蘇州注冊(cè)公司民房可以嗎

如今，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”活動(dòng)的不斷推進(jìn)，蘇州創(chuàng)業(yè)者的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，很多創(chuàng)業(yè)者想要注冊(cè)成立自己的公司。而在公司注冊(cè)的過(guò)程中，符合注冊(cè)地址的要求是工商注冊(cè)的必要條件。因此，很多創(chuàng)業(yè)者普遍存在這樣一個(gè)問(wèn)題:蘇州注冊(cè)公司地址可以是住宅嗎?接下來(lái)，本文就帶廣大創(chuàng)業(yè)者來(lái)詳細(xì)了解一下這一點(diǎn)吧!

一般來(lái)說(shuō)，創(chuàng)業(yè)者在蘇州注冊(cè)公司，其財(cái)產(chǎn)的注冊(cè)地址必須是非住宅商品房。也就是說(shuō)，住宅不能用于注冊(cè)公司。那么，如何解決沒(méi)有注冊(cè)地址的問(wèn)題呢?主要有以下幾種方法:

1. 進(jìn)入創(chuàng)業(yè)園區(qū)或企業(yè)孵化器。近年來(lái)，國(guó)家和地區(qū)已批準(zhǔn)設(shè)立一些創(chuàng)業(yè)園區(qū)或企業(yè)孵化器，以促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。這些孵化器不僅可以為企業(yè)提供免費(fèi)或相對(duì)便宜的注冊(cè)地址，同時(shí)企業(yè)選擇這樣的地址進(jìn)行公司注冊(cè)，還可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，或者享受稅收優(yōu)惠。因此，對(duì)于在蘇州沒(méi)有注冊(cè)地址的創(chuàng)業(yè)者，可以考慮通過(guò)這種方式獲取注冊(cè)地址。

2、使用虛擬地址或關(guān)聯(lián)地址的方式注冊(cè)公司。一般情況下，虛擬地址和關(guān)聯(lián)地址大多由“第三方”機(jī)構(gòu)提供。如果地址可靠，選擇這種地址的注冊(cè)公司也是明智的選擇。此外，這種虛擬地址通常相對(duì)便宜，每年只需花費(fèi)幾千元。但是創(chuàng)業(yè)者在選擇這樣的地址時(shí)，還需要注意尋求正規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)提供。另外，這些地址只能用于注冊(cè)，不能用于實(shí)際工作。關(guān)于這個(gè)有，還需要開(kāi)拓人員提前了解一下!

3.租一間房子。對(duì)于蘇州地區(qū)的大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有注冊(cè)地址的情況下，一般會(huì)選擇通過(guò)租賃的方式獲得。但是，這種獲取注冊(cè)地址的方式與前兩種方式相比，成本通常會(huì)更高。每月的費(fèi)用至少需要幾千到幾萬(wàn)元元，年費(fèi)比較高。另外，需要提醒創(chuàng)業(yè)者的是，選擇這樣的地址一定要提前詢(xún)問(wèn)是否可以用于公司注冊(cè)，是否可以與房東簽訂正式的租賃合同，并保管好租賃發(fā)票。

以上就是對(duì)“蘇州注冊(cè)公司可以使用住宅地址嗎?”問(wèn)題的具體回答。蘇州地區(qū)創(chuàng)業(yè)者如果對(duì)注冊(cè)地址選擇有疑問(wèn)，可以對(duì)文章的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的了解!

蘇州可以注冊(cè)公司宅基地嗎

蘇州公司注冊(cè)住宅可以用嗎?你能在附近做嗎?

一般來(lái)說(shuō)不能，需要的是非住宅。

地址登記以租賃為主，雖然實(shí)際租賃成本高，但實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要支撐保障，法律保護(hù)程度高。選站登記的方式需要仔細(xì)甄別，應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

蘇州的法律依據(jù)和相關(guān)的地方政策解釋如下:

首先,法律依據(jù):

公司法第二章有限責(zé)任公司的設(shè)立和組織結(jié)構(gòu)第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司,應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(2)的數(shù)量由所有股東按照出資認(rèn)購(gòu)章程;(3)股東共同制定(四)有符合有限責(zé)任公司要求的公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);(五)有公司住所。

二、蘇州市人民政府文件:蘇府(2016)126號(hào)

市政府關(guān)于印發(fā)《關(guān)于放寬市場(chǎng)主體住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記條件的實(shí)施意見(jiàn)》的通知

1. 本實(shí)施意見(jiàn)適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社及其分支機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶和其他市場(chǎng)主體的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記。

本意見(jiàn)所稱(chēng)住所，是指各類(lèi)企業(yè)和農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的總部所在地。

營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，是指各類(lèi)企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。

市場(chǎng)主體的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)應(yīng)當(dāng)依法掛牌用于公示市場(chǎng)主體的合法服務(wù)地，確定市場(chǎng)主體的司法、行政服務(wù)地。

市場(chǎng)主體在其住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得影響鄰近企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和居民的正常生活。

3根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，下列建筑物不得作為市場(chǎng)主體的住宅(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所):

(一)違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，擅自開(kāi)工建設(shè)的;

(二)未經(jīng)規(guī)劃、土地、房屋、建設(shè)等部門(mén)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的;

(三)擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)的;

(四)被認(rèn)定為危險(xiǎn)的;

(5)(臨時(shí))管理法規(guī)或業(yè)主大會(huì)的決定明確禁止;

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得作為市場(chǎng)主體住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)的其他情形。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得使用市場(chǎng)主體住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)禁止設(shè)立住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)的區(qū)域進(jìn)行清單管理。市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)履行法定義務(wù)，不得為取得登記進(jìn)行欺詐、欺騙等行為。市政府組織規(guī)劃、住房與建設(shè)、公安、環(huán)保、安監(jiān)、消防、文化、旅游與新區(qū)、工商、市容市政、農(nóng)業(yè)、食品藥品監(jiān)督管理局等有關(guān)部門(mén)定期整理禁止居住場(chǎng)所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)清單，通過(guò)網(wǎng)站、媒體向社會(huì)公布。

下列建筑物可以作為市場(chǎng)主體的住宅(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所):

(一)工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑、人防工程等非住宅建筑和居住小區(qū)業(yè)主共有部分;

(2)校舍和酒店式公寓;

(三)符合《意見(jiàn)》第五條規(guī)定條件的城市房屋;

(4)城市獨(dú)立住宅(獨(dú)戶獨(dú)戶住宅);

(5)農(nóng)村居民點(diǎn)用地上的房屋。

5. 只有下列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)主體，經(jīng)有利害關(guān)系的所有人同意，可以銷(xiāo)售商品聯(lián)排住宅(營(yíng)業(yè)地):

(一)軟件開(kāi)發(fā)和信息系統(tǒng)集成服務(wù);

(2)數(shù)據(jù)處理和集成電路設(shè)計(jì);

(3)動(dòng)漫游戲開(kāi)發(fā)、文化創(chuàng)意服務(wù);

(4)翻譯服務(wù);

(五)工業(yè)設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù);

(6)無(wú)實(shí)體店的電子商務(wù)和網(wǎng)上交易服務(wù);

(七)咨詢(xún)策劃和咨詢(xún)代理機(jī)構(gòu);

(8)股權(quán)投資;

(九)上門(mén)服務(wù)的上門(mén)服務(wù);

(十)從事出租車(chē)客運(yùn)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

6. 市場(chǎng)主體以城鎮(zhèn)獨(dú)立房屋作為住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)從事本實(shí)施意見(jiàn)第五條規(guī)定以外的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主同意。

7. 從事下列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)主體不得以城市房屋為住宅(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所):

(一)工業(yè)生產(chǎn)加工;

(二)危險(xiǎn)化學(xué)品和易燃易爆產(chǎn)品的銷(xiāo)售、儲(chǔ)存、研發(fā)、試生產(chǎn);

(3)餐廳、茶館、快餐店、咖啡廳、酒吧等餐飲服務(wù);

(四)茶館、歌舞廳、電子娛樂(lè)廳、網(wǎng)吧;

(五)商場(chǎng)、市場(chǎng);

(6)洗染、洗浴及回收服務(wù);

(7)汽車(chē)(摩托車(chē))洗車(chē)及保養(yǎng);

(8)醫(yī)院和療養(yǎng)院;

(9)寵物服務(wù);

(10)廢物處理;

(十一)法律、法規(guī)禁止的其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人可以利用房屋從事非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目的無(wú)公害生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

使用農(nóng)村宅基地房屋作為居住(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的，不得違反禁止居住(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的規(guī)定。

10. 以住宅或者其他非商業(yè)建筑登記為住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不視為房屋使用性質(zhì)變更的證明。

11. 法律法規(guī)沒(méi)有針對(duì)(操作)市場(chǎng)主體有禁止性、限制性規(guī)定的，經(jīng)房屋所有人或者被授權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理方書(shū)面同意，允許兩個(gè)以上市場(chǎng)主體以其住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記同一地址。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間等試點(diǎn)項(xiàng)目中開(kāi)展“工作場(chǎng)所登記”，即一桌一工單位可以辦一家企業(yè)，實(shí)施集群登記。

12. 在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間、辦公樓等區(qū)域，或者在高校、科研機(jī)構(gòu)、商務(wù)秘書(shū)公司等從事下列商業(yè)項(xiàng)目的，可以將企業(yè)住所與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分離

(一)電子商務(wù)等“互聯(lián)網(wǎng)+”(需審批事項(xiàng)除外);

(二)軟件和信息技術(shù)服務(wù)(需要審批的除外);

(3)研究和實(shí)驗(yàn)開(kāi)發(fā);

(四)科學(xué)技術(shù)推廣應(yīng)用服務(wù);

5. 文藝創(chuàng)作。

住所和實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)管轄范圍內(nèi)，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)向市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)書(shū)面報(bào)告實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。不在同一市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)管轄范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)辦理分支機(jī)構(gòu)登記。

商務(wù)秘書(shū)公司可以為進(jìn)入市場(chǎng)的主體提供房屋托管服務(wù)和配套的商務(wù)秘書(shū)服務(wù)。具體登記辦法由蘇州市工商局制定。

13. 向工商行政管理部門(mén)(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén))登記住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)時(shí)，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)合法使用證明，對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé);住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)的合法性和安全性，并作出書(shū)面承諾:

(一)使用自有房屋的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋權(quán)證。無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交自有房屋的相關(guān)說(shuō)明材料;

(二)租賃他人房屋的，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃協(xié)議，不要求提交房屋所有人的權(quán)屬證明;

(三)租賃軍用房屋，應(yīng)當(dāng)提交出租人和承租人簽訂的租賃協(xié)議，不需要取得軍用房屋租賃許可證;

（無(wú)償使用他人房屋的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意無(wú)償使用的證明材料;

(5)利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、創(chuàng)業(yè)孵化器辦公室、創(chuàng)客空間、高校、科研機(jī)構(gòu)、商務(wù)秘書(shū)公司等集中辦公場(chǎng)所提交居住地(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)信息材料。

市場(chǎng)主體的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)地址，應(yīng)當(dāng)按照市、縣(區(qū))、街(路、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、社區(qū)(村)和門(mén)牌號(hào)詳細(xì)填寫(xiě)。

工商行政管理部門(mén)(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén))應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行正式審查，在審批過(guò)程中遇到投訴、舉報(bào)的，應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)審核程序。

14. 市場(chǎng)主體的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)依照法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可從事有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)向政府事務(wù)服務(wù)中心公布市場(chǎng)主體的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)符合特定條件或者審批的有關(guān)要求。

除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，審批變更土地、房屋用途的，不得以工商行政管理部門(mén)(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén))的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記為前提。

15. 有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體活動(dòng)前、活動(dòng)中、活動(dòng)后的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)的監(jiān)督，按照“誰(shuí)審批、誰(shuí)監(jiān)督、誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)監(jiān)督”的原則，對(duì)違法行為進(jìn)行查處。

(一)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土、安全監(jiān)察、市容市政管理等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)具有特定條件的住宅(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理;違反本意見(jiàn)有關(guān)規(guī)定，非法建設(shè)危房、擅自改變房屋用途的;

(二)公安、消防、環(huán)境保護(hù)、安監(jiān)、農(nóng)委、文化、廣播電視、新媒體、衛(wèi)生等行政審批部門(mén)食品藥品監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和其他住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)依法負(fù)責(zé)與住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)批準(zhǔn)有關(guān)的批準(zhǔn)事項(xiàng)的管理;

(三)工商行政管理部門(mén)(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén))負(fù)責(zé)住所的登記將無(wú)法觸及的市場(chǎng)主體列入異常經(jīng)營(yíng)清單，并在國(guó)家企業(yè)信用信息披露制度中公示;

(四)工商行政管理部門(mén)(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén))依法查處提供虛假住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)、使用證明材料騙取登記的行為;房屋所有人或者經(jīng)授權(quán)實(shí)施住宅信息申報(bào)系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)管理方不履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)取消其所在地區(qū)申報(bào)住宅信息的資格。

(五)列入市場(chǎng)主體住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)禁區(qū)名錄的監(jiān)管單位，按照法定職責(zé)，負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)主體在禁區(qū)內(nèi)從事禁止經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的違法行為進(jìn)行監(jiān)管。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于在活動(dòng)期間和活動(dòng)后推進(jìn)隨機(jī)抽查和標(biāo)準(zhǔn)化監(jiān)督的通知》(國(guó)家事務(wù)和發(fā)展管理局(58月)，建立對(duì)住宅(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)抽查監(jiān)督制度，開(kāi)展重點(diǎn)抽查和聯(lián)合抽查。依托統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)管信息平臺(tái)，形成監(jiān)管力量。

三、站登記的方式需要注意:

雖然全國(guó)各地具體政策不同，但工商稅務(wù)機(jī)關(guān)的基本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)依法納稅的中小企業(yè)給予了更多的優(yōu)惠。自去年以來(lái)，首都北京一直在清理僵尸公司和非正規(guī)創(chuàng)業(yè)園區(qū)。如果實(shí)際操作需要，實(shí)際租賃比較好。選擇非住宅房屋。

如果出于成本原因選擇注冊(cè)方式，需要注意的是，創(chuàng)業(yè)園必須由區(qū)管委批準(zhǔn)設(shè)立或由蘇州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)。同時(shí)，企業(yè)必須自覺(jué)履行納稅義務(wù)。