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2022-06-07 09:40:22
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這篇文章在老周看房
早年，在地產(chǎn)界流行一句話:
還是做米飯，滿足才需要!還是做黃金，遇見頂級(jí)戰(zhàn)壕!
這不僅適用于住宅產(chǎn)品，也適用于其他類型的房地產(chǎn)，如辦公樓!
在國(guó)家鼓勵(lì)中小企業(yè)“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”和“減輕負(fù)擔(dān)”的政策背景下，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)協(xié)同辦公的技術(shù)環(huán)境下，辦公樓等辦公物業(yè)的差異化越來(lái)越明顯。
對(duì)于小微企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，買/租寫字樓，已經(jīng)不再只是需要了!更低的門，更便宜的公寓，甚至直接在家注冊(cè)/工作也不是不可能的!
所謂的SOHO和SOLO辦公室就是這么來(lái)的，不是嗎?
事實(shí)上，不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，作為一個(gè)主要的消費(fèi)品行業(yè)，也面臨著同樣的情況:
家庭用車總銷量下降，尤其是普通家庭用車品牌10W左右銷量下降。與此形成鮮明對(duì)比的是，豪華車品牌，卻逆市而升!
那么在辦公領(lǐng)域，如何從“普通品牌”崛起為“奢侈品牌”呢?有兩個(gè)因素:位置和產(chǎn)品實(shí)力!
區(qū)位，不僅在交通方面(最好是地鐵)，而且在鄰近的商業(yè)設(shè)施和集聚效應(yīng)(辦公集群)方面，還應(yīng)該包括另一個(gè)非常重要但經(jīng)常被忽視的因素:
資源
問(wèn):什么是資源?
答:稀缺!不可復(fù)制，不可復(fù)制!
從富人買房的角度來(lái)看，他們?cè)缇蛿[脫了“買房子就是買房型——買花園——買鄰居”的狹隘觀念。在他們心目中，購(gòu)買房產(chǎn)的唯一準(zhǔn)則就是“購(gòu)買資源”!
作為一座有著兩千多年悠久歷史文化的古城，長(zhǎng)沙經(jīng)歷了太多的變遷和過(guò)去，但唯一不變的，只有湘江這個(gè)主題!
作為東南、西北置換熱點(diǎn)，長(zhǎng)昌田、湘江一直以來(lái)都是主要的城市核心，是過(guò)去，是現(xiàn)在，是未來(lái)!
但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，湘江兩岸的主城區(qū)，基本成熟，可供開發(fā)的土地少之又少!尤其是河西，因?yàn)樵缆瓷酱髮W(xué)城屬于開發(fā)區(qū)禁止開發(fā)，可利用物業(yè)，而且稀缺!
你可以重建一條武夷大道，你可以挖一個(gè)梅溪湖，你可以增加一條地鐵，但你不能復(fù)制一條湘江!
什么是資源?這是一個(gè)資源!
如今，這座寫字樓占據(jù)湘江第一排，位于楊湖新城——總部經(jīng)濟(jì)區(qū)5A級(jí)資源型寫字樓——奧克斯中心!
陽(yáng)湖國(guó)際新城作為河西三大熱點(diǎn)之一，按功能劃分為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、陽(yáng)湖濕地公園和生態(tài)宜居區(qū)。
其中，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)作為板塊發(fā)展的核心拉動(dòng)力量，集聚了:
卓邦中國(guó)總部、宜家湖南總部、衛(wèi)光匯通總部、騰訊視頻湖南總部、德潤(rùn)集團(tuán)湖南總部、北大資源湖南總部、中國(guó)節(jié)能湖南總部、福建匡源湖南總部、鴻宇新材料湖南總部、天津鑫悅股份有限公司
總部聚集效應(yīng)逐漸凸顯!
綜上所述:陽(yáng)湖不僅擁有生態(tài)宜居、商業(yè)教育、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、GDP引擎!這是一個(gè)地區(qū)完整的生態(tài)鏈!
關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目
奧克斯中心，位于瀟湘南路與長(zhǎng)灣路交匯處的西南角，四周環(huán)繞著湘江+晉江+丫江三大水系，“陽(yáng)湖的核心”好順佳，名不雙收!
項(xiàng)目總建筑面積約17萬(wàn)平方米，包括4棟SOHO公寓、1棟甲級(jí)寫字樓、1棟獨(dú)戶商業(yè)。
目前新推出的甲級(jí)寫字樓S1層高達(dá)米，全玻璃幕墻，更佳的江景和空間通透性;單層總面積約1900平方米!房屋面積從133-267平方米!
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約400㎡精裝大堂,米豪華高度,淺灰色石頭表面,充分提高企業(yè)形象!畢竟，住在辦公樓里很重要!
對(duì)于寫字樓最重要的硬性指標(biāo)——電梯，作為甲級(jí)寫字樓當(dāng)然不能失去:
西子奧蒂斯高速電梯，9級(jí)樓梯12戶，梯速高，轎廂高，加上高低隔斷，IC卡梯控系統(tǒng)!
絕對(duì)適合!
停車位:約130個(gè)物業(yè)顧問(wèn):高力國(guó)際(全球企業(yè)管理排名第二)
值得一提的是，這是奧克斯地產(chǎn)自2013年進(jìn)入長(zhǎng)沙以來(lái)打造的第三個(gè)項(xiàng)目。
其首個(gè)項(xiàng)目——奧克斯廣場(chǎng)，作為長(zhǎng)沙河西第一個(gè)大型商業(yè)中心，是長(zhǎng)沙行業(yè)內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)全店開業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，2018年?duì)I業(yè)額約1億元!已成為長(zhǎng)沙商業(yè)史上教科書經(jīng)典案例!
交通設(shè)施:
項(xiàng)目距離3號(hào)線楊湖新城站(預(yù)計(jì)年內(nèi)試運(yùn)行)僅300米左右，步行僅需幾分鐘!
同時(shí)，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)，規(guī)劃中的9號(hào)線將穿越湘江，與3號(hào)線在楊湖新城站匯合。如果是真的，該項(xiàng)目將是一個(gè)雙地鐵入口!
▲圖片長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)郭樹偉網(wǎng)信息，僅供參考，地鐵規(guī)劃結(jié)束以官方公告為準(zhǔn)。
公共交通，周圍有十多條線路，如318/26/4等。
商業(yè)設(shè)施:
2019年將是陽(yáng)湖商業(yè)大爆炸的一年!宜家即將開業(yè)，除卓寶根、龍湖天街、陽(yáng)湖湖街外，總商業(yè)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米!
在距離項(xiàng)目不到500米的地方，喜來(lái)登已經(jīng)簽約入住陽(yáng)湖第一家豪華五星級(jí)酒店。
政策支持:
湘江新區(qū)總部辦公室免稅及人才引進(jìn)政策:
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