長(zhǎng)沙公寓房可以注冊(cè)公司

長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者孫占峰實(shí)習(xí)生金雪燕

沒(méi)有進(jìn)行機(jī)構(gòu)備案、異地監(jiān)管，這樣的房地產(chǎn)中介你遇到過(guò)嗎?近日，長(zhǎng)沙市房建局曝光了多家住宅行業(yè)單位，其中26家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被列入黑名單，其中23家曝光內(nèi)容均有“未備案”這篇文章。一些經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期租賃公寓的機(jī)構(gòu)也被列出，警告人們要小心避免“坑”，特別是在選擇長(zhǎng)期租賃公寓時(shí)。

“沒(méi)有組織備案，就等于‘沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證’，而游離在監(jiān)督外，簡(jiǎn)單的說(shuō)一點(diǎn)就是隨時(shí)可能跑掉!”一位在長(zhǎng)沙從事多年房地產(chǎn)租賃中介工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，為了行業(yè)的健康發(fā)展，需要對(duì)這種現(xiàn)象進(jìn)行強(qiáng)有力的抵制，監(jiān)管部門(mén)正在打擊“無(wú)照經(jīng)營(yíng)”的現(xiàn)象。記者在曝光名單中看到，房地產(chǎn)中介有26家，這樣大規(guī)模曝光還是比較少見(jiàn)的。

此次曝光的“黑名單”上，“沒(méi)有機(jī)構(gòu)備案，免費(fèi)外規(guī)”有盟佳生活的北京物業(yè)管理有限公司。長(zhǎng)沙分公司、長(zhǎng)沙麻雀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、長(zhǎng)沙第一威科技有限公司、長(zhǎng)沙智傻瓜有好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、長(zhǎng)沙適宜信息技術(shù)有限公司、湖南公司公寓管理有限公司、愛(ài)是億家房屋租賃管理(南京)有限公司。長(zhǎng)沙分公司、湖南保利租賃中介公司、如買(mǎi)房置業(yè)信息咨詢有限公司、華友租賃有限公司、湖南路燒仁邦房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)(個(gè)人)、房魚(yú)地產(chǎn)在長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)做了雨花區(qū)攤位店，決定在皇后小區(qū)城市街道房地產(chǎn)信息咨詢中心(個(gè)人)，候鳥(niǎo)公寓中介上市公司，齊”等16家，《被列入商業(yè)例外名單》的有湖南智誠(chéng)最佳公寓建筑管理有限公司、湖南長(zhǎng)沙創(chuàng)猛禽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、長(zhǎng)沙城市創(chuàng)猛禽房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、泰國(guó)多家公寓管理有限公司。湖南好日公寓管理有限公司、長(zhǎng)沙千元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、湖南自然公寓管理有限公司等七。

此外，長(zhǎng)沙市誠(chéng)世房屋公寓管理有限公司、長(zhǎng)沙市江宇科技有限公司以“企業(yè)已列入非正常經(jīng)營(yíng)名單”、長(zhǎng)沙市愛(ài)尚公寓管理有限公司(美路)以“租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)違法行為”被列入。另外，經(jīng)查詢，湖南樂(lè)居租賃中介公司、拓誠(chéng)家園房地產(chǎn)信息咨詢有限公司、華友租賃有限公司、方宇房地產(chǎn)雨花亭店、候鳥(niǎo)公寓公司、啟宇中介公司等單位，甚至沒(méi)有統(tǒng)一的社會(huì)信用代碼或工商登記號(hào)碼。

現(xiàn)在是畢業(yè)季，對(duì)于大多數(shù)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，在外出工作之前要做的第一件事就是找個(gè)住的地方。但是由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，虛假的房屋信息，很多畢業(yè)生在租房過(guò)程中被騙，如果遇到以上26家房產(chǎn)中介被曝光，你應(yīng)該特別注意。

長(zhǎng)沙公寓公司可以注冊(cè)

華聲網(wǎng)11月13日訊(記者孫楠楠謝龍彪)“一次性交18000元/年的房租，剛住了3個(gè)月，中介跑了，房東收不到房租，逼租客搬出去?！苯眨L(zhǎng)沙租客莫先生向“湘問(wèn)·投訴好順佳”欄目投訴，長(zhǎng)沙等房屋租賃有限公司失去聯(lián)系，租金損失1萬(wàn)多元。

一年的房租只付了三個(gè)月，租客和房東都感到困惑

莫先生與長(zhǎng)沙如居簽訂了“年付”租賃合同。(圖片由莫先生提供)

房東李先生與長(zhǎng)沙汝舉簽訂了租賃合同。(圖片由黎以德提供)

今年7月24日，長(zhǎng)沙如居房屋租賃有限公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)沙如居)介紹了來(lái)自長(zhǎng)沙的莫先生。他在岳麓區(qū)王岳街道城興苑租了一套房子，年租金為1350元/月。他一次性向長(zhǎng)沙如居支付了18000元，外加1800元押金。

10月25日，也就是三個(gè)月后，莫言接到了房東李先生的電話，說(shuō)中介失去了聯(lián)系，讓他交房租或搬出去。

記者聯(lián)系了房東李先生，他告訴記者，“長(zhǎng)沙汝居要1800元/月從我出租的房子里租。在過(guò)去的三個(gè)月里，我只收到了1800元的押金和一個(gè)月的房租。10月16日，長(zhǎng)沙如居發(fā)來(lái)通知，稱公司賬戶凍結(jié)，暫時(shí)無(wú)法正常支付房租。待賬戶解凍后再付款。自那以后，該公司就與外界失去了聯(lián)系。

長(zhǎng)沙汝居業(yè)務(wù)員向房東李先生通知。(圖片由黎以德提供)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該公司使用“高中低,長(zhǎng)時(shí)間短支付”的操作模式,具體地說(shuō),是長(zhǎng)沙Ruju以高價(jià)從房東租房子,租金每月支付;相反,它租金租戶便宜,要求一次性支付一年的房租和押金。

“有些房東收不到租金，就要求租戶重新交租金，或者在一定期限內(nèi)搬走。一些房東甚至切斷水電，強(qiáng)行打掃房屋。但租戶也是受害者，我們不應(yīng)該承擔(dān)后果?！蹦鷼獾卣f(shuō)。經(jīng)過(guò)一番協(xié)商，他與房東李先生達(dá)成了臨時(shí)協(xié)議。從10月份開(kāi)始，剩余9個(gè)月的租期將以1600元/月的價(jià)格續(xù)約，雙方各承擔(dān)一半的租金，即莫先生每月再支付800元。

住在長(zhǎng)沙恒泰廣場(chǎng)的李也有同樣的經(jīng)歷。今年5月，他向長(zhǎng)沙如居支付了一年 萬(wàn)元的房租和押金，卻在10月中旬得知該公司已經(jīng)關(guān)閉，房東只收到了三個(gè)月的房租。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有類似的租戶、房東也不少，他們成立了“長(zhǎng)沙如居維權(quán)”小組，人數(shù)已達(dá)300多人。包括莫在內(nèi)的幾名租戶已向長(zhǎng)沙汝居所在的金鵬嶺派出所報(bào)案，但尚未立案。

長(zhǎng)沙如駒的業(yè)務(wù)失去聯(lián)系已被列入異常目錄

長(zhǎng)沙如居注冊(cè)辦事處已關(guān)閉。(攝影記者)

11月10日上午，記者來(lái)到芙蓉中路1號(hào)。380、長(zhǎng)沙匯金苑9號(hào)樓3434室汝居辦公室在地上，發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)關(guān)門(mén)營(yíng)業(yè)，桌上沒(méi)有辦公用品，地上布滿了灰塵。

11月10日，記者致電長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局天心司金鵬嶺工商局了解情況后，彭某工作人員表示，10月中旬接到消費(fèi)者投訴后，該工作人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)該公司已被關(guān)閉，無(wú)法聯(lián)系，已將其列入非正常營(yíng)業(yè)名錄。同時(shí)，工作人員表示，消費(fèi)者在租房時(shí)要保持警惕，通過(guò)多渠道了解租賃公司的經(jīng)營(yíng)情況和信用狀況，一旦發(fā)生糾紛，要通過(guò)訴訟渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

10日、11日，記者多次聯(lián)系長(zhǎng)沙市公安局天心分局金鵬嶺派出所，但值班人員拒絕回應(yīng)莫先生等租客在長(zhǎng)沙迷路的投訴。

11日，莫先生告訴記者，他和其他租戶已于昨日前往長(zhǎng)沙市信訪辦報(bào)告情況。該辦公室的工作人員表示，他們將把這一情況移交給市公安局，并敦促其盡快立案調(diào)查。

長(zhǎng)沙市公安局也有提到，在回復(fù)朋友投訴中租賃公司向承租人收取租金，未向房東支付租金，而出現(xiàn)失而復(fù)得的情況，可以視為違約履行合同，租賃公司承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，如因違約而采取補(bǔ)救措施或要求損害賠償，承租人和出租人可以向人民法院提起民事訴訟。

高中低出，多收短交租代理的操作模式風(fēng)險(xiǎn)極大

今年以來(lái)，長(zhǎng)期出租公寓平臺(tái)頻頻“雷”跑掉的問(wèn)題也多次被媒體曝光。這些機(jī)構(gòu)成立時(shí)間較短，通常以“高租金吸引房東，低租金吸引租戶”的方式，積累資金后就跑路了。

據(jù)APP介紹，長(zhǎng)沙如居房屋租賃有限公司由王帥于今年2月創(chuàng)立，他擁有包括深圳樂(lè)居公寓在內(nèi)的10多家租賃公司。去年10月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道稱，深圳樂(lè)居公寓因資金鏈斷裂被迫維權(quán)，重慶智宇、上海青超、長(zhǎng)沙如居等相關(guān)企業(yè)也遭遇了問(wèn)題。

有專家認(rèn)為，這些企業(yè)采用的“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式，本身易受審查，不符合市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，在疫情沖擊下自然難以維持。

提醒:長(zhǎng)期出租公寓問(wèn)題頻繁租戶需要小心進(jìn)坑

有良好的聯(lián)合湖南天成公司蔡偉順說(shuō),因?yàn)樗窃陂L(zhǎng)沙,等房東委托代理授權(quán),和租戶簽訂租賃合同,收取租金,所以,生效的房東行為,業(yè)主應(yīng)按照合同規(guī)定的性能,與長(zhǎng)沙as認(rèn)為，委托代理合同之間的糾紛不應(yīng)影響租戶，否則，租戶可以依據(jù)租賃合同起訴房東，要求其履行合同并賠償損失。

因此，租客在租房時(shí)，必須與居間人、房東簽訂三方租賃協(xié)議，明確三方的權(quán)利和義務(wù)，防止居間人逃跑，保護(hù)自己的權(quán)利。

蔡國(guó)強(qiáng)還表示，由于租賃公司存在“高租低租”、“長(zhǎng)租短付”的模式，租戶和房東可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)涉嫌詐騙。