái)相關(guān)文件。
至此，新一輪管控措施開(kāi)始全面升級(jí)。
三件大事直指企業(yè)。專家怎么說(shuō)？
長(zhǎng)沙、西安、杭州最新調(diào)控措施的共同特點(diǎn)是，禁止以企業(yè)名義購(gòu)房。
近年來(lái)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)、持有房產(chǎn)尤其是住宅的勢(shì)頭瘋狂高漲。截至2018年一季度，上市公司持有投資性房地產(chǎn)行業(yè)前三名分別是：房地產(chǎn)億元，其次是商業(yè)貿(mào)易億元，建筑裝飾億元，位居第三。炒房囤房的上市公司不在少數(shù)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已超過(guò)1650家，價(jià)值超過(guò)9900億元。
此次，多個(gè)城市的調(diào)控共同點(diǎn)是禁止以企業(yè)名義購(gòu)房，目的是打擊以公司名義炒房。然而，各地區(qū)的調(diào)控政策能否禁止炒房亂象？讓我們看看這些專家是怎么想的。
知名房地產(chǎn)專家劉曉波
第一，西安樹(shù)立了全國(guó)大城市新房銷(xiāo)售的標(biāo)桿。
二是由于新房限價(jià)帶來(lái)了“房?jī)r(jià)倒掛”（新房明顯比二手房便宜），一線城市和二線城市出現(xiàn)了“新房搶購(gòu)潮”。
第三，西安新政還率先“關(guān)上一扇門(mén)”，即暫停向限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的“企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)”出售新建住房和二手住房。通過(guò)注冊(cè)企業(yè)來(lái)突破限購(gòu)，是一些炒房者經(jīng)常玩的把戲?，F(xiàn)在這個(gè)漏洞被堵住了，對(duì)全國(guó)也有示范意義。
四是西安借“樓市新政”之機(jī)，修改了此前的限售政策。將新房限售5年調(diào)整為3年左右。這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是件好事。
總之，西安新政影響最大的是，一線、二線城市很可能全面跟進(jìn)，限制企事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)購(gòu)房。這相當(dāng)于擠出了一部分購(gòu)買(mǎi)力，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
此外，剛需家庭購(gòu)買(mǎi)新房的權(quán)益也將得到更多保障。
知名房地產(chǎn)專家孟祥遠(yuǎn)
1、長(zhǎng)沙、西安是新一輪祭旗調(diào)控，也是這波二三線樓市熱潮中的好順佳。今年以來(lái)，“買(mǎi)房越來(lái)越難，房子越來(lái)越美”成為長(zhǎng)沙樓市常態(tài)，“喝茶費(fèi)”“捂盤(pán)惜售”“徹夜排隊(duì)買(mǎi)房”也十分普遍。因此，長(zhǎng)沙市住建委主任會(huì)說(shuō)，當(dāng)前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的矛盾是炒房與反炒房，同時(shí)調(diào)控與升級(jí)的矛盾；
2.長(zhǎng)沙的升級(jí)主要體現(xiàn)在：
一是嚴(yán)打土地，大幅增加住房用地；
二是限購(gòu)升級(jí)，堵住了之前大量人群可以買(mǎi)房，大學(xué)生不能買(mǎi)房的漏洞。已經(jīng)購(gòu)房的，須首套房房產(chǎn)證滿4年方可再次購(gòu)買(mǎi)；
限購(gòu)由3年變?yōu)?年，意味著從買(mǎi)房到賣(mài)房的周期拉長(zhǎng)至近8年，長(zhǎng)沙的辦證時(shí)間也比華東地區(qū)長(zhǎng)得多。
3.長(zhǎng)沙首次追溯往昔。雖然和上海一樣，暫停企業(yè)購(gòu)房，但企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。這既不同于老年人的老辦法，也不同于新人的新辦法。
全國(guó)多地全面升級(jí)限購(gòu)限售政策，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打贏反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)，保障購(gòu)房剛性需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為。
綜合整理自網(wǎng)絡(luò)
圖片在網(wǎng)絡(luò)上，版權(quán)歸原作所有
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