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在長沙拿地是不是要注冊公司

好順佳集團

2022-06-07 10:29:06

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內(nèi)容摘要：|劇組將其獨家演繹成學院的鬧劇|文章|羅干波趨勢1:土地狀況越來越高1.日益嚴格的政府控制:在過去,它基本上是由村民委員會,從而吸引投資本身;自2018年以來,政府參與的深度...

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|劇組將其獨家演繹成學院的鬧劇|

文章|羅干波

趨勢1:土地狀況越來越高

1. 日益嚴格的政府控制:在過去,它基本上是由村民委員會,從而吸引投資本身;自2018年以來,政府參與的深度日益加強,主要是因為當村里安排本身在過去,許多問題都暴露在許多項目中,導致腐敗等不良事件,村民利益受損、上訪，實力不足的企業(yè)簽約后閑置。由于長沙聯(lián)安土地涉及到民生問題、城市發(fā)展問題、農(nóng)村和社區(qū)利益等，政府不再讓村寨自行經(jīng)營土地，避免了上述問題。

基于以上問題，政府在雙安土地的管控上做出了三大變革:

第一，政府平臺公司可以直接接管并運營土地。例如，岳麓區(qū)許多聯(lián)安地塊只能與政府旗下的平臺公司進行洽談，村內(nèi)不再負責。

二、新項目必須在兩安地塊上進行公共投資，并根據(jù)村委會(或村委會)到街道到區(qū)政府上報的三種方式，經(jīng)政府批準后方可正式對外招商公告(在區(qū)局網(wǎng)站發(fā)布或公告公告或邀請函等)，然后開始按規(guī)劃進行招商引資洽談、交易;

第三，為了有效避免多年來雙安土地項目運行中出現(xiàn)的主要問題，有效保障社區(qū)、街道、政府和開發(fā)商的和諧發(fā)展與繁榮，政府重點調(diào)整了村級治理結(jié)構(gòu)。

從去年11月開始，每個村莊的行政治理模式都發(fā)生了很大變化。每個村最初都設有村書記和村長兩個核心職務，村長兼任居民委員會或村集體單位的法定代表，這是二元制的典型結(jié)果。在這種結(jié)構(gòu)下，村支書和村長之間存在著一些不和諧。所有改革今年3月開始的秘書村一個負擔,黨和業(yè)務工作一起抓的秘書村,法定代表人轉(zhuǎn)移到村里的書記,仍然是副書記和主任秘書配合相關工作,為了實現(xiàn)書記在核心團隊的指導下必須團結(jié)一致，保證村二安的配合有效合理的項目運作。

2、投資門檻逐步提高:

經(jīng)過近40年的發(fā)展演變，特別是近年來，政策的良性引導，村民的意識和意識，信息在不同村莊的快速傳遞，土地資源的不斷減少，市場供求矛盾的加強等，投資門檻要么是村委會提高的，要么是市場競爭激烈造成的。經(jīng)瑞成研究院分析，主要有以下12個新變化，可供開發(fā)商拓展雙安土地項目參考:

1)從小公司合作到大集團或上市公司合作

2)在此之前完成2 -2個以上“雙保土地”項目的企業(yè)可參加資格

3)由前期簽約定金5-10萬元至5-10萬元

4)從以往單純的財產(chǎn)返還或現(xiàn)金返還模式基本轉(zhuǎn)變?yōu)榇寮壺敭a(chǎn)和現(xiàn)金同時返還的模式

5)將收益率從之前的18倍逐步統(tǒng)一到35倍

6)村民社會保障成本由原來計入業(yè)務的成本有所調(diào)整

7)原商業(yè)回報物業(yè)給村本身招商轉(zhuǎn)變?yōu)榕c開發(fā)商成功合作，承諾招商運營10-15年，村只負責年收租金

8)與以往關注開發(fā)商實力不同，我們更關注參與開發(fā)商的資金和短期現(xiàn)金流、品牌和商業(yè)地產(chǎn)運營能力

9)從之前的緩慢監(jiān)管轉(zhuǎn)變?yōu)楸仨氃谡胶灱s之日起18個月內(nèi)完成整體監(jiān)管，并達到土地委、掛牌退市階段

10)前現(xiàn)金返還部分可延期至簽訂合同后立即延期支付部分，并在成功退市后分期支付相應比例等

11)由以前的項目進度足西瓜皮，得哪里算哪里;對整體項目進度的變更必須在36個月內(nèi)完成(300畝及以上項目，30畝以下項目不包括在內(nèi))。

12)以前的以實力+資源+關系為核心要素，將關系型、酒桌項目拓展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合拓展模式

3、市場競爭日益加劇:過去基本上是本地小公司或外地小老板做的，但現(xiàn)在已經(jīng)演變成要么是大集團直接從一級項目開始，要么是中小平臺公司牽頭，上市公司支撐底層。過去只有2-3家，現(xiàn)在申請招商的企業(yè)通常有7-8家，甚至15家以上。例如，在2019年12月的第一輪招商活動中，雨花區(qū)桃花村有26家企業(yè)申請招商。雨花區(qū)白田村兩處102畝安防工程，有18家大小公司報名，硝煙彌漫，刺刀見紅。

趨勢二:開發(fā)商拿地混搭的模式參與，優(yōu)質(zhì)土地資源繼續(xù)聚集主流企業(yè)

由于歷史原因，土地政策和政府管理的變化，市場征地壓力越來越大(特別是今年土地集中供應的環(huán)境下)，以及村委會和村民意識的不斷覺醒，瑞成研究院認為，目前市場主要有以下幾種情況:

1. 合同已經(jīng)簽了很多年了，但是還有一些問題沒有解決

這類項目主要是由于拆遷安置引起的土地價格變化、區(qū)域規(guī)劃變化、債務、沉默周期長、平臺公司與村組利益沖突等原因，不得不不斷在市場上漂浮。以開福區(qū)彩云社區(qū)項目為例，在2019年10月9日投資過程中，雖然在長灘八家公司PK中，新項目最終勝出，但由于村民的利益問題，如社會保障問題和土地價格等導致項目目前沒有進展，據(jù)悉，部分村民代表以原有投資情況等損害村民利益為由提出上訴。

2. 地塊規(guī)模太小，小平臺公司不夠強大做不來，大公司不感興趣，沒人接手

3、商業(yè)比例過高規(guī)劃條件，使人氣餒

例如長沙大道附近的大沱村項目，由江西商會簽約，計劃自行興建商會大樓。然而，由于其實力，該項目在市場上沉寂了好幾年。去年，該項目在長沙大道附近的大沱村建成主要由欣和碧桂園在這兩家公司聯(lián)合摘牌,可能是一個純商業(yè)項目和建造兩座200米高的建筑(包括47層服務公寓1 m, 1 48層建筑米,主要是辦公室,酒店和商業(yè)),5月13日相關行業(yè)新聞或股本表明中國已辭職,而劇中湖南房地產(chǎn)的互補性，前者持有80塊，后者持有20塊。

4. 目前正在招商或未來將招商的新項目的土地資源仍在村里

以上1 - 3類為與平臺公司合作的遺留項目，4類為新項目。(注:我們不討論岳麓區(qū)情況，只討論市場情況)

鑒于上述種種情況，開發(fā)商如何有效介入這兩個保障用地項目?

首先，那些已經(jīng)在中小型平臺公司手中的公司可以被收購或聯(lián)合開發(fā)。這是最簡單的，無需進一步闡述。

第二，新項目介入的主要方式有三種:

首先，我直接參與了從第一階段到第二階段的開發(fā)。如新長海天心區(qū)咸豐街新路村項目，自與該村簽約以來，一直自主開發(fā)。

二是平臺公司與上市公司采用聯(lián)合模式。例如，長沙市雨花區(qū)立沱街道花橋村項目由奧元土地與長沙德勝地產(chǎn)聯(lián)合收購，德勝為前期平臺，退市時進入奧元控股80。

三是本土企業(yè)的聯(lián)合干預。如雨花區(qū)荔沱街道和豐社區(qū)項目，是由興旺地產(chǎn)、江河地產(chǎn)、潤河市共同開發(fā)的。

第四，國有大型集團公司直接干預一級市場，典型的企業(yè)是聚洲地產(chǎn)。除以上方法外，公司還為雙安建立了土地使用團隊，從一開始就逐步參與雙安項目的運營。

瑞成研究院分析:如前文所述，隨著集中式土地供給模式的不斷深化和有力擠壓，未來將有更多的全國性大公司和上市公司逐步滲透到雙安的土地領域。例如，金輝地產(chǎn)拿下雨花區(qū)白田社區(qū)項目，開始試水涌現(xiàn)。

最終形成大型集團或上市公司，直接或間接贏得優(yōu)質(zhì)新聯(lián)安因此，本地中小企業(yè)在聯(lián)安地戰(zhàn)場上的空間越來越小，逐漸退化為平臺型企業(yè)。

拿地要在長沙注冊公司

對于很多創(chuàng)業(yè)者來說，公司注冊是一件必須要做的事情，但是做起來也很麻煩。很多朋友都不這么認為，以為公司注冊只需要準備好相關材料，然后跑幾趟去工商局就萬事俱備了，其實不然。要想成功注冊一家公司，有很多事情是需要我們注意的。讓我們詳細討論幾個更重要的問題。

1. 選擇注冊公司的地址

首先，大家都知道，公司注冊只需要一個地址就可以做承諾書了。一般來說，需要有商業(yè)辦公空間才能滿足要求，而我國的民用住宅、民用住宅等物業(yè)的場地都不用于商業(yè)用途，所以這種地址不能使用。而在長沙租寫字樓等商業(yè)辦公空間，成本比較高，對于很多創(chuàng)業(yè)老板來說，壓力也比較大。

但是，在長沙注冊的公司可以使用虛擬地址，與以前相比成本很低。此外，長沙也有不少公司提供虛擬注冊地址，已在工商稅務機關備案。企業(yè)不用擔心有關部門的檢查，就可以安全地使用和運營。只是不同地區(qū)的虛擬地址稅收需求也有所不同，具體看自己的選擇。

2、公司注冊資金的選擇

所謂公司注冊資本，是指在設立企業(yè)的銀行管理部門注冊的資本總額，即投資者認繳的資本總額?，F(xiàn)在公司的注冊資金是認購制的，也是很多創(chuàng)業(yè)的朋友頭疼的。雖然說現(xiàn)在公司什么時候都不需要交，注冊資本寫多少都沒關系。但也需要看自己公司的實際情況和承受能力。如果注冊資本過大，會給公司造成太大的壓力。公司注銷、解散或清算時，該部分認繳的未繳注冊資本需要作為公司的清算資產(chǎn)，股東應當按照認繳的資本承擔個人連帶責任在填寫公司注冊資本時，需要著重考慮。

3.公司的注冊名稱

注冊公司需要面對名字的問題，眾所周知，公司的名字是非常重要的，但是想要取一個自己喜歡的公司名字往往是困難的，為什么呢?首先，在公司名稱注冊已經(jīng)被其他公司注冊的情況下，可能會花費大量的時間來研究公司名稱注冊。其次，不能使用諧音名稱;另外，公司名稱是有編號和行業(yè)的，如長沙XXX企業(yè)服務有限公司，這里的“XXX”是指注冊公司名稱，再批準也是批準號。因此，公司注冊名稱也是需要特別注意的問題。

長沙公司如何注冊?以上就是我們在注冊公司時需要特別注意的三點。工商登記對很多人來說確實是一個頭疼,需要大量的時間來做這個,不過幸運的是,現(xiàn)在還有很多業(yè)務代理注冊公司,我們可以尋求專業(yè)幫助,咨詢,以便公司登記變得更加簡單。