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2022-06-07 11:10:55
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長沙晚報全媒體記者孫占峰實習生金雪燕
沒有進行機構(gòu)備案、異地監(jiān)管，這樣的房地產(chǎn)中介你遇到過嗎?近日，長沙市房建局曝光了多家住宅行業(yè)單位，其中26家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被列入黑名單，其中23家曝光內(nèi)容均有“未備案”這篇文章。一些經(jīng)營長期租賃公寓的機構(gòu)也被列出，警告人們要小心避免“坑”，特別是在選擇長期租賃公寓時。
“沒有組織備案，就等于‘沒有經(jīng)營許可證’，而游離在監(jiān)督外，簡單的說一點就是隨時可能跑掉!”一位在長沙從事多年房地產(chǎn)租賃中介工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，為了行業(yè)的健康發(fā)展，需要對這種現(xiàn)象進行強有力的抵制，監(jiān)管部門正在打擊“無照經(jīng)營”的現(xiàn)象。記者在曝光名單中看到，房地產(chǎn)中介有26家，這樣大規(guī)模曝光還是比較少見的。
此次曝光的“黑名單”上，“沒有機構(gòu)備案，免費外規(guī)”有盟佳生活的北京物業(yè)管理有限公司。長沙分公司、長沙麻雀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、長沙第一威科技有限公司、長沙智傻瓜有好房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、長沙適宜信息技術(shù)有限公司、湖南公司公寓管理有限公司、愛是億家房屋租賃管理(南京)有限公司。長沙分公司、湖南保利租賃中介公司、如買房置業(yè)信息咨詢有限公司、華友租賃有限公司、湖南路燒仁邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)咨詢服務(個人)、房魚地產(chǎn)在長沙芙蓉區(qū)做了雨花區(qū)攤位店，決定在皇后小區(qū)城市街道房地產(chǎn)信息咨詢中心(個人)，候鳥公寓中介上市公司，齊”等16家，《被列入商業(yè)例外名單》的有湖南智誠最佳公寓建筑管理有限公司、湖南長沙創(chuàng)猛禽房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、長沙城市創(chuàng)猛禽房地產(chǎn)顧問有限公司、泰國多家公寓管理有限公司。湖南好日公寓管理有限公司、長沙千元房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、湖南自然公寓管理有限公司等七。
此外，長沙市誠世房屋公寓管理有限公司、長沙市江宇科技有限公司以“企業(yè)已列入非正常經(jīng)營名單”、長沙市愛尚公寓管理有限公司(美路)以“租賃消費貸款業(yè)務違法行為”被列入。另外，經(jīng)查詢，湖南樂居租賃中介公司、拓誠家園房地產(chǎn)信息咨詢有限公司、華友租賃有限公司、方宇房地產(chǎn)雨花亭店、候鳥公寓公司、啟宇中介公司等單位，甚至沒有統(tǒng)一的社會信用代碼或工商登記號碼。
現(xiàn)在是畢業(yè)季，對于大多數(shù)畢業(yè)生來說，在外出工作之前要做的第一件事就是找個住的地方。但是由于缺乏經(jīng)驗，虛假的房屋信息，很多畢業(yè)生在租房過程中被騙，如果遇到以上26家房產(chǎn)中介被曝光，你應該特別注意。
長沙公寓公司可以注冊
華聲網(wǎng)11月13日訊(記者孫楠楠謝龍彪)“一次性交18000元/年的房租，剛住了3個月，中介跑了，房東收不到房租，逼租客搬出去?！苯眨L沙租客莫先生向“湘問·投訴好順佳”欄目投訴，長沙等房屋租賃有限公司失去聯(lián)系，租金損失1萬多元。
一年的房租只付了三個月，租客和房東都感到困惑
莫先生與長沙如居簽訂了“年付”租賃合同。(圖片由莫先生提供)
房東李先生與長沙汝舉簽訂了租賃合同。(圖片由黎以德提供)
今年7月24日，長沙如居房屋租賃有限公司(以下簡稱長沙如居)介紹了來自長沙的莫先生。他在岳麓區(qū)王岳街道城興苑租了一套房子，年租金為1350元/月。他一次性向長沙如居支付了18000元，外加1800元押金。
10月25日，也就是三個月后，莫言接到了房東李先生的電話，說中介失去了聯(lián)系，讓他交房租或搬出去。
記者聯(lián)系了房東李先生，他告訴記者，“長沙汝居要1800元/月從我出租的房子里租。在過去的三個月里，我只收到了1800元的押金和一個月的房租。10月16日，長沙如居發(fā)來通知，稱公司賬戶凍結(jié)，暫時無法正常支付房租。待賬戶解凍后再付款。自那以后，該公司就與外界失去了聯(lián)系。
長沙汝居業(yè)務員向房東李先生通知。(圖片由黎以德提供)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該公司使用“高中低,長時間短支付”的操作模式,具體地說,是長沙Ruju以高價從房東租房子,租金每月支付;相反,它租金租戶便宜,要求一次性支付一年的房租和押金。
“有些房東收不到租金，就要求租戶重新交租金，或者在一定期限內(nèi)搬走。一些房東甚至切斷水電，強行打掃房屋。但租戶也是受害者，我們不應該承擔后果?！蹦鷼獾卣f。經(jīng)過一番協(xié)商，他與房東李先生達成了臨時協(xié)議。從10月份開始，剩余9個月的租期將以1600元/月的價格續(xù)約，雙方各承擔一半的租金，即莫先生每月再支付800元。
住在長沙恒泰廣場的李也有同樣的經(jīng)歷。今年5月，他向長沙如居支付了一年 萬元的房租和押金，卻在10月中旬得知該公司已經(jīng)關(guān)閉，房東只收到了三個月的房租。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有類似的租戶、房東也不少，他們成立了“長沙如居維權(quán)”小組，人數(shù)已達300多人。包括莫在內(nèi)的幾名租戶已向長沙汝居所在的金鵬嶺派出所報案，但尚未立案。
長沙如駒的業(yè)務失去聯(lián)系已被列入異常目錄
長沙如居注冊辦事處已關(guān)閉。(攝影記者)
11月10日上午，記者來到芙蓉中路1號。380、長沙匯金苑9號樓3434室汝居辦公室在地上，發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)關(guān)門營業(yè)，桌上沒有辦公用品，地上布滿了灰塵。
11月10日，記者致電長沙市市場監(jiān)督管理局天心司金鵬嶺工商局了解情況后，彭某工作人員表示，10月中旬接到消費者投訴后，該工作人員通過現(xiàn)場檢查，確認該公司已被關(guān)閉，無法聯(lián)系，已將其列入非正常營業(yè)名錄。同時，工作人員表示，消費者在租房時要保持警惕，通過多渠道了解租賃公司的經(jīng)營情況和信用狀況，一旦發(fā)生糾紛，要通過訴訟渠道維護自己的合法權(quán)益。
10日、11日，記者多次聯(lián)系長沙市公安局天心分局金鵬嶺派出所，但值班人員拒絕回應莫先生等租客在長沙迷路的投訴。
11日，莫先生告訴記者，他和其他租戶已于昨日前往長沙市信訪辦報告情況。該辦公室的工作人員表示，他們將把這一情況移交給市公安局，并敦促其盡快立案調(diào)查。
長沙市公安局也有提到，在回復朋友投訴中租賃公司向承租人收取租金，未向房東支付租金，而出現(xiàn)失而復得的情況，可以視為違約履行合同，租賃公司承擔繼續(xù)履行合同的責任，如因違約而采取補救措施或要求損害賠償，承租人和出租人可以向人民法院提起民事訴訟。
高中低出，多收短交租代理的操作模式風險極大
今年以來，長期出租公寓平臺頻頻“雷”跑掉的問題也多次被媒體曝光。這些機構(gòu)成立時間較短，通常以“高租金吸引房東，低租金吸引租戶”的方式，積累資金后就跑路了。
據(jù)APP介紹，長沙如居房屋租賃有限公司由王帥于今年2月創(chuàng)立，他擁有包括深圳樂居公寓在內(nèi)的10多家租賃公司。去年10月，《每日經(jīng)濟新聞》報道稱，深圳樂居公寓因資金鏈斷裂被迫維權(quán)，重慶智宇、上海青超、長沙如居等相關(guān)企業(yè)也遭遇了問題。
有專家認為，這些企業(yè)采用的“高進低出、長收短付”的高風險經(jīng)營模式，本身易受審查，不符合市場定價機制，在疫情沖擊下自然難以維持。
提醒:長期出租公寓問題頻繁租戶需要小心進坑
有良好的聯(lián)合湖南天成公司蔡偉順說,因為它是在長沙,等房東委托代理授權(quán),和租戶簽訂租賃合同,收取租金,所以,生效的房東行為,業(yè)主應按照合同規(guī)定的性能,與長沙as認為，委托代理合同之間的糾紛不應影響租戶，否則，租戶可以依據(jù)租賃合同起訴房東，要求其履行合同并賠償損失。
因此，租客在租房時，必須與居間人、房東簽訂三方租賃協(xié)議，明確三方的權(quán)利和義務，防止居間人逃跑，保護自己的權(quán)利。
蔡國強還表示，由于租賃公司存在“高租低租”、“長租短付”的模式，租戶和房東可以向公安機關(guān)舉報涉嫌詐騙。
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