長(zhǎng)沙買公寓需要注冊(cè)公司嗎

坐標(biāo)：長(zhǎng)沙?。≡陂L(zhǎng)沙，可以用居住地址注冊(cè)公司，但要“住改商”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是把房子的用途由住宅改為商業(yè)，可以到街道辦理手續(xù)。

1.只有在不影響周邊環(huán)境和居民生活的前提下，才能在居民樓內(nèi)設(shè)置辦公場(chǎng)所。

2.允許在住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所的公司，只能從事軟件開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。

3.需征得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意。

4.應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和管理規(guī)定的規(guī)定，并按下列要求報(bào)送相關(guān)文件。已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人簽名的房產(chǎn)證復(fù)印件。

5.居住建筑及居住建筑底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋，不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工制造經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民群眾身體健康、污染環(huán)境、影響人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

家庭住址可以作為公司注冊(cè)的地址，但需要滿足的條件多，比較麻煩。

1.需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照審批的行業(yè)，如餐飲業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、醫(yī)療行業(yè)、人力資源、進(jìn)出口貿(mào)易等；

2.從事制造業(yè)，這些行業(yè)大多需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照審批，對(duì)地名有明確要求；

3.娛樂(lè)場(chǎng)所、寵物店、便利店等必須現(xiàn)場(chǎng)登記；

4.科創(chuàng)企業(yè)、信息技術(shù)、信息咨詢、商務(wù)咨詢、企業(yè)管理、文化傳媒、電子商務(wù)等偏好銷售咨詢的企業(yè)，可使用地址撥打注冊(cè)公司電話。

產(chǎn)權(quán)所有人說(shuō)，意思是注冊(cè)咨詢公司，所以也可以用掛靠地址注冊(cè)公司。掛靠地址是指一種可以用來(lái)注冊(cè)，但不能在那里辦公的新型注冊(cè)服務(wù)，適用于資金緊張、想創(chuàng)業(yè)的初創(chuàng)企業(yè)。如果成立公司時(shí)因資金不足而租不到辦公場(chǎng)所，掛靠地址可以解決這個(gè)問(wèn)題。如果你以后有自己的辦公場(chǎng)所，你可以改變地址

去吧。

好順佳佳可以提供真實(shí)寫字樓、寫字樓的商務(wù)秘書(shū)地址，不僅可以上門查看，還可以提供紅色租賃合同（一址一碼）和場(chǎng)地使用證，不用擔(dān)心地址異常。

1.免費(fèi)地址

當(dāng)你讓代理咨詢注冊(cè)公司時(shí)，很多人會(huì)告訴你為你提供一個(gè)免費(fèi)的注冊(cè)地址。這個(gè)地址一般是隨機(jī)找到的，不會(huì)提供任何關(guān)于場(chǎng)地的證明材料。后期不再提供收信服務(wù)。此地址僅供您注冊(cè)公司之用。

優(yōu)點(diǎn)：免費(fèi)，沒(méi)有住址費(fèi)，缺點(diǎn)：住址會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果后期工商局或稅務(wù)局上門抽查，或者向注冊(cè)地址發(fā)函而不簽收，很容易造成該地址失聯(lián)，從而進(jìn)入經(jīng)營(yíng)異常名錄。因此，建議可以短時(shí)間撥打，一旦有實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址，立即變更地址。

2.集群地址

集群地址是目前最常見(jiàn)的一種地址，這種地址屬于一些商務(wù)秘書(shū)公司，由工商局批準(zhǔn)對(duì)初創(chuàng)公司進(jìn)行地址托管。這類地址可為客戶提供場(chǎng)地使用證明，以便在公司注冊(cè)或地址變更被拒絕時(shí)實(shí)際審查

優(yōu)點(diǎn)：服務(wù)費(fèi)便宜，后期還能收到工商局、稅務(wù)局的信件，有效避免了地址異常。缺點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)地址可掛靠多家公司，無(wú)法滿足一址一照要求。

3.紅色地址

這個(gè)地址已經(jīng)房管局正式備案，并開(kāi)具了紅色租賃證明。目前市場(chǎng)上對(duì)該地址的需求很高，可用于公司注冊(cè)、地址變更、工商稅務(wù)抽查等一系列事項(xiàng)；值得注意的是，辦理紅色租賃憑證時(shí)承租人必須是法定代表人或股東。

優(yōu)勢(shì)：一個(gè)地址、一張照片，通過(guò)房管局備案的正規(guī)租賃憑證，可用于開(kāi)立公司對(duì)公司賬戶，后期可為客戶提供工商局、稅務(wù)局收函服務(wù)。缺點(diǎn)：價(jià)格昂貴

4

自行拆分地址

這樣的地址通常是真實(shí)的，但是一個(gè)大的站點(diǎn)被分成N個(gè)塊。注冊(cè)公司時(shí)，需向市場(chǎng)監(jiān)督管理局提供產(chǎn)權(quán)分割證明。對(duì)于大多數(shù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這類地址沒(méi)有限制。

5.工業(yè)園區(qū)地址

這樣的地址一般是大型工業(yè)園區(qū)的地址，也是真實(shí)存在的。通過(guò)了記錄。這個(gè)地址是最可靠的，但也是最昂貴的。通常情況不會(huì)被拉入異常。只要公司正常納稅，即使地址有問(wèn)題，園區(qū)也會(huì)免費(fèi)處理。

6.簽約公寓地址

公寓一般為商住兩用，符合注冊(cè)公司，但大部分公寓實(shí)際是出租的。這樣的地址最常見(jiàn)的問(wèn)題是無(wú)法開(kāi)具發(fā)票。因此，選擇這樣一個(gè)地址必須是公司的選擇，沒(méi)有發(fā)票。

1.實(shí)際掛靠地址可逃避政府機(jī)構(gòu)年檢。

2.注冊(cè)公司時(shí)，可通過(guò)工商局注冊(cè)地址抽查。

3.實(shí)際來(lái)電地址可受理郵件、信件、快遞、包裹。

4.選擇掛靠地址的費(fèi)用比租用寫字樓便宜很多，有效節(jié)約了成本。

提醒：公司地址掛靠已規(guī)定合法，但在選擇掛靠地址時(shí)，需要看對(duì)方的掛靠地址是否在工商局備案。如果備案表明是正規(guī)合法的，如果不備案就有風(fēng)險(xiǎn)。

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長(zhǎng)沙買公寓需要注冊(cè)公司嗎

調(diào)查買公寓要先注冊(cè)公司？這是怎么回事…

11月12日

有讀者向三湘君投訴稱

長(zhǎng)沙新嶺路上一處名為長(zhǎng)沙企業(yè)中心的樓盤

推銷時(shí)聲稱買公寓能“幫安家”

但你需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照

但買房后，

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)

公寓屬于工業(yè)用地

不僅辦不到房產(chǎn)證

你每年都要交稅

12日下午，

記者來(lái)到位于新嶺路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心

發(fā)現(xiàn)兩套公寓和寫字樓待售

還沒(méi)有完全建成

周女士

公寓于去年12月售出。當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買公寓劃算，可以落戶長(zhǎng)沙。房子的價(jià)格是6000元/平方米。如需購(gòu)買，每套房需繳納團(tuán)購(gòu)費(fèi)1萬(wàn)元，辦理房產(chǎn)證還需收取2040元工本費(fèi)。

業(yè)主周女士告訴記者，她支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)和首付款后，對(duì)方一直沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，而是提出讓大家辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

周女士

銷售人員表示，買房首先要注冊(cè)公司或個(gè)體戶。原本我們也納悶，為什么買公寓需要注冊(cè)公司，但銷售人員一再表示，只需提供身份證，注冊(cè)的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后就可以注銷公司。之后，房子可以過(guò)戶到自己名下，辦理房產(chǎn)證，以后不影響購(gòu)房。

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士出示了一份商品房買賣協(xié)議。賣方是湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買方是她注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址是所購(gòu)公寓的地址。

我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為“在建房屋抵押”。

6月，業(yè)主郭女士得知自己購(gòu)買的公寓掛靠在企業(yè)名下。每年企業(yè)年檢時(shí)，她都要繳納高額的房產(chǎn)稅。“當(dāng)時(shí)銷售說(shuō)注冊(cè)公司3個(gè)月后可以注銷，但一旦注銷，房子屬于誰(shuí)也不知道?！?/p>

隨后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊(cè)公司的注冊(cè)地址不僅是長(zhǎng)沙市企業(yè)中心的房號(hào)，還有岳麓區(qū)的其他地址。照證有業(yè)主

查找上面的地址，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是另一家門店，門面名稱和性質(zhì)與手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開(kāi)了。大家打聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)，買的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)。“國(guó)家明令禁止工業(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓向個(gè)人銷售，但開(kāi)發(fā)商卻在通過(guò)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)避政策禁區(qū)。此前他們只字不提，明顯是虛假宣傳。我們多次找開(kāi)發(fā)商反映，但都得不到結(jié)果?！?/p>

售貨員：業(yè)主沒(méi)看清楚

維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心售樓中心，但此時(shí)置業(yè)顧問(wèn)改口了：不僅會(huì)主動(dòng)介紹工業(yè)用地，還會(huì)通過(guò)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照購(gòu)買，還會(huì)交代每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

“當(dāng)問(wèn)到為什么之前的銷售人員說(shuō)完全不一樣時(shí)，他們說(shuō)之前的銷售確實(shí)隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被炒了?！睒I(yè)主郭女士說(shuō)，“現(xiàn)在他們說(shuō)我們沒(méi)有看清所有證件，他們把相關(guān)說(shuō)明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不清楚?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來(lái)到售樓中心，負(fù)責(zé)人表示不收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，注冊(cè)公司由業(yè)主自行辦理，公司不會(huì)代理。

13日，記者再次致電詢問(wèn)是否還能買公寓時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

樸：已約談公司法人，正在調(diào)解

記者咨詢長(zhǎng)沙市住建委了解到，長(zhǎng)沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開(kāi)區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷售。

天心經(jīng)開(kāi)區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開(kāi)發(fā)前的報(bào)建是核實(shí)通過(guò)的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問(wèn)題。

針對(duì)業(yè)主反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問(wèn)題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，一個(gè)地方可以注冊(cè)兩家公司，前提條件是必須給第二家

公司提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒(méi)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。

：可撤銷的采購(gòu)合同

湖南云天辦楊勤輝介紹，國(guó)家禁止在除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房外的工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)任何形式的“公寓式住房”進(jìn)行銷售。這類公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購(gòu)買此類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無(wú)償收回的后果。

湖南萬(wàn)和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更、撤銷。因此，在該事件中，購(gòu)房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購(gòu)房合同。

李健提醒，購(gòu)房是市民生活中的重大經(jīng)濟(jì)行為，市民要有謹(jǐn)慎意識(shí)，同時(shí)要了解當(dāng)前基本政策和法律信息，尤其不要輕易相信規(guī)避法律限制的手段。只有這樣，才能最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

記者石方宇