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2022-06-02 13:49:18
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公寓抵押貸款和住宅抵押貸款的辦理流程是一樣的。
公寓抵押貸款流程:
選擇屬性。購(gòu)房者在辦理住房抵押貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否支持建設(shè)銀行，以確保抵押貸款的順利取得;
申請(qǐng)按揭貸款。購(gòu)房者確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)由銀行提供按揭支持，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)表》;
簽訂購(gòu)貨合同。確認(rèn)買(mǎi)受人符合抵押貸款條件后，向買(mǎi)受人出具貸款協(xié)議書(shū)或抵押貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》;
簽訂房屋抵押合同。買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同，并在取得還款貸款證明后，持有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭按揭貸款合同》，明確按揭貸款金額、年限、利率、還款方式;
抵押登記及保險(xiǎn)。一般情況下，由于按揭貸款期限比較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房人申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人投保時(shí)，應(yīng)當(dāng)以銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值。在償還貸款本金和利息之前，保險(xiǎn)單被移交給銀行。
開(kāi)一個(gè)特別還款賬戶。簽約后抵押貸款合同,銀行應(yīng)開(kāi)一個(gè)特殊還款帳戶指定的銀行和金融機(jī)構(gòu)簽署一份授權(quán)證書(shū)授權(quán)機(jī)構(gòu)賬戶本金和利息的支付拖欠的貸款和抵押貸款相關(guān)合同。
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